Byplanvedtægt 19. Område af Vallerød og Usserød by

Transkript

1 Byplanvedtægt 19 Område af Vallerød og Usserød by

2 HØRSHOLM KOMMUNE Partiel byplanvedtægt nr. 19 for et område af Vallerød og Usserød by

3 I medfør af byplanloven (boligministeriets lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Hørsholm Kommune. 1. Område. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter føltiende matr. nr. : 5ev, ex, ey, ez, eæ, eø, fa, fb, fe, fd, fe, ff, fg, fh, f i, fk, fl, fm, fn, fo, fp, fq, fr, fs, ft, fu, fv, fx, fy, fz, fæ, fø, ga, gb, gc, gd, ge, gf, gg, gli, gi, gk, gl, gm, gn, go, gp, gq, gr, gs, gt, gu, gv, gx, gy, gz, gæ, gø, ha, hb, hc, hd, he, hf, hg, hh, hi hk, hl, hm, hn, ho, hp, hq, hr, hs, hl, hu, hv, hx, hy, hz, hæ, hø, ia, ib, ic, id, ie, if, ig, ih, ii, ik og dele af det matrikulært udskilte offentlige vejareal k", alle af Usserød. endvidere matr. nr. : 6b, c, k, 1, m, n, o, p, 4, r, s, 1, u, v, x, y, z, æ, ø, aa, ab, ae, ad, ae, af, og, ah, ai, ak, al, am, an, ao, op, aq, ar, as, at, au, av, ax, ay, az, aæ, aø, ba, bb, be, bd, be, bf, lig, bh, bi, bk, bl, bin, bn, bo, bp, bq, br, bs, bt, bu, bv, bx, by, cf, cg, ch, %h, m, o, p, q, r, x, z, æ, ø, aa, af, ag, ah, ai, ak, al, am, an, ao, ap, aq, as, at, ax, ba, bb, bf, bg, bh, bk, bl, bin, bn, bq, br, bs, bu, bu, bx, bz, bæ, cb, cc, ed, cg, cl, cn, cq, er, cy, cz, cæ, cø, da, db, dc, dd, de, df, dg, dn, dq, dr, ds, dt, du, dv, dx, dy, dz, dæ, dø, ea, eb, ec, ed, ee, ef, eg, eh, ei, ek, el, em, en, co, ep, eq, er, es, et, cu, ev, 8a, h. n, æ, ø, au, ae, ak, al, an, ao, ap, aq, ar, at, av, ay, az, aæ, bb, be, be, bø, ca, ce, di, ds, dt, du, dv, dx, dz, dæ, dø, ea, eb, ec, ed, ee, ef, eg, eh, ei, ek, el, em, en, eo, ep, eq, er, es, et, eu, ev, ex, ey, ez, eæ, eø, fa, fb, fe, fd, fe, ff, fg, fh, dele af matr. nr. 6a, 9bf og dele af de matrikulært udskilte offentlige vejarealer f",,ø" og,aa", alle af Vallerød, samt alle parceller der udstykkes fra de nævnte ejendomme.

4 2. Veje. 1. Nye veje Der udlægges areal af matr. nr. 7ag, 7ax, 7bb, 7dr, 7eq og 8ak Vallerød, i princippet som vist på kortbilaget, til forlængelse af Louis Petersensvej til vendepladsen på matr. nr. 7dr. Mindste bredde af vejudlægget er 12 m *). De tilstødende ejendommes adgang til vejen må kun etableres gennem enkelte stamveje, hvis placering og udformning skal godkendes af kommunalbestyrelsen i forbindelse med behandlingen af bebyggelsesplaner, jfr. 8, stk Eventuelle andre nye veje skal udlægges i en bredde af mindst 12 m. Kommunalbestyrelsen kan dog - efter ansøgning i hvert enkelt tilfælde - tillade, at interne boligveje og korte, lukkede veje udlægges i mindre bredde, når fornødent vendeareal m. v. sikres. 2. Vejnedlæggelser m. v Skovduevej skal nedlægges som gennemkørselsvej på strækningen b) - c) fra nordskellet af matr. nr. 8ce Vallerød og ca. 25 m mod nord. I østsiden af det nedlagte vejareal udlægges et 4,0 m bredt stiareal Såfremt det over for kommunalbestyrelsen dokumenteres, at de tilstødende parceller kan vejbetjenes tilfredsstillende på anden måde, kan også strækningen a) - b) af Skovduevej tillades nedlagt som kørevej og erstattet med et 4,0 m bredt stiareal i østsiden af det nuværende vejareal Ved punkterne b) og c) (eller a)) skal etableres vendepladser efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 3. Byggelinjer Langs Rungstedvej er der af Frederiksborg Amtsråd pålagt byggelinje i en afstand af 10 m fra eksisterende vejmidte. Herudover bestemmes det, at ingen bygning på matr. nr. 7cø Vallerød må opføres nærmere end 5 m fra Rungstedvejs eksisterende nordskel På de bebyggelige arealer, som grænser mod forlængelsen af ') Ad 1.1. Jfr. endvidere 5, stk. 1.

5 Louis Petersensvej, pålægges byggelinjer i en afstand af 5 m fra vejens fremtidige skel Med de undtagelser, som fremgår af kortbilaget, pålægges alle øvrige bebyggelige arealer byggelinjer i en afstand af 5 m fra eksisterende vejskel Anvendelse af de anførte afstande for byggelinjer langs vejene Alsvej, Bolbrovej, Constantiavej, Fredensvej, Skovduevej, Gl. Vallerødvej, Louis Petersensvej, Nattergalevej, Rungstedvej og Sanske vej forudsætter, at bygningen opføres med sin jordlinje i fremtidig vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 1,5 gange højdeforskellen, foruden den fornødne bredde til passage foran bygningen, mindst 1 m. 2. De ejendomme af område B, der grænser til de offentlige, grønne områder, pålægges byggelinjer i en afstand af 2,5 m fra skellet mod de grønne områder. 4. Hegn. 1. Fælles opholdsarealer, som støder op til de offentlige, grønne områder, må ikke hegnes mod disse. 2. Parceller, der grænser mod de offentlige, grønne områder, kræves ikke hegnet mod disse. 3. Eventuelle hegn mellem parceller og de offentlige, grønne områder må kun udføres som levende hegn med en maksimal højde af 1,80 m. 5. Offentlige formål. 1. Offentlige, grønne områder. De på kortbilaget viste dele af matr. nr. 6a, 7cr og 7dr Vallerød udlægges til offentlige, grønne områder. Inden for disse kan anlægges de nødvendige gang- og cykelstier, og såfremt fremtidige færdselsproblemer gør det fornødent, kan Louis Petersensvej under overholdelse af vejlovgivningens regler forlænges over matr. nr. 6a og 7dr Vallerød til Nattergalevej. 2. Offentligt institutionsbyggeri. På matr. n r. 7bn og dele af matr. nr. 7ag, ax, eq Vallerød må opføres et kommunalt plejehjem med tilhørende funktionærboliger.

6 2.1. Den maksimalt tilladelige udnyttelsesgrad for disse ejendomme under ét fastsættes til 0,25, og bygningerne skal opføres i overensstemmelse med en af Hørsholm Kommunalbestyrelse godkendt bebyggelsesplan Institutionsbygningerne må kun opføres med én etage foruden kælder Funktionærboligerne må opføres med højst to etager foruden kælder. Ingen del af disse bygningers ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omliggende terræn, målt efter reglerne i gældende byggelov. 3. Matr. nr. 7æ Indtil denne ejendoms fremtidige anvendelse er endeligt afklaret, må den ikke bebygges, men skal henligge som grønt område, der landskabelig set danner en helhed med såvel institutionsbyggeriet som højskolen Ejendommen kan kun anvendes til udvidelse enten af det i stk. 2. nævnte offentlige institutionsbyggeri eller den i stk. 4. omtalte højskole, og bebyggelsen må kun opføres med én etage foruden kælder. 4. Højeskole Ejendommen matr. nr. 7af Vallerød tillades fortsat anvendt som højskole, og den eksisterende bebyggelse må udvides under forudsætning af, at udnyttelsesgraden for hele ejendommen ikke overstiger 0, Ny bebyggelse må dog højst opføres med to etager foruden kælder, og ingen del af bygningernes ydervægge eller tag må værehævet mere end 8,5 m over det omliggende terræn, målt efter reglerne i gældende byggelov. 5. Telefoncentral K. T. A. S.s telefoncentral på matr. nr. 7cø Vallerød er opført med én etage foruden kælder Telefoncentralen må kun udvides med bygninger i én etage foruden kælder, og kun under forudsætning af at udnyttelsesgraden for hele ejendommen ikke overstiger 0,25.

