Forslag til. Kommuneplantillæg for et område til blandet bolig- og erhvervsformål ved Ramsherred og Toftevej i Assens by

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Forslag til. Kommuneplantillæg for et område til blandet bolig- og erhvervsformål ved Ramsherred og Toftevej i Assens by"

Ella Holm
7 år siden
Visninger:

1 Forslag til Kommuneplantillæg for et område til blandet bolig- og erhvervsformål ved Ramsherred og Toftevej i Assens by

2 Forslag til kommuneplantillæg Forslaget til kommuneplantillæg er fremlagt fra den 3. september 2013 til den 29. oktober De er velkommen til at indsende ændringsforslag, indsigelser eller bemærkninger i øvrigt til planforslaget i offentlighedsperioden. Disse skal senest den 29. oktober 2013 være fremsendt til: Assens Kommune Rådhs Allé Assens eller på til: plan@assens.dk Har De spørgsmål til lokalplanforslaget eller til forslag til kommuneplantillægget, er De velkommen til at rette henvendelse til Plan og Kultur, Hvad er en kommuneplan Et kommuneplantillæg er et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanens hovedformål er at regulere anvendelsen af arealer og skabe overblik over kommunens udvikling i en længere periode. Efter Lov om planlægning har byrådet ret/pligt til at tilvejebringe nye planer, eller til at ændre eller ophæve eksisterende planer. Disse ændringer foretages gennem udarbejdelse af et kommuneplantillæg. Kommuneplanen indeholder en hovedstruktur for den fysiske udvikling i kommunen og fastsætter rammer for hvad lokalplaner i de enkelte områder i kommunen kan indeholde. Rammerne angiver således de overordnede retningslinjer for bestemmelser i lokalplaner om anvendelsen, bebyggelsens art og tæthed m.v. Mindre væsentlige ændringer af fx kommuneplanens rammebestemmelser kan foretages i forbindelse med en lokalplanlægning som ikke er i fuld overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Dette kan ske gennem vedtagelse af et kommuneplantillæg. 2

3 Indholdsfortegnelse TILLÆG KOMMUNEPLANEN FOR ASSENS KOMMUNE Redegørelse... 5 Rammebestemmelser... 7 Kortbilag... 8 Vedtagelsespåtegning

4 Oversigtskort Luftfoto med rammeafgrænsning Luftfoto 2012, copyright Cowi A/S 4

5 Redegørelse REDEGØRELSE Kommuneplantillæggets formål Tillægget til kommuneplanen har til formål at omdanne anvendelsen af en del af rammeområde 1.2.O.4 fra offentligt formål til blandet bolig- og erhvervsformål. Kommuneplantillæggets baggrund Den gamle politistation i Assens er nedlagt og planlægningen skal muliggøre, at arealerne kan tages i anvendelse til nye formål. Området er omfattet af gældende kommuneplanramme 1.2.O.4, der udlægger arealet til offentligt formål for politistation, domhus, arrest og parkeringsplads m.v. Området er ikke omfattet af en gældende lokalplan. En ny anvendelse til boliger og erhverv fordrer derfor ændring af kommuneplanen med et tillæg til denne. Kommuneplantillæggets område Planmrådet er afgrænset som vist på luftfotoet side 4 og kortbilaget side 8. Området, som ligger i nær ved Assens centerområde, indeholder to nyere bygninger langs Toftevej og to ældre byhuse mod Ramsherred. Der er desuden mindre udhuse på ejendommene. Området indgår som en del af det bevaringsværdige kulturmiljø, udpeget af Kulturarvsstyrelsen, der omfatter Assens historiske bykerne. Området er omfattet af drikkevandsinteresser. Hovedindgang på den gl. politistation Kommuneplanentillæggets indhold Kommuneplantillægget udlægger ovennævnte område i en ny kommuneplanramme nr. 1.2.BE.6 til blandet bolig- og erhvervsformål og ændrer områdets anvendelsesbestemmelse fra offentligt formål til bolig- og erhvervsformål i virksomhedsklasse efter Miljøministeriets Håndbog for Miljø og Planlægning - i form af kontor, klinikker, liberale erhverv og mindre ikke-generende værksteder samt uddannelses- og institutionsformål. Rammebestemmelserne sikrer endvidere, at ny bebyggelse indpasses i områdets bestående bebyggelsesstruktur. 5

