Lokalplan nr. 181A. Tillæg til lokalplan nr. 181 for et boligområde ved Spangsbjerg

Transkript

1 Lokalplan nr. 181A Tillæg til lokalplan nr. 181 for et boligområde ved Spangsbjerg 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Offentlig høring Viborg Byråd har i overensstemmelse med lov om planlægning 24 fremlagt lokalplanforslaget offentligt fra den 15. januar til den 11. marts Byrådet har endelig vedtaget lokalplan nr. 181A den 27. maj 2009 og offentliggjort lokalplanen den 11. juni

3 Lokalplan nr. 181A. Tillæg til lokalplan nr. 181 for et boligområde ved Spangsbjerg Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 B. Eksisterende forhold... 7 C. Lokalplanens indhold... 7 Luftfoto... 8 D. Lokalplanens forhold til anden planlægning... 9 E. Miljøforhold... 9 Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Bebyggelsens omfang og placering Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt Vedtagelse Kortbilag 2 - Anvendelsesplan... 1 Lokalplanen er udarbejdet af Viborg Kommune. 3

4 4

5 Lokalplan nr. 181A REDEGØRELSE LOKALPLANENS REDEGØRELSE 5

6 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 181A Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6

7 Lokalplan nr. 181A REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Lokalplan nr. 181A er et tillæg til den gældende lokalplan nr. 181 for et boligområde ved Spangsbjerg. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at tydeliggøre, at fælles friarealer ikke kan medregnes ved beregningen af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. I henhold til bygningsreglement 2008, bilag 1, kan en grunds andel i et selvstændigt udmatrikuleret friareal medregnes til grundens størrelse, med mindre andet fremgår af en lokalplan. Lokalplan nr.181 giver mulighed for, at fælles friarealer kan medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten. Da der er meget store fælles friarealer betyder det, at den reelle bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom kan være væsentlig højere end tilsigtet. Viborg Byråd har nedlagt et 14 forbud mod etablering af 1. sal på eksisterende ejendom i området. Forbuddet gælder i 12 måneder fra 1. juni Det betyder, at Viborg Byråd skal have offentliggjort et lokalplanforslag inden 1. juni Der skal af det nye planforslag fremgå, at andel i selvstændige matrikulerede fælles friarealer ikke kan medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. Endvidere ændres bebyggelsesprocenten i henhold til Byggereglement Formål Formålet med lokalplanen er at sikre, at bebyggelsesprocenten beregnes med baggrund i den enkelte ejendoms reelle størrelse, samt at den maksimale bebyggelsesprocent ændres fra 25 til 30 for åben-lav boligbebyggelse og fra 35 til 40 for tæt-lav boligbebyggelse. B. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter et eksisterende boligområde med åben-lav og tætlav boligbebyggelse ved Spangsbjerg Allé, Spangsbjerg Have og Spangsbjerg Park. Lokalplanområdet ligger i Overlund i Viborg og afgrænses af Gl. Randersvej mod nord og Spangsbjerg Allé mod vest. C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser, som sikrer en entydig måde at beregne bebyggelsesprocenter. Endvidere omfatter lokalplanen en ændring af bebyggelsesprocenten fra 25 til 30 for åben-lav bebyggelse og fra 35 til 40 for tæt lav boligbebyggelse. Lokalplanen aflyser enkelte bestemmelser i den gældende lokalplan nr. 181, og ændringerne tinglyses på de berørte ejendomme. Når lokalplan nr. 181A er vedtaget sammenskrives lokalplanerne, og der vil herefter findes en samlet lokalplan 181A. 7

8 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 181A Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET 8

9 Lokalplan nr. 181A REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg kommune Lokalplanområdet er omfattet af følgende rammebestemmelser: Rammeområde 2.1B4.05, boligområde med blandet boligbebyggelse. Rammeområde 2.1B4.06, boligområde med blandet boligbebyggelse. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne for boligområde 2.1B4.05 og 2.1B4.06 i Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg kommune. Der er udarbejdet et tillæg nr. 24/2008 til Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg kommune. Med den endelige vedtagelse af tillægget ændres: - bebyggelsesprocenten for rammeområde 2.1B4.05 og 2.1B4.06 fra 25 til 30 for åben-lav boligbebyggelse. E. MILJØFORHOLD De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Når et planforslag kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning, skal kommunen kun gennemføre en miljøvurdering, hvis planen antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen omfatter kun mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning og omfatter også kun et mindre område på lokalt plan. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr af 22. oktober 2007), da: - Miljøpåvirkningerne vil være begrænsede som følge af planen. - Der er ikke nogen særlige naturbeskyttelsesinteresser i området. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at planforslagene ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. 9

10 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 181A 10

11 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 11

12 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 181A Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala Skal indeholde følgende tekst i nederste hjørne og evt. signaturforklaring i venstre hjørne Forslag til lokalplan nr. X Mål ca. 1:xxxx Viborg Kommune, x 200X (slet blå og rød tekst inden indsætning af kortbilag, da teksten ellers kan ses kortvarrigt i pdf. fil KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 12

13 Lokalplan nr. 181A BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 181A - TILLÆG TIL LOKALPLAN NR. 181 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED SPANGSBJERG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) følgende ændringer af bestemmelser til lokalplan nr.181: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Under 1.1 tilføjes følgende: at sikre, at friarealer ikke kan medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Under 6 om bebyggelsens omfang og placering tilføjes følgende: 6.1 (bebyggelsesprocenten forøges fra 25-30) Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel til åben-lav boligbebyggelse må ikke overstige 30. Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 6.8 (bebyggelsesprocenten forøges fra 25 til 30) Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel til åben-lav boligbebyggelse må ikke overstige 30. Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 6.9 (bebyggelsesprocenten forøges fra 35 til 40) Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel og storparcel til tætlav boligbebyggelse må ikke overstige 40. Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom (tages vinkel) Tages vinkel med det vandrette plan må være højst 30 ved bebyggelse i en etage eller i to etager og højst 45 ved bebyggelse i en etage med udnyttet tagetage. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN/BYPLANVEDTÆGT Under 13 om ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt tilføjes følgende: 13.1 Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr.181a aflyses 6.1, 6.8, 6.9 og 6.12 i lokalplan nr Ændringerne tinglyses som et tillæg til lokalplan nr. 181 på de ejendomme, der er omfattet af lokalplan nr

14 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 181A 14

15 Lokalplan nr. 181A BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 181A er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den 17. december

16 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 181A 16

17 ortbilag 2 - Anvendelsesplan SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGN ELSE 1

18 Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk