Læs mere om udgivelsen på Bent Iversen Lars Hedegaard Kristensen Lars Henrik Gam Madsen. Panteret. 5. udgave

Transkript

1 Bent Iversen Lars Hedegaard Kristensen Lars Henrik Gam Madsen Panteret 5. udgave

2 Bent Iversen, Lars Hedegaard Kristensen & Lars Henrik Gam Madsen Panteret 5. udgave/1. oplag Karnov Group Denmark A/S, København 2015 ISBN Omslag: Axel Surland, Ljungbyhed Sats og tryk: AKAPRINT a/s, Aarhus Mekanisk, fotografisk eller anden gengivelse af denne bog eller dele af den er ikke tilladt ifølge gældende dansk lov om ophavsret. Alle rettigheder forbeholdes.

3 Indholdsfortegnelse Forord... 5 Almindelig del Kapitel 1 Panteretten Indledning. Generelle bemærkninger Formkrav Panterettens genstand og omfang De sikrede fordringer Pantets frugter Underpantsætning Fast ejendom Underpantsætning af løsøre Håndpantsætning og panteret i fordringer mv Løsøre Fordringer Særlige rettigheder Pantets surrogater Tingsforsikring Erstatning Ekspropriation Ombytning af pantegenstanden Kapitel 2 Panteretten og det personlige gældsansvar Panteret for egen gæld Panteret i en enkelt genstand Panteret i mere end én genstand Panteret for tredjemands gæld Hæftelsens omfang Tredjemandspantsætterens regres Mod hovedskyldneren

4 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på Indbyrdes regres mellem flere tredjemandspantsættere Dividendekrav i forbindelse med pantsætterens konkurs Pant for egen gæld Pant stillet af tredjemand Kapitel 3 Tinglig sikkerhed. Kreditorbeskyttelse. Omsætningsbeskyttelse Tinglysningssystemet Sikringsakt Edb-mæssig registrering Digital tinglysning Centrale elementer i den digitale tinglysning (»arkitekturen«) Tinglysningsretten Digitalt dokument og digital signatur Ekstern og intern portal Det digitale dokument Tingbogslegitimation mv TL 10, stk Fuldmagts- og anmelderordning Anmeldelsen af dokumentet. Defensiv og offensiv virkning af tinglysning Tingbogen Bilbogen, andelsboligbogen og personbogen Aflysning og udslettelse af pantebreve Overgangsregler? Sikringsaktens betydning i forholdet mellem panthaver og pantsætter Kapitel 4 Beskrivelse af pantet Individualisering og identifikation Underpantsætning af løsøre Forbud mod generalpant og panteret i tingsindbegreb Særlige krav til beskrivelsen Håndpantsætning af løsøre Pantsætning af fast ejendom Panteret i fordringer

5 Indholdsfortegnelse Kapitel 5 Overdragelse af panteretten Overdragelse af negotiable pantebreve Overdragelse af simple pantebreve Håndpanteret i løsøre Kapitel 6 Panterettens ophør Ophør som følge af opfyldelse af den personlige fordring Ophør af panteretten uden opfyldelse af den sikrede fordring Forældelse Panteret og udlæg i fast ejendom Underpanteret i løsøre Håndpanteret i løsøre og fordringer Præklusion Øvrige tilfælde Tinglysningslovens Konfusion Panteret i fast ejendom Kapitel 7 Forholdet mellem pantsætteren og panthaveren. Almindelige betingelser. Tinglysningslovens 42 a og 42 b Pantsætterens pligter Betalingspligten Betalingstiden. Løbedage Betalingsstedet og betalingsmåden Påkrav Forfaldsvirkningen Forringelse af den pantsatte ejendom Øvrige tilfælde Ejerskifte AB (A) nr. 7) Indledning Ejerskiftebegrebet Forfaldstid for ejerskifteafdraget Hæftelsen i forhold til panthaveren TL 39, stk Når pantegælden forbliver indestående i ejendommen

