clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar MDE

Transkript

1 Salgsprospekt for domicilejendommen Teglvænget 57, 7400 Herning Salgspris kontant: Domicilejendom i høj standard kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: m² Grundareal i h.t. tingbog: m² Sags nr Juli 2016

2 1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato / Juli Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde i den vestlige del af Herning by. Ejendommen har gennem en årrække været domicilejendom for Sika Footwear A/S Ejendommen sælges fri for lejere. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med forsøg på fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 44 ba Vestervang, Herning Jorder 3.2 Postadresse Teglvænget 57,7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til domicilejendom. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. alle former en gros virksomhed. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1987 og 1999, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen opført i teglsten både udvendig og indvendig. Taget er et saddeltag beklædt med eternit. Taget på administrationen er beklædt med tagpap på lister. Vinduerne er udført som trærammer isat termoruder.

3 5.3 Bygningernes tilstand Bygningen fremstår i en almindelig vedligeholdt tilstand. Ejendommen kan indflyttes uden større udgifter til istandsættelse. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med 3 lagerhaller hver på ca.16 x 34 m, i alt ca m 2. I den midterste af de tre haller er dog inddrages ca.90 m 2 til kontor for bogholderiet m.m. Af andre faciliteter kan nævnes showroom på ca. 50 m 2 samt et mindre køkken i forbindelse med showroomet. Ved siden af showroomet er der et kontor på ca. 25 m 2. Vindfang, reception, administration, kantine og chefkontor med tilhørende mødelokale, toiletter m.m, der tilsammen udgør ca. 425 m 2. Den ældste af lagerhallerne har en sidehøjde på ca. 3 m og en kiphøjde på ca. 5 m, medens de to øvrige haller har en sidehøjde på ca. 4 m og en kiphøjde på ca. 6 m. Undertaget er beklædt med Troldtex og murene fremstår som blank mur. Der er linoleum på gulvene og tingen fremstår meget velvedligeholdt. Kontorerne er lyse og venlige og moderne i udseende. De fremstår i en meget velvedligeholdt stand. Gulvene er belagt med tæpper og kinker. Lofterne er flere steder ført i kip og beklædt med Troldtex. Væggene er blandt andet udført som vandskurede vægge malet i hvid farve. Alt i alt et tidssvarende look. 5.5 Udenomsarealer Ubebyggede dele af grunden er for så vidt angår ca m 2, belagt med perlesten til parkeringsplads og tilkørsel. Der er plads til et større antal biler på parkeringspladsen. Restarealet er anlagt som grønt område. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR m 2, heraf ca m 2 lager. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune i 2013.

4 7.3 Lokalplan Lokalplan 14.E5.2.er gældende på ejendommen, hvorfra citeres i uddrag. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Der kan i området etableres erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik inden for virksomhedsklasse 1-4, i henhold til 3.3 og 3.4, efter kommuneplanen og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning - boliger og erhverv i byerne, Jf. bilag A. 3.2 Der må i området ikke foretages udendørs oplagring uden for indhegnede og afskærmede varegårde og lignende. Delområde I 3.3 Delområde I må kun anvendes til erhverv i miljøklasse 1-3, liberalt erhverv, hotel- og servicevirksomhed, forlystelsesetablissement, foreningsformål og detailhandel for særligt pladskrævende varer. Fælles for delområde I og II 3.5 Der må ikke etableres nogen form for boliger. 3.6 Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. 3.7 Det samlede bruttoetageareal for særligt pladskrævende varer må maksimalt være 5000 m². 3.8 Bruttoetagearealet for den enkelte butik der forhandler særligt pladskrævende varer må maksimalt være 5000 m². Ved beregning af bruttoetagearealet kan fradrages arealer til personalekantine, personaletoiletter, personalefitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m². Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal medregnes. 3.9 Der kan i tilknytning til den enkelte virksomheds produktion etableres detailhandel med et areal på 5% af virksomhedens bruttoetageareal dog højst 300 m² til salg af produkter, der er fremstillet på virksomheden Der må ikke etableres detailhandel ud over det, som er nævnt i 3.7, 3.8 og 3.9.

5 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelse skal opføres inden for delområderne I og II. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højest være 50 %. 7.3 Bebyggelse inden for delområde I og II må højst opføres i 3 etager. 7.4 Bygningshøjden må ikke overstige 12 meter. Skorstene, antennemaster og lignende, som er nødvendige for virksomhedens produktion eller områdets tekniske forsyning, kan dog have en større højde. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 11. juli 2016 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering Vurdering Kr Grundværdi heraf Kr Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold

6 11.1 Leje Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 12. Driftsbudget, anslået Driftsudgifter Ejd.skat/dækn.afg Vand, el, kloakafgift m.v. anslået Renovation anslået Forsikring anslået Diverse 0 kr Kapitalbehov Købspris kr Deposita 0 1/2 registreringsafgift Advokat, anslået Diverse Investeret kapital kr Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale Gæld udenfor købesummen Ingen gæld Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 11. juli Fotomontage 3. Krak-kort

7 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf Opdaterede kontorlokaler

8 Kantine Kantine

9 Flotte toiletter Lagerhaller i høj standard

10 Lagerhaller med god loftshøjde Flotte mødelokaler

11 Showroom Teglvænget 57, 7400 Herning