Greve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole

Transkript

1 Greve Kommune Forslag Lokalplan nr Tune Skole Lægehus ved Tune Skole

2 Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27. november 2007 og offentligt fremlagt fra den 7. december 2007 til den 1. februar Indholdsfortegnelse Redegørelse Side 1 Forhold til anden planlægning 2 Miljøvurdering 2 Beskrivelse af lokalplanen 3 Forslag til Tillæg nr. 6 til Kommuneplan Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 6 2 Lokalplanområdet 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykning 6 5 Vejadgang og parkering 6 6 Ledninger, forsyning og belysning 6 7 Bebyggelsens omfang og placering 6 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 9 Ubebyggede arealer og beplantning 7 10 Forudsætninger for ibrugtagen 7 11 Ophævelse af servitutter og deklarationer 7 12 Midlertidige retsvirkninger 8 13 Endelige retsvirkninger 8 Vedtagelsespåtegning 9 Bilag: Eksisterende forhold Bilag 1 Fremtidige forhold Bilag 2

3 Forslag til lokalplan for lægehus ved Tune Skole Redegørelse Området Denne lokalplan omfatter et område på ca. 700 m 2 i Tune. Arealet er en del af et større areal, der hører til Tune Skole og som er udlagt til offentligt formål. Lokalplanområdet Lokalplanområdet Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Tune. Lokalplanområdet afgrænses af det offentlige areal, der hører til Tune Skole. Mod nord ligger et området, der er udlagt til fritidshjem, mod øst Tune Skole, mod syd parkeringsareal og vej til skolefritidsordningen og mod vest en virksomhed med en større lagerbygning. Anledning En praktiserende læge i Tune mangler egnede lokaler til sin praksis, da de nuværende lokaler er blevet sagt op. Greve Kommune vil gerne give mulighed for en fortsat praksis i Tune.

4 Lokalplaner i området Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan for Tune Stadion, og området er udlagt til fritidshjem. Kommuneplan Lokalplanområdet ligger i Kommuneplan i område 4O20, Tune Skole. Området er udlagt til offentligt formål, uddannelsesinstitutioner, sociale institutioner, kulturelle formål og tekniske anlæg. Bebyggelsesprocenten er max. 40 for området som helhed. Området ligger i byzone. Der skal udarbejdes kommuneplantillæg for lokalplanområdet. Miljøvurdering Kommunen har foretaget en screening af de miljømæssige forhold ud fra lov om miljøvurdering. Lokalplanen vurderes ikke at have væsentlig indvirkning på miljøet, og kommunen vurderer ikke, at der skal udarbejdes en miljøvurdering af planen. Derfor har kommunen besluttet, at der ikke gennemføres en miljøvurdering.

5 Lokalplanen Eksisterende forhold Ny bebyggelse Arealet er i dag udlagt som offentligt formål med mulighed for at bygge fritidshjem. Arealet er i dag ikke udnyttet og henligger som græsareal, der hører til Tune Skole. Området er naturligt afgrænset fra de øvrige grønne arealer ved skolen, både ved beplantning i form af store træer og ved en skråning fra arealets nordlige skel ned mod den resterende del af græsarealet. Det vil sige, at det pågældende areal ligger højere og er derfor ikke en naturlig del af skolens udeareal. Der bliver udstykket en grund på 707 m 2 og her placeres en bygning på 226 m 2 til en lægepraksis. Udseende Ny bebyggelse skal opføres med facader i blank teglstensmur eller med pudset, vandskuret eller filset murværk og taget beklædes med røde tagsten. Huset er et længehus, som opføres i 1 plan. Vejadgang og parkering Vejadgang til lægehuset sker fra Skolegade. Der etableres 6 parkeringspladser inden for lokalplanområdet. Heraf skal der etableres 1 handicapparkeringsplads tæt ved indgangen til lægehuset. Beplantning Den eksisterende beplantning i det østlige skel mod skolen bevares, og i den resterende del af skellet plantes tilsvarende beplantning. Hegn i skel skal udføres med levende hegn. Affald Lægehuset tilmeldes Greve Kommunes affaldsordning. Udstykning Lokalplanområdet kan ikke udstykkes yderligere. Varmeforsyning Området skal forsynes med kollektiv varmeforsyning. I dette tilfælde naturgas.

