VEDTÆGTER. vedtaget på generalforsamlingen den 15. marts 2006

Transkript

1 VEDTÆGTER vedtaget på generalforsamlingen den 15. marts 2006 Med indføjning af vedtagne ændringer ved generalforsamlingen 18. marts 2014 i 4 og ved indsættelse af valg af administrator i 16 punkt 7 vedr. dagsorden for generalforsamling ANDELSBOLIGFORENINGEN PALUDAN MÜLLERS VEJ FREDERIKSBERG C 1 Navn og hjemsted Foreningens navn er Andelsboligforeningen Paludan Müllers Vej 9, 1815 Frederiksberg C. forkortet A/B Paludan Müllers Vej 9, 1815 Frederiksberg C 2 Formål Foreningens formål er ejerskab og drift af ejendommen beliggende på adressen Paludan Müllers Vej 9, 1815 Frederiksberg C matrikel nr. 25 EP 3 Medlemmer Indskud Honorar Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, der beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i ejendommen, og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud for medlemskab. Ved "at flytte ind" forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for sig og sin husstand. Der må ikke drives erhverv der betyder kunde-/gæstebesøg til boligen og der må ikke holdes husdyr ( hund, kat eller krybdyr eller andet, der ved lugt eller støj kan genere andre beboere). 4 Indskud for medlemskab beregnes som 1 % af andelsværdien. Denne sats kan ændres ved en generalforsamlingsbeslutning. Bestyrelsen har ved generalforsamlingen 18. marts 2014 besluttet ifølge vedtægternes 24 at ændre teksten i 4 : I forbindelse med overdragelse af andelsboliger betaler køber honorar til administrator for udarbejdelse af bolig- og overdragelsesaftale.

2 5 Hæftelse Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedr. foreningen dog for lån i kreditforeninger eller pengeinstitut, der optages i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling, og som er sikret ved pantebrev i foreningens ejendom, hæfter andelshaver personligt og solidarisk, såfremt kreditor har taget forbehold herom. En fratrædende andelshaver eller andelshavers bo hæfter for forpligtelsen, indtil ny andelshaver har overtaget andelen og dermed er indtrådt i forpligtelsen. 6 Andel Hver andelshaver modtager / overtager andelsbevis med bestyrelsens påtegning. Beviset skal altid være noteret på navn. Bestyrelsen kan erstatte evt. bortkommet bevis med et nyt med påtegning om at det erstatter et originalt. Med årsregnskabet modtager hvert medlem meddelelse om andelsværdiens størrelse på baggrund af det fremlagte regnskab. Andelen + forbedringer kan belånes efter reglerne i andelsboligforeningsloven.. 7 Boligafgift Generalforsamlingen fastsætter boligafgiftens størrelse. Dog kan ikke budgetterede stigninger i skatter og/eller afgifter uden en generalforsamlingsbeslutning pålignes boligafgiften med omgående virkning. Boligafgiften indbetales til administrator forud og senest den 5. i hver måned. 8 Vedligehold m.v. Al indvendig vedligeholdelse påhviler andelshaveren med undtagelse af varmeanlæg og fælles forsynings- og afløbsledninger, samt udvendige døre og vinduer. Indvendig vedligeholdelse gælder tilsvarende for de til boligen tilhørende lofts- og / eller kælderrum, samt de i stueetagen tilknyttede udestuer. Forsømmes vedligeholdelsespligten kan bestyrelsen kræve vedligeholdelsen foretaget inden en bestemt frist. Foretages vedligeholdelsen ikke kan andelshaveren ekskluderes og skal fraflytte inden 3 måneder. 9 Forandringer Ombygning / forandringer må ikke foretages uden bestyrelsens forudgående godkendelse. Alle forandringer skal ske håndværksmæssigt forsvarligt og altid i henhold til alle gældende forskrifter i byggelovning m.v. I tilfælde hvor byggetilladelse påkræves, må igangsætning ikke finde sted førend tilladelsen foreligger, og der er indberetningspligt til kommunes byggeregister, således at alle oplysninger deri nøje svarer til lejlighedens indretning. 10 Fremleje Fremleje kan finde sted med bestyrelsens godkendelse i indtil 2 år, iht. gældende lov. Fremlejeren og betingelserne skal godkendes af bestyrelsen. 11 Opsigelse Opsigelse af andel skal ske skriftligt til bestyrelsen med 3 måneders varsel til en 1. i en måned, dog kan bestyrelsen acceptere kortere varsel, såfremt købs- /salgsaftale med ny andelshaver kan udfærdiges og godkendes på kortere tid.