7 6. Ejendommenes anvendelse. 1. Område A. Forretningsbebyggelse. På matr. nr. 5ev Usserød (område A) må kun opføres bygninger til de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker samt - efter særlig tilladelse af Hørsholm Kommunalbestyrelse - til beboelse for de pågældende butikkers indehavere og funktionærer. 2. Område l3 og C. Parcelhusbebyggelse. Inden for disse områder, der omfatter : Område B. Matr. nr. : 5ex, ey, ez, eæ, eø, fa, fb, fc, fd, fe, ff, fg, fh, fi, fk, fl, fm, fn, fo, fp, fq, fr, fs, f1, fu, fv, fx, fy, f z, fæ, f ø, ga, gb, gc, gd, ge, gf, gg, gh, gi, gk, gl, gm, gn, go, gp, gq, gr, gs, gt, gu, gv, gx, gy, gz, gæ, gø, ha, hb, hc, hd, he, hf, hg, hh, hi, hk, hl, hm, hn, hø, hp, hq, hr, hs, ht, hu, hu, lix, hy, hz, hæ, hø, ia, ib, ic, id, ie, if, ig, ih, ii, ik, alle af Usserød, og matr. nr. : 6b, c, k, 1, m, n, o, p, q, r, s, t, u, v, x, y, z, æ, ø, aa, ab, ac, ad, ae, af, ag, ah, ai, ak, al, am, an, aø, ap, aq, ar, as, at, au, av, ax, ay, az, aæ, nø, ba, bb, bc, bd, be, bf, bg, bh, bi, bk, bl, bm, bn, bo, bp, bq, br, bs, bt, bu, bv, bx, by, cf, cg, 8bø, ca, dz, dæ, dø, ca, eb, ec, ed, ee, ef, eg, eh, ek, el, em, en, eø, ep, eq, er, es, et, ev, ex, ey, ez, eæ, eø, fa, fb, fc, fd, fe, ff, fh og dele af 8aa, alle af Vallerød. Område C. Matr. nr. : 7m, o, p, q, r, x, ø, au, ah, ai, ak, al, am, an, aø, aq, as, at, ba, bh, bk, bl, bm, bq, br, bs, bu, bv, bx, bz, bæ, cb, cc, cd, cg, cl, cn, cq, cy, cz, cæ, da, db, de, df, dg, dn, 8æ, ø, al, an, aq, at, av, aæ, bb, be, ce, di, ds, dl, fg og dele af 7h, ap, bf, 8ae, du, dv, dx, alle af Vallerød, må kun opføres fritliggende parcelhuse. 3. Område D. Kæde- eller klyngehuse o. lign Inden for område D, der omfatter : Matr. nr. :

8 Ids, dt, du, dv, dx, dg, dz, dæ, dø, ea, eb, ec, ed, ee, ef, eg, eh, ei, ek, el, em, en, eø, ep, er, es, et, eu, ev, 8aø, ap, ar, be og dele af 6a, 7bb, cr, dq, dr, 8h, n, ak, ag, alle af Vallerød, må kun opføres lav, tæt bebyggelse i form af kæde- eller klyngehuse o. lign Grænsen mellem det bebyggelige areal af matr. nr. 6a, ler, dr Vallerød og de offentlige, grønne områder fastsættes endeligt af kommunalbestyrelsen i forbindelse med behandlingen af bebyggelsesplaner for de pågældende ejendomme, jfr. 8, stk forbindelse med godkendelse af bebyggelsesplaner kan kommunalbestyrelsen tillade passende dele af område D overført til område 13, i det omfang man ikke derved ændrer den karakter, byplanved tægten søger at skabe i det pågældende område, og såfremt forholdene i øvrigt måtte tale derfor. 4. Fællesbestemmelser før områderne B, C, og D På hver ejendom må kun opføres og indrettes bolig for én familie Ejendommene må kun benyttes til beboelse og - med de i stk nævnte undtagelser - ikke til nogen form for erhvervsvirksomhed. Der må således ikke udøves handel, vognmands-, værksteds- eller lagervirksomhed eller nogen anden form for erhverv, som ved støv, røg, støj, lugt, rystelser, ekstraordinær trafik, udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn kan være til gene for de omboende. Der må ikke indrettes sanatorier, sygehjem, klinikker, lærlingehjem, pensionater eller klublejligheder, hvorved i denne forbindelse forstås flere lejemål, hvert bestående af ét eller flere værelser i samme ejendom uden selvstændigt køkken eller godkendt køkkenindretning, men med adgang til køkken, eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning, ligesom der ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse må foretages udlejning af mere end ét værelse pr. bolig og kun til enlige logerende Uanset de i stk fastsatte bestemmelser skal det være beboerne tilladt at indrette privatkontor, atelier, konsultationsværelse,

9 tegnestue o. lign. og i det hele taget at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udøves i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når dette efter kommunalbestyrelsens skøn sker på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, kvarterets præg af beboelseskvarter ikke brydes, og virksomheden i øvrigt ikke frembyder gener for de omboende. Med kommunalbestyrelsens godkendelse skal der på egnede ste- (ler kunne indrettes vuggestuer, børnehaver o. lign., i et omfang der svarer til kvarterets behov. 7. Udstykninger. 1. Hjørneparceller skal udstykkes med brudt hjørne af en længde af mindst 8 m, med lige store vinkler med vejlinjerne. 2. Område A. Den eksisterende ejendoms nettoparcelareal er m2, og ejendommen må ikke udstykkes i mindre selvstændige parceller. 3. Område B. Ingen parceller inden for område B må udstykkes i en størrelse af under 800 m2 nettoareal, d. v. s. eksklusive vejareal. 4. Område C. Ingen parceller inden for område C må udstykkes i af under m2 nettoareal. en størrelse o. Område D Udstykning inden for dette område må kun ske på grundlag af planer, der efter kommunalbestyrelsens skøn omfatter passende dele af det samlede område. Såfremt der ikke kan opnås enighed om udstykningsplanens indhold, vil planen blive fastlagt i et tillæg tit nærværende byplanvedtægt Mindste nettoparcelareal fastsættes til 400 m2. En del af dette mindsteareal kan dog med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsarealer.