6 Forslag til Tillæg nr. 6 til Kommuneplan for rammeområde 4O20, Tune Skole Redegørelse I forbindelse med offentlig fremlæggelse af forslag til lokalplan nr for lægehus ved Tune Skole fremlægges forslag til tillæg nr. 6 til kommuneplanen for rammeområde 4O20. Tillægget tilføjer et delområde 1 til rammen, som ændrer anvendelsen i det pågældende delområde. Der er ingen ændringer for den øvrige ramme. (Offentlige formål, skole, uddannelsesinstitutioner, sociale institutioner, kulturelle formål og tekniske anlæg). Tillægget indeholder følgende ændringer af rammeområde 4O20 i forhold til Kommuneplan Den overordnede ramme tilføjes et nyt delområde 1. Anvendelse for området har hidtil været: Offentlige formål, skole, uddannelsesinstitutioner, sociale institutioner, kulturelle formål og tekniske anlæg. I forslaget til tillæg ændres anvendelsen inden for delområdet til: Offentlige formål, skole, uddannelsesinstitutioner, sociale institutioner, kulturelle formål, tekniske anlæg samt liberalt erhverv i form af lægepraksis samt andre former for sundhedsmæssige liberale erhverv. Der fastlægges ny bebyggelsesprocent på max. 35 for delområde 1 som helhed. Bebyggelsesprocenten har hidtil været max. 40, grundet skolebyggeri. Bebyggelse inden for delområde 1 kan opføres i max. 1½ etage - med en max. højde på 8,5 m. Nye rammebestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved de på næste side viste rammebestemmelser for indholdet af en lokalplan, der tilvejebringes inden for område 4O20, Tune Skole. Vedtagelsespåtegning I henhold til 24 i lov om planlægning er forslag til kommuneplantillæg vedtaget af Byrådet den 27. november 2007 til offentlig fremlæggelse fra den 7. december 2007 til den 1. februar P.b.v. Hans Barlach Borgmester Jesper Brandt Centerchef

7 Side 1 af 1 Greve Kommuneplan Rammer for lokalplanlægning Vedtaget af byrådet d. 22. Nov Forslag til tillæg nr. 6 til Kommuneplan Vis delrammer Vis lokalplaner Vis særlige bestemmelser Vis byzone opdater Kortudsnit genereres Rammeområde Anvendelse Byggeforhold Særlige bestemmelser Zonestatus Lokalplaner 4O20, TUNE SKOLE Offentlige formål, skole, uddannelsesinstitutioner, sociale institutioner, kulturelle formål og tekniske anlæg. Anvendelse for delområde: 1: Mulighed for liberalt erhverv i form af lægehus samt andre former for sundhedsmæssige liberale erhverv. Bebyggelsesprocent max. 40 for området som helhed. Byggeforhold for delområde: 1: Bebyggelsesprocent max. 35 for delområdet. A: Transportsti Byzone Lokalplan nr for Tune Stadion og del af Tunehøj Lokalplan nr for Tune Stadion og del af Tunehøj Forslag til lokalplan nr for lægehus ved Tune Skole

