KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr. Rovsingsgade. Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet. Ydre Nørrebro

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 276 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Rovsingsgade Ydre Nørrebro Fastlægger anvendelsen m.v. Erhverv og boliger KONGSBAK INFORMATIK Oktober 1996

2

3 Kgbenhavns Kommune Lokalplan nr. 276 Lokalplan for et område langs Rovsingsgades nordvestside fra Tagensvej til Lersar ParkallC. I henhold til lov om planlaegning (lovbekendtgsrelse nr. 746 af 16. august 1994) fastlaegges f01- gende bestemmelser for området. 6 I. Formål Formålet med lokalplanen er at opretholde stsrstedelen af området som erhvervsområde og bevare karakteren af industri- og varkstedsområde, idet der dog på visse betingelser åbnes mulighed for salg af udvalgsvarer, at fastlaegge retningslinier for udstykning i området, der overvejende udgarres af umatrikulerede banearealer, at sikre en ordning af de trafikale forhold ved fastlaeggelse af et internt vejnet til betjening af området, således at overkarrsler mod Tagensvej og Rovsingsgade begraenses mest muligt, at fastlagge beplantnings- og afskaermningsbælter langs Rovsingsgade og Jernbanens terraen, som skal kunne anvendes til stiforbindelser og at sikre, at udsigtsmulighederne fra Rovsingsgade mod Bispebjerg - med Grundtvigs Kirke og Bispebjerg Hospital som særlige vartegn - respekteres samt at opretholde et eksisterende boligområde ved Tagensvej til boligformål Område Stk. 1. Lokalplanen afgraenses som vist på vedhaefiede tegning nr og omfatter ejendommene matr.nr.ne 167i, parcel af 5294, 5570, 5571, og umatr. banearealer, Udenbys Klzdebo Kvarter, Karbenhavn, samt alle parceller, der efter den 1. maj 1995 udstykkes i området. Stk. 2. Området opdeles i underområderne I og II som vist på tegningen Anvendelse Stk. 1. For område I gcelder: a) Området fastlaegges til erhvervsformål. Der må opfarres eller indrettes bebyggelse til industri-, værksteds-, håndvaerks-, lager-, engros-, transport- og oplagsvirksomhed med dertil harrende administration og lignende. Derudover kan der i forbindelse med vaerkstedsvirksomhed opfarres eller indrettes forretningsbebyggelse til salg af udvalgsvarer, som er tilknyttet en reparations- og servicefunktion, og som på grund af starrrelse og karakter stiller saerlige trafikale- og pladsmassige krav (biler og lignende), hvorfor virksomheden naturligt kan placeres i industriområdet. Indenfor en afstand af 50 m fra område II, som vist på tegningen, må der ikke udarves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medfsre forurening. Indenfor området i arvrigt må der ikke udarves virksomhed, som i mere end uvaesentlig grad kan medfarre forurening. b) Magistraten kan tillade, at der opfares eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i erhvervsområdet. c) Uanset stk. 1 a) kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opfarres eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden, idet det dog i områder, hvor der tillades mere end ubetydelig forurening, forudsættes, at det dokumenteres, at boligerne er nardvendige for virksomhedens drift og i arvrigt kan indpasses på miljsm~ssig forsvarlig måde. Tilladelse i disse områder kan garres betinget af, at boligerne nedlaegges, såfremt der efter 1

4 2 Magistratens skarn måtte opstå en miljarmaessig begrundelse herfor. Stk. 2. For område II galder: a) Området fastlaegges til boligformål. Der kan efter Magistratens nzrmere godkendelse herudover indrettes kollektive anlaeg og institutioner samt andre sociale, kulturelle og miljarmaessige servicefunktioner, der er forenelige med anvendelsen til boliger. b) Uanset stk. 2 a) må der i nederste etage i bebyggelse mod Tagensvej indrettes butikker, liberale erhverv, samt håndvaerk og andre virksomheder, der er forenelige med boliganvendelsen, og som efter Magistratens skarn ikke medfrarer forurening. 0 4.Vejforhold og byggelinier Stk. 1. Mod Tagensvej og Rovsingsgade opretholdes de eksisterende vejlinier. Stk. 2. Der forudsaettes udlagt en vej i minimum 12 m bredde med en placering i princippet som vist på tegningen. Stk. 3. Der fastlaegges hjarrneafskaeringer på minimum 5 m. Stk. 4. Der må kun etableres overkarrsel mod Rovsingsgade og Tagensvej, såfremt ejendommen ikke er beliggende ved den i stk. 2 forudsatte vej. Stk. 5. Langs Rovsingsgade fastlaegges en bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af 10 m fra vejlinie som vist på tegningen Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. For område I galder: a) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 110. b) Bebyggelse må opfarres i hrajst 3 etager inklusive eventuelt udnyttet tagetage. c) Bebyggelsens harjde må ikke overstige 12 m. d) Bebyggelsens hajde må ikke overstige 3 m + 0,5 x afstanden til naboskel mod område II. e) Bebyggelsens harjde må ikke overstige afstanden til modstående vejlinie i den i 4, stk. 2, forudsatte vej. f) Bebyggelsens harjde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. Bestemmelsen kan lempes under forudsaetning af, at opholds- og arbejdsrum opnår efter Magistratens skarn tilfredsstillende lysforhold. g) Når arkitektoniske eller miljarmaessige for- hold gar det påkraevet, kan Magistraten tillade mindre afvigelser fra de i stk. 1 c), d), e) og f) fastsatte harjdegraenser. h) Bebyggelse kan tillades opfarrt i mindre afstand end 2,5 m fra naboskel. i) Bebyggelse skal efter Magistratens naermere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i arvrigt, således at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk fremtraeden i bybilledet. Inden for de på tegningen markerede områder skal bebyggelsen - med hensyn til hrajde, afstand mellem bygninger eller placeringen på grunden - indrettes således, at der fortsat er udsigtsmuligheder mod Bispebjerg. Stk. 2. For område II galder: a) Opfrarelse af nybyggeri - bortset fra mindre tilbygninger samt byrakologiske anlaeg, skure og lignende - forudsaetter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. b) Uanset stk. 2 a) kan der i forbindelse med ombygning af eksisterende boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring tillades opfrart glasinddaekninger og lignende. Der kan endvidere opfarres installationstårne, alt under forudsaetning af, at det er begrundet i rakologiske og/eller funktionelle forhold, og at det findes forsvarligt ud fra arkitektoniske og lysmaessige forhold Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bebyggelsens materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtrzden skal efter Magistratens skarn vare samstemmende med

5 omgivelserne og områdets karakter, og eksisterende bebyggelse må i naevnte henseender ikke aendres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 3. Facadebelysning og belysning af ubebyggede arealer må ikke ved blaending, reflekser, farver eller ved sit udseende vaere til ulempe for omgivelserne eller virke skammende. Stk. 4. Ibrugtagning af bebyggelse kan efter Magistratens naermere bestemmelse betinges af etablering af faellesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magistraten - eller tilslutning til et godkendt faellesantenneanlaeg Foranstaltninger mod forureningsgener *) Stk. I. Bebyggelse og primaere opholdsarealer skal efter Magistratens naermere godkendelse i overensstemmelse med Miljsmyndighedernes krav placeres, udfsres og indrettes således, at beboere og brugere i fornsdent omfang skaermes mod stsj og anden forurening fra vej og jernbane samt mod forurening og andre ulemper fra virksomheder i og uden for området. Det indendsrs stsjniveau i lokaler til administration og lignende må ikke overstige 35 db(a). **) Stk. 2. I forbindelse med ombygning af eksisterende boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse og boligforbedring kan Magistraten stille krav om, at eksisterende boligbebyggelse i overensstemmelse med miljsmyndighedernes krav isoleres mod stsj Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, fsr bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlaeg efter Magistratens anvisning Ubebyggede arealer Stk. l. For omrdde I gadder: a) Friarealet (eksklusive parkerings-, tilksrselsog oplagsareal) skal vaere af stsrrelsesordenen 15 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlaegges efter Magistratens naermere godkendelse, og der skal efter Magistratens naermere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskeftigede. For lagerbebyggelse og lignende kan Magistraten tillade kravet lempet. b) Parkeringsdakningen skal vaere af stsrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m* etageareal. c) Oplag uden for bygningsanlaeg må ikke uden Magistratens godkendelse etableres med en hsjde, der overstiger 4 m. d) Arealet mellem den i tj 4, stk. 5, naevnte byggelinie og vejlinien mod Rovsingsgade skal anlaegges med et 10 m bredt beplantningsog afskarmningsbaelte, som vist på tegningen. Dette skal fremstå som graesbaelte med grupper af fritstående, varierede I~vtr~er, hovedsagelig egetraeer, efter Magistratens naermere anvisning. Der kan plantes haek i bagkanten af baltet, jf. dog 5 5, stk. l i). Herudover skal det på tegningen viste areal *) Opmzrksomheden skal henledes på, at lokalplanområdet er opfyldt areal, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. I henhold til 9: 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden underrette kommunalbestyrelsen (Milj~kontrollen) herom. I henhold til samme lovs 5 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- og jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og arbejdet kan fmst genoptages, når området frigives af kommunen (bekendtgmelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- ellerjordarbejde påhviler ejeren af den pågaeldende ejendom og den, som er ansvarlig for det pågzldende arbejde. **) Jf. Miljmtyrelsens vejledning nr. 3/1984 om,,trafikstsj i boligområder" og Miljerstyrelsens vejledning nr. 6/1985 og vibrationer fra jernbaner". 3

