OPP Kalvebod Brygge. Bilag 9 // Lokalplanforudsætninger

Transkript

1 Bilag 9 // Lokalplanforudsætninger

2 Indholdsfortegnelse Side 1 Indledning 2 2 Forudsætninger for lokalplanens indhold 2 3 Forudsætninger for lokalplansprocessen 3

3 1 Indledning Nærværende dokument oplister de forudsætninger, som tilbudsgiverne i forbindelse med afgivelse af tilbud også kan lægge til grund vil være gældende i den byggeretsgivende projektlokalplan, der skal udarbejdes på baggrund af det vindende tilbud med udgangspunkt i lokalplan nr. 485 Kalvebod Brygge Vest. Endvidere oplistes forventningerne til de ydelser, som OPP-leverandøren skal forvente er erlægge i forbindelse med udarbejdelse af en byggeretsgivende lokalplan i samarbejde med Bygningsstyrelsen og Københavns Kommune. 2 Forudsætninger for lokalplanens indhold Tilbudsgiverne kan forudsætte følgende: Aktive facader mod det hævede terræn og vejene: Det er væsentligt, at der mod det grønne strøg etableres funktioner i stueetagen, der muliggør en åben facade i hele bygningernes udstrækning, og således skaber en visuel kontakt mellem ude og inde. Mod vejene Kalvebod Brygge og Carsten Niebuhrsgade - vil der kunne være tale om mere lukkede facader i stueetagen. Også her er det vigtigt, at der er en visuel kontakt mellem ude og inde, men der kan her accepteres en mindre grad af åbenhed end ved det grønne strøg. Bebyggelsens omfang og placering: Tilbudsgiverne kan forudsætte, at Område II opdeles i maksimalt to byggefelter, men de skal fremstå som en sammenhængende bygning med forbindelser over det grønne strøg. Det er vigtigt, at bygningskroppene visuelt fremstår, så den store skala brydes ned og så bygningskroppen fremstår sammensat, fx med lodrette skel i facaden. Det er ligeledes væsentligt, at der bliver visuel forbindelse til og fra det hævede strøg mod Kalvebod Brygge. Byggeret: Tilbudsgiverne kan forudsætte, at der på Område II kan opføres m 2. Det grønne strøg: Det grønne strøg er det helt centrale element i lokalplanen og det er afgørende, at strøgets karakter fastholdes som det er fastlagt i lokalplan nr. 485 som et smukt, varieret grønt landskabsstrøg med god, varierende bredde der inviterer til offentlig passage. Energiklasse: Byggeriet skal som minimum leve op til kravene til Lavenergibygninger Facader: Der lægges vægt på, at bygningskroppene ikke fremstår som lange, ensformige domicilbygninger, men nedbrydes både vertikalt og horisontalt, så de fremstår som værende sammensatte bygninger. Parkering: Parkeringsnormen er 1 p-plads pr. 150 m2 etageareal. Jf. bilag 1, de funktionsbaserede krav, skal der udover lokalplanens krav etableres 68 p-pladser (krav vedr. TCC/Område III). Maks. bygningshøjde og bebyggelsesprocent: Tilbudsgiverne kan forudsætte, at byggeriet kan have en maksimal bygningshøjde på 40 meter over gadeniveauet på Otto Busses Vej / Carsten Nieburhrs Gade. Endvidere kan forudsættes, at den maksimale bebyggelsesprocent er 185. Lokalplanforudsætninger 6. juni 2013 Rev. 17. juni

4 3 Forudsætninger for lokalplansprocessen Lokalplanprocessen består af to politiske behandlinger, en intern høring og en offentlig høring. I det følgende er skitseret, hvordan forløbet kan forudsættes at se ud. Kvalificering af materiale og lokalplanforslag Der vil være behov for et tæt samarbejde, fx ved en række møder af tre timers varighed hver uge/hver anden uge, hvor følgende emner kunne blive drøftet: Trafikale forhold (til- og frakørsel samt parkering m.v.) Byrum og kantzoner (landskabstræk, beplantning, koter etc.) Bæredygtighed (energiramme, håndtering af regnvand etc.) Bygningsvoluminer og facadebestemmelser mv. Det må påregnes, at de fleste emner skal drøftes af et par omgange. Mellem møderne skal OPPleverandøren og Bygningsstyrelsen påregne at skulle forberede og revidere materiale til brug for næste møde. Af hensyn til fremdrift og muligheder for at træffe beslutninger på møderne må materialet være sendt på forhånd. Københavns Kommune udarbejder udkast til lokalplanforslag, der ligeledes drøftes på møder. Efter aflevering til politisk behandling i Københavns Kommune vil behovet for et tæt samarbejde blive mindre. Der vil kunne være behov for uddybende materiale til den politiske proces og måske i offentlighedsfasen vedr. et borgermøde, og der kan være behov for at drøfte indkomne bemærkninger i offentlighedsfasen, men som det fremgår, må behovet for samarbejde og for bidrag fra OPP-leverandøren formodes at være af væsentligt mindre omfang. I det nedenstående er angivet en bruttoliste over de dokumenter og tegninger, OPP-leverandøren må påregne at skulle udarbejde i de forskellige faser i forbindelse med lokalplanprocessen: LEVERANCER DATO FOR LEVERING INDLEDENDE FASE SAMARBEJDSAFTALE STARTREDEGØRELSE/ OPSTARTSFASE LOKALPLANFORSLAGET Adresse Matrikelnr. BEREGNINGER Areal Bruttoetageareal/bebygget areal Bebyggelsesprocent Bygningshøjde Friarealprocent TEGNINGSMATERIALE Situationsplan 1:1000* Ledningsplan* Lokalplanforudsætninger 6. juni 2013 Rev. 17. juni

5 Skyggediagrammer i 3d, der viser skygger på fx naboejendomme Volumenstudier/model Placering af bilparkering Placering af cykelparkering** Visualiseringer Facadeskitser Evt. planer 1:200 / 1:500* Evt. facader 1:200 / 1:500* Princip for sammenhæng ml. stueetage og ubebygget friareal i umiddelbar tilknytning Referencefotos Placering og udformning af friareal* Landskabs /beplantningsplan* Vej og stiforbindelser* Placering af affaldsbeholdere mv.* Planudsnit* Facadeudsnit Snit 1:200 / 1:500/1:1000* Diagrammer* (f.eks. trafik, forbindelser, kanzoner mm.) BESKRIVELSER Servitutter Støjrapport Vindanalyse Trafikanalyse Materialer og farver (facadeudsnit, ralfarve, materialeprøve mv.) * Materialet skal afleveres som PDF i god opløsning ** Halvdelen af cykelparkeringspladserne skal være overdækkede. Placering af overdækkede cykelparkeringspladser skal vises. Krav til tegningsmateriale formater, fremsende både elektronisk og i papir, dato og tegningsnumre på alt, at dokumenterende illustrationer skal være så nøjagtige som muligt og fotostandpunktet skal oplyses Lokalplanforudsætninger 6. juni 2013 Rev. 17. juni

6 Bygningsstyrelsen Carl Jacobsens Vej Valby T bygst@bygst.dk