Indholdsfortegnelse. Kapitel I Panteretsbegrebet

Transkript

1 Kapitel I Panteretsbegrebet 1. Eksempler på panterettens funktion Eksempel 1 den usikrede fordring Eksempel 2 den pantsikrede fordring Generalisering af eksemplerne Foreløbigt om bogens indhold Definition af panteret Pantebrevet som sammensat retsforhold: Panteret, fordringsret og gældsbrev Fordringsret og gældsbrev Panteretten Pantebreve med og uden personligt gældsansvar Panteretsformer Håndpant eller underpant Almindelige pantebreve Ejerpantebreve Skadesløsbreve Forholdet til andre sikkerhedsformer Realsikkerhed Ejendomsforbehold (salgspant) Tredjemandspant (kort) Tilbageholdsret (kort) Personlig sikkerhed Nogle eksempler Stiftelse af panteret Kontraktspant Der skal være et løfte Formkrav og Almindelige Betingelser for pantebreve Pantsætningsløftets indhold Hvornår foreligger der en pantsætning? Fiksering eller maksimering af pantegælden, TL 10, stk

2 Beskrivelse af pantet (identifikationsbevis) Hvilke fordringer er sikrede? Forbud mod generalpant og pant i tingsindbegreb, TL 47 a og 47 b, stk Retspant (udlæg og konkurs) Lovbestemt pant Nogle eksempler Plan for fremstillingen Kapitel II Sikringsakt, transport og anden overførelse 1. Sikringsakt for pant i fast ejendom Transport af almindelige pantebreve Indledning Retsvirkninger af transport og anden overførelse af pantebreve Overdragelse til eje Overdragelse til sikkerhed (frempantsætning) Kreditorforfølgning mod pantebrevet Sikringsakten ved transport og anden overførelse af pantebreve i fast ejendom Gældsbrevsloven og tinglysningsloven med forarbejder Ekstinktion af rettigheder i øvrigt Ekstinktion af indsigelser Nogle eksempler Transport af ejerpantebreve Indledning Overdragelse m.v. af underpanteret sammen med underliggende fordring Overdragelse m.v. af den underliggende fordring alene Overdragelse m.v. af underpanteretten alene Transport af udækkede ejerpantebreve efter tvangsauktion Transport af skadesløsbreve Indledning

3 4.2. Overdragelse m.v. af panteretten sammen med underliggende fordring Overdragelse m.v. af den underliggende fordring alene Overdragelse m.v. af panteretten alene Eksempel Kapitel III Forholdet mellem pantsætter og panthaver 1. Indledning Den retlige regulering af forholdet mellem pantsætter og panthaver vedrørende den sikrede fordring Betalingsregler Forfaldsdag, løbedage og betalingssted Pantsætters misligholdelse Betalingsmisligholdelse Kreditors misligholdelsesbeføjelser Betalingsmisligholdelsen skal være væsentlig for, at kreditor kan hæve Påkrav Andre følger af betalingsmisligholdelse gebyrer Udelukkelse af misligholdelsesbeføjelser Anden væsentlig misligholdelse Vanrøgt og anden væsentlig forringelse af pantet Kreditor nægtes adgang til pantet Pantet ikke behørigt brandforsikret Betaling af ejerskifteafdrag Restancer m.v. på andre pantebreve, TL 42 b Ejerskifte og ejerskifteafdrag Indledning Ejerskifte og debitorskifte, TL Ejerskiftebegrebet Ejerskifteafdragets forfaldstid Misligholdelse med ejerskifteafdragets betaling Nogle eksempler

4 Kapitel IV Panterettens omfang, TL 37 og 38 m.v. 1. Indledning Foreløbige bemærkninger om panterettens omfang Begrebet fast ejendom Kort indledning om TL 37 og TL TL Tilvækstlæren TL Anvendelsesområde Bygningen, i bygningen, til brug for bygningen Indlagt til brug for bygningen Indlagt på ejerens bekostning I ejendomsejerens interesse Grænsetilfælde, stråmænd og proforma Efterfølgende ejerskifte af indlagt genstand eller af ejendommen m.v Afgrænsning af tilbehør Beboelsesejendomme Erhvervsejendomme Udskillelse ifølge regelmæssig drift TL Anvendelsesområde Særlig erhvervsvirksomhed Varigt indrettet Dertil hørende Driftsmæssig tilknytning Tilknytning til ejendommen Indlagt på ejerens bekostning Afgrænsning af tilbehør Udskillelse ifølge regelmæssig drift Særreglen om landejendomme (landbrugsreglen) Reglens baggrund og udvikling Begrebet landejendom i TL Særligt om besætning Den til ejendommen hørende Tredjemands ret over tilbehør m.v Særskilt ret stiftet før indlæggelsen TL

5 TL Særskilte rettigheder stiftet efter indlæggelsen TL TL Kort om TL 47 b, stk Nogle eksempler Kapitel V Prioritetsstillingen mellem flere panterettigheder 1. Indledning og begrebsbestemmelse Materiel prioritetsstilling eller tinglysningsmæssig prøvelse? Efter hvilke regler afgøres den materielle prioritetsstilling? Faste pladser eller automatisk oprykning? Tinglysningslovens hovedregel om faste pladser Hovedreglens indhold, TL 40, stk Ejerpant begreb og stiftelse Begrebet ejerpant Stiftelse af ejerpant Hvilke ophør af en panteret medfører ejerpant? Hvad skal ejeren gøre for at stifte ejerpant ved ophør/ugyldighed af en panteret? Undtagelser, hvor ejerpant alligevel ikke opstår Efterstående panthavere har oprykningsret Pantsætteren har udøvet svig over for en efterstående panthaver Pantsætteren har forpligtet sig til at fjerne en panteret Oprykning efter nedrykning på grund af pantsætterens uberettigede disposition Indfrielse på grund af fald i ejendommens værdi Dispositioner over ejerpant

6 4. Undtagelser: Aftalt op- og nedrykning Rykningsklausuler, TL 40, stk Begrebet rykningsklausul Fortolkning af rykningsklausuler Nogle generelle fortolkningsprincipper? Nogle fortolkningseksempler Uvirksomme rykningsklausuler Respektpåtegninger, TL 15 a Oprykningsret, TL 40, stk Begrebet oprykningsret Betingelser for oprykning Særligt om udlæg (retspant) Oprykning for udlæg Oprykning efter et udlæg Retsvirkninger af oprykningsret Nedrykning? Vilkårsændringer, TL 40, stk Indledning Henstand og restancer, TL 40, stk Afdrag, TL 40, stk. 3, pkt Renter og lignende ydelser, TL 40, stk Renteforhøjelser, TL 40, stk. 5, 2. pkt Ændret opsigelsesvarsel, TL 40, stk. 5, 1. pkt Tvangsauktionsklausuler, TL 40, stk Andre ændringer, TL 40, stk Andre regler af betydning for prioritetsstillingen Nogle eksempler Kapitel VI Ejerpantebreve og skadesløsbreve 1. Indledning Anvendelse af ejerpantebreve Hvorfor bruge ejerpantebreve? Baggrunden for TL 1 a tidligere gældende ret Underpant i ejerpantebreve nugældende TL 1 a, stk Yderligere (sekundær) udnyttelse af ejerpantebreve Sekundær m.v. underpant i ejerpantebreve

7 Indbrudspant i ejendommen inden for ejerpantebrevets ramme Den primære underpanthavers gældsudvidelse Hvad er der aftalt om omfanget af panterettighederne? Gældsudvidelser i god tro Nødvendige gældsudvidelser i ond tro Sekundære rettigheders oprykning Udlæg i og inden for ejerpantebrevets ramme Anvendelse af skadesløsbreve Pant i skadesløsbreve Yderligere (sekundær) udnyttelse af skadesløsbreve Sekundære rettigheder i skadesløsbrevet? Indbrudspant i ejendommen inden for skadesløsbrevets ramme Skadesløsbrevspanthavers gældsudvidelse Udlæg i og inden for skadesløsbrevets ramme Nogle eksempler Kapitel VII Panthavers fyldestgørelse 1. Indledning Udlæg og tvangsauktion, rpl. 478, stk. 1, nr. 6 og rpl Almindelige pantebreve Ejerpantebreve og skadesløsbreve Brugeligt pant, rpl. kapitel Begreb Betingelser for etablering af brugeligt pant Ophør Kapitel VIII Panterettens ophør 1. Indledning Ophør ved opfyldelse Ophør ved omstødelse Ophør ved forældelse

8 5. Ophør ved præklusion Almindelige pantebreve Ejerpantebreve og skadesløsbreve Ophør ved pantets undergang Ophør ved ekspropriation Ophør ved konfusion Kort om udslettelse/aflysning af ophørte panterettigheder Bilag Bilag I: Justitsministeriets Almindelige betingelser (A) Bilag II: Justitsministeriets Almindelige betingelser (skadesløsbrev) Litteraturforkortelser Forkortelser Domsregister Lovregister m.v Stikordsregister