6 Redegørelse Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en screening af planers sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet. Planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, og som myndigheden, i dette tilfælde kommunen, vurderer at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, skal miljøvurderes. Der er i henhold til lov om miljøvurdering foretaget en screening af tillægget til kommuneplanen. Screeningen har vist, at planen ikke vil have en væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke udarbejdes en miljøvurdering. Screeningen kan fås ved henvendelse til Assens Kommune, Plan og Kultur. Klagevejledning Klage over beslutning om ikke at udarbejde miljøvurdering kan inden 4 uger indgives til Natur- og Miljøklagenævnet. Klage skal indsendes til: Assens Kommune Rådhus Allé Assens eller på til: plan@assens.dk Enhver med retlig interesse i sagen er berettiget til at klage. Der er et gebyr på kr. 500 for at klage, som tilbagebetales, hvis man får medhold i sin klage. Områdets nyere bebyggelse 6

7 Rammebestemmelser RAMMER I henhold til planloven (Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 587 af 9. april 2013 med senere ændringer) fastlægges herved følgende rammer for det område, som er vist på kortbilaget. Plannummer Plannavn Anvendelse generelt 1.2 BE.6 Blandet bolig og erhvervsområde ved Ramsherred og Toftevej. Blandet bolig og erhverv. Anvendelse specifik Fremtidig zonestatus Zonestatus Bolig- og erhvervsformål, virksomhedsklasse 1-2 1) i form af kontor, klinikker, liberale erhverv og mindre ikke-generende værksteder, uddannelsesformål og institutioner uden væsentlige støjgener. Byzone. Byzone. Bebyggelsesprocent Højst 75 %. Max antal etager 2,5 Max bygningshøjde 12 m. Bebyggelsens omfang Opholdsarealer Parkering Særlige bestemmelser Bebyggelsen langs Ramsher red skal etableres som en sluttet bebyggelse i gadelinie med en dybde på 7 til 10 m. Maximalt 2 etager med udnyttet tagetage. maximalt 12 meter langs Toftevej. Maximalt 10,5 m langs Ramsherred. Bebyggelsesprocent maximalt 75 % for området som helhed. Facadebebyggelse skal opføres med symmetrisk sadeltag Der skal etableres opholdsareal svarende til mindst 30% af bruttoetagearealet til boliger, undervisnings- og institutionsformål og mindst 10 % til erhverv inden for området eller den enkelte ejendom. Arealerne, der kan være fælles for flere ejendomme, kan etableres på terræn eller på altaner, tagterrasse o.l., når de er placeret og indrettet, så de er egnet til formålet. Krav til parkering i henhold til de generelle rammebestemmelser. Parkering skal etableres inden for rammeområdets ejendomme. Området er omfattet af tinglyste bevaringsbestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. Generelle bestemmelser overholdes. 1) jf. Miljøministeriets Håndbog for Miljø og Planlægning - boliger og erhverv i byerne,

8 Vedtagelsespåtegning VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 587 af 9. april 2013 er tillægget til kommuneplanen vedtaget som forslag af Assens Byråd den 28. august 2013 til fremlæggelse i offentlig høring fra den 3. september 2013 til den 29. oktober På byrådets vegne Finn Brunse / Henning Qvick Borgmester Kommunaldirektør I henhold til Lov om Planlægning, lovbekendtgørelse nr. 587 af 9. april 2013 er tillægget til Kommuneplan vedtaget endeligt af Assens Byråd den... På byrådets vegne Finn Brunse / Henning Qvick Borgmester Kommunaldirektør 8

9 Kortbilag Toftevej 1.2.BE.6 Ramsherred Østergade Rammeområde 1.2.BE.6 9

10 By, Land og Kultur Rådhus Allé Assens

Relaterede dokumenter

Kommuneplantillæg nr. 5

Ramme 1.2.BE.6 ved Toftevej og Ramsherred i Assens by juni, 2019 Geodatastyrelsen 10km Offentlig høring Forslag til kommuneplantillæg nr. 5 har været i høring til den 26. april 2019. Har du spørgsmål,