FORSLAG Kommuneplantillæg nr. 15 til Bogense Kommuneplan 2001 for Bogense kommune

Transkript

1 FORSLAG Kommuneplantillæg nr. 15 til Bogense Kommuneplan 2001 for Bogense kommune Ændring af rammeområde B16

2 Hvad er et kommuneplantillæg? Det er Kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har ansvaret for kommuneplanlægningen, og kommuneplanen skal tages op til vurdering i hver ny valgperiode, således at planen stadig kan være ført ajour, baseret på de aktuelle forudsætninger. Kommuneplanen skal medvirke til at opfylde de mål, der sættes i planlovens kapitel l: Det skal være en sammenfattende plan, som bl.a. sigter imod: at fremkalde en hensigtsmæssig udvikling i kommunen, at skabe og bevare værdifulde bebyggelser, bymiljøer og landskaber, at tage særlige hensyn til kyst landskabet, at forebygge forurening og støjulemper, og at inddrage offentligheden i planlægningsarbejdet i videst muligt omfang. er det således i væsentlig grad disse rammer, der er afgørende for lokalplanens udseende. Kommuneplanen er først og fremmest Kommunalbestyrelsen arbejdsredskab, og Kommunalbestyrelsen skal ifølge Planlovens 12 virke for kommuneplanens gennemførelse - ikke alene gennem lokalplanlægningen, men også ved den løbende administration efter anden lovgivning, fx ved byggesagsbehandlingen. For den enkelte grundejer har kommuneplanen ingen direkte bindende virkning - det har derimod lokalplanerne. Er der behov for at udarbejde en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med rammerne i Kommuneplanen, skal der udarbejdes et Kommuneplantillæg, der direkte ændrer rammerne i kommuneplanen således, at lokalplanen ikke er i strid med kommuneplanen. Rammerne for lokalplanlægningen uddyber og detaljerer, hvorledes udviklingen skal være i de enkelte dele af kommunen. For de enkelte områder fastsættes bestemmelser om bl.a. bebyggelsens art og anvendelse, bevaring og byfornyelse, offentlig og privat service, institutioner, tekniske anlæg,varmeforsyning, områder til fritidsformål, trafik, overførsel til byzone eller sommerhusområde samt bestemmelser om udbygningsrækkefølge. Når Kommunalbestyrelsen beslutter at udarbejde en lokalplan for et område,

3 Kommuneplantillæggets formål I Nordfyns Kommune er det stadig Kommuneplan 2001 for Bogense Kommune, der er den gældende forudsætning for lokalplanlægning i den tidligere Bogense Kommune, indtil der er udarbejdet ny kommuneplan for Nordfyns Kommune. Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2001 udgør planlægningsgrundlaget for udarbejdelse af lokalplan Område til byudvikling ved Kristianslund i Bogense. Lokalplanens gennemførelse forudsætter, at der ændres i kommuneplanramme, B16. Arealet omfatter det på side 6-7 viste område. I overensstemmelse med den overordnede planlægning, er det formålet at overføre området til byzone og at sikre en anvendelse til boligformål. Endvidere er det formålet at tillæg nr. 15 muliggør, at lokalplanen kan fastlægge en overordnet disponering af området til bebyggelsesområder, grønne områder og veje/stier, herunder at sikre vejadgang til området fra Bøgevej/Tjørnevej samt Ahornvej. Endelig er det formålet at tillæg nr. 15 muliggør, at lokalplanen kan fastlægge en maksimal bebyggelsesprocent og en maksimal bygningshøjde, som kan sikre en begrænset visuel påvirkning af det omkringliggende landskab og kystzonen og at der tages hensyn til områdets oplevelsesmæssige kvaliteter samt kultur- og naturbeskyttelsesmæssige interesser. Tillæg nr. 15 medfører ingen væsentlige ændringer i kommuneplanens hovedstruktur og er ikke i strid med planens hovedprincipper. Tillæg nr. 15 fremlægges offentligt sammen med forslag til lokalplan Område til byudvikling ved Kristianslunde i Bogense.

4 Nuværende rammer Rammebestemmelser for B16. Anvendelse: 1. Boligformål. Kun én bolig for én familie på hver ejendom, bortset fra områder der udlægges til tæt-lav bebyggelse. 2. I begrænset omfang bebyggelse til offentlige formål samt andre anlæg eller erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesregulering: Bebyggelsesprocenten: Maksimalt 25, dog for delområder til tæt-lav bebyggelse 35, beregnet for delområdet under ét. Etageantal: Maksimalt 1½ etage. Bebyggelseshøjde: Maksimalt 8,5. Ny rammer Rammebestemmelser for B16. Anvendelse: 1. Boligformål. Kun én bolig for én familie på hver ejendom, bortset fra områder der udlægges til tæt-lav bebyggelse. 2. I begrænset omfang bebyggelse til offentlige formål samt andre anlæg eller erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesregulering: Bebyggelsesprocenten: Maksimalt 30, dog for delområder til tæt-lav bebyggelse 40, beregnet for delområdet under ét. Etageantal: Maksimalt 2 etage. Bebyggelseshøjde: Maksimalt 8,5. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer af skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes med henblik på behovet for konkret miljøvurdering for den pågældende plan. Loven lægger ikke op til, at hele Kommuneplanen skal vurderes, men kun ændringen af Kommuneplanen, der her består af et tillæg og altså ikke er en større revision af Kommuneplanen. Kommuneplantillægget er screenet sammen med lokalplan Område til byudvikling ved Kristianslund i Bogense, og der henvises til denne for yderligere redegørelse. Ved den indledende miljøvurdering - også kaldet screening, vurderes det at det ikke sandsynligt, at planen vil have væsentlig indvirkning på miljøet, da planen er omfattet af lovens 3.3 stk. 2, der lyder: Hvis planer og programmer som nævnt i stk. 1, nr. 1, fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2 vurderes det, at Tillæg nr. 15 til Bogense Kommuneplan 2001 for Bogense kommune ikke er omfattet af behovet for miljøvurdering.

5 Vedtagelsespåtegning Forslag til Kommuneplantillæg nr. 15 til Bogense Kommuneplan 2001 for Bogense Kommune ændring af rammeområde B16, således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den Bent Dyssemark Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør Forslag til Kommuneplantillæg nr. 15 er bekendtgjort den I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den xx.xx 2008 Bent Dyssemark Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør Det endeligt vedtaget kommuneplantillæg nr. 15 er offentligt bekendtgjort den xx.xx 2008

6

7 Rammeområde B

8 Offentliggørelse Kommunalbestyrelsen har den vedtaget at fremlægge Forslag til kommuneplantillæg nr. 15 til Bogense Kommuneplan 2001 for Bogense kommune. Kommuneplantillægget fremlægges til debat i 8 uger, for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i kommuneplantillægget, når det vedtages endeligt. Forslag til kommuneplantillæg nr. 15 til Bogense Kommuneplan 2001 for Bogense kommune er offentliggjort fra den til den Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til kommuneplantillægget skal senest den sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: rso@nordfynskommune.dk, mærket Forslag til kommuneplantillæg nr. 15 Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: