SALGSPROSPEKT. Udlejningsejendom på Trøjborg Kort afstand til de mange uddannelsesinstitutioner. Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Sag

Transkript

1 SALGSPROSPEKT Udlejningsejendom på Trøjborg Kort afstand til de mange uddannelsesinstitutioner Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Sag Pris = kr. Forrentning på ca. 5% Mulighed for udnyttelse af tagrum til Penthouse lejlighed Der er køkken og bad i alle lejlighederne Ejendommen er løbende moderniseret og i generel god stand

2 . Mægler: Flemming Madsen Dato: 10. december 2013 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Tordenskjoldsgade Aarhus N Matr.nr t Århus Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Aarhus Byejendom (kontor, butik, beboelse) Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1912 AREALER Bebygget areal 81 m² Erhvervsareal u/afskrivning 124 m² Boligareal 247 m² Etageareal i alt 371 m² Sekundære arealer 81 m² OFFENTLIG VURDERING År 2011 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. ØVRIGE FORHOLD Ejendom i 4 etager Mulighed for udnyttelse af tagrum til penthouse lejlighed God lejeindtægt BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Meget spændende boligudlejningsejendom beliggende centralt på det populære Trøjborg, der er kendetegnet ved hyggelige cafeer og gode handelsmuligheder. Området omkring Trøjborg ligger i kort afstand til de mange uddannelsesinstitutioner som Aarhus Universitet, Tandlægehøjskolen mv. UDENOMSAREALER Adgang til gårdhave via port OMRÅDE / KVARTER beliggende centralt på Trøjborg, der er kendetegnet ved hyggelige cafeer og gode handelsmuligheder. Sag Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 2 af 11

3 Området omkring Trøjborg ligger i kort afstand til de mange uddannelsesinstitutioner som Aarhus Universitet, Tandlægehøjskolen mv. P-FORHOLD Cykelskur i baggård ØVRIGE FORHOLD Boligudlejningsejendom beliggende centralt på Trøjborg kort afstand til de mange uddannelsesinstitutioner Mulighed for udnyttelse af tagrum til Penthouse lejlighed Der er køkken og bad i alle lejlighederne Ejendommen er løbende moderniseret og i generel god stand Adgang til gårdhave via port SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 4,67 %. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 V el fra værk Sag Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 3 af 11

4 . Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el, varmluftanlæg) MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr Driftsudgifter i alt anslået kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Boligmadsen ApS Mindet Skanderborg Att.: Flemming Madsen Tlf.: , mobil: , fm@bolig-madsen.dk. Sag Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 4 af 11

5 FOTO - KORTBILAG Facade Udenomsareal Sag Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 5 af 11

6 Beboelse Eks. fra en af lejlighederne Butikslokale Sag Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 6 af 11

7 Udenomsareal Sag Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 7 af 11

8 Køkken Eks. fra en af lejlighederne Sag Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 8 af 11

9 Sag Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 9 af 11

10 Boligmadsen ApS Mindet 1, 8660 Skanderborg Tlf.: LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Stueetage Tordenskjoldsgade sal Tordenskjoldsgade 20 3 Vaskekælder Tordenskjoldsgade 20 Erhverv Beboelse Bolig Beboelse Erhverv Vaskekælder sal Bolig Beboelse sal Bolig Beboelse I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Stueetage 600 Nej Faktisk Nej 2 1. sal 600 Nej Faktisk Nej 3 Vaskekælder Nej Faktisk Nej 4 3. sal 600 Nej Faktisk Nej Sag Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 10 af 11

11 Boligmadsen ApS Mindet 1, 8660 Skanderborg Tlf.: sal 600 Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Stueetage 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 1. sal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Vaskekælder 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 3. sal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 2. sal 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag Tordenskjoldsgade 20, 8200 Aarhus N Side 11 af 11