3 12 Eksklusion Eksklusion af foreningen og dermed retten til boligen kan finde sted ved manglende betaling af boligafgift, dog kun efter påkrav og skriftlig henvendelse. Eller ved forsømmelse af vedligehold trods påkrav med tidsfrist for udbedring, og i øvrigt såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet. Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der kan overtage andel og bolig. 13 Overdragelse Ved et medlems død har efterlevende ægtefælle, samlever eller person anført på andelsbeviset med bestyrelsens godkendelse, ret til at indtræde i afdødes rettigheder og forpligtelser - Overtages lejligheden ikke af ægtefælle eller anden iht. til ovenstående, har ethvert af afdødes børn, børnebørn, forældre eller bedsteforældre ret til overtagelse, dog med bestyrelsens godkendelse. Ved fraflytning gælder samme overtagelsesregler. Såfremt disse muligheder ikke benyttes, kan andelshaver frit indstille ny person, som efter godkendelse af bestyrelsen kan overtage andelen. Foreningen fører ikke venteliste. 14 Pris Overtagelsesprisen er sidst ansatte andelsværdi + forbedringer. Værdien af forbedringer ansættes til anskaffelsespris med fradrag af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Egen eller ejendommens vurderingsmand skal anvendes for fastsættelse af værdi af forbedringer. Omkostningerne herved betales af sælger. 15 Fremgangsmåde Inden en skriftlig overtagelsesaftale laves skal køber have udleveret AB's vedtægter, sidste årsregnskab, beretning fra sidst afholdte generalforsamling samt evt. budget. Ved bestyrelsens mellemkomst udarbejdes herefter en købs-/salgsaftale indeholdende dato og pris for overtagelse. Prisen skal være specificeret for andelspris og forbedringer. Det aftalte beløb deponeres i AB-foreningens bank og frigives til sælger senest 1 mdr. efter overtagelse. - Bestyrelsen er dog berettiget til at tilbageholde et mindre beløb ( max 1%) til dækning af evt. manglende betaling af boligafgift, efterbetaling af varme o. lign. samt evt. manglende udbedring af vedligeholdelse. Restbeløb skal senest umiddelbart efter afslutning af årets varmeregnskab udbetales til sælger. 16 Generalforsamling Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen. Foreningens regnskabsperiode er kalenderåret. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år inden udgangen af marts måned. Indkaldelse til generalforsamlingen sker med 14 dages varsel til samtlige andelshavere. Generalforsamlingen har følgende dagsorden : 1. Valg af dirigent og referent 2. Bestyrelsens beretning 3. Forelæggelse af revideret regnskab samt godkendelse heraf 4. Forelæggelse af budget samt godkendelse heraf 5. Valg af formand og 2 bestyrelsesmedlemmer, samt 2 suppleanter : formand og 1 bestyrelsesmedlem er på valg i lige år 1 bestyrelsesmedlem er på valg i ulige år 1. og 2. suppleant vælges hvert år 6. Indkomne forslag - herunder fastsættelse af bestyrelsens rådighedsbeløb 7. valg af administrator og revisor 8. eventuelt