10 1. Område A. 8. Bebyggelsens omfang, placering og udformning Bygningerne må kun opføres med én etage foruden kælder Udvendig skiltning skal godkendes af kommunalbestyrelsen Den maksimalt tilladelige udnyttelsesgrad fastsættes til 0,40 (inklusive erhvervsmæssigt udnyttet kælder) På ejendommen skal udlægges parkeringsareal svarende til 150 % af butiksarealet og yderligere 25 % af bruttoetagearealet. 2. Område B. Bygninger må kun opføres med en etage foruden kælder. 3. Område C. Bygninger må opføres med højst én etage samt udnyttet tagetage foruden kælder. 4. Fællesbestemmelser før områderne B øg C Den maksimalt tilladelige udnyttelsesgrad fastsættes til 0, Hver ejendom skal have et beboelsesareal på mindst 110 m På hver ejendom skal sikres mulighed for etablering af mindst én garage og én parkeringsplads. 5. Område D Bebyggelsen må kun opføres på grundlag af planer, som godken- (les af Hørsholm Kommunalbestyrelse og hver for sig omfatter passende dele af det samlede område. Såfremt der ikke kan opnås enig hed om bebyggelsesplanens indhold, vil planen blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt. En bebyggelsesplan for et delområde skal indeholde projekt til vej-, parkerings- og afvandingsanlæg m. v. samt forslag til hegning, bygningernes placering og indretning og facadernes udformning. Alle bygninger inden for et delområde skal have ensartede ydervægge og tage og i det hele være ensartede i den ydre udformning, jfr. bestemmelserne i kommunens bygningsvedtægt, Bygninger må kun opføres med én etage foruden kælder. Når forholdene taler derfor, kan kommunalbestyrelsen dog tillade

11 dele af bebyggelsen opført med én etage samt udnyttet tagetage foruden kælder Den maksimalt tilladelige udnyttelsesgrad fastsættes til 0,25. Ved beregning af udnyttelsesgraden kan der tages hensyn til eventuelt udlagte fællesarealer, jfr. 7, stk Hver bolig skal have et beboelsesareal på mindst 110 m Til hver bolig skal indrettes mindst en garage og sikres mulighed for etablering af yderligere mindst én parkeringsplads. Ved beregning af parkeringsarealet kan der dog tages hensyn til eventuelle fælles parkeringsarealer, som med kommunalbestyrelsens godkendelse er udlagt i henhold til 7, stk Garager og udhuse skal sammenbygges med beboelsesbygningerne, men kan dog med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse opføres som fællesanlæg. 9. Almindelige bestemmelser. 1. For noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der til godkendelse af overensstemmelse med byplanens regler forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses. 2. De på dele af området tinglyste servitutter ophæves kun af byplanvedtægten på de punkter, hvor servitutternes bestemmelser er i modstrid med byplanens, jfr. byplanlovens 10, stk Eksisterende bebyggelse. 1. Nærværende byplanvedtægt skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende nu lovlige bebyggelse og udnyttelse af ejendomme inden for området. 2. Udvidelse ved om- eller tilbygning, genopbygning efter brand eller overgang til anden anvendelse - alt i strid med byplanvedtægtens bestemmelser -- må ikke finde sted.

12 11. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Hørsholm Kommunalbestyrelse. 12. Lempelser og ændringer i byplanvedtægten. 1. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. 2. Dispensation fra de i 3 omhandlede byggelinjer ved offentlige veje kan dog kun meddeles med samtykke af den efter gældende vejbestyrelseslov kompetente myndighed. 3. Ændringer i denne byplanvedtægt kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og boligministeriets efterfølgende godkendelse efter reglerne, i gældende byplanlov om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Hørsholm Kommunalbestyrelse den , o Sv. Jørgensen Fr. Vilh. Rasmussen

13 2. kt. 13. j. nr medfør af l i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Hørsholm Kommunalbestyrelse vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 19 for et område af Vallerød og Usserød by, Hørsholm Kommune. Boligministeriet, den 17. april P. M. V. K. B. J. E. Koefoed-Hansen, expsekr.

14