TILLÆG NR. 01 TIL KOMMUNEPLAN

Transkript

1 BLAABJERG KOMMUNE TILLÆG NR. 01 TIL KOMMUNEPLAN

2 BLAABJERG KOMMUNE TILLÆG NR. 01 TIL KOMMUNEPLAN RAMMEBESTEMMELSER Erhvervsområde Outrup område 02E2 INDHOLDSFORTEGNELSE Side Formål 21 Fremsættelse af bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag 21 De gældende rammebestemmelser 22 De ændrede rammebestemmelser 23 Vedtagelsespåtegning 24 Kortbilag 1 25

3 BLAABJERG KOMMUNE TILLÆG NR. 01 TIL KOMMUNEPLAN RAMMEBESTEMMELSER Erhvervsområde Outrup område 02E2 FORMÅL I henhold til Lov om Planlægning 13 må en lokalplan ikke stride mod kommuneplanens bestemmelser. De fremtidige anvendelsesmuligheder for området fastsættes i lokalplan nr. 113 til erhvervsformål i byzone. Da den planlagte udvidelse af arealet ikke er i overensstemmelse med gældende rammeformål for den del af området, som hidtil har været omftet af rammeområde 14L2, er det hensigten med dette tillæg ændre rammeområde 02E2 og fastlægge bestemmelser, der vil tilvejebringe den fornødne overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan. FREMSÆTTELSE AF BEMÆRKNINGER, INDSIGELSER OG ÆNDRINGSFORSLAG Blaabjerg Kommunalbestyrelse har i overensstemmelse med Lov om Planlægning, 24 vedtaget, forslaget til kommuneplantillægget fremlægges offentlig i 8 uger fra den 27 september 2006 I denne periode kan der fremsættes bemærkninger og ændringsforslag til eller indsigelser mod for slaget. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Blaabjerg Kommunalbestyrelse i hænde senest den 22. november 2006 DE GÆLDENDE RAMMEBESTEMMELSER Området er omftet af rammebestemmelserne for område 02E2 (erhvervsområde), 14L2 (landbrugsområde) og de fælles rammebestemmelser for område 14L1/14L2 som beskrevet nedenfor

4 . 02E2 erhvervsområde 14L2 landbrugsområde 14L1/14L2 Fælles bestemmelser Det åbne land Områdets anvendelse: Produktionserhverv, der er uden ulempe for de omboende ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende. Områdets anvendelse: overvejende landbrugsformål samt virksomhed med tilknytning hertil. Landsbyerne fastlægges til landbrugsformål, offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre erhvervstyper, som kan indpasses uden gene for omgivelserne Områdets anvendelse: nedlagte landbrugsejendomme kan anvendes til andre formål, hvis de kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne og kan godkendes. Den karakteristiske landsbybebyggelse skal bevares og fremtidigt byggeri indpasses i landsbymiljøet. Der reserveres anlægsmuligheder for det regionale stisystem. Byzone Landzone Landzone Bebyggelsesprocent: max 33 Rumfang: max 2 m 3 /m 2. Butiksareal: maksimalt bruttobutiksareal for nybyggeri og omdannelse til butiksformål: 100 m² (eksist. butiksareal: 100 m²) Butiksstørrelse: den enkelte dagligvarebutik: 300 m² den enkelte udvalgsvarebutik: 100 m² Bebyggelsens etageantal og højde: max 1 etage med udnyttet tagetage. max 8.5 m. Bebyggelsens omfang og placering: et 40 m bredt bælte langs olierørledninger må ikke anvendes til bolig- og erhvervsformål eller til rekreive anlæg. Butiksareal: maksimalt bruttobutiksareal for nybyggeri og omdannelse til butiksformål:? m² Butiksstørrelse: den enkelte dagligvarebutik: 500 m² den enkelte udvalgsvarebutik: 200 m² Bebyggelsens omfang og placering: Der reserveres støjkonsekvensområder, inden for hvilke der ikke må placeres støjfølsom bebyggelse eller arealanvendelse omkring skydebanerne i Nymindegab Plantage (Skydebanevej) og flugtskydebanen nær Rolfsø. Bebyggelsens etageantal og højde: max 1 etage med udnyttet tagetage for boliger. max 2 etager for anden bebyggelse. max 8.5 m Parkeringspladser Der skal indrettes parkeringspladser, der dækker hver ejendoms behov. Bebyggelsens ydre fremtræden: ved placering af rekreive anlæg tages størst mulig hensyn til de jordbrugsmæssige og landskabelige interesser. Andet: se også 14L1/14L2 Fælles bestemmelser. Andet: småbiotoper: hegn, mindre moser og vandhuller sikres mest muligt imod ødelæggelse, forurening, opfyldning o.lign.

5 DE NYE RAMMEBESTEMMELSER For bringe overensstemmelse mellem kommuneplanens rammebestemmelser og lokalplan nr. 113 overføres en del af område 14L2 landbrugsområde til område 02E2 - Erhvervsområde og rammebestemmelserne forbliver for hele det nye rammeområde - 02E2 således, områdets anvendelse fastlægges til produktionserhverv, der er uden ulempe for de omboende ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende, området er i byzone, bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 33 %, bygningsetageantallet ikke overstiger 1 etage med udnyttet tagetage, Bygningens rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m 3 /m 2 grundareal. bygningshøjden ikke overstiger 8.5 m, siloanlæg må opføres med max. højde på 20 m, og der skal indrettes parkeringspladser, der dækker hver ejendoms behov.

6 VEDTAGELSESPÅTEGNING

7 GARTNERVÆNGET ROTTARPVEJ 18 5bb 20 5bd 7000l 5bg s o SØNDERGADE 5as 37 5ay 22 5bq 29 5ba 27 5bi 5bh 21 5cc 26 5be bf bk 5bl 5cd 207 NYMINDEGABVEJ 211 5a 7ab Kortbilag 1 Kommuneplantillæggets område Område 02E2 - Erhvervsområde