4 Forslag, som medlemmerne ønsker behandlet på generalforsamlingen, skal skriftligt være indleveret til formanden senest 8 dage før generalforsamlingens afholdelse. Forslag kan kun behandles på en generalforsamling, når det enten er nævnt i indkaldelsen eller på anden måde ved opslag eller lign. er gjort bekendt for andelshaverne senest 4 dage før generalforsamlingen, at forslaget vil komme til behandling. Snarest efter generalforsamlingens afholdelse skal skriftligt referat være uddelt til samtlige andelshavere, godkendt og underskrevet af mindst formand og generalforsamlingens dirigent. 17 Ekstraordinær Generalforsamling kan afholdes når bestyrelsen, 2 medlemmer af bestyrelsen eller 4 andelsstemmer kræver det med skriftlig angivelse af dagsorden. Indkaldelse til en ekstraordinær generalforsamling skal ske efter reglerne for en ordinær generalforsamling og skal følge reglerne for denne. 18 Afstemningsregler m.v. Beslutninger på generalforsamlingen tages ved simpelt flertal, dog kræves 2/3 stemmer af fremmødte incl.eventuelle fuldmagter ved beslutninger af større vigtighed for foreningen eller af større økonomisk betydning. Hver andel har 2 stemmer. Ønskeren andelshaver skriftlig afstemning, skal dette finde sted. En andelshaver kan afgive fuldmagt til bestyrelse eller en anden andelshaver. Fuldmagten skal være udfærdiget skriftligt og skal være specificeret nøjagtigt for hvilke punkter den omfatter. 19 Bestyrelse Består af de på generalforsamlingen valgte personer for 2 år ad gangen. Genvalg kan finde sted. Kun andelshavere er valgbare, dog kun én fra hver andel. Bestyrelsen konstituerer sig selv med næstformand - sekretær eller kasserer. 20 Forretningsorden Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, så ofte anledning findes, eller når de 2 medlemmer ønsker det. Bestyrelsen er beslutningsdygtig når formand + 1 medlem er tilstede. Ved udtræden af et medlem overtages pladsen af en suppleant. Et bestyrelsesmedlem er inkompetent ved evt. behandling af sager hvori indgår anliggender der vedrører ham selv eller husstand. Der føres protokol/referat fra bestyrelsesmøderne med underskrift af mødedeltagerne. 21 Kompetence Bestyrelsen har den overordnede ledelse af foreningen, hvilket betyder at den er forpligtet til afgørelse af løbende forretninger og vedligehold. Udover direkte budgetterede beløb kan bestyrelsen disponere over det på generalforsamlingen fastsatte rådighedsbeløb. Anliggender af større økonomisk betydning skal forelægges en generalforsamling. Foreningen tegnes af formand og ét bestyrelsesmedlem i forening.

5 22 Administration Bestyrelsen kan vælge selv at foretage administrationen, med hvad deraf følger af ansvar i såvel økonomisk som juridisk henseende. Sker dette, skal alle foreningens midler indsættes på særskilt konto i pengeinstitut, fra hvilken der kun kan hæves ved underskrift fra to bestyrelsesmedlemmer i forening. Mindre kassebeholdning til løbende småudgifter kan accepteres ved kasserer. Bestyrelsen kan efter behov indhente extern bistand. Såfremt en bestyrelse ikke mener at kunne påtage sig administrationen kan foreningen ved en generalforsamlingsbeslutning vedtage at ansætte ekstern professionel administrator. 23 Opløsning Såfremt foreningen opløses efter en t overensstemmelse med disse vedtægter lovlig truffen beslutning, vælger generalforsamlingen et likvidationsudvalg, der foretager de nødvendige skridt til foreningens opløsning. Efter realisation af aktiver og betaling af gæld, fordeles evt. resterende formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres andelsværdi 24 Lovpligt Bestyrelsen er bemyndiget til, - uden generalforsamlingsbeslutning, - at foretageændringer eller tilføjelser til vedtægterne, som måtte blive forlangt via lovgivning. Såfremt dette sker, skal bestyrelsen skriftlig informere samtlige andelshavere om ændringerne. Som ekstraordinær generalforsamling vedtaget ved skriftlig afstemning blandt samtlige andelshavere februar 2006, og endeligt vedtaget på generalforsamlingen den 15. marts 2006