Delområde 2 - Vinge og Store Rørbæk

Transkript

1 Delområde 2 - Vinge og Store Rørbæk D B A C D Delområde 2 med angivelse af kortudsnit for byområder (A) og landområder (B-E) 280

2 2 Delområde 2 - Byområder Vinge og Store Rørbæk (kortudsnit A) 281

3 Delområde 2 - Boligområder Rammenavn Anvendelse B 2.1 Store Rørbæk Åben-lav bolig og tæt-lav bolig 30 for åben- 1½ 8,5 m Overvejende er St. Rørbæk i med mulighed for tilhørende lav og 40 for byzone. En del er fremtidig by- kollektive anlæg til brug for tæt-lav zone, som overføres til byzone områdets beboere i forbindelse med lokalplanlægning. Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige godkendelse. Det skal sikres at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets særlige godkendelse. B 2.2 Solbakken/ Stationsvænget Åben-lav bolig. 30 1½ 8,5 m Fremtidig byzone overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. B 2.3 Ved St. Rørbækvej Tæt-lav bolig. 40 1½ 8,5 m Fremtidig byzone overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægning. 282

4 2 Delområde 2 - Blandede byområder Rammenavn Anvendelse BB 2.1 Blandet byområde Vinge Nord Blandet byområde. Området forbeholdes byudviklingsformål, herunder bolig- og erhvervsformål, offentlig og privat serviceforsyning samt grønne områder, veje og stier. Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området kan frigives i perioden , jf. de generelle rammebestemmelser. Fremtidig byzone. det sikres, at der kan ske den nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. Det skal endvidere sikres, at boliger og anden støjfølsom arealanvendelse kan integreres tættest muligt med erhverv, institutioner og andre private og offentlige serviceanlæg. Der skal fors en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan integreres med støjfølsom arealanvendelse. 283

5 Delområde 2 - Blandede byområder Rammenavn Anvendelse BB 2.2 Blandet byområde Vinge Syd Blandet byområde Området forbeholdes byudviklingsformål, herunder bolig- og erhvervsformål, offentlig og privat serviceforsyning samt grønne områder, veje og stier. Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området kan frigives i perioden , jf. de generelle rammebestemmelser. Fremtidig byzone. det sikres, at der kan ske den nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. Det skal endvidere sikres, at boliger og anden støjfølsom arealanvendelse kan integreres tættest muligt med erhverv, institutioner og andre private og offentlige serviceanlæg. Der skal fors en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan integreres med støjfølsom arealanvendelse. 284

6 2 Delområde 2 - Centerområder Rammenavn Anvendelse C 2.1 Vinge Centrum Vest Centerområde. Centerfunktioner, f.eks. erhvervsbebyggelse med detailhandel, kontorer, liberalt erhverv, undervisningsformål, hotel, restaurant, klinikker og kulturelle formål og lign. Desuden byudviklingsformål, herunder boligformål, offentlig og privat serviceforsyning samt grønne områder, veje og stier, jernbane og station. Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området kan frigives i 2014, jf. de generelle rammebestemmelser. Der kan ikke planlægges for intensive byfunktioner, der kræver udpegning af stationsnærhedsområde, før der på statslig niveau åbnes herfor. Fremtidig byzone. det sikres, at der kan ske den nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. der endvidere udpeges en bymidteafgrænsning jf. kommuneplanens retningslinjer for detailhandel. Det skal endvidere sikres, at boliger og anden støjfølsom arealanvendelse kan integreres tættest muligt med erhverv, institutioner og andre private og offentlige serviceanlæg. Der skal fors en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan integreres med støjfølsom arealanvendelse. 285

7 Rammenavn Anvendelse C 2.2 Vinge Centrum Øst Centerområde. Centerfunktioner, f.eks. erhvervsbebyggelse med detailhandel, kontorer, liberalt erhverv, undervisningsformål, hotel, restaurant, klinikker og kulturelle formål og lign. Desuden byudviklingsformål, herunder boligformål, offentlig og privat serviceforsyning samt grønne områder, veje og stier, jernbane og station. Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området kan frigives i 2014, jf. de generelle rammebestemmelser. Der kan ikke planlægges for intensive byfunktioner, der kræver udpegning af stationsnærhedsområde, før der på statslig niveau åbnes herfor. Fremtidig byzone. det sikres, at der kan ske den nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. der endvidere udpeges en bymidteafgrænsning jf. kommuneplanens retningslinjer for detailhandel. Det skal endvidere sikres, at boliger og anden støjfølsom arealanvendelse kan integreres tættest muligt med erhverv, institutioner og andre private og offentlige serviceanlæg. Der skal fors en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan integreres med støjfølsom arealanvendelse. 286

8 2 Rammenavn Anvendelse C 2.3 Vinge Centrum Syd Centerområde. Centerfunktioner, f.eks. erhvervsbebyggelse med detailhandel, kontorer, liberalt erhverv, undervisningsformål, hotel, restaurant, klinikker og kulturelle formål og lign. Desuden byudviklingsformål, herunder boligformål, offentlig og privat serviceforsyning samt grønne områder, veje og stier, jernbane og station. Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området kan frigives i perioden , jf. de generelle rammebestemmelser. Der kan ikke planlægges for intensive byfunktioner, der kræver udpegning af stationsnærhedsområde, før der på statslig niveau åbnes herfor. Fremtidig byzone. det sikres, at der kan ske den nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. der endvidere udpeges en bymidteafgrænsning jf. kommuneplanens retningslinjer for detailhandel. Det skal endvidere sikres, at boliger og anden støjfølsom arealanvendelse kan integreres tættest muligt med erhverv, institutioner og andre private og offentlige serviceanlæg. Der skal fors en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan integreres med støjfølsom arealanvendelse. 287

9 Rammenavn Anvendelse C 2.4 Vinge Centrum Nord Centerområde. Centerfunktioner, f.eks. erhvervsbebyggelse med detailhandel, kontorer, liberalt erhverv, undervisningsformål, hotel, restaurant, klinikker og kulturelle formål og lign. Desuden byudviklingsformål, herunder boligformål, offentlig og privat serviceforsyning samt grønne områder, veje og stier, jernbane og station. Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området kan frigives i perioden , jf. de generelle rammebestemmelser. Der kan ikke planlægges for intensive byfunktioner, der kræver udpegning af stationsnærhedsområde, før der på statslig niveau åbnes herfor. Fremtidig byzone. det sikres, at der kan ske den nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. der endvidere udpeges en bymidteafgrænsning jf. kommuneplanens retningslinjer for detailhandel. Det skal endvidere sikres, at boliger og anden støjfølsom arealanvendelse kan integreres tættest muligt med erhverv, institutioner og andre private og offentlige serviceanlæg. Der skal fors en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan integreres med støjfølsom arealanvendelse. 288

10 2 Rammenavn Anvendelse C 2.5 Vinge centrum Centerområde. Centerfunktioner, f.eks. erhvervsbebyggelse med detailhandel, kontorer, liberalt erhverv, undervisningsformål, hotel, restaurant, klinikker og kulturelle formål og lign. Desuden byudviklingsformål, herunder boligformål, offentlig og privat serviceforsyning samt grønne områder, veje og stier, jernbane og station. Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området kan frigives i perioden , jf. de generelle rammebestemmelser. Der kan ikke planlægges for intensive byfunktioner, der kræver udpegning af stationsnærhedsområde, før der på statslig niveau åbnes herfor. Fremtidig byzone. det sikres, at der kan ske den nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. der endvidere udpeges en bymidteafgrænsning jf. kommuneplanens retningslinjer for detailhandel. Det skal endvidere sikres, at boliger og anden støjfølsom arealanvendelse kan integreres tættest muligt med erhverv, institutioner og andre private og offentlige serviceanlæg. Der skal fors en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan integreres med støjfølsom arealanvendelse. 289

11 Delområde 2 - Erhvervsområder Rammenavn Anvendelse E 2.1 Erhvervsområde Erhverv samt tilhørende administration og udviklingsfaciliteter. bebygget areal m Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området kan Vinge Nord Mindre grundvandstruende aktiviteter, anlæg og virksomheder iht. Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 vedr. byudvikling og Områder med Særlige Drikkevandsintersser (OSD). frigives i 2014, jf. de generelle rammebestemmelser. Fremtidig byzone. Der må ikke etableres boliger i området. Potentielt grundvandstruende det sikres, at der kan ske den aktiviteter, anlæg og virksomheder, iht. Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 vedr. byudvikling og Områder med Særlige Drikkevandsintersser (OSD). nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. I et mindre delområde indenfor arealet er der udpeget NFI. Dette delområde skal anvendes med respekt for de udvidede begrænsninger jf. Statslig udmelding til vandplanernes retningslinjer 40 og 41 vedr. byudvikling og Områder med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD) som følger af beliggenhed i et NFI-område. Ved lokalplanlægning skal der sikres et bælte på min. 25 meter syd for Sillebro Å til naturformål. Inden for bæltet må der ikke bebygges eller etableres tekniske anlæg. Dog må der gerne etableres stianlæg, regnvandsbassiner og naturforbedrende tiltag. Særligt grundvandstruende aktiviteter og anlæg kan ikke placeres i området. Der skal iværksættes tiltag til sikring af grundvandet, jf. de generelle rammebestemmelser. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2 Der skal fors en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan Byfunktioner, som har en intensiv karakter på grund af arealud- integreres med støjfølsom arealanvendelse. nyttelse, arbejdspladstæthed, størrelse eller besøgsmønster, kan ikke placeres i området. Klasse 1-6 iht. zoneringskort, se de generelle rammer vedr. zonering...bemærk fortsættes næste side 290

12 2 Rammenavn Anvendelse... E 2.1 fortsat Indenfor erhvervsområdet E 2.1 kan der opstilles store vindmøller Vindmøllerne skal gives en total på minimum 100 og maksimum 133 m. Der henvises til retningslinjer og redegørelse under afsnit 5.4 Vindmøller Inden for den afgrænsning der er vist i retningslinjekort 5.4.A kan der maks. opstilles 3 møller. Indenfor en radius af 4 x møllernes total (eksisterende og planlagte møller) må der ikke planlægges for støjfølsom anvendelse. Der kan ikke etableres vindmøller i området før sommerhusbeboelse på ejendommen Frederikssundsvej 45 og boligen på ejendommen Strandvangen 25 er nedlagt. E 2.2 Erhvervsområde Vinge Erhverv samt tilhørende administration og udviklingsfaciliteter. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2 Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området kan frigives i perioden , jf. de generelle rammebestemmelser. Byfunktioner, som har en intensiv karakter på grund af arealudnyttelse, arbejdspladstæthed, størrelse eller besøgsmønster, kan ikke placeres i området. Fremtidig byzone. Der må ikke etableres boliger i området og eksisterende boliger må ikke udvides. det sikres, at der kan ske den nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. Der skal fors en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan integreres med støjfølsom arealanvendelse. Klasse 1-6 iht. zoneringskort, se de generelle rammer vedr. zonering 291

13 Rammenavn Anvendelse E 2.3 Produktionserhverv med bebyg m Der må ikke etableres boliger i Erhvervsområde tilhørende administration og get areal 50 området. Siliciumvej udviklingsfaciliteter. Klasse 1-6 iht. zoneringskort, Butiksareal til salg af egne pro- se de generelle rammer vedr. dukter maks. 100 m2 zonering E 2.4 Erhvervsområde Strandvangen Erhverv samt tilhørende administration og udviklingsfaciliteter. Butiksareal til salg af egne produkter maks. 100 m2 bebygget areal m Rækkefølgebestemmelserne fastsætter, at området kan frigives i 2014, jf. de generelle rammebestemmelser. Byfunktioner, som har en intensiv karakter på grund af arealudnyttelse, arbejdspladstæthed, størrelse eller besøgsmønster, kan ikke placeres i området. Fremtidig byzone. Der må ikke etableres boliger i området. det sikres, at der kan ske den nødvendige udbygning af interne veje, forsynings- og kloakanlæg med videre, herunder eventuelle støjafskærmninger i forhold til trafikanlæg. Der skal fors en zonering efter afstandsklasser for erhvervstyper, der ikke kan integreres med støjfølsom arealanvendelse. Klasse 1-6 iht. zoneringskort, se de generelle rammer vedr. zonering 292

14 2 Zoneringskort for E 2.1, E 2.2, E 2.3 og E

15 Delområde 2 - Landsbyer og landområder Sundbylille og nordlige landområder (kortudsnit B) 294

16 2 Hørup Vindmølleområde Ruder (kortudsnit for Vinge C) (kortudsnit C) Hørup Ruder (kortudsnit D) Snostrup (kortudsnit E) 295