8 Forslag til lokalplan nr for lægehus ved Tune Skole I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at tilføje området en ny anvendelse i form af liberalt erhverv såsom lægepraksis samt andre former for sundhedsmæssige liberale erhverv. 2 Lokalplanområdet 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1. Området omfatter del af matr. nr. 7f Tune By, Tune. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til liberalt erhverv i form af lægepraksis samt andre former for sundhedsmæssige liberale erhverv. Derudover må det anvendes til offentlige formål, skole, uddannelsesinstitutioner, sociale institutioner, kulturelle formål og tekniske anlæg som den øvrige del af matriklen. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet skal udstykkes til en selvstændig ejendom og lokalplanområdet kan derefter ikke udstykkes yderligere. 5 Vejadgang og parkering 5.1 Lægehuset skal have vejadgang fra Skolegade. Vejadgang placeres i princippet, som vist på bilag Der skal etableres 6 parkeringspladser på ejendommen, som vist på bilag 2. 1 af parkeringspladserne skal være til handicapparkering. 6 Ledninger, forsyning og belysning 6.1 El-ledninger og andre kabler må kun fremføres som jordkabler. 6.2 Belysning af parkeringsarealer og opholdsarealer må kun udføres som parkbelysning. 6.3 Bebyggelsen tilsluttes den kollektive varmeforsyning - i dette tilfælde naturgas. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse må kun opføres som et længehus i 1½ etage.

9 7.2 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige Bebyggelsen må max. være 8,5 m over terræn. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ny bebyggelse skal opføres med facader i blank teglstensmur eller med pudset, vandskuret eller filset murværk. 8.2 Der skal være symmetrisk saddeltag på bygningen og taget skal udføres i røde ubehandlede tegl. 8.3 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer i lokalplanområdet. 8.4 Antenne (TV-signaler, edb m.v.) føres frem i kabel til bygningen. 8.5 Der må ikke opsættes nogen form for reklameskiltning i lokalplanområdet. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning og befæstelse gives et gennemført udseende med et grønt præg. 9.2 Hegn i skel skal udføres med levende hegn. 9.3 Ved beplantning af levende hegn m.v. skal der fortrinsvis anvendes løvfældende træer og buske. 9.4 Udearealer skal indrettes efter reglerne i DS 105 udearealer for alle. 9.5 Ejendommen tilknyttes Greve Kommunes helårsrenovation. 10 Forudsætninger for ibrugtagen 11 Ophævelse af lokalplan 10.1 Før ny bebyggelse i lokalplanområdet tages i brug skal følgende anlæg være etableret: parkeringspladser som anvist under 5 Tilslutning til naturgasforsyningen 11.1 Lokalplan tinglyst den 8. januar 1982, aflyses inden for lokalplanområdet.

10 12 Midlertidige retsvirkninger 12.1 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må ejendommen ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Når fristen for fremsættelse af indsigelser til lokalplanforslaget er udløbet, kan Byrådet ifølge planlovens 17 stk. 2 dog tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v.. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 7. december 2007, indtil offentliggørelse af en endelig vedtaget lokalplan, dog højest indtil den 7. december Endelige retsvirkninger 13.1 Efter den endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan efter planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En dispensation forudsætter forudgående orientering efter planlovens 20, stk. 1, medmindre den efter Byrådets skøn er af underordnet betydning, jf. 20, stk. 2.

11 Vedtagelsespåtegning I henhold til 24 i lov om planlægning er foranstående lokalplanforslag vedtaget af Greve Byråd den 27. november 2007 til offentlig fremlæggelse fra den 7. december 2007 til den 1. februar P.b.v. Hans Barlach Borgmester Jesper Brandt Centerchef

12 Lokalplanområde 6k Tune Skole 7f 7f Parkeringsplads til skolen 6l Tandklinik 7eq 7eq m Skolegade 7h 21B 17e 17 Roskildevej 6n 6h 6o Skolegade 2 Lokalplan nr Bilag 1 Eksisterende forhold mål 1: k 6 17f Lægehus ved Tune Skole 2007 Greve Kommune, Rådhusholmen Greve TLF: f 17 84d

13 skel skel NYT LÆGEHUS INDGANG Eksist. parkering skel 5 m Sti N 3 m Lægehus Handicapparkering parkering 7,5 m 5 m 7 m 5 m Vejadgang 2,5m 3 m skel Lokalplan nr Bilag 2 Fremtidige forhold mål 1:200 Lægehus ved Tune Skole 2007 Greve Kommune, Rådhusholmen Greve TLF: