Kom godt i gang med DBA s VurderingsApp

Transkript

1 Kom godt i gang med DBA s VurderingsApp Vi vil i det følgende give en kort introduktion til, hvordan du kommer godt gang med at anvende Danske BOLIGadvokaters VurderingsApp. Vi vil herudover blot anbefale, at du prøver dig frem med udgangspunkt i nogle konkrete boligemner. Brug af App en er ganske gratis for medlemmer af Danske BOLIGadvokater. Du kan derfor trygt prøve dig frem eksempelvis med udgangspunkt i din egen bolig, så du kan blive fortrolig med brugen. Såfremt du har spørgemål, er du velkommen til at kontakte Annette Lerche på sekretariatet (ale@danskeadvokater.dk /tlf ) Installation Anvendelse af VurderingsApp en forudsætter, at du har en Ipad2 eller nyere, som App en kan installeres på. 1. Du downloader APP en ved at indtaste følgende i din browser: 2. Klik på knappen Installer 3. Luk browser-vinduet, åbn applikationen og tryk Godkend Log ind med følgende: Kæde: dba Brugernavn: din -adresse Adgangskode: det som står i din e- mailadresse Ikonet, som er vist til højre, ligger herefter på Ipad ens skrivebord, så du kan klikke ind på App en herfra. 1

2 Klar til start.. Når du åbner App en vil du blive mødt med siden Ejendomsoversigt, der som udgangspunkt er tom. + Efterhånden, som du opretter boligemner, vil de blive vist her, og du vil fra denne side kunne komme ind på de oprettede sager Opret boligemne Fra siden Ejendomsoversigt kan du oprette nye boligemner. Du opretter et emne ved at trykke på + oppe i højre hjørne. Der kommer herefter et nyt skærmbillede frem, der hedder Opret ny sag. Det er vigtigt, at du ved hjælp af det panel, der kommer frem, vælger en korrekt adresse dvs. med såvel husnummer som evt. etage, og at du vælger korrekt Ejendomstype ved hjælp af det rullepanel, som kommer frem, når du klikker på feltet Gem Rullepanel Når emnet er korrekt oprettet, trykker du blot Gem oppe i højre hjørne. 2

3 Generelt om menupunkterne Når du har oprettet dit emne, kommer du tilbage til Ejendomsoversigten, hvor du kan vælge at klikke ind på det netop oprettede emne. Topfaner Det første skærmbillede, som kommer frem hedder Resumé. Her fra kan du i såvel topfaner som via menupunkter i bunden klikke dig videre til en række oplysninger og muligheder. Hvis du bruger VurderingsApp en i salgsøjemed er topfanerne særdeles relevante, mens du ved køberrådgivning formentlig kan nøjes med at anvende udvalgte menupunkter i bunden Vurdering menu i bund Valg af sammenlignelige boliger i området Ved valg af menupunktet Markedet i bunden af billedet får du automatisk vist en række hhv. solgte emner og emner til salg inden for en nærmere angivet radius og periode. Du kan ændre radius og periode ved at klikke på søgeikonet oppe i højre hjørne, så kommer du videre til et nyt skærmbillede, hvor du kan ændre disse parametre. Skærmbilledet viser en liste over hhv. udbudte (røde) og solgte boliger (blå) jf. de kriterier, som du har sat op. Ved klik på Solgt får du den samlede liste over solgte boliger. Du kan her vælge de boliger, som du ønsker medtaget i din beregning ved at klikke på cirklen til højre ud for emnet. Det samme gælder ved klik på Til salg. Kun de boliger, som du markerer på denne vis, vil blive taget med i de videre beregninger. De valgte sammenlignings-boliger vil herefter blive markeret med et grønt ikon på kortet. Søgeikon Vælg de boliger, som skal indgå i sammenligningen Du kan evt. også bruge kortet som hjælp til at udvælge de relevante boliger til sammenligning, 3

