AB Glasgården generalforsamling bestyrelsens beretning!

Transkript

1 BERETNING: Bestyrelsen kan se tilbage på endnu et aktivt år, men også et år hvor vi virkelig fik prøvet nogle udfordringer. Det var i øvrigt foreningens 5. leveår. Året bød på mange forskelligartede opgaver og specielle udfordringer. Det er stadig både sjovt, og MEGET lærerigt at deltage i bestyrelsesarbejdet. På generalforsamlingen sidste år blev Anette Stampe og Casper Stokholm nyvalgt. Bestyrelsen bestod herefter af Anette Stampe, Casper Stokholm, Ramtin Matin og Mogens Wøldike. Gennem hele året er bestyrelsen suppleret sig med assistance fra Torben Dahlkvist, Frederikssundsvej 60 C, 1. tv. Må jeg benytte lejligheden til at takke alle, for et aktivt, godt og konstruktivt arbejde, til gavn og glæde for AB Glasgården og dens andelshavere. Tak til alle 4. Salg af andele: Efter sidste års generalforsamling, hvor andelskronen blev fastsat til kr. pr. m 2, er ingen andele solgt til vurderingsprisen. Salg af andele er i det forløbne år sket til priser omkring kr. pr. m 2, eller ca. 17 % under vurderingen. Flere salg har medført indfrielse af moderniseringstillæg, hvilket har givet foreningen kontanter i kassen, den nye andelshaver en lavere boligafgift, og foreningen får en mindre løbende indtægt. Foreningens varelager: K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2010\Beretning 21. marts /7

2 I 2007 døde lejeren af Frederikssundsvej 60 C, 2. th., hvor det endnu ikke er lykkedes at få solgt lejligheden. Endnu en lejer er fraflyttet; Glasvej 1, 1. th, ligesom lejerne af Frederikssundsvej 60 B, 3, th., er fraflyttet. Det betyder at foreningen har 3 lejligheder til salg. I bestræbelserne på at få aktiveret lejlighederne til at give indtægter, har bestyrelsen undersøgt muligheden for at sætte dem i stand, for efterfølgende at leje dem ud. En stor investering i modernisering og istandsættelse af de 3 lejemål, vil blive vanskeligt at få til at hænge sammen økonomisk. Da det samtidig ikke vil være lovligt, at udleje boligerne for en tidsbestemt periode, således at foreningen frit kan sælge boligerne, er bestyrelsen gået væk fra denne mulighed. Lad mig for god ordens skyld nævne, at eventuelle købere har store muligheder for at sætte deres eget præg på indretning af lejlighederne. Bestyrelsen har på denne baggrund besluttet at sælge varelageret, og salgsaktiviteterne intensiveres efter generalforsamlingen. Inden salg vil vi foranledige uvildig vurdering af de 3 lejligheder, og derefter udbyde dem til salg internt i foreningen. Skulle dette ikke give salgsresultat vil bestyrelsen udbyde dem til salg gennem autoriseret ejendomsmægler. Til foreningens medlemmer kan vi oplyse, at det er tilladt at sammenlægge lejligheder hvis det skulle have interesse at få en væsentlig større bolig i AB Glasgården. Erhvervslejerne: Den varslede stigning af erhvervslejerne, med justering af huslejerne op til markedslejen, medførte at 3 accepterede, 1 har vi måttet frafalde og der forhandles stadig ny leje med 4 erhvervslejere. Resultat af forhandlinger med de 4 erhvervslejere, kan der af gode grunde ikke gættes på hvad det positivt vil betyde for AB Glasgårdens økonomi. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2010\Beretning 21. marts /7

3 Projekt Nye Boliger : På generalforsamlingen i 2008 nævnte vi, at der ville blive indkaldt til ekstraordinær generalforsamling i løbet af forsommeren 2008, hvor Projekt Nye Boliger + Vedligeholdelsesplanen skulle drøftes og besluttes. Som I sikkert bemærkede skete dette ikke, ligesom I sikkert har hørt ordet finanskrise. AB Glasgården har nu et Projekt Nye Boliger liggende klar, til igangsætning når det igen bliver bedre tider. Af driften har vi i de forgangne år allerede investeret 1,1 mio kr. Vandskader: I det forløbne år har der desværre været et par vandskader fra dårligt vedligeholdte badeværelser. Der er en verserende sag, mellem en køber og sælger, som bestyrelsen afventer på en afslutning. Det er en igangværende sag som bestyrelsen betragter økonomisk krævende ud over almindelig og sædvanlig god skik og brug. Bestyrelsen henstiller til, at der ikke udvises grådighed. Vaskerier: Stor succes med BeboerNyt og manglende nøgler Udskiftning af vaskemaskine på Frederikssundsvej trænger sig på, og vi vil gøre alt for at der i samme forbindelse bliver foretaget en renovering af vaskerummet med fliser mv. Dette vil sandsynligvis medføre en aflastning af vaskerummet på Glasvej. Vaskerierne er stadig gratis at benytte, og bestyrelsen mener det fungerer fint. Skal for god ordens skyld minde om, at gratis vask kun gælder ejendommens beboere. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2010\Beretning 21. marts /7

