Udbudsmateriale. Nordfyns Kommune udbyder denne ejendom til salg. Jernbanegade 5, 5450 Otterup

Transkript

1 29. september 2015 Udbudsmateriale Nordfyns Kommune udbyder denne ejendom til salg Jernbanegade 5, 5450 Otterup Sagsnunmmer: Side 1 af 5 Dokumentnummer: Afdeling: Strategi og Politik

2 Indholdsfortegnelse 1. Beskrivelse af ejendommen 2. Beskrivelse af Otterup 3. Besigtigelse af ejendommen 4. Købstilbud 5. Salgsbetingelser 5.1 Overdragelsens omfang 5.2 Servitutter 5.3 Ejendomsvurdering 5.4 Overtagelsesdagen 5.5 Forsikringsforhold 5.6 Sælgers oplysninger 5.7 Købesummen 5.8 Omkostninger 5.9 Særlige vilkår 6. Bilag 1. Købsblanket 2. BBR-meddelelse 3. Forureningsattest 4. Tingbogsattest 5. Lokalplan O14a Kort over ejendommen m. forslag til nye skel 7. Kort med opmåling af ejendommens areal efter forslag til nye skel 8. Bekendtgørelse nr. 700 af 24. juni 2011

3 1. Beskrivelse af ejendommen Nordfyns Kommune udbyder en meget velholdt ejendom beliggende centralt i Otterup by. Ejendommen, der tidligere har været anvendt til kommunal tandklinik (børnetandpleje), er beliggende: Adresse: Jernbanegade 5, 5450 Otterup Matr. nr.: 7e, Hjorslev By, Otterup. Bygningen er ifølge BBR-meddelelsen på 137 m2, og med 1. salen på 112 m2 udgør det samlede erhvervsareal for bygningen i alt 249 m2. Herudover er der 68 m2 kælder. Grundarealet er ifølge tingbogen 935 m2 heraf 0 m2 vej. Bemærk, at grundarealet vil blive reduceret forud for overtagelsen, da kommunen ønsker at bibeholde de parkeringspladser og fortovsarealer, som i dag hører til ejendommen. Til gengæld overdrages et mindre areal øst for ejendommen. Kommunen bekoster en landinspektør, som foretager udmatrikuleringen af parkeringspladserne forud for overtagelsen. Udmatrikuleringen gennemføres i samarbejde med køber. Den endelige udmatrikulering foretages først, når der er fundet en køber til ejendommen, men der er vedlagt et kort over ejendommen, som skitserer det areal (markeret med rødt), som kommunen ønsker at sælge, jf. bilag 6. Ifølge en opmåling på udgør det areal, som kommunen ønsker at sælge, ca. 555 m2, jf. bilag 7. Det endelige grundareal kan dog først fastsættes endeligt efter udmatrikuleringen er gennemført. 2. Beskrivelse af Otterup Otterup er en af Nordfyns Kommunes største byer. Byen rummer et aktivt by- og handelsliv, og Otterup byder på et godt udvalg af supermarkeder og mange specialforretninger. Når børnene skal passes og undervises, har Otterup både vuggestuer, børnehaver, skoler, SFO og klubber. Når du og familien vil have oplevelser og aktivitet, så har Otterup kultur, natur, sport og foreninger for de fleste. Otterup rummer også et aktivt foreningsliv med bl.a. en musikskole, sportsklubber og fiskerklub for børn og unge, og Otterup Hallerne er blot ét af flere aktive samlingspunkter. Er du til natur er Hasmark strand og naturen på Enebærodde blot en kort cykeltur fra Otterup by. Byskoven og den grønne sti er perfekt til løbeturen, eller når hunden skal luftes, og kærlighedsstien er dejlig til en hyggelig gåtur sammen. Otterup er centralt placeret i forhold til motorvej (ca. 20 min. kørsel), og der er kun ca. 13 min. kørsel til Odense centrum. 3. Besigtigelse Hvis du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Nordfyns Kommune, Strategi og Politik, tlf eller pr. mail: weel@nordfynskommune.dk. 4. Købstilbud Hvis du ønsker at afgive et købstilbud på ejendom, bedes du anvende købsblanketten i bilag 1. Buddet skal fremsendes til Strategi og Politik, Østergade 23, 5400 Bogense eller pr. mail (med originale underskrifter): weel@nordfynskommune.dk. Sammen med dit bud bedes du venligst angive: 1. Dine planer for ejendommens anvendelse 2. Hvornår du ønsker at overtage ejendommen.

