Salgsopstiling. Ejerudgift/md.:1.966

Transkript

1 Ejendomsmægler&valuarMDE Lundevej6 5700Svendborg Telefon Fax Salgsopstiling Adresse:Østergyden31,Åstrup,5600Faaborg Sagsnr.: Dato: Beskrivelse: Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:BerndMitelsdorf Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Panoramaudsigt-Faaborg Totalrenoveretogmoderniseretlystejendom medca.8.000m2parklignendegrund,ugenertbeliggendeomgivetafsmukkenaturarealerognærstrandareal. Hovedejendommenerendevendtogmoderniseretibeggeetagermedanvendelseafægteoggedignematerialer,bl.a.vandskureteksteriør/interiør,klinke/plankegulve,gennemgåendelysindfaldogudsigtfraaleprimærerum over detsydfynskeøhav. Udhuslængerneerligeledesprimærtrenoveredemednyerestøbtegulve,bl.a.indretetmedisoleredehundeboksemedudgangtilløbegårde,depotrum medgulvvarme,dobbeltgaragesamtmulighedforanvendelseaføvrige arealertilindretningafværksted,dyrehold,2hestebokseetc. Økonomiskopvarmningmedtræpilefyrogsolvarme. Funktionelboligindretningmedrustiktinteriør,isoleredeklinke/plankegulvemedprimærgulvvarmebeståendeafistueplan: *Præsentabelrummeligentrémedopmuretgarderobesamtudgangtilsydvestvendtudsigtsterasse. *Stortkøkkenmedspiseafdeling. *Rummeligtbadeværelsemedopmuretbruseafdeling. *2godeværelserheraf1medpanoramaudsigt. Fraentrémurettrappeopgangmedmassivetrætrintil1salmed: *Spændendeopholdsstuemedpanoramaudsigt,lofterførttilkipogsynligehanebånd,smukketrægulve-evt.mulighedforopdeling. *Rummeligtgavlsoveværelseligeledesforberedttilopdeling. Indflytningsklarejendom forkøber,som ønskerlys,luftognaturmedmulighedfordiv.hobbyaktiviteter,ugenertbeliggenhed10min.frafaaborgscharmerendekøbstads-oghavnemiljø. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c

5 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d

6 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelse Ifølge: Ejendomsvurdering Kommune: Faaborg-Midtfyn Matr.nr.: 24DÅstrupBy,Åstrup Zonestatus: Landzone Vand: Ofentlig Vej: Kloak: Mekaniskmedudledningtilmarkdræn Varmeinstalation: Pilefyr+brændeovn Opført/ombyggetår: 1912/1999 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 8.041m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysnin g Hovedbyg.bebyg.areal: 115m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 65m 2 Boligarealialt: 172m 2 Andrebygninger: 363m 2 -herafudhus 363m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Bordkomfur,ovn,køleskab,opvaskemaskineogemhæ te. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

7 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosTrygForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommenertilslutetofentligvandforsyningogharafløbtilseptictank. BEMÆRK:Forbeholdderitilstandsrapportenerklassificeretsom K1,2,3elerUN,samt årsagernetilfølgerneheraf,erikkedækketafejerskifteforsikringen. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug:7tons Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Pilefyr+brændeovn Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug OPVARMING:Pilefyr+ brændeovn Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:C. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

8 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning 750 Skadedyrsbekæmpelse 60 Tømn.afseptictank 797 Jordstyringsgebyr 15 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift13.694md./ årNetoekskl.ejerudgift10.774md./ årv/31,15% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

9 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Totalkredit/F3Rentetilpasningslån Kontantlån DKK 0, ,00 1,02 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5