KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR Matr.nr. 81 ac V. Nebel By, V. Nebel Elkærholmparken 7, 6040 Egtved storparcel til tæt-lav boligbebyggelse

Transkript

1 KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR Matr.nr. 81 ac V. Nebel By, V. Nebel Elkærholmparken 7, 6040 Egtved storparcel til tæt-lav boligbebyggelse Undertegnede Navn: CPR nr. /CVR nr.: Adresse: By og postnr.: Tlf.nr.: E.mail tilbyder herved at købe den Kolding Kommune tilhørende grund betegnet således: matr.nr.: 81 ac V. Nebel By, V. Nebel beliggende: Elkærholmparken 7, 6040 Egtved Tilbudspris Kr. (mindstepris kr.) Skriver kroner Prisen vil blive tillagt moms. Overtagelsesdag: (senest 6 måneder efter handlens indgåelse) Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver O Nærværende tilbud er afgivet på baggrund af de oplysninger, der er indeholdt i det udleverede udbudsmateriale og de her i anførte bilag samt nedennævnte salgsvilkår. 1

2 1. Oplysninger om grunden Ejendommen, matr.nr. 81 ac V. Nebel By, V. Nebel, beliggende Elkærholmparken 7, 6040 Egtved, der en ubebygget grund, har et areal ifølge tingbogen på 6226 m², heraf vej 0 m². Køberen overtager ejendommen i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køber. Jordbundens beskaffenhed Sælger kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Sælger kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, der som følge af jordbundens beskaffenhed måtte vise sig ved bebyggelsen. Samtidig med underskrift / afgivelse af købstilbud skal køber give besked om, hvorvidt jordbundsundersøgelse ønskes foretaget. Jordbundsundersøgelsen skal foretages inden for en måned efter underskrift af købstilbuddet for købers regning. Nødvendiggør jordbundsforholdene ekstrafundering der beløber sig til mere end kr., for at opføre sædvanlige husbygningskonstruktioner, kan køberen træde tilbage fra aftalen. Køber kan ikke gøre krav gældende vedrørende jordbundsforholdene. Forurening Sælger har ikke kendskab til forurening på arealet. Arkæologi Sælger har ladet foretage en forundersøgelse af området hos Museum Sønderjylland. Der henvises til Museum Sønderjyllands udtalelse, dateret 14. september 2012, hvoraf fremgår, at der ikke er fundet spor efter væsentlige jordfaste fortidsminder. Af udtalelsen fremgår endvidere, at en bygherre dog skal være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang, det berører fortidsmindet og Haderslev Museum adviseres. I så fald vil bygherren ikke skulle udrede udgifterne til en eventuel arkæologisk undersøgelse. Eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen er sælger uvedkommende. Skelpæle Hvis der mangler skelpæle, eller disse ikke er intakte, skal meddelelse herom sendes til sælger senest 14 dage fra overtagelsen, hvorefter skelpælene vil blive opsat på sælgers foranledning og bekostning. Hvis sælger ikke har modtaget sådan meddelelse senest 14 dage efter overtagelsesdatoen, betaler sælger ikke for opsætning af nye skelpæle. Lokalplan Ejendommen skal anvendes i overensstemmelse med lokalplan nr Ved Elkærholmvej. Ejendommen er beliggende i lokalplanens delområde 2, der må bebygges med tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende kollektive anlæg. 2