4 idet du kan få yderligere oplysninger om de enkelte boliger ved at klikke på kortet eller emnet. Prisfastsættelse Du er nu klar til at få en prisindikation. Du vælger blot Pris i bunden af skærmbilledet og vælger herefter menupunktet Prissammenligning i menuen til venstre. Gennemsnitsprisen for hhv. de solgte og de udbudte boliger, du har valgt, vises nu på en prisskala. Du kan oppe i højre hjørne vælge om visningen skal være med udgangspunkt i Kontantpris eller Pris pr.m2. Hvis du vælger m2- pris vil du hele tiden få vist den valgte m2- pris omsat til en kontantpris nede i højre hjørne. Hvis du vil se de boliger du har valgt til sammenligning kan du klikke på bjælkerne for hhv. Til salg og Solgte. Du kan herefter i køberrådgivningsøjemed og på et kvalificeret grundlag vurdere, om den aktuelle bolig synes at matche de sammenlignelige boliger i området. Som sælgerrådgiver kan du endvidere bruge skalaen til at fastsætte 3 prisniveauer. Bedste scenarie en Markedsværdi og et Hurtigt salg. Du går blot ind i hver af kategorierne i bundbjælken og placerer den grønne bjælke, der hvor det giver mening ift. sammenligningsejendommene. Bedste scenarie kan eksempelvis ligge over de valgte sammenligningsejendomme, mens Hurtigt salg kan ligge i underkanten af de valgte sammenligningsejendomme. Ved valg af menupunktet Prisfastsættelse i menuen til venstre, får du herefter en oversigt over de 3 prisniveauer. Klik på bjælke for at få vist de valget sammenligningsejendomme Placér den grønne bjælke, der hvor du mener, at dit emne bør ligge App en kan naturligvis ikke tage højde for særlige faktorer, såsom eksempelvis vedligeholdelsesstand, kvalitet og særlige vilkår i øvrigt, men beliggenhedsmæssige faktorer som eksempelvis 4

5 motorvej, sø, strand etc. fremgår direkte af kortet, hvorfor man jo kan vælge de boligemner, som synes mest relevante at sammenligne med. Der er dog mulighed for at tage en dialog om de mere bløde vurderingsparametre med udgangspunkt i det menupunkt der hedder Ejendom, som bl.a. kan findes i menuen i bunden. Udskrift og fremsendelse af vurdering Hvis du vælger menupunktet Værdiansættelse i bunden kan du få en udskrift af en række af ejendommens data samt den markedsværdi ( Ejendomsværdi ) du er nået frem til. Udskriften indeholder også de udvalgte referenceejendomme, så det er nemt at få overblikket over disse. Der er også mulighed for, at du kan udskrive en lidt mere omfattende rapport fra siden Resumé ved valg af mailkonet oppe i højre hjørne. Denne udskrift indeholder også evt. fastsat Bedste scenarie og Hurtigt salg Rapporterne kan ses direkte på Ipad en og kan mailes direkte fra App en. Hvis du er formidler App en rummer en række yderligere værktøjer som i særlig grad kan anvendes af de medlemmer, som tilbyder formidling. Det kan derfor anbefales, at du gennemgår de forskellige menupunkter systematisk, idet de er bygget op til brug for kommissionering. 5

6 Generelt Oversigt over oprettede sager Du kan finde alle de sager, du har oprettet, ved at gå tilbage til Ejendomsoversigten, som du kan komme tilbage til fra Menu. Boligmarkedsstatistik Du kan finde boligmarkedsstatistik for det valgte postnummer under menupunktet Pris. Systemet kan også tilgås via din PC Du har også adgang til at tilgå dokumenter og data, som er lagt ind på ipad en på din PC. Du skal her blot indtaste følgende i din browser login-oplysningerne er de samme som på APP en Evt. sager som du ønsker fjernet fra Ejendomsoversigten kan kun fjernes via PC-adgangen. Du vælger blot sagen og går ind under fanen Data, hvorefter du ændrer Status. En række af de data mv., som ligger på APP en, kan ændres via de faner, som der er adgang til på PC-løsningen. Support Du er altid velkommen til at kontakte Annette Lerche på sekretariatet (tlf eller ale@danskeadvokater.dk), hvis du har spørgsmål vedrørende App en. Med venlig hilsen Danske BOLIGadvokater 6

7 7