6 langs jernbanens terraen i en bredde på minimum 6 m henligge ubenyttet og hegnes mod banearealet. Der kan dog gennem dette område, efter Magistratens tilladelse, etableres indtil 2 vejadgange til det bagved liggende baneareal. På begge arealer kan anlaegges stiforbindelser. Arealerne kan ikke indgå som del af områdets interne brandveje. e) Beplantning og hegning i området skal ligeledes respektere de i 5, stk. l i) naevnte udsigtsmuligheder mod Bispebjerg. Stk. 2. For område II gadder: a) Ubebyggede arealer skal i videst muligt omfang anlaegges som opholdsareal for beboere og brugere efter Magistratens naermere godkendelse. b) Opholdsarealer og parkeringsanlaeg skal efter Magistratens naermere bestemmelse indgå i faellesanlaeg. c) Ved omlaegning eller etablering af friarealer kan åbninger i husraekken mod vej forlanges hegnet med mur eller lignende. Udformningen skal godkendes af Magistraten. Stk. 3. For hele lokalplunområdet galder: a) Traeer skal bevares i videst muligt omfang. b) Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevaegelseshaemmedes faerdsel på arealerne. c) Det eksisterende terraenniveau skal i princippet opretholdes Ledninger Der forudsaettes tinglyst fornardne deklarationer vedrarrende sikring m.v. af transformerstationer og ledninger. 0 I 1. Matrikulære forhold Stk. 1. Efterhånden som forholdende g0r det påkraevet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlaegninger af ejendomsgraenser og andre foranstaltninger, som efter Magistratens skarn må anses for nardvendige til gennemfarrelse af en hensigtsmaessig ordning af bebyggelsesforholdene. stk.2. Som bktingelse for udstykning gaelder, at den i 5 4, stk. 2, forudsatte vej skal udlaegges Og anlaegges frem til den enkelte ejendom, jf. dog 4 4, stk Retsvirkninger I henhold til planlovens 5 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 14. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende anvendelse kan opretholdes, hvis denne ikke strider mod de i givne tilladelser tagne forbehold og i arvrigt er lovlig Påtaleret mbenhavns Magistrat har påtaleret for overtraedelse af bestemmelserne i naervaerende lokalplan Dispensationer I henhold til planlovens 9 19, stk. l, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Den Samlede Magistrat. 4

7 Narvarende lokalplan med indhaftede tegning nr er vedtaget af Borgerreprasentationen i m~det den 23. maj 1996 og endeligt bekendtgjort den 12. juni &benhavns Magistrat, Overbovgmestevens Afdeling, den 21. oktober I996 p.0.v. Seren Stenz kontorchef K0BENHAVNS BYRET Indf~rt den 21/ Lyst under nr Hans Hvilsom /Kim Brodersen fuldmzegtig 5

8 =m- GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE I.- GRÆNSE MELLEM UNDEROMRADER -..- BEBYGGELSESREGULERENDE BYGGELINIE -_ GRÆNSE FOR FORURENINGSZONE AFSTANDS- OG AFSKÆRMNINGSBÆLTER PRINCIPIEL PLACERING AF VEJ... ::. OMRADER MED VIGTIGE UDSIGTER... 6 I EMNE MAL JOURN. NR. LOKALPLAN ROVSINGSGADE 1:4000 PD. 145 EJERLAV TEGN DATO TEGN NR UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, K0BENHAVN I MARTS OVERBORGMESTERENS AFDELING, PLAN- OG EJENDOMSDIREKTORATET KOBENHAVNS RADHUS, 1599 KOBENHAVN V.