Lokalplan 2.14 Klitmøller Område ved Havglimt/Pinbak

Transkript

1 Lokalplan 2.14 Klitmøller Område ved Havglimt/Pinbak Ørhage Hanstholm kommune, Bådsgårdsvaj 2, 7730 Hanstholm Tlf.: Fax:

2 Indholdsfortegnelse Redegørelse: Baggrund for lokalplanen Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplan 2.14 Klitmøller Område ved Havglimt/Pinbak 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område og zonestatus 3 Lokalplanområdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 8 Ubebygge arealer 9 Områdets vedligeholdelse 10 Dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen 11 Ophævelse af byplanvedtægt Kortbilag 1 - Oversigtskort Kortbilag 2 - Vej- og udstykningsplan Kortbilag 3 - Vejnavn- og husnummerforslag

3 Redegørelse Baggrunden for lokalplanen. I forslag til lokalplan stod der følgende: "Flere gange i løbet af de sidste år er det blevet foreslået, at der etableres en større legeplads i Klitmøller byområde. Der er blevet foreslået mange placeringer, men efter behandling i bl.a. Borger- og Handelsstandsforeningen er man blevet enige om at pege på en enkelt placering. Den valgte placering ligger tæt ved Havglimts udmunding i Ørhagevej, som ligeledes er foreslået reguleret. Desuden har der været fremsat ønske om at søge Pinbak lukket for gennemkørende trafik, samt at ændre områderne øst for Kalles Mark fra sommerhusområde til helårsområde. Da der er tale om etablering af en større legeplads, med en mængde forskellige aktiviteter, samt væsentlige vejreguleringer og evt. zoneændring har Teknisk udvalg besluttet, at der udarbejdes en lokalplan, der indeholder bestemmelser om alle disse forhold". \ offentlighedsfasen indkom flere indsigelser og bemærkninger. Mange hævdede, at en legeplads som skitseret i lokalplanforslaget ville tiltrække ikke blot byens børn og unge, men også turisternes børn og unge, samt voksne. Man forestillede sig, at legepladsen i perioder kunne fungere som campingplads, bl.a. for autocampere/surfere og at "aktiviteten" ville foregå såvel om dagen som om aftenen og om natten. Legepladsen ville derfor blive en gene for omkringboende. Der blev herefter optaget forhandling med de implicerede parter, og der blev. bl.a. gjort et forsøg med at skabe enighed om en legeplads for små-børn, men indsigerne fastholdt en afvisende holdning for legeplads på omtalte sted. Kommunalbestyrelsen besluttede på den baggrund at udtage legeplads-muligheden af lokalplanen og gennemføre resten af planen med visse små-justeringer. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Ifølge byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller er der indenfor lokalplanområdet udlagt et større friareal, ligesom de påtænkte vejreguleringer tydeligt fremgår. Byplanvedtægten er stadig gældende i områder, hvor der endnu ikke er udarbejdet lokalplan, men den ophæves ved endelig godkendelse af denne lokalplan, men kun indenfor området omfattet af lokalplanen.

4 Kommuneplanen for Hanstholm kommune har følgende bestemmelser for områderne benævnt B 2, B 7 og S 8, hvor nærværende lokalplan udgør mindre dele. "B 2 Boligområde Området er byzone og kan anvendes til åben lav helårsbeboelse. 10% af området udlægges som friareal". Desuden berører lokalplanen området benævnt B 7, som strækker sig langs Ørhagevej. Dette område er byzone, og kan anvendes til helårsbeboelse, både aben-lav og tæt-lav. "B 7 Boligområde Bebyggelsen langs Ørhagevej skal tilpasses den eksisterende stedlige bebyggelse i området". Sidst findes bestemmelse for et sommerhusområde. "S 8 Sommerhusområde Området er udlagt som sommerhusområde, men med bemærkning om, at den nordlige del kan overføres til helårsområde".

5 Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 og 18 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i eet år efter forslagets offentliggørelse.

6 Lokalplan nr. 2.14/Klitmøller Område ved Havglimt/Pinbak l henhold til kommuneplanlovens (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 angivne område. 1 Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanens formål er at fastholde et areal til fælles grønt område; at regulere Pinbak og Havglimts udføring i Ørhagevej, samt at ændre et mindre sommerhusområdes status til byzone/helårsområde. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1. Lokalplanen udgør en del af matr. nr. 22 as, som ejes af Hanstholm kommune, samt matr. nr. 25 a, 25 e, 27 f, 28 o, 28 ba og 28 av, som alle er privat ejede. Den største del af lokalplanområdet er beliggende i byzone, hvilket opretholdes. En mindre del er beliggende i sommerhusområde, men dette område ændrer status til byzone (helårsområde). 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1. Lokalplanområdets udlagte friareal fastholdes som fælles grønt område Indenfor lokalplanområdet kan der opføres 7-8 helårshuse som skitseret på kortbilag 2. 4 Udstykninger 4.1. Lokalplanområdet kan udstykkes i overensstemmelse med den vejledende skitse vist på kortbilag 2. Matr. nr. 28 ba kan evt. opdeles i 4 grunde, hvis et udstykningsforslag kan påvise, at der kan udstykkes 4 grunde

