Århus Kommune. Lokalplan nr. Område til offentlige formål. (Plantebælter langs Landevejen i Tranbjerg) Marts 1981 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 124 Område til offentlige formål. (Plantebælter langs Landevejen i Tranbjerg) KONGSBAK INFORMATIK Marts 1981

2 Århus kommune Lokalplan nu,: 12.4 Omrade til offentlige formål (Plantebælter langs Landevejen i Tranbjerg) Statistikområde/distrikt m.: 2.9 I. /Registreringskortblad nr.: I Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Marts 1981

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOllPlUNE - LOKALPLAN NR. 124 OM-DE TIL OFFENTLIGE FORPfiL. (Plantebælter langs Landevejen i Tranbjerg). INDHOLDSFORTEGNELSE: 1 BESKRIVELSEN side Beskrivelse af lokalplanens indhold Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger EEDEGORELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og den Øvrige planlægning for området Udsnit af 5 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 1 Tillæg nr. 49 til 5 15-rammerne 2.3 for Arhus kommune... bilaq 2 3 LOKALPLANEN 5 1. Lokalplanens formål !j 2. Lokalplanens område Lokalplanområdets anvendelse Beplantninger Tilladelser oq dispensationer fra andre myndigheder Lokalplankort... bilag 3 Matrikulære forhold... bilag 4

5 1.1 1 :BESKRIVELSEN. Beskrivelse af lokalplanens indhold. Anledningen til udarbejdelse af lokalplanen er, at Arhus kommune overfor ejeren af matrikel nr. 3sn har nedlagt et forbud mod opførelse af en servicestation, samt at kommunen Ønsker at følge de af beboerne fremførte tanker om en StØjdæmpende foranstaltning. Samtidig hermed' Ønsker Arhus kommune gennem tilvejebringelse af lokalplanen at sikre en fælles administration Og vedligeholdelse af de sammenhængende beplantningsbælter På Såvel den nordvestlige som den sydøstlige side af Landevejen gennem Tranbjerg Haveby. (Landevej nr. 607) Området afgrænses som vist på bilag 3. Lokalplanområdet udlægges til offentligt formål, nærmere betegnet beplantningsbælter, der er etableret med henblik på en reduktion af staj-, lugt og luftforureningsmæssige gener fra trafikken på Landevejen. Supplerende beplantning tilvejebringes og vedligeholdes sammen med eksisterende beplantning af Arhus kommune, så der opnås en passende helhedsvirkning i plantebælterne. Der er inden for lokalplanområdet beliggende et parcelhus, men yderligere bebyggelse i lokalplanområdet må ikke finde sted. En mindre del af bystien ved den nordvestlige side af tunnellen under Landevejen indgår i lokalplanområdet.

6 1.2 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, og under forudsætning af amtsrådets godkendelse af d'et nødvendige tillæg til 5 15-rammerne for Arhus Kommune, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke aendrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Det område, der omfattes af lokalplanen, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren, efter kommuneplanlovens 5 32, under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 5 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over e- jendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.

7 2.1 2 REDEGØRELSEN. RedesØrelsen for lokalplanens forhold ti rammerne og den Øvrige planlægning for området rammer for Arhus kommune. Se bilag 1 og 2, udsnit af og tillæg til 5 15-rammerne for Arhus kommune. Lokalplanområdet er i 15-rammerne en del af områderne OF 13.6, RE 13.2, RE 13.3, v og V 13.23, dersalle er beliggende i byzone. Der gælder følgende bestemmelser for tilvejebringelse af lokalplaner i disse områder: OF En lokalplan, der træffer bestemmelser for området sk2l sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (skoler, institutioner for yngre og ældre, kirke m.v.). b. at bebyggelsesprocenten for hvert område under et ikke overstiger 40. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshgjden ikke overstiger 8,5 m. RE 13.2 og RE En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne skal sikre : a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlkgt friareal (bypark, sportsplads m.v.). b. at området friholdes for anden bebyggelse end de for driften nødvendige i forbindelse med områdets anvendelse som offentligt rekreativt areal.