6 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på Når pantegælden kan kræves indfriet TL 39, stk Retsstillingen ved tvangsauktion Konkurs og øvrige insolvenstilfælde Kapitel 8 Pantebreve i fast ejendom De forskellige pantebrevsformer Ordinære pantebreve Ejerpantebreve og skadesløsbreve Ejerpantebreve Skadesløsbreve Ligheder og forskelle mellem skadesløsbrevet og ejerpantebrevet Særligt om overdragelse af ejerpantebreve og skadesløsbreve Overdragelse af ejerpantebreve Overdragelse af bestående krav med dertil hørende sikkerhed i ejerpantebrevet Overdragelse af underpanteretten alene Overdragelse af skadesløsbreve Overdragelse af bestående krav med dertil hørende sikkerhed i skadesløsbrevet Overdragelse af skadesløsbrevets dækningsramme Sikkerhed for øvrige fordringer Tinglysningen mv. af pantebreve i fast ejendom Grundlaget for og fremgangsmåden ved tinglysningen Fiksering eller maksimering Særlige lån Afslutning af tinglysningsproceduren Overgangsregler for pantebreve Pantebreve i fast ejendom som udlægsfundament Brugeligt pant Kapitel 9 Panteret i tilbehør og bestanddele. Tinglysningslovens 37 og TL Hvilke ejendomme er omfattet af TL 38? Hvilke genstande er omfattet af TL 38? »Indlagt«til brug for bygningen » på ejerens bekostning «

7 Indholdsfortegnelse 2. TL Hvilke ejendomme er omfattet af 37? Hvilke rettighedshavere er omfattet af 37? Hvilke genstande er dækket af 37? Særligt om landejendomme TL 37, stk. 1, 2. led Særregler om høstpant Udskillelse ifølge regelmæssig drift Retsvirkninger Afkald på panteret i tilbehør Udlæg i tilbehør mv Kapitel 10 Forholdet mellem flere rettighedshavere i fast ejendom. Tinglysningslovens 40, 40 a, 40 b og Tinglysningslovens Ledige pladser i prioritetsordenen. Ombytningsret. Tinglysningslovens teoretiske udgangspunkt 40, stk Den praktiske ordning TL 40, stk Forhåndsaftale om oprykning Efterfølgende aftale om oprykning Oprykningsrettens beskyttelse Øvrige begrænsninger af hensyn til sideordnede og efterstående prioriteter Henstand med rente TL 40, stk TL 40, stk TL 40, stk Respekt- og rykningsklausuler mv TL TL 41, stk TL 41, stk TL 41, stk Virkningen af undladt indhentelse af samtykke Rykningsklausuler i øvrigt Forinden der gøres brug af rykningsklausulen Efter ophør af det forud prioriterede pantebrev Individuel klausul Abstrakt klausul Fortolkningen af ryknings- og omprioriteringsklausuler TL 15 a

8 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på 3. Indekspanterettigheder TL 40 a aftale om oprykningsret TL 40 b, stk. 1 ombytning Oprykning TL 40 b, stk Rykningsklausuler Forholdet til TL 15 a Kreditorforfølgning Udlæg Arrest Universalforfølgning (konkurs mv.) Særlige spørgsmål i forbindelse med udnyttelse af ledige pladser inden for rammerne af et ejerpantebrev eller et skadesløsbrev Aftaler om besættelse af ledige pladser TL 1 a. Sikringsakter Indbrudspant Fortrinsstilling for accessoriske krav Retsforfølgning mod den faste ejendom Panteret i løsøre mv. Kapitel 11 Panteret i løsøre mv Løsørebegrebet Indledende om tinglysning som sikringsakt Rettigheder over motorkøretøjer mv Bilbogen Hvilke køretøjer er omfattet af ordningen? Hvilke rettigheder skal tinglyses? Tinglysningen Tinglysning som sikringsakt Tinglysningens ekstinktive virkning Grundlag og fremgangsmåde ved tinglysning af rettigheder i bilbogen Grundlaget for tinglysning Individualiseringskrav Tinglysningsmåden Hvornår er et dokument tinglyst? Overdragelse eller anden overførsel af tinglyste rettigheder. TL 42 d, stk