3 Der henvises til lokalplanen for yderligere oplysninger om ejendommens anvendelse, krav til bebyggelsens omfang, udformning og placering, ubebyggede arealer, vej- og stiforhold, hegn og beplantning, grundejerforening m.v. Ifølge lokalplanen kan der på storparcellen opføres 8 tæt-lav boliger med tilhørende kollektive anlæg. Der kan søges om dispensation til at opføre yderligere boligenheder end nævnt i lokalplanen. Ansøgning om dispensationen skal ske på baggrund af et konkret projekt, der overholder princippet om grunde på mindst 400 m 2, vejadgang mod syd, fælles ophold/leg, vejudformning efter vejreglerne samt sikker skolestiforbindelse. Forsyningsledninger Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration som fuldt ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden skødets udfærdigelse. Byggemodning Sælger foretager byggemodning uden for ejendommens grænser. Køber må påregne, at en del af byggemodningen først færdiggøres efter overtagelsen. Køber forestår og bekoster selv al byggemodning af ejendommen inden for ejendommens grænser i overensstemmelse med lokalplanen. Byggemodningen skal i udformning og kvalitet svare til byggemodningen af den øvrige del af Elkærholmparken. Byggemodningen skal inden igangsætning godkendes af Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen som myndighed i forhold til lovgivningen og som sælger i forhold til projektets overensstemmelse med krav i salgsvilkårene. Er de i byggelovens 4, stk. 1 nævnte forskrifter ikke opfyldt, inden bebyggelse af boliger påbegyndes, stiller kommunen i forbindelse med modtagelse af første ansøgning om byggetilladelse krav om sikkerhed for, at arbejderne udføres, inden bebyggelsen tages i brug, jfr. byggelovens 4, stk. 2. Køber betaler samtlige tilslutningsafgifter til kloak, vand og el samt telefon, fællesantenneanlæg og fibernet i henhold til de for forsyningsselskaberne gældende takstbestemmelser. Der er ikke byggemodnet med kollektiv varmeforsyning. Det følger af Kolding Kommunes spildevandsplan , at området skal separat kloakeres. Ejendommen ligger i forsyningsområdet for Vester Nebel Vandværk I/S. Der er mulighed for tilslutning til telefon fra TDC, fællesantenneanlæg fra Vester Nebel Antenneforening og Fibernet fra Trefor Fiberbredbånd. 3

4 Anlæg af overkørsler/indkørsler udføres af køber efter godkendelse af Kolding Kommune, Byog Udviklingsforvaltningen. Køber af den vestligt beliggende storparcel matr.nr. 81ad V. Nebel By, V. Nebel skal etablere en sikker skolesti på tværs af parcellen og stamvejen med forbindelse til allerede etableret stisystem vest for storparcellen. Oplysninger Følgende materiale og oplysninger har været tilgængelig for køber som en del af udbudsmaterialet: Tingbogsattest, dateret Ejendomsdatarapport, dateret (opmærksomheden henledes på, at rapporten er mærket med færdig med mangler, fordi rapporten ikke indeholder oplysning om ejendomsvurdering, idet oplysningen ikke findes) Matrikelkort, dateret fra Landinspektørfirmaet Hvenegaard og Jens Bo Udtalelse fra Museum Sønderjylland den Køber erklærer sig bekendt med samt accepterer indholdet af ovenstående materiale. 2. Servitutter Køber skal respektere de på ejendommen tinglyste servitutter samt eventuelle servitutter, som måtte forlanges tinglyst i forbindelse med udstykningen. 3. Overtagelse Overtagelsesdagen fremgår af side 1. Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende det overdragne. Købesum Købesummen fremgår af side Uden for købesummen betaler køber inkl. moms tilslutningsbidrag til kloak, vand og el i henhold til de for forsyningsselskaberne gældende takstbestemmelser. Køber sørger selv for etablering af varmeforsyning. 4

5 5. Betalingsbetingelser Købesummen forfalder til kontant betaling pr. overtagelsesdagen. Ved sælgers accept af et tilbud er køber forpligtet til inden 8 dage herefter at stille en bankgaranti på anfordringsvilkår på 10 % af købesummen eller at indbetale 10 % af købesummen kontant. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. Såfremt sælger hæver handlen som følge af købers misligholdelse, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen herudover skal godtgøre sælger dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, herunder tinglysningsafgifter. 6. Pligt til byggemodning, byggepligt og forbud mod videresalg Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til senest 2 år efter overtagelsesdagen at have færdiggjort byggemodning og evt. udstykning samt påbegyndt bebyggelse af en 1. etape bestående af mindst 4 boligenheder. Efter yderligere 2 år, dvs. senest 4 år efter overtagelsesdagen, skal køber eller den til enhver tid værende ejer, have færdiggjort byggeri på den resterende del af den købte ejendom. Så længe ejendommen ikke er færdigbyggemodnet, udstykket og bebygget som ovenfor beskrevet, kan den ikke uden Kolding Kommunes forudgående tilladelse videresælges helt eller delvist i ubebygget stand, dvs. før end byggeri er opført og færdigmeldt til bygningsmyndigheden i Kolding Kommune. Køber eller den til enhver tid værende ejer er forpligtet til at forelægge en videresalgsaftale for kommunen til godkendelse. Kolding Kommune er ikke forpligtet til at give tilladelse til videresalg, men det vil i alle tilfælde være en betingelse for Kolding Kommunes tilladelse til videresalg, at forbud mod videresalg i ikkebyggemodnet og ubebygget stand samt frist for færdiggørelse af byggemodning og bebyggelse også gælder i forhold til en evt. ny ejer. Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter forbud mod videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kolding Kommune har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet m.v. 5

