r e område ve c aldsgade g Nørrevænget

Transkript

1 r e område ve c aldsgade g Nørrevænget

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om anvendelse, udstykning, vej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelse samt materialer bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer, fællesanlæg IfØlge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden større byggeri eller anlægsarbejde eller et større nedrivningsarbejde sættes i gang Hensigten hermed er at sikre et sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for området gennem lokalplan Alle bar mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 Administrationsafdelingen Bygningsvæsenet Bygningsvæsenet, afd 3, Dalum Planlægningsafdelingen Vej- og spildevandsafdelingen Overarkitektens kontor Stadsgartnerens afdeling Kirkegårdsforvaltningen Lokalplan nr for området Buchwaldsgade/Nørrevænget samt Tillæg nr 54 til de midlertidige rammer for lokalplanlægningen i Odense kommune Odense byråd har den 25 august 1984 vedtaget nævnte lokalplan endeligt Fyns Amtskommune har den 20 september 1984 godkendt tillæg nr 54 til de midlertidige rammer for lokalplanlægningen I henhold til bestemmelserne i lov om kommuneplanlægning fremsendes kopi af annonce vedr bekendtgørelse af vedtagelsen/godkendelsen Rentryk af lokalplanen vil senere blive fremsendt Med venlig hilse IC M Kj e

4 Annonce i Fyens Stiftstidende den 3 oktober 1984 under "officielt" Lokalplan nr for området Buchwaldsgade/Nørrevænget, samt tillæg nr 54 til de af miljøministeriet godkendte midlertidige rammer for lokalplanlægningen i Odense kommune Odense byråd har vedtaget en lokalplan for nævnte område VEDTAGELSEN BETYDER at den fremtidige anvendelse af området er fastlagt til boligbebyggelse (boliger for ældre) samt til offentligt, grønt område, at den fremtidige bebyggelse i sin udformning skal harmonere med den eksisterende boligbebyggelse i Nørrevænget Vedtagelsen betyder endvidere, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanen Lokalplanen er ændret i forhold til det forslag der blev bekendtgjort den 18 marts 1984, idet den planlagte bebyggelse vil blive rykket 5 m mod vest Fyns Amtskommune har godkendt tillæg nr 54 til de midlertidige rammer for lokalplanlægningen Tillægget gør det muligt at bygge i 3 etager inden for lokalplanområdet YDERLIGERE OPLYSNINGER : vedrørende lokalplanen kan De få ved henvendelse til Odense Ma strat 2 afdeling, byplanafdelingen, Odense Slot, indgang G (åben mandag til fredag kl , torsdag kl ) Planen kan fås ved henvendelse til byplanafdelingen ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING

5 INDHOLD Lokalplanens baggrund side 1 Lokalplanens indhold L Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 2 Område- og zonestatus 2 3 Områdets anvendelse 2 4 Matrikulære forhold 2 5 Parkerings-, adgangsog friarealforhold 3 6 Bebyggelsens omfang og placering 3 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 3 8 Bevaring af eksisterende j 4

6 LOKALPLANENS BAGGRUND Bebyggelsen i karreen, hvor der er udarbejdet lokalplan for de midterste og østlige dele, består for langt den overvejende del af boligbebyggelse Bebyggelsen ved Buchwaldsgade/Tolderlundsvej er opført i op til 5 etager som sluttet bebyggelse i vejskel Bebyggelsen langs Tolderlundsvej og Nørrevoldgade er fortrinsvis bebyggelse i 2 etager og er for bebyggelsen i Nørrevoldgades vedkommende opført i vejskel og som dobbelthuse Bebyggelsen på den nordlige del af Tolderlundsvej er ligeledes dobbelthuse med en mindre forhave Bebyggelsen langs Nørrevænget er fortrinsvis en sammenhængende bebyggelse opført i vejskel og for de sydligste bebyggelsers vedkommende i op til 3 etager Arealet, hvorpå der er udarbejdet forslag til lokalplan, blev tidligere anvendt af Thrige-Titan A/S som parkeringsplads m v til firmaets ansatte En stor del af arealet er derfor belagt med beton Som et fristed midt i området ligger en sø på ca 1/4 hektar LOKALPLANENS I Lokalplanområdet udlægges til henholdsvis boligområde og grønt område I boligområdet kan der opføres 48 boliger til pensionister Bebyggelsen kan opføres i indtil 3 etager, og den tænkes opført på den del af arealet, der ligger ud mod Nørrevænget og bagved bebyggelsen Nørrevænget Det skal ved udformningen Det ubebyggede areal blev for en del år siden erhvervet af Odense kommune, der dengang havde planer om at opføre et plejehjem på arealet samt etablere en kvarterpark til aflastning af_ bydelens friarealbehov Plejehjemmet er med ændringen af Odense kommunes ældrepolitik opgivet I dag ønskes opført 48 ældreboliger på arealet af bebyggelsen sikres, at denne harmonerer med den eksisterende bebyggelse ved Nørrevænget Det offentlige grønne område, der udlægges omkring og nord for sen sikres til bydelens befolkning som rekreativt område Søen i området skal bevares og indgå som et element i det rekreative område LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanen medfører ingen pligt til_ at ændre bebyggelsen eller anvendelsen af ejendommene i lokalplanområdet Eksisterende lovlige forhold på en ejendom kan altså fortsat bestå Hvis en ejer derimod selv ønsker at ændre bebyggelsen, anvendelsen, udstykningen m v, så skal lokalplanens bestemmelser Biges Det står i kommuneplanlovens 31 Byrådet kan dog give dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser, hvis lokalplanens formålsbestemmelser overholdes Mere væsentlige lokalplanen kan afvigelser fra kun gennemføres efter vedtagelse af en ny lokalplan for området

7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål at fastlægge den fremtidige anvendelse af lokalplanområdet til boligbebyggelse (boliger for ældre) samt til offentligt grønt område, a fastlægge retningslinier for den fremtidige boligbebyggelse, således at denne i sin ud formning harmonerer med den eksisterende boligbebyggelse i Nørrevænget 2 1 Lokalplanen omfatter matr n r 21x og 22aq, Nørremarken, Odense jorder, samt alle parceller, der udstykkes fra de nævnte ejendomme efter den 21 februar Områdets afgrænsning er vist med rød stiplet linie på det til lokalplanen hørende kortbilag 2 3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og i 15-rammernes område Efter rammeændringen i område Områdets anvendelse 3 1 Lokalplanen opdeles i følgende områder : Område A ligformål, herunder boliger til ældre Område B Offentligt grønt område 2 Område - og zonestatus X strikol re forhold 4 1 Udstykningen skal være i overensstemmelse med principperne i- de på vedhæftede kortbilag viste retningslinier

8 4 2 Område B må ikke udstykkes til bebyggelse 4 3 Den del af matr n r 22 aq, der ligger udenfor område A og B, udlægges til offentligt vejareal 5 Parkerings- adgangs- og friarealforhold 5 1 Der udlægges i parkeringsplads pr bolig Adgangs- og parkeringsarealet til område A udlægges som vist på kortbilaget 5 2 Adgangen til parkeringsarealet skal ske fra Nørrevænget umiddelbart syd for matr n r 21 cæ, jfr vedhæftede kortbilag Adgangsvejen skal også tjene som adgang for offentligheden til område B - offentligt grønt område 5 3 Adgang til område B - offentligt grønt område - kan også ske fra en ca 3 m bred adgangssti fra Tolderlundsvej samt fra Buchwaldsgade langs med grænsen til område A 5 4 I bebyggelsen i område A vil der blive etableret portgennemgange Disse gennemgange skal udformes således, at det er muligt for offentligheden at benytte disse som adgangsveje til område B - offentligt grønt område 5 5 Der etableres opholdsarealer på øst- og vestsiden for den fremtidige boligbebyggelse i område P- 5 6 I område B kan der umiddelbart op til område A etableres nærhaver til beboerne i område A 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Boligbebyggelsen i område A skal opøres langs Nørrevænget som angivet på kortbilaget Bebyggelsen må opføres i indtil 3 etager 6 2 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 25 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 1 Den planlagte boligbebyggelse i område A skal tilpasses den eksisterende bebyggelse J Nørrevænget, således at der også for nybyggeriet opnås en rytme og variation i facaden såvel i opdelingen, materialevalg, farvevariation og taghældning m v Taget skal være symmetrisk sadeltag, hvor tagets vinkel med vandret plan skal være mellem 30' og Boligbebyggelsens husdybde må ikke overstige 10 m 7 3 Udvendige bygningssider skal fremtræde som blank, vandskuret eller pudset mur Udvendige bygningssider skal fremtræde i samme farve fra sokkel til tag

9 Til udhuse, mellembygninger og redskabsbygninger kan der anvendes andre materialer efter nærmere godkendelse af Magistratens 2 afdeling 7 4 Til tagene skal der anvendes rød vingetegl 8 Bevaring af eksisterende sø 8 1 Ved anlægs- og byggearbejder i område A og B skal det sikres, at den eksisterende sø i område B bevares, Herunder må det sikres, at anlægsarbejderne ikke medfører en sænkning søen af vandspejlskoten i Forslaget vedtaget af Odense byråd den 7 marts 1984 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt med forbehold af Fyns Amtskommunes godkendelse af 15-rammetillæg nr 54 Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Odense Slot Foranstående lokalplan nr for et* område ved Buchwaldsgade og Nørrevænget begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr nr 21x og matr nr 22aq, Nørremarken, Odense jorder Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 21 februar 1984 ODENSE MAGISTRAT 2 AFDELING Byplanafdelingen, den 14 nov 1984 Knud Clemmensen ODENSE BYRÅD, den 29 august 1984 p b v Verner Dalskov Mayntzhusen Indført i dagbogen for Retten i Odense Lyst som begært Ulla Sørensen ktfm Fyns Amtskommune har den 20 september 1984 godkendt tillæg nr 54 til de midlertidige rammer for lokalplanlægningen