LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG"

Ludvig Kjær
8 år siden
Visninger:

1 Erhvervs- og Borgerservice Plan og Byg Dato: Sags nr.: 14/5340 Sagsbehandler: Anne Buur Ogilvie LOKALPLAN 11-9: Centerområde Rådhuscentret i Vojens LOKALPLANGRUNDLAG Indledning Haderslev Kommune ønsker at udarbejde en ny lokalplan for Rådhuscentret i Vojens, for at fastlægge de fremtidige muligheder for udvikling af handelen og samtidig forbedre kvalitet og sammenhæng i centrets byrum, til fordel for såvel erhverv som brugere af centeret. Repræsentanter for handelen i Rådhuscentret har tidligere udtrykt ønske om udvidelsesmuligheder for centeret, ligesom forskellige butikker har henvendt sig med aktuelle udvidelsesønsker. Det tidligere rådhus, beliggende Rådhuscentret 7, omdannes til sundhedscenter i Der sker i den forbindelse en omdannelse af forpladsen, som forbedrer kvaliteten af belægninger og byinventar og øger tilgængeligheden. Lokalplanen skal fastlægge byggefelter indenfor området og bestemmelser om bebyggelsens udformning. Derudover skal planen fastlægge disponering og udformning af parkeringsarealer, stier, grønne områder mv. sådan at kvaliteten af de kommunalt ejede, ubebyggede arealer forbedres tilsvarende udformningen af sundhedscentrets forplads. Lokalplanområde Lokalplanområdets afgrænsning følger den ydre afgrænsning af matr. nr 1494a Vojens ejerlav, Vojens og omfatter denne samt matriklerne 1494b, 1494c, 1494d, 1988, 2374, 2375, 2377, 2379, 2475, 2382, 2385, 2393 og 2641 alle Vojens ejerlav, Vojens, som er beliggende som sokkelgrunde indenfor matrikel 1494a s udstrækning. Lokalplanområdet omfatter følgende adresser: Rådhuscentret 3, 5, 7, 7G, 11, 11A, 13, 15A, 15B, 15C, 19, 21, 23, 25, 27, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47 og 49. Ejerforhold: Matrikel nr 1494a, som rummer alle centerområdets ubebyggede områder, samt matr. nr. 1494d, som rummer Sundhedscenter Vojens, ejes af Haderslev Kommune. De øvrige matrikler, der er udstykket som sokkelgrunde og bebygget med butiks og kontorbygninger er privat ejede. Områdets grundareal udgør ca. 6 ha. 1

Vojens, for at fastlægge de fremtidige muligheder for udvikling af handelen og samtidig forbedre kvalitet og sammenhæng i centrets byrum, til fordel for såvel erhverv som brugere af centeret.

2 Tilgrænsende områder: Lokalplanområdet afgrænses af vejene Ribevej, Billundvej, Vestergade og Rådhuscentret. Umiddelbart nord for området findes et større vejanlæg i forbindelse med af/tilkørsel mellem Ribevej og Billundvej. Øst for vejen Rådhuscentret ligger et plejehjem og en ungdomsskole, samt ældre boligområder mellem Rådhuscentret og den oprindelige bymidte i Vojens. Syd for området og Vestergade findes Cirkusgrunden som traditionelt benyttes til den årlige byfest Høtte og lignende. Cirkusgrunden er i Kommuneplan 2013 udlagt som perspektivareal for udvidelse af detailhandelsområdet der omfatter Rådhuscentret. Vest for lokalplanområdet og Billundvej ligger Lagoniskolen som er skole for 0. til 6. klasses børn i Vojens og Skrydstrup og syd for denne et erhvervsområde. 2

Øst for vejen Rådhuscentret ligger et plejehjem og en ungdomsskole, samt ældre boligområder mellem Rådhuscentret og den oprindelige bymidte i Vojens.

3 Eksisterende forhold Lokalplanområdet er et eksisterende centerområde, som er udbygget og rummer flere dagligvarebutikker samt en del udvalgsvarebutikker og private kontor og servicevirksomheder. Det bebyggede areal udgør i alt ca m 2. Indtil 2014 har Rådhuscentret 7 fungeret som rådhus og kommunal administrationsbygning med ca. 80 arbejdspladser. Rådhuset er nu under ombygning til sundhedscenter. Illustration RUM A/S Trafikale forhold - veje, stier og parkering: Lokalplanområdet vejbetjenes henholdsvis fra vejen Rådhuscentret og fra Vestergade. Centeret rummer i dag 418 parkeringspladser, som primært er placeret centralt og omsluttet af butiksbygninger. Denne struktur giver trafiksikkerhedsmæssige udfordringer i forholdet mellem fodgængere og lastbiler, som leverer varer til centeret og typisk bakker til ramper og porte. Antallet af parkeringspladser i forhold til bebygget areal og butikstyper er mindre end Haderslev Kommunes P-norm foreskriver. Der er altså teoretisk set for få parkeringspladser. Gennem lokalplanområdet løber en skolesti fra fodgængertunnellerne under henholdsvis Vestergade og Ribevej til tunnelen under Billundvej til Lagoniskolen. Mellem centerets bygninger og parkeringspladser findes mindre grønne arealer og en del træer af forskellig art og størrelse. Særligt de store træer midt i centeret og langs Billundvej er en stor kvalitet for centerets rumligheder og karakter. 3

Rådhuset er nu under ombygning til sundhedscenter.

4 Projekt Lokalplanområdets anvendelse vil fortsat være centerområde, primært detailhandel samt offentlig og privat service. Lokalplanen fastlægger byggefelter, hvoraf de fleste allerede er bebygget men enkelte giver mulighed for udvidelse af eksisterende butikker. Bebyggelse skal placeres indenfor byggefelterne. Udstykning må kun ske som sokkelgrunde, og skal derfor i princippet følge de enkelte bygningers sokkel. 4

Lokalplanen fastlægger byggefelter, hvoraf de fleste allerede er bebygget men enkelte giver mulighed for

5 Idéskitse mulig disponering af arealer ved rundkørslen Billundvej/Vestergade. Illustration ARKVH arkitekter Ubebyggede arealer: De ubebyggede arealer i Rådhuscentret tilhører alle Haderslev Kommune og omfatter parkeringspladser, gangarealer, kørearealer, grønne arealer og beplantning. Vejbetjening og tilkørsel til området ændres umiddelbart ikke i forhold til de eksisterende forhold. Lokalplanforslaget vil søge at udlægge flere P-pladser, så der tilstræbes et antal i overensstemmelse med P-normen. Det skal sikres at der fortsat er en sikker skolevej gennem Rådhuscentret. Belægninger og beplantning: Lokalplanen vil indeholde en disponeringsplan, som illustrerer placering af p-pladser, beplantning og nye gangarealer. Gangarealer skal fremover anlægges med en belægning af 50x50 cm betonfliser med bånd af chaussesten. Denne type belægning er allerede brugt enkelte steder i centeret, og de samme materialer anvendes på det nye sundhedscenters forplads, som er under etablering. Eksisterende træer skal så vidt muligt bevares. Særligt de store træer der vokser midt i Rådhuscentret, samt langs Billundvej er værdifulde og skal beskyttes. Skitsering af nye gangarealer på den store centrale P-plads. 5

beplantning. Vejbetjening og tilkørsel til området ændres umiddelbart ikke i forhold til de eksisterende forhold.

6 Sundhedscentrets nye forplads Illustration RUM A/S Skiltning: Lokalplanen skal fastsætte bestemmelser for skiltning, i overensstemmelse med Haderslev Kommunes skilte- og facademanual. Der vil blive arbejdet med centerets synlighed, bl.a. i form af fælles skiltning på enkelte større pyloner. Forholdet til anden planlægning Kommuneplan 2013: Rammer for lokalplanlægning. 6

facademanual. Der vil blive arbejdet med centerets synlighed, bl.a. i form af fælles skiltning på enkelte større pyloner.

7 Kommuneplan 2013: Rammer for lokalplanlægning. Plannummer Plannavn Fremtidig anvendelse Zonestatus Bebyggelsesprocent Etageantal og bygningshøjde Områdets anvendelse Bebyggelsens omfang og udformning Opholds- og friarealer Trafikbetjening og parkering Særlige bestemmelser CE.02 Centerområde Rådhuscentret Centerområde Bycenter Eksisterende: By- og landzone Fremtidig: Byzone 100 % beregnet for den enkelte ejendom Max. etager: 2 etager Max. højde: meter Centerområde med butikker, boliger, erhverv og privat og offentlig service, som naturligt hører til i det centrale byområde. Bebyggelse skal opføres inden for nærmere fastlagte byggefelter. Den samlede ramme for bruttoetageareal til nybyggeri og omdannelse af eksisterende bebyggelse til butiksformål er for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. For de enkelte butikker er rammen for det maksimale bruttoetageareal for dagligvarebutikker m2 og for udvalgsvarebutikker m2. Opholdsarealet til den enkelte ejendom skal mindst svare til boligetagearealet og 50% af etagearealet for bebyggelse i øvrigt. Der skal tilvejebringes parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 butikareal, kontorareal, klinikareal o.l. Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. Gældende lokalplan: Lokalplanområdet er delvist omfattet af lokalplan Centerområde i Rådhuscentret, delvist af lokalplan for et centerområde i Rådhuscentret i Vojens by, og delvist af lokalplan for et centerområde i Rådhuscentret i Vojens by. Alle tre lokalplaner aflyses i deres helhed med vedtagelsen af denne lokalplan. Særlige bindinger og tinglyste servitutter: Rådhuscentret er omfattet af en omfattende mængde tinglyste servitutter, primært omhandlende diverse nedgravede ledninger og anlæg. Der vil i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget blive foretaget en servitutundersøgelse. 7

parkering Særlige bestemmelser 11.10.CE.02 Centerområde Rådhuscentret Centerområde Bycenter Eksisterende: By- og landzone Fremtidig: Byzone 100 % beregnet for den enkelte ejendom Max.

8 Proces- og tidsplan Plangrundlag: nov/dec 2014 Screening for miljøvurdering (skema/forhøring 2 uger): dec Udkast til lokalplanforslag: jan-feb 2015 Officiel høring af miljøscreening og intern høring af lokalplanforslag (2 uger): mar Politisk behandling af planforslag: april 2015 Offentlig høring (8 uger): maj+juni 2015 Behandling af høringssvar og tilretning: juli/aug Politisk behandling, endelig vedtagelse: sept Offentliggørelse: okt

Relaterede dokumenter

Centerområde Aastrupvej

21 2013 Centerområde Aastrupvej Status Plannavn Baggrund og formål Kladde 21 2013 Centerområde Aastrupvej Kommuneplantillægget er udarbejdet på baggrund af et invester ønske om at omdanne dele af de eksisterende