VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR INDHOLDSFORTEGNELSE:

Transkript

1

2 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et boligområde i Strøby Egede. INDHOLDSFORTEGNELSE: SIDE LOKALPLANENS REDEGØRELSE: Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER: Afsnit 1. Lokalplanens formål... 4 Afsnit 2. Områdets afgrænsning og zonestus... 4 Afsnit 3. Områdets anvendelse Afsnit 4. Udstykninger... 5 Afsnit 5. Vejforhold Afsnit 6. Ledningsanlæg Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering... 6 Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 6 Afsnit 9. Ubebyggede arealer... 7 Afsnit 10. Grundejerforening... 7 Afsnit 11. Servitutter... 7 Afsnit 12. Vedtagelsespåtegning...8 LOKALPLANENS KORT. Kort nr. 1. Lokalplanens afgrænsning... 9 Kort nr. 2. Illustrionsplan

3 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfter en del af ejendommen mr. nr. 75-a m.fl., Strøby by, Strøby Lokalplanen bestemmer, der inden for lokalplanens afgrænsning må opføres andelsboliger som tæt, lav bebyggelse i et antal af højst 18. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. Bebyggelsen må opføres i høst en etage med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLIGNING. Området vejbetjenes fra Egelundsvej, ligesom der etableres en stiforbindelse til Stevnsvej og mulighed for en fremtidig skiforbindelse til arealet bag Strøby Egede forsamlingshus. Kommuneplan Lokalplanens område er i kommuneplanen fastlagt til boligformål - par celhuse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omftet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. -2-

4 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispension til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Prive byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. -3-

5 VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et område til opførelse af boliger som tæt, lav bebyggelse. Området er beliggende i Strøby Egede. I henhold til kommuneplanloven (Lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med nærværende lokalplan er, sikre, der kan opføres boliger som tæt, lav bebyggelse på ejendommen, give mulighed for, bebyggelsen kan opføres som andelsboliger, fastsætte bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelsen, sikre vej- og stiforbindelser til området, 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på ved hæftede kortbilag nr. 1 og omfter en del af mr. nr. 75-a og 75-0, Strøby by, Strøby, samt alle parceller, der efter den 8. juni 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til boligfor mål, og der tillades opført andelsboliger som tæt, lav bebyggelse På området må højst opføres 18 boliger. -4-

6 3.3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom 4. UDSTYKNINGER Lokalplanens område kan udstykkes i mindre ejendomme efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Ved en sådan udstykning kan grundstørrelsen nedsættes til 400 m2 pr. bolig inklusive andel i fællesareal. 5. VEJ- OG STIFORHOLD Området vejbetjenes fra Egelundsvej Der etableres en 3 m bred stiadgang til Stevnsvej over mr. nr. 75-o, Strøby by, Strøby Der udlægges tilstrækkelig parkeringsareal, dog mindst 2 parkeringspladser pr. bolig Der udlægges et 3 m bredt areal til sti fra Egelundsvej til arealet bag Strøby Egede forsamlingshus-(mr. nr. 75-z, Strøby by, Strøby). -5-

7 6. LEDNINGSANLÆG Samtlige forsyningsledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordledninger. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocent for ejendommene under et må ikke overstige 25% Bygninger må opføres med højst en e- tage med udnyttelig tagetage, og byg ningshøjden må ikke overstige 8,5 m Udøres bebyggelsen som rækkehusbebyggelse eller lignende, kan bebyggelsen placeres i skel mod naboejendom. Dette gælder dog ikke de skel, der er sammenfaldende med lokalplan områdets afgrænsning Forinden bebyggelsen kan opføres, skal Kommunalbestyrelsen have godkendt en samlet bebyggelsesplan. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde Samtlige tage, der opføres med hældning skal dækkes med mørke merialer af tegl, bølgeeternit, tagpap eller lignende Med mindre.an det godkendes af Kommunalbestyrelsen må udvendige bygningsdele kun fremtræde i jordfarverne (okker, terra di siena, umbra, engelskrødt, dodenkop), hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan også andre far ver anvendes. -6-

8 9. UBEBYGGEDE AREALER Hegning mellem de enkelte boliger må kun udføres som levende hegn Beplantning skal ske efter en samlet beplantningsplan, som skal godkendes af Kommunalbestyrelsen Den bestående randbeplantning må ikke ændres eller fjernes uden Kommunalbestyrelsens godkendelse Belysning af veje, stier, parkeringsarealer og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning på højst 3 m høje standere Alle arealer skal renholdes for ukrudt Haver, friarealer, parkerings- og stiarealer skal holdes ryddeligt og må ikke anvendes som oplagsplads. 10. GRUNDEJERFORENING Der skal senest ved bebyggelsens ibrugtagning oprettes en grundejerforening eller en lignende organision med medlemspligt for samtlige ejere og lejere indenfor lokalplanens område Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af om rådets fællesarealer og anlæg. 11. SERVITUTTER. Lokalplanen giver ikke anledning til ophævelse af nogen på ejendommen hvilende privretlige tilstandsservituter. -7-

9 12. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse. Vallø Kommune, den 8. juni 1983 Holger Sonne Borgmester Freddy Mortensen Kommuneingeniør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Va11ø kommune, den 28. september 1983 Holger Sonne / Freddy Mortensen Borgmester Kommuneeingenir -8-

10

11

12 Oversigt over lokalplaner m.v. pr. 1. oktober KM-plan Vedtagelområdenr. sesdo Hårlev 1.B.1. Byplanvedtægt nr. 4.for et boligområde B.1. Tillæg nr. 1 til byplanvedtægt nr C.2. Lokalplan nr. 1 for Hårlev stionsområde E.3. Lokalplan nr. 3 for et erhvervsområde Lokalplan nr. 4 for et boligområde D.5. Lokalplan nr. 5 for Hårlevhallen B.4. Lokalplan nr. 10 for et boligområde C.5. Lokalplan nr tidl. Hårlev Bryggeri Lokalplan nr. 12 for Km.vej nr Hårlev Mark E E.2. Lokalplan nr for et eksist. erhvervsområde D D.8. Lokalplan nr for plejehjem og lette kollek tivboliger i Herlev by. 1.D B.5. Lokalplan nr Vallø bibliotek og Heden Strøby Egede 2.D.5. Byplanvedtægt nr. 2 for Strøbyskolen B.6. Byplanvedtægt nr. 6 for et bolig- og centerområde C.1. 2.B.3. Lokalplan nr for et areal på 0,7 ha. i Strøby Egede til tæt/lav boligbebyggelse. Valløby 3.B.1. Lokalplan nr. 15 for et boligområde Strøby 4.B.2. Lokalplan nr. 2 for Strøby ny kro

13 Sommerhusområde 5.D.1. Lokalplan nr. 7 for et off. område ved Strøby Ladeplads Lokalplan nr. 13 for et off. område ved Strøby Ladeplads S.1. Lokalplan nr. 14 for et sommerhusområde Landområde 6.L.3. Lokalplan nr. 16 for Endeslev landsby L.6. Lokalplan nr for Varpelev landsby L.7 Lokalplan nr for renseanlæg ved Strøby Ladeplads Lokalplaner udarbejdes på grundlag af: KOMMUNEPLAN for Vallø kommune. Vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den