NR. 21o LOKALPLAN NØRREBROGADE OG BJARKESGADE, FRODES GADE KARR~ NR. 1462

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 21o FOR EN DEL AF KARRÉEN ØSTERGADE, BJARKESGADE, FRODES GADE NØRREBROGADE OG KARR~ NR ESBJERG KOMMUNE 1987

2 HVAD ER EN LOKALPLAN Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokaiplaner den eneste plantype, byrådet kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse af de enkelte arealer i kom munen. Byrådet skal ifølge loven udarbejde en lokalplan: hvis der Ønskes iværksat større bygge og anlægsarbejder, hvis man Ønsker at fastholde eller skabe et bestemt miljø indenfor et område, hvis et areal Ønskes overført fra landzone til byzone, hvis byrådet vil hindre bebyggelse eller nedrivning, der ligger indenfor de almindelige bygnings regulerende bestemmelser i byggelovgivningen. En lokalpian tinglyses på de ejendomme den omfatter, og kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanens rammer angiver. Meningen med lokalplaner er at sikre en større sammenhæng i byplanlægningen, samtidig med at borgerne får mulighed for at deltage i planlægningsarbejdet. Det sker ved, at byrådet lægger alle lokalplanforslag frem til offentlig høring i mindst 8 uger. Borgerne kan således komme med kommentarer og/eller ændringsforslag til lokalpianen, inden den bliver endelig behandlet af byrådet.

3 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING Forord Baggrund for lokalpianen Eksisterende forhold Lokalpianens indhold (resumé) side LOKALPLAN NR. 21o 1. Lokalplanens formål 3 2. Områdets afgrænsning og opdeling Områdets anvendelse 3 4. Udstykning 4 5. Vej-, sti og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden 5 8. Ubebyggede arealer 6 9. Vedtagelsespåtegning 6 LOKALPLANENS FOR- Kommuneplanens rammebestemmelse 7 HOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING RETSVIRKNINGE R Lokalplanens retsvirkninger 8 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 8 VEDHÆFTET KORT Lokalplankort, tegning nr. 21o l 86 af 3. juni 1986

4 INDLEDNING i FORORD Dette hæfte indeholder lokal plan nr. 210 for en del af karréen Østergade, Bjarkesga de, Nørrebrogade og Frodesga de. Lokalplanområdet er vist på tegning nr. 1. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Der har gennem den senere tid været Ønske om at opf Øre byggeri i området. Det aktuelle byggeri er en kirke. EKSISTERENDE FORHOLD Området ligger i en karr6, der består af villaer og mindre huse,der er bygget sammen. Hele karre6n tænkes på længere sigt at overgå til offentligt formål. Det meste af området er idag legeplads og boldbane. Der findes også et større areal med grus. Dette har været brugt til parkering. Denne plan fortæller, hvordan nyt byggeri skal opføres. Tegning nr. 1 EKSISTERENDE FORHOLD

5 . 2 INDLEDNING LOKALPLANENS INDHOLD Karr6formen fastholdes Området skal anvendes til offentligt formål eller til private institutioner. Ny bebyggelse Ønskes opført ud mod vejene i lighed med de Øvrige huse. Derfor viser planen et felt, hvor ny bebyggelse skal ligge. Bebyggelsen kan opføres i 2 etager. Der er også en række bestemmelser om materialer, taghældning m.v. Disse skal sikre en sammenhæng, med de bygninger, der findes idag. Legepladsen bevares Legepladsen i karre6n Ønskes bevaret. Samtidig er der sikret en vej fra Bjarkesgade til legepladsen. Herved er det let at komme til pladsen. Det meste af beplantningen langs NØrrebrogade og Frodesgade bevares. Tegning nr. 2 PRINCIPSKITSE AF NY BEBYGGELSE

6 LOKALPLANEN 3 LOKALPLAN NR. 210 Lokalplan nr. 210 for en del af karr~en Østergade, Bjarkes gade, NØrrebrogade og Frodes gade. I henhold til kommuneplanloven (Lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer>fastsæt tes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 at sikre at ny bebyggelse tilpasses bedst muligt til den eksisterende bebyggelse 1.2 at sikre området anvendt til offentlig formål 1.3 at sikre offentlig tilgængelige ophoidsarealer (legeplads>. 2.0 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG OPDELING 2.1 Lokaiplanen, hvis af grænsning er vist på vedhæftede lokalplankort (tegning nr. 210, 1 86> omfatter følgende matr.nr.e.: 1024c, 1025a. 1026a, 1027, 1028a, 1029, 1030, 1031, 1034~, 1035, 1036, 1045, 1046 og 1047 alle Esbjerg bygrunde. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne A og B, som vist på lokalplan kortet. 2.3 Området er beliggende i byzone. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område A må kun anvendes til offentlige formål samt private i,nstitutio ner af almennyttig karakter som efter byrådets skøn hører til i området.