17 Delområde 2 - Landsbyer - og rammeområder i landområdet Rammenavn Anvendelse LB 2.1 Sundbylille Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. 30 1½ 8,5 m Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige godkendelse. Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets særlige godkendelse. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets særlige godkendelse. 296

18 2 Rammenavn Anvendelse LB 2.2 Snostrup Landsby. Bolig- og erhvervsområde, offentligt formål, med tilhørende kollektive anlæg til brug for områdets beboere. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets landsbypræg. 30 1½ 8,5 m Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige godkendelse. Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets særlige godkendelse. Ved udstykning og lokalplanlægning skal der tages hensyn til kirkens nærvirkning og indsigtszone. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 700 m2 uden Byrådets særlige godkendelse. 297

19 Rammenavn Anvendelse LB 2.3 Hagerup Landsby Bolig- og erhvervsområde. Der må kun drives landbrugserhverv, samt sådanne erhverv som ikke medfører gener for de omkringboende og ikke ændrer områdets bevaringsværdige landsbypræg 30 1½ 8,5 m Særlig landsby Lokalplanlægning skal sikre at bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger bevares og ikke må ombygges eller på anden måde ændres uden Byrådets særlige godkendelse. Det skal sikres at ny bebyggelse samt om- og tilbygninger gives en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige bebyggelse. Ligeledes at plantninger, stengærder, stier og lignende karakteristiske byelementer ikke må ændres eller fjernes uden Byrådets særlige godkendelse. LD 2.1 Slammineraliseringsanlæg ved Strandvangen LD 2.2 Sundbylille renseanlæg LF 2.1 Fritidsområde, Hørup Ruder LF 2.2 Motorcrossbane, Hagerup Offentlig og privat service såsom et teknisk anlæg herunder slammineraliseringsanlæg Offentlig og privat service som rensningsanlæg. Offentligt fritidsområde med baner til lerdueskydning, speedway, hundetræning, modelflyvning og lignende aktiviteter, der efter byrådets skøn kan indpasses i området. Der kan tillige tillades tekniske anlæg. Motocrossbane og andre fritidsaktiviteter, der efter byrådets skøn kan indpasses i området. Der kan ikke ske yderligere udstykning. 1 4,0 m Området skal friholdes for bebyggelse udover et mindre mandskabshus og de for driften nødvendige tekniske anlæg og tanke. Området skal friholdes for bebyggelse udover enkelte bygværker, som er nødvendige for områdets anvendelse til underjordisk rensningsanlæg. 1½ 8,5 m 1 Der kan opføres mindre bygninger til brug for områdets drift. 298

20 2 Delområde 2 - Øvrigt landområde Rammenavn Anvendelse LL 2.0 Landområdet i Anvendelsen fastlægges primært Boligbebyg- Boligbebyg- Etablering af bebyggelse og område 2 til jordbrugsformål (landbrug, gelse maks. gelse maks. anlæg i det åbne land skal ske gartneri og skovbrug). 1½ 8,5 m i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og de beskrevne beskyttelsesinteresser. Der må primært opføres og indrettes bebyggelse og anlæg, der er nødvendige for jordbrugserhvervet samt boliger for indehavere og ansatte i jordbruget. Der åbnes mulighed for placering af fritidsaktiviteter, der efter byrådets skøn kan indpasses i landområderne. LL 2.1 Del af Anvendelsen fastlægges primært Boligbebyg- Boligbebyg- Etablering af bebyggelse og landområdet i til jordbrugsformål (landbrug, gelse maks. gelse maks. anlæg i det åbne land skal ske område 2 gartneri og skovbrug). 1½ 8,5 m i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og de beskrevne beskyttelsesinteresser. Fremtidig byzone, området kan dog tidligst inddrages i byzone efter Delområde 2 - Vindmøllerområde V 2.1 Vindmølleområde til store Total Inden for den afgrænsning Vindmølleområde vindmøller minimum der er vist i retningslinjekort ved Vinge 100 og mak- 5.4.A kan der maks. opstilles 3 simum 110. Der henvises til retningslinjer og redegørelse under afsnit 5.4 Vindmøller møller. Indenfor en radius af 4 x møllernes total (eksisterende og planlagte møller) må der ikke planlægges for støjfølsom anvendelse. Der kan ikke etableres vindmøller i området før sommerhusbeboelse på ejendommen Frederikssundsvej 45 og boligen på ejendommen Strandvangen 25 er nedlagt. 299