LYSE KONTORLEJEMÅL MED FÆLLES KANTINE OLOF PALMES ALLÉ 44, 8200 AARHUS N

Transkript

1 LYSE KONTORLEJEMÅL MED FÆLLES KANTINE OLOF PALMES ALLÉ 44, 8200 AARHUS N

2 EJENDOMMEN OG OMRÅDET Ejendommen er med stor synlighed og fremtræder præsentabel med beliggenheden på hjørnet af Brendstrupgårdsvej og Olof Palmes Allé med en unik mulighed for eksponering på facaden. I området er der indenfor de seneste 10 år opført en række nye erhvervsbygninger, der huser kontorvirksomheder og undervisningsinstitutioner. Ejendommen er indrettet med lyst og indbydende indgangsparti med højt atrium. Mulighed for effektiv arealindretning af de enkelte kontorlejemål, som er lyse og indbydende lokaler med frit udsyn samt højt til loftet. Ejendommen er beliggende tæt ved Aarhus Universitetshospital Skejby, som er under kraftig udbygning. Området er et af de mest attraktive erhvervsområder i Aarhus med fortsat stor udvikling og vækst. Vederlagsfri parkering på fælles parkeringsareal med over 240 p-pladser. Der er god infrastruktur tæt ved ringvejssystemet i Aarhus, motorvejen, Aarhus Lufthavn og Mols-Linien, samt offentlige transportmidler, herunder Aarhus Letbane, som fra medio 2017 får stoppested ved ejendommen. Gode indkøbsmuligheder (i Skejby Centret).

3 SITUATIONSPLAN Magasin Motorvej E45 Domkirken Strøget Aarhus Centrum Salling Ledige kontorlejemål DOKK 1 Rådhus Letbanestop (medio 2017) Strøget Rutebilstation Filmbyen Aarhus Universitetshospital Skejby Banegården Aarhus Universitetshospital, Skejby Bruuns Galleri SituaƟonsplanen er vejledende

4 LEJEMÅLENE Kontorlokalerne overtages nyistandsatte, og indrettet efter nærmere aftale med udlejer. Der foreligger mulighed for at leje op i alt ca m 2 kontor. Udlejes som mindre lejemål eller som ét lejemål til samme lejer. Overalt er der et godt lysindfald, samt flot udsigt til de grønne arealer, som omkranser ejendommen Lokalerne er meget fleksible og arealeffektive, og de er p.t. indrettet primært som storrum, mødelokaler i forskellige størrelser samt loungeområder. Der er it-kabling, ventilation og akustiklofter. Desuden kan der lejes arkiv og lagerplads i ejendommens kælder.

5 PLANTEGNING - STUEPLAN LEDIGT LEJEMÅL A1 FÆLLES KANTINE FÆLLES FOYER LEDIGT LEJEMÅL A2 LEDIGT LEJEMÅL A3 Plantegningen er vejledende og ikke målfast.

6 PLANTEGNING - 1. SAL UDLEJET LEJEMÅL A4 LEDIGT LEJEMÅL A5 Plantegningen er vejledende og ikke målfast.

7 PLANTEGNING - 2. SAL UDLEJET LEJEMÅL A6 LEDIGT LEJEMÅL A7 Plantegningen er vejledende og ikke målfast.

8 LETBANEN I AARHUS Letbanen er ved at blive anlagt og forventes i drift fra medio Letbanestop Letbanestop Olof Palmes Alle Letbanestop Aarhus Universitetshospital Skejby

9 FÆLLESFACILITETER Lejemålene entreres via hovedindgangen mod Olof Palmes Allé, hvor der er fælles reception. Frokostordning i fælles kantine med eget produktionskøkken. Åben og imødekommende foyer til netværk og uformelle møder. Fælles fitnesslokale og omklædningsfaciliteter i kælderen.

10

11 LEJEVILKÅR Arealer og årlig leje: Ejendommen udbydes til leje med udgangspunkt i følgende: Erlægges: Husleje, a conto forbrugs-, drifts- og lejerforeningsudgifter erlægges kvartalsvis forud. Ledige lejemål i bygningen (inkl. andel af fællesareal) Lejemål A m 2 á 950 kr. = kr. Lejemål A2 519 m 2 á 950 kr. = kr. Lejemål A3 592 m 2 á 950 kr. = kr. Lejemål A5 498 m 2 á 950 kr. = kr. Lejemål A7 498 m 2 á 950 kr. = kr. Leje i alt m kr. Lejeregulering: Årlig regulering iht. nettoprisindekset, dog min. 2,5%. Moms: Parkering: Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, pt. 25%. Lejer har vederlagsfri brugsret til ejendommens parkeringspladser sammen med de øvrige lejere. Udover lejen betaler lejer udgifter til forbrug af varme, vand, el, ventilation og (køling) samt en forholdsmæssig andel af ejendommens fælles forbrugs- og driftsudgifter. Forbrug: Forbrugsudgifter er skønnet til: Varme: 115 kr./m 2 Vand: Indeholdt i driftsudgifterne Elforbrug i lejemål: Afregnes efter bimåler. Vedligeholdelse: Overtagelse: Uopsigelighed: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og fællesarealer og dets installationer påhviler lejer. Udvendig bygningsvedligeholdelse påhviler udlejer. Lejemålet er ledigt, og overtages efter nærmere aftale. Efter nærmere aftale. Drift: Lejerforening: Driftsudgifterne omfatter bl.a. skatter og afgifter, forsikringer, vicevært, udvendig renhold, fælles el, serviceabonnementer og henlæggelser til fornyelse af tekniske anlæg. Foreløbigt budget for driftsudgifter er ca. kr. 165 pr. m 2. Lejer er endvidere forpligtet til at være medlem af lejerforeningen og afholde en forholdsmæssig andel af udgifterne til drift af fællesfaciliteterne. Depositum: Kontant - svarende til 6 måneders leje. Opsigelsesvarsel: 6 måneder. Mellemudlejning: Ret til mellemudlejning forbeholdes. Energimærkning: Energiklasse B. A conto lejerforeningsudgifter udgør kr. 210 pr. m 2. Beløbet er ekskl. mad og drikke i kantinen, samt lønudgifter til kantinepersonale og fælles forbrugsudgifter.

12 OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER Ejendommen xxxx CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 65 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end medarbejdere på over 600 kontorer fordelt i 70 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. Heidi Burskov Larsen Telefon: Mobil: heidi.burskov.larsen@cbre.com Niels Lund Lihn Telefon: Mobil: niels.lund@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: