D_4_ bm_1_EB962D32-921D-41FB-A01F-66DC9D7F2768 Kallemosen Aabenraa Tlf Fax

Transkript

1 D_4_ bm_1_EB962D32-921D-41FB-A01F-66DC9D7F2768 Kallemosen Aabenraa Tlf Fax CVR Sydbank A/S: RÅDERET AFDELING 40 KALLEMOSEN OG RUGKOBBEL Indholdsfortegnelse: Hvad er råderet? 2. Positivlisten Afdelingens udvidede positivliste Igangsætning/godkendelse af råderetssag. 4. Beregning af godtgørelse 5. Ny lejer, overtagelse af råderetssag

2 Råderet generelt. Igennem råderetten er der skabt mulighed for, at du kan indrette din almene bolig efter eget behov og ønsker. Læs i det følgende om den gældende råderet i din afdeling. På de følgende sider kan du se, hvilke muligheder du har for at indrette din bolig ved forbedringer og forandringer, så den lever op til dine ønsker og behov. Retten til af forbedre eller forandre din bolig kaldes RÅDERET. I forbindelse med at du benytter råderetten, skal du selv betale for udgifterne, men kan få godtgjort nogle af dem, når du flytter. Forbedring: Forbedring hæver boligens værdi - forlanges ikke reetableret ved flytning - giver ret til økonomisk godtgørelse ved flytning. Forandring: Hæver ikke boligens værdi kan forlanges reetableret ved flytning giver ikke ret til økonomisk godtgørelse ved flytning. For at undgå misforståelser og sikre at myndighedskrav overholdes i forbindelse med udførelsen af forbedringsarbejder, er det vigtigt, at du inden iværksættelse af arbejdet har fået en skriftlig godkendelse af boligselskabet. Råderetten positivlister. Omfanget af råderetten er indholdt i de såkaldte positivlister: 1. Positivlisten: 1. Positivlisten. 2. Afdelingens udvidede positivliste. Den generelle liste giver ret at udføre følgende forbedringer: energibesparende foranstaltninger, herunder efterisolering, forsatsvinduer, termostatventiler o.l. andre ressourcebesparende foranstaltninger, f.eks. vandbesparende. etablering, forbedring og renovering af bad, wc og køkkener samt flytning, fjernelse og opsætning af skillevægge, som en nødvendig følge heraf. tekniske installationer, herunder el installationer. 1

3 Godkendte arbejder udført efter den generelle positivliste skal ikke reetableres ved fraflytning. 2. Afdelingens udvidede positivliste: Listen omfatter forbedringer/forandringer i lejlighed og udenfor lejligheden. Afdelingsmødet beslutter listens indhold og hvorvidt specifikt arbejde kræver godkendelse af administrationen før iværksættelse. Videre vil det fremgå af listen til hvilke arbejder der kan opnås godtgørelse. Forbedringer i boligen: Art Bemærkninger Anmeldelse. Godtgørelse Køkkenmodernisering. Total eller del renovering. Ja Ja Modernisering af bad & Total eller del modernisering. Ja Ja toilet. Opsætning af indbyg- For at opnå godtgørelse skal Ja Ja skabe/garderobeskabe afdelingens kvalitetskrav m.v. være opfyldt. Opsætning af liste- Støjdæmpning. Ja Ja lofter. Opsætning af fliser i Reservefliser til senere rep. Ja Ja køkken. Forandringer i boligen: Indvendige døre. Montering af franske døre. Ja Nej Kvalitetskrav/ej reetablering. Fjernelse af garderobe- Ej reetablering. Ja Nej skabe i entre. Forandringer uden for boligen: Ændring af beplantning. Gælder for boliger som har egne Ja Nej terrasser. - reetablering Udskiftning af belægning. Udskiftning. Ja Nej - reetablering Opsætning af stakit, Regler for opsætning m.v. fås Ja Nej Læhegn. hos administrationen. 2

