LOKALPLAN NR For to boldbaner i "Fælleden"

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 076 For to boldbaner i "Fælleden" Skanderborg Kommune 1995

2 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 076 REDEGØRELSE Lokalplanområdet l Lokalplanens baggrund l Lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 6 Lokalplanens retsvirkninger 6 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål 8 2. Lokalplanens område og zonestus 8 3. Områdets anvendelse 8 4. Udstykning 8 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold 9 6. Ubebyggede arealer 9 7. Tilladelse fra andre myndigheder 9 8. Vedtagelsespåtegning 9 LOKALPLANENS BILAG Lokalplankort kortbilag l Mrikulære forhold kortbilag 2 Illustrionsplan kortbilag 3

3 Redegørelse Lokalplanorurådet Lokalplanområdet er beliggende i den nordøstlige del af Højvangen ud for Mallinggårdsvej. Området afgrænses mod sydvest af eksisterende boligområde mellem Mallinggårdsvej og Remmerhusvej, mod nord og øst af åbne landbrugsarealer og mod syd af tennishal og tennisbaner. Ny Frueringvej er omftet af lokalplanområdet. Området er på ca. 5,5 ha og ejes af Skanderborg kommune. Området udgør en del af "Fælleden", som i Kommuneplan 1993 er udlagt til idræts- og fritidsaktiviteter. Ifølge Kommuneplan 1993 skal området forblive i landzone. Lokalplanens baggrund I maj 1994 rettede Høj vangens Idrætsforening henvendelse til kommunen om snarest få etableret et antal fodboldbaner i "Fælleden". For tilgodese idrættens interesser bedst muligt blev Idrætssamvirket inddraget i sagen. På baggrund af møder og drøftelser mellem Idrætssamvirket og kommunen vedtog Skanderborg byråds plan- og teknikudvalg i marts 1995, udarbejde et lokalplanforslag for to vendebaner i "Fælleden". Det blev samtidig besluttet, evt. klubfaciliteter i tilknytning til banerne skal etableres i forbindelse med tennishallen. Lokalplanens indhold I overensstemmelse med Kommuneplan 1993 indeholder lokalplanen bestemmelser om, området må anvendes til offentlige formål, der umiddelbart nordøst for Ny Frueringvej kan etableres to vendbare boldbaner, der kan ske videreførelse af Skolestien gennem området og etablering af nordsydgående stiforbindelse mellem Skolestien og området ved tennishallen, der skal foretages afskærmende beplantning omkring boldbanerne, og området skal forblive i landzone.

4 Lokalplanen bestemmer også, der kan etableres midlertidige parkeringspladser på vejudlægget til Ny Frueringvej. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen: Lokalplanområdet ligger inden for enkeltområderne D , D og F i Kommuneplan 1993, hvor følgende rammebestemmelser for lokalplanlægning er gældende: ENKELTOMRÅDE D *r,- Del af planlagt fordelingsvej/omfartsvej, ny a Frueringvej w Områdets anvendelse Offentlige formål (fordelingsvej/omfartsvej).

5 Andre forhold Ved anlæg af vejen skal det tilstræbes, det beregnede ækvivalente støjniveau, der påføres eksisterende og planlagt bebyggelse, ikke overstiger 55 db(a). Ved anlæg af vejen skal der sikres niveauskilt skæring med den fremtidige hovedstiforbindelse mellem Skanderborg og Stilling, "Skolestien" (D ), samt med en forlængelse af stierne "Digterstien", "Fuglestien" og "Jægerstien". ENKELTOMRÅDE D OOQ/" Del af den fremtidige hovedstiforbindelse mellem Skanderborg og Stilling, "Skolestien", principiel linieføring Områdets anvendelse Stiformål. Andre forhold Ved anlæg af stien skal der sikres en niveauadskilt skæring med den planlagte omfartsvej/fordelingsvej, ny "Frueringvej" (D )

6 ENKELTOMRÅDE F 'Fælleden" Områdets anvendelse Offentlige formål (idræts- og fritidsaktiviteter o.lign.). Bebyggelse Der må kun opføres bebyggelse, der er nødvendig for områdets anvendelse til idræts- og fritidsformål m.v. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 for området under eet. Bygningshøjden må normalt ikke overstige 10 m. Andre forhold Ved placering af anlæg m.v. i området skal der tages de fornødne landskabelige hensyn. Der skal sikres arealer til en videreførelse af stisystemet i Højvangen. Den endelige nærmere afgrænsning vil blive fastlagt i forbindelse med en nærmere planlægning af området. Området skal forblive i landzone. Eksisterende planer Del af området er omftet af lokalplan nr. 057.

