Vilkår. for salg af Nordfyns Kommunes. projektgrunde

Transkript

1 Vilkår for salg af Nordfyns Kommunes projektgrunde Udbud af projektgrunde til opførelse af boliger på Fionagrunden i Bogense Salg sker efter Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Det fremgår blandt andet heraf, at kommunen ikke er forpligtet til at sælge til den udbudte pris, og at kommunen kan forkaste alle tilbud. Generelle vilkår: Beliggenhed og areal: Der udbydes 5 projektgrunde på Fionagrunden i Bogense til salg fra den 14. november Grundene kan overtages snarest muligt, når kommunen har godkendt handlen. Det bemærkes, at køber ikke kan bebygge grundene, før en ny lokalplan er endeligt vedtaget. I henhold til salgsprospektet for Fionagrunden, så er det område A, B, C, F og H, som udbydes til salg. Grundene er for nuværende omfattet af lokalplan B.2, område mellem Skovvej og Østre Engvej, som udlægger området til erhvervsformål. Køber skal selv foranledige, at der udarbejdes en ny lokalplan for grundene, der udlægger grundene til boliger. Alle udgifter hertil afholdes af køber og er sælger uvedkommende. Den nye lokalplan, som skal udlægge grundene til boliger, skal holde sig indenfor rammerne af de vilkår, som gælder efter Rammelokalplan , der er under udarbejdelse. Rammelokalplanen har til formål at muliggøre en byudvikling med ny boligbebyggelse, bypark og kulturhus eller lignende som beskrevet i salgsprospektet for området. Der tages forbehold for rammelokalplanens endelige vedtagelse, som forventes at finde sted i slutningen af februar Den nye lokalplan skal dog løbende tilpasses, således den holder sig indenfor rammerne af rammelokalplanen. Nordfyns Kommune, den 6. oktober

2 Det må forventes, at der i forbindelse med vedtagelse af ny lokalplan for grundene vil blive stillet vilkår, hvorved der skal tages hensyn til det omkringliggende område. Pris og overtagelse: Minimumspriserne for projektgrundene, etape A, B, C, F og H er fastsat til: Salgspris i kr. Salgbart areal Etape i m 2 Etape A Etape B Etape C Etape F Etape H Priserne er inkl. moms. Alle udgifter til udstykning af grundene afholdes af køber. Alle tilslutningsafgifter afholdes af køber direkte til de respektive forsyningsselskaber. Der tages forbehold for grundenes størrelser, idet grundstørrelserne først fastsættes endeligt, når grundene opmåles og udstykkes. Købesum og areal reguleres efter landinspektørens endelige opmåling. Køber kan overtage grundene snarest muligt, når kommunen har godkendt handlen. Køber overtager risikoen for grundene fra overtagelsesdagen. Det bemærkes, at køber ikke kan bebygge grundene, før en ny lokalplan er endeligt vedtaget. Køber behøver ikke overtage og betale grunden, før den nye lokalplan er endelig vedtaget. Køber må dog ikke disponere over grundene, før overtagelse og betaling har fundet sted. Køber kan dog foretage jordbundsundersøgelser før overtagelsen, når sælger har givet skriftligt samtykke hertil. Grundene skal reetableres efter endte jordbundsundersøgelser, og alle udgifter til undersøgelserne og reetablering afholdes af køber. Betalingsbetingelser: Købesummen skal betales kontant senest på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes den med en rente på 8 % p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling sker. Skatter og afgifter: Fra overtagelsesdagen betaler køber alle fremtidige skatter og afgifter vedrørende grundene. Vejledning i afgivelse af købstilbud: Der kan afgives skiftligt købstilbud på de udbudte projektgrunde. Skriftligt købstilbud skal fremsendes til Nordfyns Kommune, Strategi og Politik, Østergade 23, 5400 Bogense eller til post@nordfynskommune.dk. Side 2 af 5

3 Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris. Hvis der indkommer højere købstilbud end den fastsatte minimumspris, skal alle tilbudsgivere, der har afgivet tilbud om køb af grundene til mindst den udbudte pris have mulighed for at komme med supplerende tilbud. Det vil til hver en tid være den tilbudsgiver, der har afgivet det højeste bud, der har købt grundene. Købstilbud, som modtages uden for kommunens almindelige åbningstid, betragtes som indgået med morgenposten den efterfølgende arbejdsdag. Såfremt der med morgenposten samme dag indkommer flere end et tilbud på grundene, gennemføres der en budrunde blandt tilbudsgiverne, og grundene sælges til højestbydende. Nordfyns Kommune er ikke forpligtet til at sælge grundene til den udbudte pris og kan forkaste alle tilbud. Tilbudsgiverne vil få besked om afgørelsen i løbet af få dage efter åbningen af de indkomne købstilbud. Fortrydelsesret: Købers fortrydelsesret ved køb af fast ejendom kap. 2 i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 med eventuelt senere ændringer Afledte omkostninger: Sælger betaler salær til advokat samt omkostninger ved handlens berigtigelse. Udstykning og omkostninger herved påhviler køber. Køber betaler til de respektive forsyningsselskaber for tilslutning til forsyningssystemer i henhold til takstbladene. Det bemærkes, at det forudsættes, at køber selv undersøger aktuelt gældende priser herunder eventuelt andre omkostninger til forsyningsselskaber, som ikke måtte fremgå af takstbladene. Særlige vilkår: Køber skal selv foranledige, at der udarbejdes en ny lokalplan for grundene. Alle udgifter hertil er sælger uvedkommende. Der tages forbehold for grundenes størrelser, idet grundstørrelserne først fastsættes endeligt, når grundene opmåles og udstykkes. Købesum og areal reguleres efter landinspektørens endelige opmåling. Tilbud under de angivne mindstepriser og betingede tilbud kommer ikke i betragtning. Grundene overdrages med de rettigheder, byrder og forpligtelser, der pålægges de enkelte matrikler fra hovedmatriklen i forbindelse med udstykningen jfr. endvidere ejendommens blad i tingbogen. Ved overdragelsen pålægges arealet følgende forpligtelser, som med påtaleret for Nordfyns Kommune, tinglyses servitutstiftende forud for al pantgæld. Indtil bebyggelse finder sted, skal arealet renholdes på en måde, der ikke giver naboer eller andre anledning til berettiget klage over ukrudt mv. For- Side 3 af 5

