LOKALPIAN nr foret erhvervsområde ved Papegøjevej i Tønder

Transkript

1 LOKALPIAN nr foret erhvervsområde ved Papegøjevej i Tønder

2 TØNDERKOMMUNE Lokaiplan nr Erhvervsområde ved Papegøjevej i Tønder Svdwu~n.Tndst

3 Lokaiplanens indhold og forhold til anden planlægning Lokalplanen indebærer, at»b&w Energi«får mulighed for at~ opføre en række fabrikshaller på østsiden af Papegøjevej. Byggeriet skal ske inden for et fastlagt byggefelt og det vil blive afskærmet mod de åbne markarealer og mod Slotsbanken ved et beplantningsbælte. Byggeriet betyder, at Papegøjevej nedlægges på den strækning, som ligger inden for erhvervsområdet. Til gengæld anlægges en ny stiforbindelse øst om området, og der vil desuden blive ført en ny og mere direkte sti over marsken til Slotsbanken med videre forbindelse til centrum og fritidsanlægget. Byrådet vil endvidere søge at få etableret en stiforbindelse på jernbanedæmningen fra Slotsbjergkanalen og sydpå mcid Udbjerg. Stien vil nord for kanalen blive ført over i den førnævnte nye sti øst om erhvervsområdet. Et lavtliggende område ved Slotsbjergkanalen, som tidligere er lagt i byzone som erhvervsområde, vil ikke blive anvendt til dette formål, men bevaret som åbent græsareal. Lokalplanens. område er omfattet af Tillæg nr. 10 til 15- rammerne for Tønder kommune. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslaget indeholder i 2 bestemmelser om, at en del

4 af planens område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

5 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalpianens formål Lokalplanen har til formål at foretage en omfordeling og regulering af byggeområdet omkring virksomheden B&W Energi, at sikre etablering af en markant afgrænsning af erhvervsområdet mod marsken ved beplantning m.v. og at fastlægge bestemmelser for administration af bygge- og anlægsarbejder i området. 2 Lokalplanens område og zoneforhold 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag af og omfatter matr. nr og dele af 1575, 79, 2945, 566, 802, 770, 2149, 618, 2030 og 1085 af Tønder købstad, samt parceller, der efter den udstykkes fra ejendommene. 2. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres de af planen omfattede dele af matr. nr. 1575, 79, 2945, 566, 802, 770, 2149, 618, 2030 og 1085 til byzone. 3 Områdets anvendelse 1. Området må kun anvendes til erhvervsvirksomhed, og der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til industri-, værksteds-, lagervirksomhed o.lign. samt forretnings- og kontorvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke drives handel med dagligvarer eller foregå anden detajlhandel.

6 2. Der ihå ikke inden f r området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jf. miljøbeskyttelseslovens kapitel 9, herunder virksomhed som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. 3. I områdets nordlige del skal udlægges parkeringsareal til ca. 120 biler i princippet som vist på kortbilaget. 4. De på kortbilaget med skravering viste områder skal anvendes til afskærmning af erhvervsområdet mod det omliggende marsk-, landskab. Beplantning, terrænregulering m.v. skal ske efter en plan, som er godkendt af byrådet. Trådhegn o.lign. skal opsættes inden for beplantningsbælterne og inden for parkeringspladsen. 5. Det på kortbilaget med priksignatur viste område skal henligge som åbent græsareal. Det må ikke bebygges, beplantes eller anvendes til oplag, parkering eller lignende. 4 Bebyggelsens omfang og placering 1. Bygningernes rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke udgøre mere end ¼af grundarealet. I grundarealet.medregnes ikke det i 3, stk. 5 nævnte åbne område. Rumfanget beregnes af den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v.

7 2. Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilaget viste byggelinier langs beplantningsbælter m.v. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må være hævet mere end 10 m over terræn (niveauplan). 5 VejS og stilorhold 1. Papegøjevej nedlægges inden for lokalplanens område på strækningen A-B. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 2. Der udlægges areal til en sti langs områdets østlige afgrænsning som vist på kortbilaget. 3. Langs kanalen syd for området skal friholdes en 8 m bred rensevej. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 1. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 2. Skiltning og reklamering kan finde sted i det efter byrådets skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art.

8 7 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el. lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald o.lign. skal overholdes. 8 Forudsætninger for ibrugtagen at ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret de i 3, stk. 4 nævnte beplantningsbælter og afskærmningsforanstaltninger. 9 Ophævelse af byplanvedtægt Den under af planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 14 ophæves inden for lokalplanens område. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Tønder byråd, den p.b.v. Jens Børsting-A ndersen borgmester Ernst A. Sørensen stadsingeniør

9 ~// ~t //ffi /4/ / 0 Tonder kommune LOKALPLAN NR. 730 Erhvervsområde ved Papegojevej i Tonder Mal 1:4000 Dato

10 MARKE1~SPt4L~S 5T/ TIL CE}~JTRUM Z 7TIT/D5CH2ÅP~T \ H ST/AREAL i \\ (:;~:,,\\ ~ - - SLOT~?JEr6 - KAtI4L~/V-_T~- T~EPLAiYTEl WRÅ DÉ MED Ss0(R- 4~kiTEk ~VEk/ ALLÅA/ ~E/~ 5EVS ~VPL4AJTE~k/E5TUE~ EM-/Å - ~&J4~ , 7~DI..JDER k OF-1M(J~(JE, LO~ ALPt4AJ~ Z3o Ek /NEÆ VS0/4~ÅtÆ VED E(AYEVEJ /LLuSrE!Ar/avsÆ4W re~pu4l?i~z HÀ1 -I 4ooo