9 Indholdsfortegnelse 2.7 Udslettelse af tinglyste rettigheder Udslettelse af rettigheder i medfør af TL 42 g, stk Betalinger Pantsætning af og retsforfølgning mod andele i andelsboligforeninger Indledning Andelsboligbogen Grundlaget for tinglysning af rettigheder i andelsboligbogen Identifikation af andelen mv Panterettens udstrækning Tinglysningsmåden Tinglysningens retsvirkninger Hvornår er et dokument tinglyst? Overdragelse eller anden overførelse af tinglyste rettigheder Betalinger mv Udslettelse Tvangssalg af andelen. Tvangsauktion Tinglysning i personbogen Pantsætning af individuelt bestemt løsøre Pantebrevene Tinglysningen Tinglysning som sikringsakt Tinglysningens ekstinktive virkning. TL 47, stk Individualisering og identifikation Adkomsten til det pantsatte Udslettelse af rettigheder Pantsætning af tingsindbegreb.»flydende pant« TL 47 b, stk Virksomhedspant Hvem kan stifte virksomhedspant? Virksomhedspantets tinglige stilling Obligatorisk anvendelse af skadesløsbrev eller ejerpantebrev Udskillelse ifølge regelmæssig drift Pantets omfang Særligt om pantets surrogater og frugter TL 47 c, stk. 4. Aktiver, der ikke er omfattet af virksomhedspantet

10 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på Fortrinsret for udlæg. TL 47 c, stk Negativerklæring Virksomhedspanthaverens retsforfølgning mv Individualforfølgning Universalforfølgning mv Hæftelse for omkostninger ved konkursbehandlingen Særlige spørgsmål Ejerskifte Pantsætterens dispositioner Retsforfølgning mod pantet Oprykningsret og rentetilskrivning Panthaverens dispositioner Panterettens ophør Pantsætterens opfyldelse af pantekravet Tvangsmæssig gennemførelse af pantekravet Panterettens ophør uden fyldestgørelse Håndpantsætning af løsøre Stiftelse af håndpanteret Sikringsakten Retlige dispositioner over det pantsatte Pantsætterens dispositioner og retsforfølgning mod det pantsatte Oprykningsret Panthaverens dispositioner Panterettens ophør Alternativ til håndpantsætning Tilbageholdsret Kapitel 12 Tilbageholdsret Genstanden for tilbageholdsret Tilbageholdsrettens omfang Kravet mod skyldneren Besiddelsen Konneksitetskrav Tilbageholdsrettens prioritetsstilling Tilbageholdsrettens ophør

11 Indholdsfortegnelse Panteret i fordringer Kapitel 13 Panteret i simple fordringer Indledning Indledning Sikringsaktens formål og funktion Den tids- og prioritetskonstaterende funktion Den offentliggørende funktion Den rådighedsbegrænsende virkning Denuntiationens indhold Meddelelsens afsender Meddelelsens adressat Individualisering og identifikation Panteforholdets forløb Pantsætterens dispositioner Panthaverens dispositioner Forholdet mellem skyldneren og erhververen Overdragerens legitimation Indsigelser og modkrav fra skyldnerens side Pant i betingede (ved aftale stiftede) fordringer og fremtidige (ikke stiftede) fordringer Tvangsrealisation Tinglysning som alternativ sikringsakt Byggeritransporter Indledning Byggelån og byggelånstransporter Hovedtransport Eftertransport Videretransport Sekundær transport Ændringsretten. Negligeringsretten Forholdet mellem flere transporthavere indbyrdes Identifikation af den transporterede (del af en) fordring U H Bestemmelse af den pantsatte fordring Bestemmelse af den pantsatte del af en fordring Transporthavernes indbyrdes placering Pantsætningsaftalen Den deklaratoriske regel Pantsætters kompetence

12 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på Ekstinktion Den primære transporthavers kreditudvidelse Problemstilling Erklæringen om den primære transport Erklæringen om den sekundære transport Særlige krav til meddelelsen om indbrudstransport Aftaler mellem den primære og den sekundære transporthaver Deklaratorisk regel om kreditudvidelsesproblemet Andre kreditudvidelsestilfælde Oprykningsret Factoring Indledning Forholdet mellem factor og virksomheden Inkasso Finansiering Sikringskonto Arrangementer uden sikringskonto Omfanget af factors panteret Forholdet mellem fakturaskyldneren og factoringselskabet Indsigelser og modkrav fra virksomhedens side. U V Cut off-klausuler Passivitet Fakturaskyldnerens tilbagebetalingskrav Factoringaftalens ophør. Erstatning Factoringselskabets opsigelse Factoringselskabets ophævelse Factors ret til erstatning Virksomhedens opsigelse, ophævelse og ret til erstatning Fordringspant Indledning Fordringspant som alternativ til gældsbrevsloven Parterne i en aftale om fordringspant Skadesløsbrev. Sikringsakt Fordringer, der kan pantsættes som led i fordringspant Prioritetskonflikter Panthavers tiltrædelse af pantet

13 Indholdsfortegnelse 4.8 Centrale forskelle mellem fordringspantsætning og virksomhedspant Kapitel 14 Panteret i negotiable dokumenter Indledning Oversigt over negotiabilitetsvirkningerne Negotiable gældsbreve Negotiable aktier Overdragelse til eje eller overdragelse til sikkerhed Individualisering og identifikation Sikringsakten ved pantsætning af negotiable dokumenter Generelt om GBL Specielt om etablering af rådighedsberøvelsen, jf. GBL Kravet om en uafhængig tredjemand Meddelelseskravet ved sekundær håndpanteret Specielt om rådighedens opretholdelse Almindelige bemærkninger om depotsikkerheder Pant i skiftende depotindhold. U H Udlevering af pantsatte dokumenter til et begrænset formål Digitale negotiable pantebreve Digitaliserede pantebreve Ekstinktion af rettigheder Ekstinktion af indsigelser Betalinger (TL b) Modregning Kreditor- og omsætningsbeskyttelse Kapitel 15 Panteret i fondsaktiver Begreb. Indledning Registreringsproceduren. En oversigt Kontosystemet Kontoførende institutter m.fl Anmeldelsens indhold og registreringsproceduren Panterettens omfang Den aftalte panteret Den pantsatte kontos indestående Udtrækninger og salgsprovenuer (panteretlige surrogater)

14 Indholdsfortegnelse Læs mere om udgivelsen på Renter og udbytter (panteretlige frugter) Kreditor- og omsætningsbeskyttelse Indledning Individualisering Sikringsakt Registrering Rådighedsberøvelse Råden over de pantsatte fondsaktiver Råden over salgsprovenuer mv. (surrogater) Råden over renter og udbytter (frugter) Prioritetsforhold ved pant i fondsaktiver Problemstilling Oprykningsret Ombytning af panterettigheder Rykningstilsagn fra forprioriteten Den pantesikrede fordrings størrelse Aftaler om finansiel sikkerhedsstillelse Erstatning for fejl mv Realisation af det pantsatte Forkortelser Bilag 1: Almindelige betingelser (A) Bilag 2: Almindelige betingelser (skadesløsbrev) Bilag 3: Almindelige betingelser (B) Bilag 4: Almindelige betingelser (SDO/SDRO) Bilag 5: Almindelige betingelser (indekspantebrev) Bilag 6: Almindelige betingelser (LØSØRE) Bilag 7: Almindelige betingelser (BIL) Bilag 8: Almindelige betingelser (ANDEL) Bilag 9: Almindelige betingelser (VIRKSOMHEDSPANT) Bilag 10: Almindelige betingelser (SKADESLØSBREV FORDRINGSPANT) Domme og kendelser Lovregister Stikordsregister