Lejemål i flot og præsentabel ejendom

Transkript

1 Lejemål i flot og præsentabel ejendom Til kontor eller showroom - SKAL SES! Sag 20R14050 TIL LEJE Roskilde - Lykkegårdsvej 17 50% LEJERABAT I 3 MÅNEDER! Attraktiv m²-leje! Gode m² i præsentabel ejendom Gode skiltningsmuligheder Gode parkeringsforhold Årlig leje kr Etageareal m 2 236

2 BESKRIVELSE Beliggenhed Adresse Lykkegårdsvej Roskilde Matr.nr. 25 c Kommune: Beskrivelse af lejemålet Roskilde Dette lejemål ligger i veldrevet og præsentabel ejendom i et attraktivt område lidt udenfor Roskilde C. UDBYDES MED 50% LEJERABAT I DE FØRSTE 3 MÅNEDER! Lejemålet består af 236 m² i høj kælder, som kan udnyttes til kontor eller showroom samt arkiv/lager. Lejemålet fremstår lyst og nyistandsat. Der er indgang til lejemålet via fælles præsentabel indgang i ejendommen, hvor man træder ind i lyst glasparti. Herfra er der adgang via trappen til dette kælderlejemål, som indbyder til flere brancher indenfor kontor eller kreativ virksomhed. Lejemålet består af stort åbent lokale samt yderligere to rum, men er fleksibelt i forhold til indretning af hhv. kontoreller lager m². Ved indgangen til kontor/showroom er der toilet og bad. Der kan etableres køkken i lejemålet. Lejemålet henvender sig til kontor- eller kreativ virksomhed, som kan blive lejer i en god ejendom med tre øvrige solide lejere - bl.a. kreativ virksomhed samt teknologisk virksomhed. Der er gode skiltningsmuligheder på ejendommens gavl med stor synlighed mod Københavnsvej. Anvendelse Lejemålstype Anvendelsesmuligheder Nuværende / tidligere anvendelse Kontor Kontor/Kælder Kontor/Kælder Arealer m.m. Opførelsesår 2006 Bebygget areal 579 m 2 Etageareal 236 m 2 Grundareal m 2 Anvendelse m 2 Leje pr. m 2 Kontor/Showroom LEJEVILKÅR Leje / Depositum Årlig leje kr svarende til kr. 400 pr. m 2 Lejerabat kr Lejerabat Udlejer tilbyder ½ leje de første 3 måneder Depositum kr Depositum Depositum reguleres således at den altid udgør 6 mdr. leje Momsregistrering Ja Drifts-/Forbrugsudgifter à conto Varme kr svarende til kr. 53 pr. m 2 Vand kr. 733 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. 2

3 Udgiften til varme, vand og spildevand er oplyst af udlejer, og afregnes via fordelingstal 236/1.452 El afregnes direkte fra lejer til leverandør. Udgiften fælles-/ driftsudgifter er indeholdt i lejen. Energimærkning Energimærkning påkrævet Regulering Lejeregulering Ja Gyldig energimærkning foreligger af d med energiklassifikation: C. Lejen reguleres hvert år med 100% af nettoprisindekset. Lejen reguleres dog minimum med 3% af den aktuelle leje. Regulering stigning skatter/afgifter Ja Regulering stigning forsikringspræmie Ja Regulering depositum Ja Regulering P-plads leje / depositum Ja Leje / Lejeregulering Overtagelse / Opsigelse Lejestart Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Afståelse / Fremleje Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål Vedligeholdelse Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Lejen betales månedsvis forud. Efter aftale 6 måneder 6 måneder 4 år 2 år Nej Nej Nej Nej Udlejer Lejer Udlejer Lejer Lejer SUPPLERENDE OPLYSNINGER Forsikringsforhold Dækning Installationer m.m. Varme Olietank Vand Plan- / Offentlige forhold Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan Områdebetegnelse Skiltningsregler Udlejer betaler præmien til hus- og grundejerforsikring samt bygningsbrandforsikring, medens øvrige forsikringspræmier betales af lejer, herunder indboforsikring samt glas- og sanitetsforsikring. Fjernvarme Ingen Alment vandforsyning Byzone Offentlig Se nedenfor Erhvervsområde ifølge aftale med kommune og udlejer 3

4 Området som lejemålet er beliggende i, er omfattet af følgende planer: KOMMUNEPLAN Rammeområde 3.EP.3 Anvendelse: Erhvervsformål, herunder værksted, lettere tung industri, engroshandel, transport, teknisk anlæg, benzinsalg, samt offentlige formål af en karakter, der kan indpasses i et erhvervsområde, såsom motions- og idrætsfaciliteter. LOKALPLAN 588 ERHVERVSOMRÅDE VED YDRE KØBENHAVNSVEJ: Anvendelse jf. 3: Delområde 1 må anvendes til erhvervsformål, i form af: Værksted og servicevirksomhed, trykkerier, lettere og middel tung industri, engroshandel, transport, tekniske anlæg, benzinsalg. Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og lejer opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til lejers fremtidige anvendelse. Miljøforhold Lejevilkår - øvrige forhold Henvendelse - besigtigelse Områdeklassificering som lettere forurenet: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. COPYRIGHT Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende lejeopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for udlejning af nærværende lejemål uden skriftligt samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til: Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Anja Klode Rix-Møller, Ejendomsmægler MDE Tlf.: , mobil: , ajk@nybolig.dk 4

5 Ejendommen med parkeringspladser Ejendommen 5

6 Ejendommen Lejemålet - kontor eller showroom 6

7 Lejemålet - kontor eller showroom Lejemålet - kontor eller showroom 7

8 Lejemålet - kontor eller showroom Lager 8

9 Indgang til lejemålet Toilet 9

10 Bad Plantegning 10

11 11