Husorden. Andelsbol igforeni ngen Terslev Skovpark. for. Matr. nr.: la Storgård, Terslev. Beliggende: Terslev Møllevej 10A - 32B, 4690 Haslev

Transkript

1 Husorden for Andelsbol igforeni ngen Matr. nr.: la Storgård, Terslev Beliggende: Terslev Møllevej 10A - 32B, 4690 Haslev Revideret af bestyrelsen april. 2013

2 Denne husorden er udarbejdet af bestyrelsen for andelsboligforeningen, med henblik på, at alle hurtigt kan danne sig et overblik over, hvad der er blevet vedtaget på afholdte generalforsamlinger, samt ved de afholdte bestyrelsesmøder. Husordenen skal ses som et supplement til andelsboligforeningens vedtægter, og ved en senere ændring af vedtægterne, kan enkelte af nedennævnte punkter evt. indføres i vedtægterne. (Kræver en generalforsamlingsbeslutning). Husordenen vil 1 gang årliq blive revideret i takt med rettelser til nedenstående, hentes på foreningens hjemmeside og kan Med venlig hilsen Bestyrelsen. Administrator: p den ekstraordinære generalforsamling den blev Sten Corfix Jensen fra Advokatfirmaet Svendsen i Haslev valgt som vores administrator. Advokathjælp: Advokatfirmaet Svendsen i Haslev yder flg. service: Andelshavere kan rette henvendelse til firmaet på samme måde, som i advokatvagten, og få gratis råd om f.eks. oprettelse af testamenter, dødsboer osv. Hvis man har spørqsrnål, retter hvert enkel andelshaver selv henvendelse til Vivi Jensen i administrationsafdelingen tlf. nr på som derefter vil sørge for kontakt med rette advokat. Andelsværdien : Vil altid være den, på sidst afholdte generalforsamling, vedtagne værdi. Indtil første ordinære generalforsamling, i foråret 2008, vil andelsværdien være som det oprindelige indskud. Antenner: Der findes pt. ingen form for fællesantenne i Terslev. Hver enkel andelshaver sørger selv for antenne og/eller parabol, hvilket er efter eget valg. S snart bestyrelsen får information om en evt. antenneudbyder, vender vi tilbage. 2

3 Arbejdsweekend : p bestyrelsesmødet den vedtog bestyrelsen, at der 2 gange årllqt afholdes arbejdsweekend, hvor andelshaverne i fællesskab sørger for renovering og forbedringer af fællesarealer. Der er mødepligt til weekenderne, og ved udeblivelse opkræves kr. 250,00 af bestyrelsen. Bestyrelsen: På bestyrelsesmødet den vedtog bestyrelsen, at de afholder bestyrelsesmøde den 1. mandag i måneden, Evt. klager eller indkomne forslag skal derfor skriftligt være bestyrelsen i hænde senest den sidste mandag i måneden, for at det kan blive behandlet på bestyrelsesmødet. Formand: Næstformand Kasserer: Bestyrelsesmedlem: Sekretær I Suppl. Boie Jørgensen Per Pedersen Dennis Ziegler Jeanett S Jørgensen Hans Jørgen Jepsen Vi henstiller til at alle former for henvendelse sker inden klo Dennis Ziegler træffes mellem ( og ) Carporte: Iht. Lokalplanen er carporte tilladt, dog må max. højden være 2,50 m Materialevalget skal være: Trykimprægneret træ, som benyttet til vores skure, og vedligeholdes med klar træbeskyttelse ml pigment - Gori - Farve: Pine - oliebasis. Bestyrelsen ser gerne forslag til carporte, så vi på næstkomne ordinære generalforsamling kan beslutte, hvordan carporte skal se ud i andelsboligforeningen. Forandringer: Alle former for forandringer af andelsboligerne, såvel inde som ude, skal foreligges bestyrelsen, der inden påbeqyndelsen skal godkende forandringerne. ( læs mere: vedtægterne 11 ) Forbedringer: Husk! Som andelshaver har man ret til, ud over den aktuelle andelsværdi, at få for dokumenterede og godkendte forbedringer, man har foretaget i andelsboligen. Forbedringer bliver en gang årliq nedskrevet iht. Lovgivningen. Da ikke alle forbedringer nedskrives ens, er det en god ide at benytte et vurderingsfirma til opgørelse af de samlede forbedringer. p den måde vil hverken sælger eller bestyrelsen skulle stå til ansvar, hvis køber lægger sag an om overpris for domstolene. Vurderingshonoraret udgør ca. kr ,00, som andelshaveren ( sælgeren) bekoster. 3

4 Køber er aldrig forpligtet til at overtage løsøre ( hårde hvidevare, gardiner, møbler, gulvtæpper ol. Undtaget hvis de er integreret i køkkenet og/eller bryggerset) Ved uenighed omkring forbedringer: ( læs mere: vedtægterne 16 ) Fællesarealer: Bestyrelsen er meget interesseret i forslag fra andelshaverne på, hvad vores fællesarealer i fremtiden skal benyttes til. Pt. har andelsboligforeningen ingen midler til store nyanskaffelser, men ideer kunne tages op på næstkommende generalforsamling, så vi får en fælles fremtidsplan, og så etablering af genbrugsø kan komme i stand. Færdsel: p bestyrelsesmødet den vedtog bestyrelsen, at der kun må køres 15km/t p området og vejene af hensyn til børn og husdyr. ''Vis hensyn!" Hegn, hæk og træer: På bestyrelsesmødet den vedtog bestyrelsen en max. højde for hegn og hæk. Reglerne er besluttet ud fra lokalplanen. Max. højde 1.20 m ud mod vejen Max. højde 1.80 m mellem naboer Det er op til andelshaverne selv at beslutte, hvilken type hegn, de ønsker, dog skal farver og kvalitet leve op til andelsboligforeningens standard. Beplantning af haverne skal ske med hensyntagen til naboer, her tænkes specielt p plantning af træer, der evt. skygger eller på anden måde kan genere naboer. Husdyr: p bestyrelsesmødet den vedtog bestyrelsen, at tvister mellem naboer grundet husdyr vil blive vurderet i hvert enkelt tilfælde. ( læs mere: vedtægterne 13 ) Indkørsler og terrasser: p bestyrelsesmødet den vedtog bestyrelsen, at valg af sten og fliser samt udformningen af indkørsel og terrasse er op til hver enkel andelshaver. Indvendig vedligeholdelse: En andelshaver er forpligtet til at foretage al indvendig vedligeholdelse. ( læs mere: vedtægterne 10 ) 4

5 Lokalplan: Hvis en andelshaver har brug for at se lokalplanen, foreligger bestyrelsen til gennemsyn. der et eksemplar hos Markiser: P~ bestyrelsesmødet den vedtog bestyrelsen! at opsætning af markiser er op til hver enkel andelshaver. Farvevalg er ligeledes valgfrit. Musik: Det henstilles til andelshaverne at høre musik ved normal styrke! så det ikke genere naboer. Nyder man at høre høj musik! bedes vinduer og døre være lukkede! og ikke forekomme i tidsrummet mellem klo og klo Naboskab: P~ den ekstraordinære generalforsamling den blev flg. vedtaget omkring godt naboskab. ''Tal pænt, vis omsorg og hjælp hinanden!" Overdragelse af andelsboligen: En andelshaver kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til boligen! men kan alene udtræde efter reglerne beskrevet i i vedtægterne. Parkering: P~ bestyrelsesmødet den vedtog bestyrelsen at køretøjer under kg. M~ forefindes p~ den enkeltes p-plads ved indkørslen! da det er andelshaverens levebrød. Dog bør parkeringen tage hensyn til naboer. P~ bestyrelsesmødet den henstiller bestyrelsen til at vendepladserne ikke benyttes til permanent parkering.. Vi bør ligeledes! som andelshavere! sørge for at vores gæster parkerer! således at de er til mindst gene for de øvrige beboere, samt under hensyntagen til at evt. udrykningskøretøjer kan komme frem i tilfælde af brand eller sygdom. Pludselig opståede skader: Problemer ml EL: SEAS-NVE Forsikring: Danske forsikring Ved forsikringsskader henvendelse til Dennis Ziegler

6 Skader p hus: Kloakproblemer: Problemer ml varme og WS: Ekstern entreprenør Ved skader p hus henvendelse til Dennis Ziegler Ekstern entreprenør Ved problemer ml kloak henvendelse til Dennis Ziegler P. E. Larsen Ved problemer ml varme og WS henvendelse til Dennis Ziegler Dennis Ziegler træffes: og Snerydning: Andelsboligforeningen har indqået en aftale med et firma, der sørger for snerydning og saltning efter behov. Det påhviler hver enkelt andelshaver som udgangspunkt der skal være fri adgang til vores skraldespande. at rydde udenfor eget hus, og Tilbygninger: p bestyrelsesmødet den vedtog bestyrelsen, at alle udvendige tilbygninger m.m. skal godkendes af bestyrelsen inden påbeqyndelse, Arbejdstegning bedes udarbejdet af andelshaver med beskrivelse af mål, materialevalg og placering på arealet. Materialevalget skal være: Trykimprægneret træ, som benyttet til vores skure, og vedligeholdes med klar træbeskyttelse ml pigment Gori - Farve: Pine - oliebasis Bestyrelsen ser gerne forslag til tilbygninger, så vi på næstkomne ordinære generalforsamling kan beslutte, hvordan evt. tilbygninger skal se ud i andelsboligforeningen. Udvendig vedligeholdelse: Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al udvendig vedligeholdelse herunder bygninger, skure samt fællesanlæg. Dog kan andelshaveren, ved en generalforsamlingsbeslutning, pålæqqes at skulle sørge for udvendige vedligeholdelsesarbejder. ( læs mere: vedtægterne 10 ) Vedligeholdelse af udvendigt træværk: p den ekstraordinære generalforsamling vedtog vi, at skure og evt. carporte skal vedligeholdes med klar træbeskyttelse m/piqment, Gorl - Farve: Pine - oliebasis. Udhængsbrædder behandles med Gori Advance superdækkende træbeskyttelse - Farve: RAL

7 Ventelister: Bestyrelsen har oprettet en intern - og en ekstern venteliste. Der opkræves årliqt kro 100,00 for at stå på ventelisterne. 7