7 Hoveddisposition for "Fælleden": I 1973/74 blev der gennemført en dispositionsplanlægning for "Fælleden". Denne dispositionsplanlægning lå til grund for "Fælledens" inddragelse i kommuneplanen i I forbindelse med udarbejdelsen af denne lokalplan er der udarbejdet et revideret forslag til hoveddisposition for "Fælleden". I forhold til den oprindelige dispositionsplan lægger den nye hoveddisposition op til en koncentrion af halbyggeri og klubhusfaciliteter inden for området. Forslaget til hoveddisposition er vist på side 7. Landbrugspligt: Området er pålagt landbrugspligt. Der må således ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige formål, før der er opnået tilladelse fra Landbrugsministeriet til en ophævelse af landbrugspligten. Eksisterende vandløb: Eksisterende, mindre vandløb inden for lokalplanområdet skal omlægges, så det passerer langs østsiden af lokalplanområdet. Vej-, parkerings- og stiforhold: Området skal på længere sigt vejbetjenes af Ny Frueringvej - den planlagte fordelingsvej/omfartsvej fra Skanderborgvej til Holtskovgårdsvej. På kort sigt kan der etableres midlertidig vejadgang til området fra Mallinggårdsvej. På vejudlægget til Ny Frueringvej kan der etableres midlertidige parkeringspladser til områdets betjening. Ved en videreudbygning af "Fælleden" skal der anlægges de nødvendige parkeringspladser inden for selve idrætsområdet. Høj vangens stisystem videreføres gennem "Fælleden". På længere sigt skal der etableres niveauadskilt skæring mellem Skolestien og Ny Frueringvej. Klubfaciliteter: Behovet for klubfaciliteter skal søges dækket ved aftale om brug af tennishallens omklædnings- og badefaciliteter eller ved nyopførelse af selvstændige faciliteter i tilknytning til tennishallen. Aftale skal indgås mellem brugerne af boldbanerne (idrætsforeningerne) og Skanderborg Tenniscenter Fond. Skanderborg Kommune skal som grundejer af begge områder godkende en eventuel aftale. Teknisk forsyning: Området er omftet af Skanderborg Kommunes spildevandsplan, godkendt af Skanderborg byråd den Regnvand skal ledes til eksisterende drænledninger i området. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommun åle Vandforsyning. Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. 5

8 Lokalplanforslaget midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omftet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlægningslovens 17, stk. l, et midlertidigt forbud mod sådanne ændringer m.v. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest indtil den Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der ifølge planlægningslovens 18 ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispension fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, dispensionen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

9 Forslag til hoveddisposition for "Fælleden"

10 Lokalplan nr. 076 for to boldbaner i "Fælleden I henhold til lov om planlægning (jfr. lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanen skal sikre, området kan anvendes til boldbaner og vejudlæg til Ny Frueringvej, der udlægges areal til en videreførelse af Høj vangens stisystem, der kan etableres midlertidige parkeringspladser på vejudlægget til Ny Frueringvej, og boldbanerne af skærmes med beplantning. Lokalplanens område og zonestus 2.01 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfter dele af mr. nre. l a, Mallinggård, 10 a og 24 a, Gram, samt alle parceller, der efter den udstykkes inden for området. *) 2.02 Lokalplanområdet skal forblive i landzone. Områdets anvendelse 3.01 Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til boldbaner, veje og stier Der må ikke opføres egentlig bebyggelse inden for området. Nødvendige bygningsanlæg i forbindelse med fælles ledningsanlæg, f.eks. til elforsyning, kan dog tillades opført. Udstykning 4.01 Ny Frueringvej skal udskiltes som offentlig vej. Det øvrige område kan udstykkes som en samlet ejendom. *) Del af mr. nr. 10 a, Gram, er under sammenlægning med mr. nr. 24 a, Gram. 8

11 Vei-, sti- og parkeringsforhold 5.01 Der udlægges areal til Ny Frueringvej i en bredde af ca. 20 m Indtil Ny Frueringvej tages i brug som fordelings- og omfartsvej kan vejarealet bruges som parkeringsareal. Vejadgangen til parkeringsarealet vil ske fra Mallinggårdsvej Der udlægges areal til følgende stier med en beliggenhed i princippet som vist på korbilag l: Forlængelse af Skolestien i en bredde af 7 m Stien a-b i en bredde af 7 m 5.04 Vejudlægget til Ny Frueringvej kan anvendes til midlertidig parkering. Ubebyggede arealer 6.01 Der må etableres belysningsanlæg omkring boldbanerne Eventuel indhegning af baneanlæg skal gives et ensartet udseende Omkring boldbanerne skal foretages afskærmende beplantning i princippet som vist på kortbilag 3. Tilladelse fra andre myndigheder 7.01 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse /dispension hertil fra -Landbrugsministeriet angående ophævelse af landbrugspligten på de dele af mr.nre. l a, Mallinggård, og 24 a, Gram, der er omftet af lokalplanen. 8. Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd den 26.april Aleksander Aagaard >< / / Annalise Hansen S/ / Borgmester / Øk6nomi-og ordførende direktør

12 Lokalplanen er vedtaget endeligt af Skanderborg byråd den 27. september P.b.v. Aleksander Aagaard ^f Borgmester Annalise Hansen <onomi-og ordførende direktør 10

13 Lokalplangrænse Boldbaner Vejudlæg/midlertidig parkering Stiudlæg LOKALPLAN NR. 076 KORTBILAG 1 - LOKALPLANKORT Skanderborg Kommune Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen : April 1995 i 300 m

14 ' H- 1 a -409' 10 Lokalplangrænse LOKALPLAN NR. 076 KORTBILAG 2 - MATRIKULÆRE FORHOLD 1:2.000 Skanderborg Kommune Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen April 1995 O m

15 LOKALPLAN NR. 076 KORTBILAG 3 - ILLUSTRATIONSPLAN 1:2.000 Skanderborg Kommune Teknisk Forvaltning Byplanafdelingen April 1995 O m