8

9 2.2 V og V En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til bolig-formål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervs-typer, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. C. at at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under &t overstiger 25 for parcelhuse, 35 for dobbelthuse række- og kædehuse og lignende samt at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelseprocenten for en parcelhusejendom overstiger 25. bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,s m. For at forenkle. 15-rammerne udarbejdes der sideløbende med lokalplanen et tillæg til rammerne, der fastlægger lokalplanområdet som et selvstændigt område til offentlige formål. (Tilhg nr. 49 til 5 15-rammernet side 2.3 og bilag 2) Naturfredninqsmassige forhold. Den del af lokalplanområdet, der er beliggende på den nordvestlige side af Landevejen (landevej nr. 6071, er i medfør af Naturfredningsloven pålagt en byggelinie på 150 m fra den af Amtskommunen pålagte og tinglyste vejbyggelinie, der ligger 25 m fra vejmidten. I henhold til Fredningsstyrelsens cirkulære af sgges byggelinien ophævet.

10 2.3 Tillæg nr. 49 til 5 15-rammerne for Arhus kommune. Ændringerne i 5 15-rammerne sker, som beskrevet i lokalplan- redegørelsen, for at skabe forenklede bestemmelser for den række områder som berøres af lokalplanen. Tillægget omfatter det samlede lokalplanområde, hvorfor rammebestemmelserne ophæves for de dele af områderne OF 13.6 og OF 13.7, RE 13.2 og RE 13.3, V og V 13.23, der indgår i lokalplanen. Samtidig hermed indgår ovenstående delområder. i det nye 5 15-område OF For område OF gælder, at en lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (plantebælter). b. at området friholdes for bebyggelse.

11

12 3.1 3 LOKALPLAN NR Område til offentlige formål. (Plantebælter langs Landevejen i Tranbjerg). I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område : 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål: at sikre områdets anvendelse til offentlige formål (plantebælter). at hindre enhver form for yderligere bebyggelse. at tilvejebringe nyplantninger, der sikrer omrddet et beplantningsmæssigt helhedspræg Lokalplanens område. Stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 3 og 4 og omfatter følgende matrikelnumre beliggende i byzone: 3a, 3sn, 3tq,,del af 4a, del qem, af del af 4en og 5aP Jegstrup by, Tranbjerg, samt del af 6bY Qsterby by, Tranbjerg. Stk. 2 Matr. nr. 4a Jegstrup by, Tranbjerg er undergivet landbrugspligt, hvorfor lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af Landbrugsministeriets tilladelse i henhold til landbrugsloven, jvf. ligeledes lokalplanens Områdets anvendelse. Området må kun anvendes til offentlige formål. (Plantebælter).

13 Beplantninger. Stk. 1 De på bilag 3 viste oversigtsarealer må ikke benyttes på en måde, der modvirker oversigtens tilvejebringelse. Arealerne begrænses af kørebanekanter og linier gennem disse i falgende afstande fra kdrebanekanternes skæringspunkter med den største afstand langs med Landevejen: Vejtilslutning GrØnlykke All6 / Landevejen... 30/90 m II II Orholdt All6 / Landevejen... 30/90 m II II Tingskov All6 / Landevejen... 30/90 m På oversigtsarealerne m3 ikke forefindes noget højere end 0,80 m over en flade gennem de omhandlede vejs kørebanemidter. Stk. 2 Supplerende beplantning foretages af Arhus kommune på en sådan måde, at lokalplanområdet opnår et beplantningsmæssigt helhedspræg. Stk. 3 Arhus kommune vedligeholder beplantningerne Tilladelser og dispensationer fra andre myndiqheder. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages andringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse fra Fredningssyrelsen til ophævelse af 150 m-byggelinien i henhold til Naturfredningsloven, og før der er opnået tilladelse fra Landbrugsministeriet til ophævelse af landbrugspligten på del af matr. qa nr. Jegstrup by, Tranbjerg.

14 3.3 Foranstaende forslag til lokal lan nr. 124 er vedtaget i' mødet den AUGl y980 khus byr&d, den P. b. V. Ole P psa ForanstAende er vedtaget som lokalplan nr. 124 i' mødet den \.r \l Yxl d6 Vedtaqelsen af lokalplanen er offentliggjort den juni 1981.

15

16