7 på hver mindst 700 m2, at hver grund kan få en fornuftig vejadgang og at der på hver grund kan placeres et byggefelt, der undgår klitternes højeste punkter. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1. Havglimt omlægges således at den ikke vil udmunde direkte i Ørhagevej, men istedet i Pinbak Havglimt udlægges i 8 meters bredde på matr. nr. 25 a og 28 o. 25 a vejbetjenes fra Havglimt, mens 28 o vejbetjenes fra Ørhagevej. Det eksisterende hus, Havglimt 29, kan dog vejbetjenes fra Ørhagevej over matr. nr. 25 aq såfremt den til enhver tid værende ejer af 25 aq tillader dette Pinbak udlægges i 10 meters bredde og berører matriklerne 28 o, 28 ba, 25 e og 22 as, som vist på kortbilag 2. Vejudlægget opdeles således set fra vest mod øst: 2 meter rabat/fortov, 4 meter kørebane og 4 meter rabat Der etableres vendeplads og min. 5 p-pladser på Pinbak, som vist på kortbilag Pinbak skal ende blindt i vendepladsen, vist på kortbilag 2, og kun forbindes til den øvrige del af Pinbak med en gang- og cykelsti. Der vil dog blive opretholdt vejadgang til Pinbak 39, matr. nr. 28 av fra Ørhagevej, sålænge huset benyttes til offentlige formål Lokalplanområdets fællesareal vejbetjenes fra Pinbak Hovedstisystemet fra sommerhusområderne syd for lokalplanområdet videreføres i lokalplanområdets vestskel Der udlægges stiforbindelse fra Pinbak til Ørgårdssti som skitseret i Byplanvedtægten fra Den del af Pinbak, som er omfattet af lokalplanen, bør ændres til Havglimt og nummereres hertil eller tildeles et nyt vejnavn og nye husnumre. Se forslag til vejnavn- og husnummerændring på kortbilag 3.

8 6 Ledningsanlæg 6.1. Spildevand Spildevandet fra lokalplanområdet skal føres til offentlig kloak, som angivet i Hanstholm kommunes spildevandsplan Vandforsyning Vandforsyning til området skal ske fra Klitmøller Vandværk Elforsyning Fremtidige elledninger i området skal udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 7.1. Bebyggelse på matr. nr. 28 o skal opføres i overensstemmelse med den stedlige gamle byggeskik. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 35. Huset skal placeres 5 m fra vejskel mod Ørhagevej Bebyggelse på matr. nr. 25 a, 22 as, 27 f og 28 ba bør tilpasses den stedlige gamle byggeskik. Bebyggelsesprocenten fastsættes til Indenfor områdets fællesareal må der princippielt ikke placeres bygninger. Kommunalbestyrelsen kan dog meddele tilladelse til visse mindre "lette" bygninger, men først efter nabohøring. 8 Ubebyggede arealer 8.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden skal opretholdes. 8.2 Etablering af læbælter og øvrig beplantning bør foretages med egnstypiske planter f.eks. fyr, gran, hyben og lign.

9 9 Områdets vedligeholdelse 9.1. Vedligeholdelse af lokalplanområdets fællesareal varetages indtil videre af Hanstholm kommune. 10 Dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan gives af bygnings myndigheden, såfremt områdets karakter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 11 Ophævelse af byplanvedtægt Den under 17. oktober 1977 af Miljøministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller ophæves for området omfattet af nærværende lokalplan.

10 Vedtagelse Foranstående forslag til lokalplan 2.14 Klitmøller - område ved Havglimt/Pinbak er vedtaget af Hanstholm kommunalbestyrelse den 5. december Hanstholm kommunalbestyrelse, den 12. december 1991 P. k. v. ensen. / Lars Okkels Borgmester Kommuneingeniør l henhold til i lov om kommuneplanlægning vedtages lokalplan 2.14 Klitmøller - område ved Havglimt/Pinbak endeligt Hanstholm kommunalbestyrelse, den 7. maj / ase Jensen / Lars Okkels ygmester Kommuneingeniør

11 Rammekort for Klitmøller «Områdeafgrænsning Delområder 30 m erhvervszone B-områder angiver boligområder E-områder angiver erhvervsområder F-områder angiver offentlige områder R-områder angiver rekreative områder S-områder angiver sommerhusom råder CP-områder angiver campingpladsområder

12

13 FOKSLAG TÏL 3