Investeringsejendom TIL SALG. Sag Odense C - Enggade 15 Præsentabel ejendom Udlejet til Dansk Flygtningehjælp og Odense Kommune

Transkript

1 Investeringsejendom Sag TIL SALG Odense C - Enggade 15 Præsentabel ejendom Udlejet til Dansk Flygtningehjælp og Odense Kommune Kontantpris kr års nettoafkast % 11,93 Etageareal m

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Industriejendom som er ombygget til undervisningsformål i EJENDOMMENS DATA Ejendommen, der er i 5 etager samt med parterre, er opført i gulmalede teglsten og med tagbeklædning i tagpap med flere ovenlysvinduer. Parterre er indrettet til børnehave og kantine med produktionskøkken. Øvrige etager er indrettet til undervisning. Etagekernerne er indrettet til toiletfaciliteter, depot og lign. Gulve er pålagt linoleum og loftsbeklædningen er beklædt med lyse træbetonplader og delvis nedhængt akustikloft. Der er elevatoradgang. Herudover er der overdækket cykelparkering og depotbygning. Udenomsarealerne er asfaltbelagt p-område samt en mindre del er anvendt til legeplads i forbindelse med børnehaven. Ejendommen fremstår velvedligeholdt og er fuldt udlejet til Dansk Flygtningehjælp samt børnehave (Odense Kommune). Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1680 C Odense Bygrunde Odense Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1984 Arealer Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 978 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 165 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1919/1984 Bebygget areal 813 m 2 Antal etager 5 Anvendelse Registreret som Afskrivning Undervisningslokaler og børnehave m 2 Erhvervsareal Ja Parterre 445 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2001 Bebygget areal 36 m 2 Sekundære arealer 36 m 2 Antal etager 1 2

3 Anvendelse Registreret som Afskrivning Udhus 36 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 2008 Bebygget areal 46 m 2 Sekundære arealer 46 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Krybbeskur 46 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1990 Bebygget areal 83 m 2 Sekundære arealer 83 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Overdækket areal 83 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation B. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 0.BS17. For området gælder: Anvendelse: Området skal anvendes til bolig- og serviceformål. Der kan udlægges areal til kontorer, boligformål, offentlige formål og mindre erhvervsvirksomheder, som ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere kan der opføres/indrettes butikker til områdets lokale forsyning, Enkeltbutikker skal som udgangspunkt overholde en minimumsafstand til andre butikker på 500 meter. Byggemulighed: Bebyggelsesprocenten er 45. Max. antal etager er 3½.. Ved større sammenhængende byggeri kan bygningshøjden øges med 1 etage over "max. antal etager", hvis det er nødvendigt for tilpasning til eksisterende bebyggelse. 3

4 Bestemmelsen om "max. antal etager" skal dog overholdes for bebyggelsen under ét. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v Dok. om carport/garage m.v Dok. om byggelinier m.v Dok. om rådighedsindskrænkning. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra offentligt vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold Ifølge Region Syddanmark er den del, hvor børnehaven er beliggende, V2- kortlagt. Grunden er blevet undersøgt i 2003 og man har vurderet, at forureningen ikke udgør en risiko ved den nuværende anvendelse af det forurenede område til børneinstitution, da forureningen er beliggende under fast belægning og det derfor ikke er muligt at komme i kontakt med jorden. Grunden kan derfor anvendes som hidtil. Hvis den nuværende belægning skal brydes, skal der først søges tilladelse hos Region Syddanmark. Forureningen kan udgøre en sundhedsrisiko, hvis den nuværende belægning med asfalt brydes, hvis der graves i den forurenede jord, eller hvis jorden flyttes. Region Syddanmark vurderer, at der ikke kan stilles krav til ejer om oprensning af forureningen, idet forureningen ikke vurderes at udgøre en risiko for børneinstitutionen og den tilhørende legeplads eller betydningsfuldt grundvand. Kortlægningen har derfor kun det formål at undgå, at forurenet jord flyttes til uforurenede steder samt at sikre fremtidig anvendelse, så der f.eks. ikke bygges boliger på forurenet jord. 4

5 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 11,93% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Bent S. Jensen, direktør Tlf.: , mobil: , bsj@nybolig.dk 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2 Dansk Flygtningehjælp Enggade 15 Erhverv Undervisning Odense Kommune Erhverv Dagplejelegestue I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering 2 Dansk Flygtningehjælp Nej Faktisk Nettoprisindeks, min 2% og max 4% 2 Odense Kommune Ja Faktisk 100% af nettoprisindeks, dog min. 2,5% Regulering for skatter og afgifter Nej Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel 2 Dansk Flygtningehjælp Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret måneder Lejer Udlejer Nej Ja 2 Odense Kommune Lejer Udlejer Nej Ja Fremlejeret Bemærkninger 14