Kommuneplantillæg nr. 011 ændring af maksimal højde på bebyggelse.

Transkript

1 Kommuneplantillæg nr. 011 ændring af maksimal højde på bebyggelse. Tillæg til Kommuneplan for Frederikssund Kommune For rammeområde E 1.18, Pedersholmparken i Frederikssund. Endeligt vedtaget af byrådet den 25. marts Rammeområde E 1.18 for Pedersholmparken

2 Redegørelse Kommuneplantillæggets område Kommuneplantillægget omfatter rammeområde E 1.8 for Pedersholmparken i Frederikssund. Rammeområdets udstrækning er vist herunder med blå streg. Kommuneplantillæggets baggrund, formål og indhold Kommuneplantillægget er udarbejdet i sammenhæng med lokalplan nr. 075 for Pedersholmparken Kommuneplantillægget har til formål at ændre bestemmelserne for rammeområdet således at de makismale bygningshøjde ændres fra 8,5 meter til 12 meter inden for området. De eksisterende anvendelsesbestemmelser fastholdes og de øvrige bebyggelsesregulerende bestemmelser om maksimal bebyggelsesprocent og etageareal fastholdes. Kommuneplanrammen beholder også sit nuværende nummer og navn.

3 Kommuneplan for Frederikssund Kommune: Tillæg nr. 011 til kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Med dette kommuneplantillæg ændres den maksimale bebyggelseshøjde for rammeområde E 1.8, der er vist med blå streg på kommuneplantillæggets forside. Områdets rammebestemmelser fastlægges til følgende: Rammenavn: E 1.8 Pedersholmparken. Anvendelse: Erhverv såsom lager en gros, håndværks-, værkstedsog servicevirksomhed, lettere produktionsvirksomheder. Der må kun opføres kontorbebyggelse, som er nødvendig for den enkelte virksomheds drift. Butikker til særligt pladskrævende udvalgsvarer, udelukkende bilforhandlere. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2. Maks. bebyggelsesprocent: 45 Maks. etage: 2 Maks. højde: 12 m Bemærkninger/andet: Såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det, kan byrådet tillade en større bygningshøjde.

4 Der må ikke etableres boliger. Området skal mod syd afgrænses af tæt beplantningsbælte. Klasse 1-4 i henhold til zoneringskort, se de generelle rammer vedrørende zonering. Note: Ved udarbejdelse af lokalplaner gælder desuden de generelle rammebestemmelser i Kommuneplan Lov om miljøvurdering af planer og programmer I forbindelse med udarbejdelse af kommuneplantillæg skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej, jf. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Frederikssund Kommune har ud fra en screening af nærværende kommuneplantillæg nr. 011 draget den konklusion, at tillægget ikke indebærer at der skal gennemføres en miljøvurdering, idet tillægget kun omfatter et mindre område på lokalt plan, ikke fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 3 og 4, ikke påvirker et udpeget naturbeskyttelsesområde og ikke fastlægger rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Retsvirkninger Byrådet har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse. Inden for områder omfattet af kommuneplantillægget kan Byrådet således modsætte sig opførelse af bebyggelse, ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestem-melserne i kommuneplanens rammedel. Dette kan ske ved nedlæggelse af et såkaldt 12-forbud jf. planloven. Der kan dog ikke nedlægges 12-forbud, når det pågældende områ-de er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt, og ansøgningen i øvrigt er i overensstemmelse med planerne. Byrådet kan endvidere nedlægge forbud efter Planlovens 14 mod, at der retligt eller faktisk etableres forhold, som

5 kan hindres ved en lokalplan. Forbudet kan højst nedlægges for et år. Byrådet skal i løbet af dette år offentliggøre et forslag til en (ny) lokalplan. Kommuneplantillæggets retsvirkninger indtræder ved bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne plan. Frederikssund Byråd

6 Dato for bekendtgørelsen: 27. marts 2015 Bekendtgørelse af godkendt lokalplan nr.075 for Pedersholmparken 8-10 i Frederikssund og tilhørende kommuneplantillæg nr. 011 Byrådet vedtog 25. marts 2015 at godkende lokalplan nr. 075 for Pedersholmparken 8-10 og det tilhørende kommuneplantillæg nr. 011 endeligt. Området for lokalplan nr. 075 er vist med rød signatur Lokalplanens formål er at sikre, at en eksisterende virksomhed i den sydlige del af erhvervsområdet - Pedersholmparken i Frederikssund gives de nødvendige muligheder for udbygning. Kommuneplantillæggets formål er at ændre den tilladte maksimale bygningshøjde indenfor hele Pedersholmparken fra 8,5 meter til 12 meter. Planerne har været fremlagt i offentlig høring fra 22. december 2014 til 16. februar Der er ikke under høringen modtaget henvendelser eller indsigelser vedrørende planerne. Planerne er derfor ikke ændret i forhold til de forslag som byrådet fremlagde i offentlig høring 22. december Når planerne er offentlig bekendtgjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid

7 med planernes bestemmelser, med mindre der forinden er meddelt dispensation til det. Klagevejledning Byrådets endelige vedtagelse af lokalplan og kommuneplantillæg kan, hvad angår retlige forhold påklages til Natur- og Miljøklagenævnet indenfor 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. indtil 24. april Hvis du vil klage, skal du gøre det gennem Natur- og Miljøklagenævnets Klageportalen, som du finder link til på forsiden af nævnets hjemmeside, Du kan også klage gennem eller www. virk.dk - Hvis du søger inde på en af disse to hjemmesider, skal du først søge efter 'Klageportal'. Såfremt du ønsker at indbringe sagen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den offentlige bekendtgørelse. Planerne kan ses på bibliotekerne, Administrationscenter Slangerup samt på kommunens hjemmeside: Frederikssund Byråd