4 5. Salgsbetingelser 5.1. Overdragelsens omfang Ejendommen overdrages med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer og beplantninger, og i øvrigt med alt, hvad der må anses som tilbehør til ejendommen. Ejendommen er omfattet kommuneplanramme O17 og lokalplan nr. O14a-03, og må kun anvendes til offentlige formål samt klinikker, mv. Ifølge lokalplanen må bebyggelsesprocenten ikke overstige 30 %, og bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Opførelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere herom i en supplerende lokalplan. Hvis en mulig køber vil anvende bygningen til andet end offentlige formål, og formålet med fordel kan indpasses i området, f.eks. boligformål, ferie- og udlejningsformål eller liberale erhverv, vil kommunen bekoste en ændring af lokalplanen. Den nye lokalplan skal vedtages af Kommunalbestyrelsen, og der skal påregnes en sagsbehandlingstid på minimum 6 måneder pga. høringsfaser, mv. Ejendommen overdrages i den stand, den er og forefindes og med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. I handlen medfølger inventar og løsøre, som findes i ejendommen på overtagelsesdagen. Køber opbevarer en del inventar og løsøre i ejendommen, som køber fjerner forud for overtagelsesdagen. Løsøre og installationer overtages gældsfrit og afleveres i brugbar stand på overtagelsesdagen. Køber indtræder i rettigheder og forpligtelser over for ejendommens forsyningsselskaber Servitutter Ejendommen overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger. Der er på ejendommen tinglyst følgende servitutter: Dok. om forsynings-/afløbsledninger, mv Dok. om luftfartshindringer, mv Lokalplan nr. O14A-03, vedr. 35A Ejendomsvurdering Den offentlige ejendomsværdi udgør ifølge Tingbogen kr Overtagelsesdagen Overtagelsesdagen fastlægges efter aftale med køber, men ejendommen forventes tidligst at kunne overtages medio januar Køber overtager risikoen for ejendommen senest på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens udgifter. For så vidt angår udgifter, der skulle være betalt af sælger eller betales af sælger, sker der alene refusion, i det omfang disse hviler som fortrinsberettigede på ejendommen som pant eller ifølge lovgivningen. Eventuelle forfaldne ydelser før eller på overtagelsesdagen påhviler sælger. Køber drager omsorg for rettidig betaling af alle ydelser og ejendomsskatter, der forfalder efter overtagelsesdagen, og dette gælder uanset, om opkrævningskortet måtte lyde på sælges navn. Sælger forpligtiger sig til at aflevere modtagne indbetalingskort. Parterne drager omsorg for aflæsning af ejendommens forbrugsmålere senest på overtagelsesdagen, og foranlediger måleraflæsninger og ejerskifte meddelt til forsyningsselskaber.

5 5.5. Forsikringsforhold Køber sørger med virkning fra overtagelsesdagen for, at ejendommen er behørigt forsikret mod brand. Køber forpligter sig til selv i ønsket omfang at tegne forsikring for det købte fra overtagelsen Sælgers oplysninger Ejendommen overtages som den er og forefindes og af køber beset, idet sælger erklærer: - at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, idet ingen del af ejendommen er udlejet eller bortforpagtet og står til købers fri rådighed fra overtagelsesdagen, - at intet af det overdragne er pantsat eller på anden måde underlagt 3. mands rettigheder Købesummen Ejendommen udbydes med en prisidé på kr ,00. Købesummen er aftalt til kr. og berigtiges på følgende måde: A. Købesummen indbetales til sælgers pengeinstitut Danske Bank, reg: 4366, konto: , når der foreligger endeligt tinglyst og anmærkningsfrit skøde til køber. Køber overtager ingen gæld i ejendommen Omkostninger Skøde og øvrige handelsdokumenter udfærdiges af sælger. Den afgiftsmæssige berigtigelse ved tinglysning af skøde betales af køber. Hver part afholder egne omkostninger for eventuel rådgivning i forbindelse med handlen, herunder eventuelle udgifter til advokat, mv Særlige vilkår Salget sker efter bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Den endelige grundstørrelse fastlægges først efter aftale med køber, når udmatrikuleringen er gennemført, jf. pkt Salget indgås under forudsætning af, at køber kan anvende ejendommen til det formål, som køber ønsker. Hvis købers anvendelse af ejendommen kræver, at der vedtages en ny lokalplan, er det en forudsætning for handlen, at Kommunalbestyrelsen bekoster en ny lokalplan, der muliggør købers anvendelse af ejendommen. Hvis Kommunalbestyrelsen beslutter ikke at vedtage en ny lokalplan bortfalder denne aftale. Køber er således afskåret fra at søge eventuel erstatning.