Investeringsejendom med 2 erhvervslejemål

Transkript

1 Investeringsejendom med 2 erhvervslejemål Sag TIL SALG Christiansfeld - Lindegade 56 Velholdt ejendom Fuldt udlejet til stabile erhvervslejere Beliggende i centrum af Christiansfeld Let at administrere Kontantpris kr års nettoafkast % 7,07 Etageareal m 2 170

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Christiansfeld ligger mellem Kolding og Haderslev tæt ved motorvej E45 afkørsel 66. Byen er fyldt med historie og har især sommerperioderne mange besøgende turister som bl.a. kommer for at få historien om herrnhuterne og Brødremenigheden og smage de berømte Christiansfelder-honningkager. Ejendommen er opført som én samlet bygning og fremstår som "tvillingehus", der giver en synsmæssig naturlig opdeling af de to lejemål i ejendommen. Begge erhvervslejemål er udlejet til velfungerende lejere. Frisøren "Klip Dupont" har haft til huse i ejendommen i ca. 15 år og har en stor og loyal kundekreds. Frisørens lokaler er 71 m², ifølge BBR, og har gode udstillingsvinduer ud mod Lindegade. Ved siden af finder man "Madpaletten", som er en velkendt og velbesøgt café/restaurant i byen. I lejemålets 99 m² er bl.a. køkken, restaurantareal med mange spisepladser og kundetoiletter. Der er mulighed for udeservering. Bag ejendommen er der mulighed for at lejerne kan parkere, så ejendommens p-pladser foran bygningen er frie til kunder. En god investeringsejendom med velfungerende lejere i en historisk og velbesøgt by. Ejendommen er let at administrere og lejerne har egen vand- og varmemåler og afregner direkte med forsyningsselskaberne. Lejerne afholder selv udgifter til renovation mv. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Lindegade 56, 6070 Christiansfeld 802 Tyrstrup Ejerlav, Tyrstrup Kolding OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1965 Ombygningsår 1996 AREALER: Grundareal 700 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 170 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 170 m 2 Etageareal i alt 170 m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1965/1996 Bebygget areal 170 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhvervsareal 170 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr ANI - Side 2 af 13

3 OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Topdanmark, police nr Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Kolding Kommunes rammebestemmelser. Lokalplan nr er gældende for området. Lokalplanens 3 stk. 2 oplyser omkring anvendelse: Området må kun anvendes til centerformål som butikker, serviceerhverv, motel og enkelte boliger. Områdets bebyggelsesprocent er 50%. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Dok om byggelinier mv Lokalplan og kommuneplantillæg nr MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sagsnr ANI - Side 3 af 13

4 MILJØFORHOLD, DRIFT: Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den gældende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 KØBESUM Kontantpris kr FINANSIERING: FINANSIERING: BEMÆRKNINGER: Der findes ingen hæftelser på ejendommen 5.3 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5.4 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr DÆKNINGSAFGIFT kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% Sagsnr ANI - Side 4 af 13

5 5.5 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 7,07% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 5.7 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Sagsnr ANI - Side 5 af 13

6 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.8 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 5.9 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Haderslev/Aabenraa Storegade Haderslev Att.: René Damkjær, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , red@nybolig.dk Sagsnr ANI - Side 6 af 13

7 7. FOTOS OG KORT Sagsnr ANI - Side 7 af 13

8 Frisørsalonen Sagsnr ANI - Side 8 af 13

9 Madpaletten Madpaletten Sagsnr ANI - Side 9 af 13

10 Madpaletten Sagsnr ANI - Side 10 af 13

11 Sagsnr ANI - Side 11 af 13

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Lindegade 56, 6070 Christiansfeld LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Klip Dupont Lindegade 56, th. Erhverv Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2 Oulf Lykke Nielsen - Madpaletten Lindegade 56, tv Erhverv I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Klip Dupont Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej 2 Oulf Lykke Nielsen - Madpaletten Ja Faktisk Nettoprisindeks Nej Sagsnr ANI - Side 12 af 13

13 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Klip Dupont mdr. Lejer Udlejer Ja Ja 2 Oulf Lykke Nielsen - Madpaletten mdr. Lejer Udlejer Ja Ja Sagsnr ANI - Side 13 af 13