4 Opfordre til at holde bedre orden ellers må vi indføre betaling for at vaske. Populært sagt: Så er det rent ud noget svineri at se på. Sikken uorden Vedligeholdelsesplanen: I 2007 fik vi undersøgt samtlige faldstammer, kloaker m.v., og disse undersøgelser danner grundlag for vedligeholdelsesplanen. I år er nogle af opgaverne fra vedligeholdelsesplanen sat på dagsordenen, og vil blive behandlet separat. Jahn & Partnere vil senere gennemgå vedligeholdelsesplanen. Udgifterne til vedligeholdelsesplanen er ikke medtaget i det fremsendte budget for året 2009, da vi ikke ved hvad generalforsamlingen beslutter. Postkasser: Prisen for opsætning af disse medtages først i regnskabet for Er glad for at vi har fået skrå tage, der bliver ikke lagt ting ovenpå postkasserne. Hvordan tilmelde sig Reklame m.v. nej tak skiltning Forbrugeromdeleren er skriftligt gjort opmærksom på, at skilte skal respekteres, men det er jo ikke alle reklameomdelere der kan læse. Benytte lejligheden til at opfordre alle til at være med til at holde rent for reklamer, ved at tage overskudslager med i skraldespanden. Også tømme egne postkasse, selvom der er sagt nej tak til reklamer. Det ser gevaldigt rodet ud når reklamer stikker ud af postkassen i flere dage. Udgifter til vedligeholdelse med mere: Året 2008 blev ikke påvirket af større uplanlagte udgifter. Renovering af vaskerierne blev afsluttet, og de samlede udgifter hertil blev kr. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2010\Beretning 21. marts /7

5 Økonomi: I det forgangne år har det været nødvendigt at optage en driftskredit på 1 mio kr. Årsagen til den manglende likviditet har flere årsager Manglende indtægter fra varelageret, dels salg og dels de månedlige indbetalinger af boligafgift. Betaling af rådgivere mv. if.m. Byfornyelsesprojektet Kabel TV og internet: Tidligere er det blevet stillet i udsigt, at bestyrelsen ville undersøge muligheder for billigere leverance af Kabel TV og Internet. Af dagsordenen kan I se, at vi har indhentet tilbud fra YouSee, der indebærer at ALLE beboere vil blive opkrævet betaling for grundpakken via den månedlige boligafgift. Herefter er det op til den enkelte at vælge yderligere køb af ydelser fra YouSee, f.eks. TV Mellempakke eller den store TV pakke. Der er også mulighed for at tilmelde Internet via Webspeed. Da en del af foreningens beboere, har bredbånd via deres arbejdsgivere, har foreningen ikke fundet anledning til at etablere egen internetopkobling. Alle ekstra ydelser herunder køb af større TV pakker, vil blive opkrævet separat hos den enkelte beboer. Egen Hjemmeside: Til almindelig orientering så har foreningen, med Ramtin s snilde, etableret egen hjemmeside, hvor vedtægter, regnskaber, budgetter, husorden og meget mere, løbende vil blive offentliggjort. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2010\Beretning 21. marts /7

6 Her kan også hentes nødvendig information, hvis du skal sælge din andelsbolig. Foreningens hjemmeside kan findes på: Byfornyelse, fælles gårdareal Glasvejskarréen: Vedtaget. Bestyrelsen vil ikke undlade at gøre opmærksom på, at AB Glasgården foreslog væsentlige ændringer til det oprindelige forslag, forslag der er taget ad notam og indarbejdet i det foreliggende prospekt. AB Glasgården har bl.a. foreslået Det har medført det byfornyelsesprojekt der nu foreligger. Der forestår nu et større projektarbejde, hvor alle kan deltage. Projektarbejdet går i korthed ud på, at komme med forslag til hvordan den fremtidige gård skal se ud, herunder placering af cykelparkering, skraldeområder etc. har haft en væsentlig rolle for at projektet bliver igangsat med de I følge oplæg, vil der i gården blive etableret separat erhvervsareal, hvor projektet forventes gennemført og afsluttet i løbet af Låsning af døre: Igen i år vil jeg benytte lejligheden til at minde alle om, at når du går ud ad en kælderdør skal den låses - udefra. Kan du komme ind i kælderen, så har du en nøgle og du kan derfor også låse når du er kommet ud! I disse tider, hvor der sker så meget er det ikke betryggende at komme i kælderen og se at udgangsdøren ikke er låst. Låsning af døre gælder i øvrigt også lågen mellem gårdene Frederikssundsvej og Glasvej. K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2010\Beretning 21. marts /7

7 Personligt kan jeg ikke forstå, at jeg jævnligt kan komme i kælderen og se at yderdøren ikke er låst. Det kan ikke være manglende omtanke fra den beboer der er gået ud af døren, men gement sløseri og slendrian Afslutning: Beretningen vil jeg slutte med at takke såvel Administrationen som Jahn & Partnere for et, for os, særdeles godt og konstruktivt samarbejde i det forløbne år. Tak skal I have. Dette var hvad bestyrelsen havde at berette om året P.b.v. Mogens Wøldike K:\Andelsbolig\Generalforsamling\2010\Beretning 21. marts /7