Lokalplan nr. 2. Græstedgård. Vedtagelsesdato: 20. september Ikrafttrædelsesdato: 4. april Teknik & Miljø

Transkript

1 Lokalplan nr. 2 Græstedgård Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 20. september 1978 Ikrafttrædelsesdato: 4. april 1979

2 zu u GRÆSTEDGÅRD

3

4 Indledning Dette hæfte indeholder en lokalplan for Græstedgård. Græstedgård ligger i det grønne område mellem Kokkedal og Nivå, nærmere betegnet lige nord for Holmegårdsvejs forlængelse. Det er meningen, at Græstedgård for en periode på 5 år skal huse ungdomsklubben "Spiralen". Forslaget til lokalplan blev den vedtaget af byrådet til fremlæggelse i perioden til Planstyrelsen har ved skrivelse godkendt ændring nr. 5 til Karlebo kommunes 15 rammer således, at byrådet dermed kan vedtage lokalplan nr. 2 endeligt. arbejde består i at påse, at lokalplanen ikke er i strid med lovgivningen eller overordnet planlægning. Det følgende afsnit om lokalplanens indhold beskriver hensigten med lokalplanen og dens opbygning og udformning. Afsnittet om forholdet til anden planlægning skal gøre det muligt at se lokalplanen i en større planlægningsmæssig sammenhæng. Derefter følger afsnittet om lokalplanens retsvirkninger og endelig følger selve de vedtægter, hvis indhold er bindene for områdets udnyttelse og bebyggelse. Byrådet besluttede på sit møde den at vedtage lokalplan nr.2 endeligt. Lov om kommuneplanlægning/ som trådte i kraft 1. februar 1977, pålægger kommunerne at udarbejde lokalplaner, når der skal fastsættes bindende bestemmelser for fremtidig arealanvendelse, bebyggelse, vej- og stiforhold m.v. Denne pligt til at udarbejde lokalplaner skal sikre en planlægningsmæssig sammenhæng, men tillige sikre borgerne indsigt og indflydelse på planlægningen. Disse lokalplaner skal udarbejdes efter retningslinier givet i en kommuneplan. Kommuneplanen skal ved overordnet planlægning bidrage til en gunstig udvikling af kommunen. Kommuneplanen skal være udarbejdet omkring Lokalplanområdet I en overgangsperiode inden denne kommuneplan foreligger, sker udarbejdelsen af lokalplaner udfra såkaldte 15-rammer, som miljøministeriet, planstyrelsen har godkendt. 15-rammerne fastlægger midlertidige rammer for indholdet af lokalplanerne. Normalt kan kommuner selv godkende lokalplaner, og overordnede myndigheders

5 Lokalplanens indhold Hensigten med nærværende lokalplan er alene at sikre en del af Græstedgårds anvendelse til daginstitution. Institutionen vil nærmere fortalt danne rammerne for ungdomsklubben "Spiralen"/ som her får plads til knallertværksted/ samt lokaler og arealer til idrætsformål udover den almindelige klubvirksomhed. Det vil sige/ at planen ikke sigter mod nogen form for nybyggeri/ men kun mod en præcisering af anvendelsen af de enkeltbygninger/ der i dag findes på området. Først i sammenhæng med en planlægning af hele det grønne område/ som Græstedgård er en del af/ vil der blive taget stilling til den fremtidige anvendelse. Gården vil med andre ord ikke ændre udseende i nævneværdig grad/ da eksisterende beplantning bibeholdes/ og det kun er mindre ændringer i anvendelsen af arealerne omkring gården. Herudover er der ga,ng- cykelsti ad den eksisterende sti mod Møllevej via Kar^ semosegård. Denne sti vil blive bevaret med undtagelse af den viste omlægning ved Græsted Gård. I zone IV udlægges areal til en gang-/ cykel- og knallertsti a-b (se kortbilag II) fra Græstedgård mod syd til Ullerødvej. Stien a-b udlægges i en bredde af 6 m med 4 m befæstet. En ny sti/ hvis endelige udformning endnu ikke er afklaret/ føres mod øst til banestien/ i princippet som vist på vedhæftede kortbilag nr. I. Sluttelig føres en gang-/ cykel- og knallertsti mod syd til Ullerødvej/ hvor den får forbindelse med denne og det eksisterende stinet. ym Jfes.1 m^3^^4 Det er byrådets ønske/ at denne lokalplan skal give ungdomsklubben "Spiralen" bedre rammer omkring klubbens aktiviteter. Samtidig er det ønsket/ at placeringen af disse aktiviteter på Græstedgård skal gøre de støjgener/ som

6 specielt knallertværksted kan afstedkomme, mindst mulige. Ved stiføringen er der lagt vægt på, at forbindelsen fra Græstedgård til det eksisterende stinet, bliver gennemført på en sådan måde, at stierne vil blive den primære adgangsvej for ungdomsklubbens medlemmer. Indholdet af nærværende lokalplan vil blive taget- op til revision efter en 5 års periode.

7 Forholdet til anden planlægning I dette afsnit beskrives hvorledes lokalplanen hænger sammen med den øvrige planlægning for kommunen. Græstedgård er som tidlgiere nævnt beliggende i det grønne område mellem Nivå og Kokkedal, som binder landbrugsarealerne mod vest sammen med Øresundskysten. Regionplanen lægger vægt på områdets landskabelige værdi og betragter det som udflugtsområde, friholdt for bebyggelse. Dette stemmer overens med Strukturplanen fra 1975, som foreslår arealet udlagt til rekrative formål, hvor området i hovedsagen skal bevares som åbent landskab med sin nuværende karakter og form. Det skal i øvrigt bemærkes, at så godt som hele den grønne kile er betegnet som "område af største interesse" på det kort (landskabsboniteringskort fra 1972), som staten i samarbejde med fredningsplanudvalgene og fredningsrådet udarbejdede som retningslinier for myndighedernes planlægning. Græstedgård vil med sin nye anvendelse ikke gribe ødelæggende ind i denne struktur. Stisystemet i lokalplanen er for det første udarbejdet med det mål, at Græstedgård skal have gode forbindelser til de eksisterende stier. For det andet er der lagt vægt på, at lokalplanens stisystem kan indgå i et mere udbygget stinet, som Strukturplanen fra 1975 lægger op til. Målene i denne plan er dels gode stiforbindelser mellem fritidsanlæggene og boligområderne, dels gode forbindelser mellem Kokkedal og Nivå, men desuden en sammenbinding af de rekreative områder, og udflugtsmålene ved Øresundskysten. Socialudvalget har, efter forhandling med forældrerådet, udarbejdet et strukturændringsforslag for "Spiralens" indretning på Græstedgård. Dette tager sit udgangspunkt i den uheldige placering, som "Spiralen" har i den meget tætte bebyggelse omkring Holmegårdscentret. Man forestiller sig, at bygningerne der i dag huser "Spiralen", for størstepartens vedkommende, skal anvende^ til fritidshjemspladser for børn i alderen 7-14 år. For det første vil denne forøgelse af pladser være et stort gode, da der er et stort behov for fritidshjemspladser i Kokkedal området. For det andet er denne placering af fritidshjem hensigtsmæssig, da afstand til skolen er lille, hvilket er af stor betydning for de mindste børn. Græstedgård vil så blive rammen om det mere åbne ungdomsklubtilbud for unge i alderen år. Græstedgårds beliggenhed er for denne aldersgruppe mindre væsentlig i forhold til de meget bedre muligheder for klubvirksomhed, som gården og dens placering giver. Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må e- jendomme, der er omfattet af planen i- følge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. t Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

8 Lokalplan nr. 2 I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Formålet er at etablere et lovmæssigt grundlag for at anvende Græstedgård som daginstitution. 2. Områdets afgrænsning* 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag, og omfatter del af matr.nr. 12& Vejenbrød by og del af matr.nr. l a Ullerød by, Karlebo, Karlebo kommune. Lokalplanens område skal forblive i landzone. 2.2 Lokalplanens område opdeles i zonerne I-II-III-IV-V, som vist på kortbilag II.

9 3. Områdets anvendelse 3.1 Området skal anvendes til daginstitution. Udover den på 1. sal i bygning A og den i bygning C beliggende bolig, må der ikke etableres beboelser eller erhvervslejemål. 3.2 Zone I (se vedhæftede kortbilag II) omfatter bygningerne A, B og C. Bygning A (tidligere hovedbygning) anvendes i stueetagen til ungdomsklub og på 1. sal til beboelse for en person, ansat på Græstedgård. Bygning B anvendes til ungdomsklub. Bygning C anvendes til beboelse. 3.3 Zone II (se vedhæftede kortbilag II) omfatter bygning D. Bygningen anvendes til idrætsformål. 3.4 Zone III (se vedhæftede kortbilag II) omfatter bygningerne E og F. Bygning E anvendes til knallertværksted. Bygning F anvendes til cykel- og knallertparkering.

10 4. Adgangs-, vej- og stiforhold 4.1 Bilkørsel til Græstedgård skal ske ad den i zone III eksisterende indkørsel. 4.2 Der udlægges areal til følgende stier med en beliggenhed, som i princippet er vist på vedhæftede kortbilag II. I zone IV udlægges areal til en gang-, cykel- og knallertsti a-b (se kortbilag II) fra Græstedgård mod syd tilullerødvej. Stien a-b udlægges i en bredde af 6 m med 4 m befæstet. I zone V udlægges areal til en sti c-d (se kortbilag II) i forlængelse af eksisterende offentlige sti til Møllevej via Karsemosegård. Stien c-d føres fra Græstedgård mod øst til forbindelse med banestien. Stien c-d udlægges i en bredde af 6 m med 4 m befæstet. 4.3 Forbindelsen mellem stien til Møllevej og indkørslen til Græstedgård vest for bygning E og F nedlægges. 4.4 Gårdpladsen mellem bygningerne A, B og D udlægges som fodgængerareal. 4.5 Parkeringsforhold. Området vest for bygning E og F i zone III udlægges til parkeringsplads for ca. 30 biler.

11 Således vedtaget af byrådet i Karlebo den Jørgen Jensen borgmester / Knud R. Jensen teknisk direktør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Karlebo byråd, den Ubebyggede arealer På byrådets vegne 5.1 Arealerne syd og øst for bygningerne A og B i zone I udlægges til et sammenhængende grønt område. Området må ikke anvendes til aktiviteter, der frembyder røg-, støj- eller lugtgener. Henry Hansen borgmester / Knud R. Jensen teknisk direktør 5.2 Arealet nord for bygning D i zone II udlægges til idrætsaktiviteter i forbindelse med anvendelsen af bygning D. Dato for ikrafttræden af planens retsvirkninger : den; Arealet vest for bygning E og F i zone III udlægges til parkering jvf Udover det til stierne a-b og c-d udlagte areal i zonerne IV og V, skal arealet forblive landbrugsareal. 6. Forudsætning for ibrugtagen 6.1 Græstedgård må ikke tages i anvendelse efter lokalplanens hensigt før: Knallert-, cykel- og gangstien a-b i zone IV er anlagt.

12 L I 1

13 > / KORTB O m

14

15