7 4 LOKALP hanen 3.2 Område B udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til legeplads og lignende rekreative anlæg. 4.0 UDSTYKNING 4.1 Byrådet kan forlange, at lokaiplanens område A (matr.nr.e. 1030, 1031, lo 34~j, 1035, 1036, 1045, 1046, 1047 og del af 1029 Esbjerg bygrunde> og område B (matr.nr.e. 1024c, 1025a, 1026a, 1027, 1028a, og det af 1029 Esbjerg bygrunde) sammenlægges hver for sig til 6t matrikelnummer. 4.2 Udstykning må iøvrigt kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5.0 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFOR-ET1 w m lsbt HOLD 5.1 Der sikres kørselsret over område A fra Bjar kesgade til legepladsen område B som vist på vedhæftede lokalplan kort. i 5.2 OverkØrselen til område A skal placeres som vist på lokalplankortet. 5.3 Ved ny bebyggelse i område A skal der tilvejebringes mindst 1 par keringsbås for hver 50 etageareal. 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for område A må ikke overstige Ny bebyggelse i område A må kun opføres indenfor det viste byggefelt (se lokalplankortet) med bygningsfacader i byggefeltets afgrænsning mod NØrrebrogade og Bjarkes gade.

8 LOKALP LANEN 5 Bebyggelsen må maksimalt opføres i 2 etager. Mod Bjarkesgade og NØrrebrogade skal bygningen dog fremtræde i princippet i en etage med en taghæld ning på mellem 4Q0 og 500. Tagfladerne skal være parallel med de ovenfor nævnte gader. 6.3 Område B må kun bebygges med mindre bygninger til områdets anvendelse og drift. 6.4 Bebyggelsens omfang og placering skal iøvrigt godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREM-ET1 w320 4 TRÆDEN 7.1 I område A skal ydervægge på ny bebyggelse fremtræde som murværk af teglsten. Tage skal dækkes med teglsten. Mindre facadepartier kan dog tillades udført af andre materialer for så vidt den arkitektoniske helhed ikke forringes herved. Til udvendige bygningssi der i Øvrigt må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Nye facader skal udformes så de harmonerer bedst muligt med den tilstødende bebyggelse og skal godkendes af byrådet. 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.4 Der må ikke opsættes synlige antenner for modtagelse af radio og TV.

9 6 LOKALP LANEN 8.0 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 I forbindelse med ny bebyggelse eller ændret anvendelse skal der etableres et opholdsareal svarende til mindst 15% af etagearalet Den med priksignatur viste beplantning skal bevares. Friarealerne i område A skal indrettes efter en plan godkendt af byrådet. 9.0 VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd, den 11. august 1986 A. K. Nielsen I Poul Pedersen juridisk chef I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalpian endeligt. Esbjerg byråds miljø- og planlægningsudvalg, den b. februar A.K. Nielsen I Poul Pedersen juridisk chef

10 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLANLÆGNING En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virke liqcjørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens rammebe stemmelser. I en lokaiplan kan de bygningsregulerende bestemmelser skærpes i forhold til rammerne men ikke lempes. KOMMUNEPLANENS SER Desuden gælder en række mere detaljerede bestemmelser for området: a) Områderne er beliggende i byzone. Områderne kan fastlægges som R zone.i~ b) Bebyggelsesprocenten fastsættes ikke højere end 40 regnet for den enkelte ejendom. c) BygningshØjde og etageareal RAMMEBESTEMMEL-ET1 w fastsættes m til lsbt højst henholdsvis 14 m og 4 etager. I kommuneplanen er lokalpian området udlagt til offentlige institutioner og anlæg (område OA 146). Lokalplanen overholder ramme bestemmelserne. Der gælder følgende ~ rammer for bl.a. omrade OA 146: A) anvendelse fastlægges til offentlig formål, såsom offentlige institutioner og anlæg af almindelig karakter. ~R zoner er omrader, der kan benyttes til regionale formål. Tegning nr. 3 KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER El Etageboligbebygge lse Lav boligbebyggelse Etageboliger og lav boligbebyggelse F1 Offentlige institutioner L2~J og anlæg Ell

11 8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kommuneplanlovens 31 kun bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lok alplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokal planen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

12