4 sømmes dette, er Nordfyns Kommune berettiget til at foranstalte det fornødne udført for købers regning. Byggepligten er 1 år. Dette betyder, at opførelsen af bebyggelse skal påbegyndes på arealet senest 1 år fra overtagelsesdagen og fremmes mest muligt. Påbegyndelse regnes fra udstedelse af første byggetilladelse på arealet. Senest 3 år efter overtagelsen af arealet skal hele projektet være afsluttet. Ved afslutning regnes, at hele projektet har fået udstedt ibrugtagningstilladelse. Såfremt dette ikke sker, kan Nordfyns Kommune kræve handlen annulleret og arealet tilbageskødes til samme pris, som køber har betalt, men uden godtgørelse til køber af renter, skatter eller omkostninger af nogen art. Udgifterne til tinglysnings- og registreringsafgifter til det oprindelige skøde og tilbageskødningsskødet samt udgifter til grundens reetablering til samme stand som på tidspunktet for Nordfyns Kommunes afhændelse af grunden til køber m.m skal afholdes af den tilbageskødende køber. Såfremt køber måtte ønske at sælge arealet eller dele heraf i ubebygget stand, har køber pligt til at tilbyde arealet til kommunen til samme pris, som køber har betalt. Kommunen er dog ikke forpligtet til at tilbagekøbe parcellen, men kan give tilladelse til salg til anden side, idet byggepligten og tilbagekøbsretten i øvrigt fastholdes. Udgifter ved tilbageskødning er kommunen uvedkommende. Reservationer: Grunde, som ikke bliver solgt i forbindelse med udbuddet, vil blive annonceret til salg på Nordfyns Kommunes hjemmeside. Det er herefter muligt at reservere grundene i en måned. Reservationen kan forlænges med den betingelse, at købstilbud på grundene fra tredjemand skal respekteres. Reservationshaver vil i dette tilfælde have ret i tre dage til at afgive købstilbud til minimum den fastsatte pris. I modsat fald bortfalder reservationen. Videresalg: Videresalg til tredjemand må ikke finde sted, før grundene er bebygget. Udstykning: Køber må gerne reduceres grundene ved udstykning. Alle udgifter til udstykning afholdes af køber. Jordbundsforhold: Nordfyns Kommune fralægger sig ethvert ansvar for grundenes jordbundsforhold. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til at få foretaget geotekniske undersøgelser af jordbundsforholdene, når der foreligger et konkret byggeprojekt. Såfremt undersøgelsen påbegyndes inden overtagelsen, skal dette aftales med Nordfyns Kommune, inden undersøgelserne påbegyndes. Dersom ekstrafundering skulle vise sig at være nødvendig, for at bebyggelse kan finde sted, har køber ret til inden for 1 måned fra overtagelsesdagen at Side 4 af 5

5 hæve handelen. Såfremt køber i sådant tilfælde hæver handelen, refunderes køber den erlagte købesum, medens parcellen uden omkostninger for køber tilbageskødes til Nordfyns Kommune. Mangler ved grundenes jordbundsforhold kan ikke medføre andre misligholdelsesbeføjelser for køber end nævnte hæveadgang. Køber kan derfor ikke som følge af eventuelle dårlige bundforhold rejse erstatningskrav overfor Nordfyns Kommune. Eventuelle drænledninger på grundene, der afskæres i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder, skal af køber tilsluttes ejendommens regnvandssystem efter nærmere aftale med Nordfyns Kommune og uden udgifter for sælger. Grundene har tidligere været anvendt til erhvervsformål, og som følge af det, har den været kortlagt som forurenet. I forbindelse med oprensningen af Fionagrunden vil områdets kortlægning af forurening blive opdateret efter de faktiske forhold. Lokalplanområdet ligger i byzone og er i dag områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Derudover er en del af planområdet kortlagt som V2 forurening, som vil blive udtaget af kortlægningen. Køber skal dog i områder, hvor der er opgravet, påregne udgifter til ekstrafundering. Arkæologiske interesser: Odense Bys Museer oplyser, at Fionagrunden ikke formodes at rumme jordfaste fortidsminder, da det vurderes at den tidligere bygningsmasse og aktiviteter i forbindelse med denne, vil have fjernet eventuelle fortidsminder. Bygherre skal dog være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde på området findes arkæologiske spor (f.eks. ildsteder, brønde, stolpespor) eller genstande (f.eks. lerkar-/skår, bearbejdet træ, metalgenstande o.l.), skal anlægsarbejdet omgående indstilles (jf. Museumslovens 27, lov nr. 473 af 7. juni 2001), og Odense Bys Museer kontaktes. Fremsendelse af købstilbud: Skriftligt købstilbud skal være fremsendt til Nordfyns Kommune, Strategi og Politik, Østergade 23, 5400 Bogense eller til post@nordfynskommune.dk. Åbningen af tilbuddene er ikke offentlig. Kuverten mærkes Projektgrunde på Fionagrunden. Side 5 af 5