M M TIL BOLIGBYGGERI PÅ HAVNEN I GLYNGØRE IDÉOPLÆG ARKITEKTER IDÉOPLÆG TIL BOLIGBYGGERI PÅ HAVNEN I GLYNGØRE

Transkript

1 IDÉOPLÆG TIL BOLIGBYGGERI PÅ HAVNEN I GLYNGØRE

2 matrikel 1m IDÉOPLÆG VEDR BOLIGER PÅ GLYNGØRE HAVN På adressen: Havnen 2 Glyngøre 7870 Roslev 1 Baggrund På nuværende tidspunkt ligger en hvid murstensbygning på matriklen, denne har i en årrække fungeret som restaurant med skiftende ejere. Ejendommen er i øjeblikket udlejet til pizzaria med kontrakt til Idag fremstår bygningen ikke velholdt, og en evt. fremtidig istandsættelse synes ikke økonomisk. 2 Planforhold Matriklen er beliggende på Glyngøre Havn, grunden grænser ud til gaden samt strækker sig ned til fjorden mod syd-vest. Matriklen er omfattet af Kommuneplan 1.H.01 og LOKALPLAN NR. 78 for området ved fiskerihavnen i Glyngøre. 3 Ide til fremtidig disponering Projektet tager sit udgangspunkt i havnemiljøet. Intensionen er at lave gedigne boliger/familiehuse, der ikraft af deres standard og unikke beliggenhed, kan trække nye folk til byen. Byggeriet tænkes at bidrage med et kvalitetsløft til havneområdet. Bygningerne foreslås placeret således, at de tilgodeser de eksisterende forhold - gaden afsluttes ved at fortsætte i en tæt bebyggelse med tre boliger ned mod havnen. Ud mod vandet placeres ligeledes tre boliger, disse dog seperate for at bevare kik til vandet fra nordøstsiden, samt at opretteholde et let udtryk mod vandsiden. Indkørsel til Kassehuset ad Kassehusvej bevares, ad samme vej foreslås adgang til de enkelte boligers garage. Situationsplan, eksisterende forhold. Mål: 1:2000 Eksisterende bygning og udsyn ned af gaden

3 4 De to boligtyper Type A En 2-etagers bolig på 250 m² (+30m² garage). Bylejlighed beliggende helt ud til gaden og havnen. Førstesalen indrettes med stor gennemlyst stue og terrasse mod sydvest. Der er adgang fra gaden, og indadtil i bebyggelsen har boligerne egen gårdhave. Huset vil kunne opdeles i to selvstændige boliger. Type B Bolig, der i sin smalle udstrakthed, henvender sig ud mod vandet (sydvest). Boligerne kommer til at ligge som markante længer med front mod vandet. Husene er i 2 plan og har terrasser mod vandet og mod øst - samt tagterrasse Areal: 170m² (+30m² garage) 5 Dispensationer Idet arealet ifølge lokalplanen kun må benyttes til ferieboliger/lejelejligheder, kræver projektet dispensation til at opføre ejerlejligheder. Derudover kan projektet holdes indenfor den eksisterende lokalplans bestemmelser eksempelvist med hensyn til bebyggelsesprocent, bygningshøjder, materialevalg etc. Iøvrigt foreslår projektet at oprette en facade, som flugter med eksisterende gade og gades facader, hvilket kræver udretning af matriklen - evt ved tilkøbt areal. Boligtype A Boligtype B Situationsplan, fremtidige forhold matrikel 1m

4 Fremtidige forhold. Udsyn fra havn mod syd. Fremtidige forhold. Udsyn fra vandside mod øst.

5 garage redskabsrum bryggers gårdhave soveværelse køkken toilet /bad terrasse spisestue værelse entré stue stue Stueetage GADE 1. sal Skitse af boligtype A Planer i mål: 1:100

6 bryggers stue køkken/alrum STRAND opbevaring værelse/ ophold tagterrasse toilet entré indgang toilet /bad soveværelse værelse redskabsrum garage Stueetage 1. sal Skitse af boligtype B Planer i mål: 1:100

7 6 Basale oplysninger om eksisterende samt fremtidig bebyggelse. Ejerlav: Sæby by, Glyngøre Matrikel nr.: 1m Matrikulært areal: 2884m² Eksisterende bebygget areal: 303m² (+uudnyttet tagetage 175m²) Eksisterende bygningsareal: 303m² Bruttoetagearealer; eksisterende: 303 m² fremtidig: 3 boliger af 170m² = 510m² 3 boliger af 250m² = 750m² Ialt: 1260m² Bebyggelsesprocent; eksisterende: 10,5 % fremtidig: 43,7 % Skitse af boligtype A Skitse af boligtype B