Lokalplan Ishøj Kirke

Transkript

1 Lokalplan 1.09 Ishøj Kirke Ishøj Kommune 2003

2 ISHØJ KOMMUNE - LOKALPLAN 1.09 Lokalplanens indhold I mange landsbyer præger kirken og dens omgivelser bybilledet, dels i kraft af kirkens monumentale placering - tit på det højeste punkt i byen - og dels i kraft af omgivelsernes ofte harmoniske tilpasning til både kirken og landsbymil jøet. Nærværende lokalplan fastlægger retningslinier for en udvidelse af den eksisterende kirkegård i Ish$6j by. Det er i planen sjzsgt at fortsætte den afrunding af by mod nord, som blev fastlagt i lokalplan 1.06 for parceludstykningen ved Kirkebjerggård. Lokalplanen fastlægger hovedretningslinjer for hegning og $vrig beplantning samt principper for omfang og placering af bebyggelse i forbindelse med kirkegården. Det er ligeledes planens mål at sikre bevarelsen af eksisterende beplantning, som skannes at være af værdi for landsbymil jøiet og kirkeomgivelserne. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området En del af det af lokalplanen omfattende område blev i maj 1977 ved godkendelsen af partiel byplanvedtægt nr. 17 overfart til byzone. Med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan vil den resterende del af lokalplanområdet, en del af matr. nr. 3 a, blive overfart til byzone. Lokalplanen er en detaljering af bestemmelserne i byplanvedtægten, som lokalplanen aflyser for en del af lokalområdets vedkommende. 15-rammer Kun en del af arealet/ der omfattes af planen, indgår i kommunens 15-rammer.

3 Den endelige vedtagelse af lokalplanen, der foretages af byrådet, kan derfor først foretages, efter at miljøministeriet, planstyrelsen, har godkendt et tillæg til 15-rammerne i overensstemmelse med den godkendte lokalplan. Lokalplanen skal, ifølge kommuneplanloven, offentliggøres og sendes til berørte ejere og brugere, der indenfor 2 måneder kan fremsætte indsigelse eller ændringsforslag. Disse danner sammen med selve forslaget grundlag for planstyrelsens godkendelse af tillægget til ls-rammerne og den endelige godkendelse af planen i byrådet. Fredninger I årene efter 1949 gennemførtes en lang række fredninger cif arealerne i umiddelbar tilknytning til de fleste af landets kirker. Fredningerne blev gennemført ved frivillig overenskomst og blev kaldt "kirkeomgivelsesfredninger". En sådan fredning, udsigtsfredning, er sikret omkring Ishøj kirke ved deklaration af 18. december 1952 gældende for ejendommene matr. nr. la, 3 z, 30, 3 ad og 49 b Ishøj By, Ishøj. Deklarationen sikrer, at arealerne 'ikke må bebygges eller beplantes samt, at der ikke må opsættes skure, telefon- og telegrafmaster m.v. eller lignende skæmmende genstande. Den stråtækte længe, der er sammenbygget med kirkegårdsmuren syd for kirken, er endvidere sikret ved en bevarende deklaration af 6. marts Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

4 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfares ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2* Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. 3. Lokalplanforslaget indeholder i 2 bestemmelser om, at en del af det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER l Lokalplanens formål 1.1 at sikre det lovmæssige plangrundlag for udvidelse af den eksisterende kirkegård med tilhørende materielplads 1.2 at. sikre at eksisterende og ny beplantning harmonerer med landsbymiljøet og det omkringliggende landskab. ^-'3 at sikre en hensigtsmæssig placering og udformning af de enkelte funktioner i området. 1*4?Ji sikre at ny bebyggelse ved sin arkitektoniske udformning og indpasning kan medvirke til at bevare karakteren af det eksisterende miljø. 1.5 at overføre en del af arealet fra landzone til byzone. 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l og omfatter følgende matrikelnumre: 3 z 9 30, 3 ad Ishøj By, Ishøj, samt del af matr. nr. 3 a Ishøj By, Ishøj, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område inddeles i delområderne Af B s til offentligt formål, kirke, kirkegård, degnekontor og lignende. til offentligt formål* grønt område. 2*3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres den del af matr«nr. 3 a Ishøj By, Ishøj, der er omfattet af forslaget^ fra landzone til byzone.

6 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Delområde A må kun anvendes til kirke og kirkegård, med tilhørende faciliteter. 3.2 Delområde B må kun anvendes til offentligt grønt område. 4 Vej- og stiforhold (*) 4.1 Der kan i delområde B anlægges stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 2 og med en bredde af maximalt 2 m. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Indenfor delområde A skal den ydre udformning og placering af ny bebyggelse godkendes af byrådet. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter byrådets nærmere godkendelse. 6.2 Ny bebyggelse skal gives en ydre udformning som efter byrådets skøn harmonerer med kirkegårds- og landsbymiljøet. 7 Ubebyggede arealer (**) 7.1 Hegning og øvrig randbeplantning må kun finde sted efter byrådets nærmere godkendelse. 7.2 De på kortbilag 2 med særlig signatur viste beplantninger må ikke fjernes uden byrådets godkendelse. 7.3 Hegn må kun etableres som levende hegn, evt. suppleret med trådhegn. (*) Opmærksomheden henledes på, at der i henhold til lov nr. 275 af 28. november 1928 om fastlæggelse af byggelinier ved gader og veje er pålagt byggelinie langs Ishøj Bygade på 12,5 m fra vejmidte. (**) Opmærksomheden henledes på, at. arealerne i umiddelbar tilknytning til kirken er pålagt udsigtsfredning ved deklaration af 18* december 1952 jfr. kortbilag 2*

7 7.4 De på kortbilag 2 med særlig signatur angivne stengærder må ikke nedrives eller på anden måde ændres uden byrådets godkendelse. 8 Tilladelser fra andre myndigheder 8.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse fra: a. Landbrugsministeriet om ophævelse af landsbrugspligten for den del af ejendommen matr. nr. 3 a Ishøj By, Ishøj, der overføres til byzone. b. Planstyrelsen/Hovedstadsrådet om overførsel af en del af arealet fra landzone til byzone. c. Kirkeministeriet eller Helsingør stiftsøvrighed for så vidt angår anlæg, indhegning, beplantning og bebyggelse. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under af miljøministeriet/planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr* 17 for Ishøj kommune ophæves for ejendommene matr. nr. 3 ø, 3 z og 3 ad Ishøj By, Is- Således vedtaget af Ishjéj Byråd _._j, den '//(' / // ( l. Per Madsen I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foran' stående lokalplan endeligt. Ishøj Byråd den 7. september '"l / På by r;.jfi d e tss vegne Per Madsen H

8