2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE

Transkript

1 Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Jyllandsgade 45 B 7000 Fredericia Tlf fredericia@johnfrandsen.dk CVR-nr.: Adresse: Riddergade 5A, st., 7000 Fredericia Sagsnr.: FE6145 Dato: Beskrivelse: Sjældent har man mulighed for at rose en ejerlejligheds indretning og beliggenhed, som med denne lejlighed. Til trods for sine få kvadratmeter, er der en super udnyttelse af arealet. Det betyder bl.a., at der er et ekstra værelse. Til trods for den meget centrale beliggenhed, er der udeopholdsarealer, der er meget private. Til trods for alderen på huset, er det totalrenoveret og indflytningsklar. Selvom lejligheden ligger i stueplan, er det så højt, at der ikke er indkik fra fortovet. Her kan man bo lige midt i centrum, og samtidig have gode private forhold. Lejligheden er velegnet til det unge par, der vil starte eller til parret der gerne vil bo centralt i dejlig lys lejlighed. Indretning bevirker, at der er lysindfald fra begge sider i opholdsrummene. Ejerforeningen er velfungerende, og der er ikke større renoveringsopgaver under vejs. Tur på Fredericia Vold, gå tilstranden, bo i centrum, det hele under super gode forhold. Der er parkering i gården for en bil. Der er iøvrigt tidsubegrænset parkering ganske tæt på lejligheden, så selv disse forhold er optimale. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Niels Henry Andersen Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

2 Sjældent har man mulighed for at rose en ejerlejligheds indretning og beliggenhed, som med denne lejlighed. Til trods for sine få kvadratmeter, er der en super udnyttelse af arealet. Det betyder bl.a., at der er et ekstra værelse. Til trods for den meget centrale beliggenhed, er der udeopholdsarealer, der er meget private. Til trods for alderen på huset, er det totalrenoveret og indflytningsklar. Selvom lejligheden ligger i stueplan, er det så højt, at der ikke er indkik fra fortovet. Her kan man bo lige midt i centrum, og samtidig have gode private forhold. Lejligheden er velegnet til det unge par, der vil starte eller til parret der gerne vil bo centralt i dejlig lys lejlighed. Indretning bevirker, at der er lysindfald fra begge sider i opholdsrummene. Ejerforeningen er velfungerende, og der er ikke større renoveringsopgaver under vejs. Tur på Fredericia Vold, gå tilstranden, bo i centrum, det hele under super gode forhold. Der er parkering i gården for en bil. Der er iøvrigt tidsubegrænset parkering ganske tæt på lejligheden, så selv disse forhold er optimale. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1D

3 Plantegning Oversigtskort Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C

4 Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Fredericia 274b Fredericia Bygrunde Ejerl. nr.: 1 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Offentlig vej Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1900 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: Offentlig ejendomsværdi: Heraf grundværdi: Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 74 m² Heraf boligareal: 70 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 70 m² Øvrige arealer: Depotrum 4 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: 19 Tinglyst fordelingstal: 19 Adm. fordelingstal: 19 Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Lokalplan: LP164 LP Dok. om fælles brandmur/gavl mv Dok. om fælles brandmur/gavl mv Dok om halvtag mv Vedtægter for ejerforeningen Riddergade 5A og B Dok om færdsel- og brugsret mv. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Nykredit Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: Udgiften er beregnet i år: 2015 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: m3 anslået Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: C Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

6 Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsskatter: Husforsikring: Ejendomsværdiskat: Rottebekæmpelse: Fællesudgifter: 3.244,96 0, ,00 59, ,00 Kontantpris: ,00 Tinglysningsafgift af skødet 8.260,00 Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen 1.660,00 Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800,00 I alt kr ,00 Ejerudgift i alt 1.år: ,76 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Der er forfalden gæld vedrørende ejendomsskat på 1.690,61 kr. - opgjort pr Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til BRF Kredit Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

7 Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5