6 Såfremt køber ikke opfylder ovennævnte forpligtelser eller handler i strid med ovennævnte bestemmelser, forbeholder Kolding Kommune sig tilbagekøbsret til den del af ejendommen, hvor byggemodningen ikke er færdiggjort og byggepligten ikke er opfyldt. Tilbagekøb sker til et beløb, der svarer til markedsprisen på tilbagekøbstidspunktet, dog højst til et beløb, der forholdsmæssigt svarer til den i nærværende aftale fastsatte købesum (inkl. evt. moms), som forholdsmæssigt kan henføres til det areal, som tilbagekøbsretten vedrører. Alt uden renter eller tillæg af nogen art, men med fradrag af sælgers dokumenterede udgifter ved begge handler. Tilbagekøbsretten består, indtil ejendommen er byggemodnet, herunder evt. udstykket samt bebygget i et passende omfang efter Kolding Kommunes nærmere vurdering. Bestemmelsen tinglyses servitutstiftende på parcellen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Kommune. 7. Reguleringsklausul ved meddelt dispensation til opførelse af flere boligenheder Ejendommen er solgt af Kolding Kommune til opførelse af tæt-lav boligbebyggelse i overensstemmelse med lokalplan nr med opførelse af forudsætningsvis 8 boligenheder, evt. udstykning af 8 grunde til tæt-lav boliger. Hvis køber eller den til enhver tid værende ejer søger om og får dispensation til at opføre mere end de forudsatte 8 boligenheder og/eller at udstykke flere end de forudsatte 8 boligenheder til tæt-lav boliger, udløser dette betaling af en tillægskøbesum til sælger, beregnet til kr. tillagt moms pr. tilført boligenhed. Den således beregnede tillægskøbesum er forfalden til betaling, så snart der er meddelt dispensation. Tillægskøbesummen pristalsreguleres i forhold til udviklingen i nettoprisindekset fra tidspunktet fra sælgers accept af nærværende købstilbud og frem til det senest offentliggjorte tal for nettoprisindekset forud for meddelelse af dispensation. 8. Servitutstiftende lysning Bestemmelserne i pkt. 6 og 7 tinglyses servitutstiftende på ejendommen med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Kommune. 9. Grundejerforening Der er ifølge lokalplanen pligt til medlemskab af grundejerforening for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen etableres, når kommunen kræver det. 6

7 10. Beskadigelser i forbindelse med byggearbejder I det omfang anlagte vejstrækninger, gadeinventar, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggemodnings- og byggearbejdet, bærer køber det fulde ansvar herfor og skal således betale for udbedring af de påførte skader. Eksisterende drænledninger, som evt. afskæres i forbindelse med byggemodningen og byggeriet, skal genetableres. 11. Ejendomsskat For tiden indtil ejendommen er særskilt skatteansat betaler køber til sælger på anfordring et forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat efter en af Kolding Kommune foretagen beregning, som køber skal respektere. 12. Omkostninger og berigtigelse Sælgers advokat varetager handlens berigtigelse. Tinglysningsafgifter deles ligeligt mellem parterne. Hver part afholder udgifter til egen advokat. Der har ikke medvirket ejendomsmægler i handlen. Salget er uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelser. Købers advokat: Købers pengeinstitut: 7

8 Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: o Ved egen NemId o Ved fuldmagt til egen advokat o Ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat. Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse ja nej, den Købers underskrift Ovenstående accepteres af sælger. Kolding Kommune, den Kolding Kommune 8