4 Vedligeholdelse og reetablering aftales. Igangsætning godkendelse. Følger du råderettens regler, sikrer du dig imod istandsættelseskrav ved fraflytning. Derfor er det vigtigt, at du altid husker råderetten, når du ønsker at lave ændringer i din bolig. Det er vigtigt, at du henvender dig til administrationen, før du går i gang, som beskrevet i det følgende. Du må selv udføre arbejdet, hvis det ikke kræver autorisation og det i øvrigt sker håndværksmæssigt forsvarligt. Der kan dog aldrig beregnes godtgørelse af eget arbejde. Anmeldelse af arbejde, som du ønsker at udføre, anføres på et ansøgningsskema, som kan rekvireres på boligselskabets kontor. Du skal afvente godkendelse fra administrationen før arbejdet igangsættes. Den udvendige råderet for aktivitetscenteret skal godkendes af afdelingsbestyrelsen. Hvis du ikke har modtaget en besvarelse efter 8 uger, kan du betragte det som en tilladelse til at gennemføre arbejdet. Såfremt forbedringsarbejdet kræver myndigheds godkendelse i form af bygge og ibrugtagningstilladelse, sørger administrationen for dette. Eventuelle omkostninger betales af lejeren og medtages ikke i godtgørelsen. Et honorar for byggesagsbehandling i forhold til myndighederne betales også af lejeren. Afslutning af byggesagen for det udførte forbedringsarbejde byggeregnskab. For arbejder med ret til godtgørelse, skal der afleveres et byggeregnskab til administrationen og i forbindelse hermed afleveres de originale fakturaer. Administrationen udarbejder herefter en opgørelse over de faktisk afholdte udgifter, som er afholdt i forbindelse med byggesagen. Administrationen nedfælder aftalen i et tillæg til lejekontrakten, som underskrives af begge parter. Betingelserne for at opnå godtgørelse: Forbedringer er arbejder, som generelt forøger boligens værdi. Arbejderne skal være udført håndværksmæssigt korrekt samt være rimelige og hensigtsmæssige, og må ikke fratage lejligheden sin karakter af almen bolig. Hvis de forbedringsarbejder, der udføres, medfører særlige vedligeholdelsesudgifter for afdelingen, vil disse udgifter blive opkræver som en lejeforhøjelse for lejemålet. 3

5 Der gives ikke godtgørelse for: Værdi af eget arbejde. Udgifter uden moms. Udgifter til arbejder, der er uhensigtsmæssige i almene boliger. Udgifter til luksus prægede eller særligt energikrævende foranstaltninger. Boligorganisationen kan reducere udgifterne af forskellige årsager bl.a.: Værdien af eksisterende installationer, bygningsdele m. v. som tilhører afdelingen. Hvis håndværker og materialeudgifterne skønnes at være for høje sammenlignet med de sædvanligt forekommende udgifter til den type arbejder. For tilskud fra stat eller kommune. Godtgørelsen kan max. udgøre kr ,- Satserne reguleres én gang årligt efter de gældende regler for området, de her nævnte satser er gældende fra 15. september 2015 og reguleres en gang årligt. De beregnede godtgørelse nedskrives over 10 eller 20 år med 1/10 eller 1/20 af det godkendte godtgørelsesbeløb pr. år. Efterhånden som godtgørelsesbeløbet nedskrives, kan der gennemføres yderligere forbedringer inden for max. godtgørelsesgrænsen. Forholdene for den nye lejer: Den nye lejer, der flytter ind i en bolig, hvor en tidligere lejer har gennemført forbedringer, skal betale afdelingens udgift til godtgørelse, enten ved kontant betaling eller ved en lejeforhøjelse. Lejeforhøjelsen ophører, når nedskrivningsperioden udløber. Såfremt du har behov for yderligere oplysninger, eller du er tvivl om råderettens regler, er du altid velkommen til at henvende dig til administrationen. Uenighed om lejerens rettigheder og forpligtigelser kan afgøres af beboerklagenævnet. Godkendt på afdelingsmødet, den 4