Landzonetilladelse. Tilladelse

Transkript

1 Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg RØR OG FJERNVARME SERVICE ApS Kalundborgvej 105 A Svebølle 4470 Svebølle DATO 18. maj 2015 SAGSNR BETJEN DIG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til udvidelse af eksisterende virksomhed på ejendommen matr. nr. 4a, Løgtved By, Viskinge, beliggende Kalundborgvej 105 A, 4470 Svebølle. Der er søgt om tilladelse til at opføre to haller på hver ca. 500 m 2 til udvidelse af VVS virksomhed på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzoneafgørelsen videregives herfra til byggesagsbehandling. Ansøger er selv ansvarlig for fremsendelse af byggeansøgning. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/7

2 Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at bygningerne ikke anvendes til produktion eller forarbejdning af materialer. at det eksisterende udendørs oplag flyttes ind i de nye haller. at der efterfølgende ikke etableres udendørs oplag uden kommunens godkendelse. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. at ansøger ikke kan forvente tilladelse til yderligere udvidelser af den ansøgte virksomhed på ejendommen. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr eller per plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4. Da det ansøgte vurderes at kunne berøre en bredere kreds af naboer grundet størrelse, synlighed samt trafik til og fra, er naboorienteringen sendt til 42 modtagere langs Kalundborgvej og Frederiksberg. Der er ikke indkommet bemærkninger. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 4a, Løgtved By, Viskinge, beliggende Kalundborgvej 105 A, 4470 Svebølle er søgt om tilladelse til at udvide en VVS virksomhed, der oprindeligt er etableret i en overflødiggjort driftsbygning. Forskellige mindre virksomheder kan etableres i overflødiggjorte driftsbygninger, som er ældre en 5 år, uden en landzonetilladelse. Efterfølgende ønske om udvidelse ud over 500 m 2 eller hvor virksomheden er vokset væsentligt, forudsætter en landzonetilladelse. 4400Kalundborg 2/7

3 Virksomheden er de senere år vokset, således at der nu er mellem 25 til 30 ansatte. Dermed er de bygninger, der er på ejendommen, og som indeholder kontorer og velfærdsfaciliteter, samt lidt lager, blevet utilstrækkelige. Særligt kan der ses et større udendørs oplag, som burde være indendørs, både med hensyn til landskabelig påvirkning og arbejdsforhold. Der er derfor et ønske at få opført 2 haller på i alt ca m 2, der kan imødekomme dette behov. Idet langt størstedelen af de ansatte har deres daglige arbejdsplads hos virksomhedens kunder og ikke på virksomhedens adresse, vurderes virksomheden stadig at være "mindre" i forhold til planlovens bestemmelser. Der ville derfor kunne opføres op til 500 m 2 tilbygning til virksomheden uden landzonetilladelse. Den ansøgte udvidelse medfører ikke en ændring af de ansattes daglige arbejdsplads og dermed heller ikke den eksisterende trafik frem og tilbage til virksomheden. Udvidelse med 1000 m 2 hal ligger væsentligt over 500 m 2, og det ansøgte forudsætter derfor landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges oversigtskort over ejendommen samt tegningsmateriale fra ansøger. Ejendommen har oprindeligt været en firelænget gård med to sammenbyggede længer og de to nye haller er ansøgt med overvejende samme placering, som de oprindelige landbrugsbygninger. Dette er gjort for at byggeriet skal tilpasse sig bygningsmiljøet bedst muligt. Såfremt de eksisterende driftsbygninger ikke var blevet revet ned, ville ansøger have kunnet indrette sin virksomhed i disse, uden en landzonetilladelse. De nye haller har bredde og højder der svarer til den eksisterende bygningsmasse, og opføres i materialer, der er velkendte for landområder. Taget tækkes med sort bølgeeternit og ydervægge beklædes med gule profilerede stålplader og holdes dermed i samme farver, som den eksisterende bebyggelse. Ejendommen er omfattet af skovbyggelinje. Herfor gælder, at for bebyggelse, hvortil der er meddelt landzonetilladelse, ikke forudsætter en dispensation fra skovbyggelinjen, da det ansøgtes landskabelige betydning, vurderes i landzonetilladelsen. Det ansøgte er endvidere beliggende indenfor søbeskyttelseslinje omkring en sø, som er opstået i forbindelse med afsluttet råstofudvinding. Dispensationen herfra behandles separat. Iflg. plan , er det ansøgte beliggende i det åbne land. Typiske retningslinjer herfor er: Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, 4400Kalundborg 3/7

4 herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. Kalundborgvej 105 A er beliggende indenfor landskabskarakterområdet Bregninge smeltevandsslette. Denne er karakteriseret som en: "Flad hedeslette som tydeligt afskiller sig fra det omgivende terræn. Et komplekst område med grusgrave, skov, intensivt landbrug og fugtige afgræssede arealer. Landsbyerne Viskinge og Bregninge ligger på kanten mellem sletten og det mere kuperede terræn. Løgtved ligger midt i mellem de to andre". For dette område anbefales det at: "Overgangen mellem den flade hedeslette og de omgivende bakkede landskaber bevares så vidt muligt. De respektive bebyggelsers særkende og landsbyernes afgræsning mod det åbne land fastholdes. Råstofgravene i området efterbehandles til rekreative formål under hensyn til de internationale naturbeskyttelsesområder". Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: "Byggeri og anlæg der slører forskellen og sammenhængen mellem den flade hedeslette og de omgivende bakkede landskaber, især Bjergsted Bakker. Ny bebyggelse og nedrivning eller om-, til og nybyggeri af og ved hovedgårde og husmandssteder, der ikke harmonerer med den eksisterende bebyggelse, samt manglende vedligeholdelse. Ny bebyggelse og anlæg, der ikke harmonerer med de eksisterende landsbyafgrænsninger" I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Den ansøgte ejendom er beliggende midt i den afgrænsede landsby Løgtved, men er ikke omfattet af afgrænsningen. Visuelt er ejendommen imidlertid en del af landsbyen og med til at definere landsbyafgrænsningen i forhold til det åbne land. At opføre to haller, hvor der tidligere har ligget landbrugsbygninger af omtrentligt samme størrelse vurderes ikke at have negativ indflydelse på landskabskarakterområdet. Grundet pladsmangel til den eksisterende VVS virksomhed, har virksomheden et udendørs oplag, som er væsentlig større end det "mindre, ikke skæmmende oplag" der kan tilladelse i henhold til planlovens 37. Opførelsen af nye haller vil give mulighed for at have lageret indendørs, hvor det ikke er skæmmende i forhold til landskab og naboer, hvor læsning og losning kan foregå under bedre arbejdsbetingelser for personalet og med mindre støjgener for naboer. Konkret vurderes det ansøgte at kunne opføres og drives uden at være til gene for naboer og uden at have væsentlig negativ indflydelse på landskab eller ændring af den daglige trafik. 4400Kalundborg 4/7

5 Landskabeligt lægges særlig vægt på, at ejendommen tidligere har været en firlænget ejendom og at det ansøgte ønskes opført i overensstemmelse hermed. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at ejendommen oprindeligt har haft driftsbygninger med overvejende samme placering som den ansøgte bebyggelse. at de ansøgte bygninger er tilpasset den eksisterende bebyggelse i placering, farver, bredde og højde. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan at der ikke er indkommet bemærkninger fra naboer. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 18. maj 2015 på s hjemmeside. Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger 4400Kalundborg 5/7

6 Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Oversigtskort med tidligere firlænget gård Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Anders Christiansen, Christiansen Kalundborg ApS, Saltbækvej 127, 4400 Kalundborg. Bygge Information A/S, Danmarks Jægerforbund, Danmarks Naturfredningsforening, Dansk Botanisk Forening, DN Kalundborg, Dansk Ornitologisk Forening, Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, Friluftsrådet, Kulturstyrelsen, Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, Museum Vestsjælland, Vestsjællands Landboretudvalg, 4400Kalundborg 6/7

7 Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttede dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og miljøklagenævnets hjemmeside Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 18. maj 2015 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 4400Kalundborg 7/7

8

9

10

11

12

13