LOKALPLAN Institutioner i Holmebækcentret

Transkript

1 LOKALPLAN Institutioner i Holmebækcentret KØGE KOMMUNE 1979

2 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN INSTITUTIONER I HOLMEBÆKCENTRET, (TILLÆG TIL LOKALPLAN ) REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Dispositionsplanen Lokalplanomrädet ligger i Herfølge Syd. Her følge Syd er den sydligste af de tre byenheder i Herfølge-området, som blev planlagt udbygget i kommunens dispositionsplan af Partielle dispositionsplaner i Herfølgeområdet 15-rammer De hovedretningslinier for planlægningen i Herfølge-områderne, som er nedfældet í dispositionsplanen af 1974 er senere blevet uddybet i partielle dispositionsplaner. Partiel dispositionsplan for byenheden Herfølge Syd (vedtaget af byrådet ) med senere korrektioner danner hovedgrundlaget for placering og udformning af Holmebækcenteret, som lokalplanområdet udgør en del af. Lokalplanområdet udgør en del af område B 506 i kommunens 15-rammer. De væsentligste bestemmelser i 15-rammerne for område B 506 er følgende: - at området skal anvendes til boligformbl; åben lav og tæt lav boligbebyggelse - at der må, opføres bygninger til offentlige formål og butikker til områdets daglige forsyning - at der kan tillades erhverv hvis erhvervstypen er angivet i lokalplanen og hvis det kan indpasses uden at genere omgivelserne - at der ikke må bygges flere end 500 boliger og ikke færre end 400 boliger

3 mere med at bebyggelsesprocenten ikke må blive stør-:re: end 25 %: for området som helhed at mindst 30 %: af arealet skal anvendes til friareal end 2 etager og de må ikke være højere end 8,5 m. bygninger : Rammeplan for 1` etape Med det formål at sikre mulighederne for etai Herfølge Syd blering af boligområder med tilhørende center Lokalplan 5-04 funktioner, gerønne: områder, veje og stier i 1' etape af udbygningen i HerfØlge Syd er der udarbejdet og godkendt en rammeplan for hele 1' etape området. Det er lokalplan nr I lokalplan nr er Holmebækcenterets placering og afgrænsning fastlagt. Rammeplan for I et tillæg ril rammelokalplanen for HerfØlge Holmebækcenteret Syd 1' etape er den indre hovedstruktur i Hol Lokalplan mebækcenteret blevet fastlagt (lokalplan ). Lokalplan opdeler centerområdet i fire hovedområder : område A : område B : område C : område D : Institutioner Skole Butikker Fritidsfaciliteter I lokalplan er det forudsat at der udarbejdes tillæg der fastlægger bebyggelsesregulerende bestemmelser for Holmebækcenteret område A, C og D. Nærværende lokalplanforslag skal fastlægge de nærmere retningslinier for: anvendelse og udformning af bebyggelse i område A der er udlagt til institutioner. BESKRIVELSE AF FORSLAGET Institutioner Forslaget omfatter placering og udformning af tre institutioner : - fritidshjem - børnehave: - vuggestue Fritidshjemmet, børnehaven: og vuggestuen placeres langs centerets nord-sydgående hovedsti og med indgang fra denne, eller for: den sydligste institutions vedkommende fra den Østvestgående hovedsti.

4 Bebyggelsens udformning Udstykning og friarealer Køreadgang og parkering De nye institutioner skal opføres i en udformning der er i overensstemmelse med Holmebækskolens bygninger. Ved lokalplanforslagets færdiggørelse foreligger der et projekt til fritidshjemmet, mens projekterne til vuggestuen og børnehaven forventes at kunne udarbejdes indenfor de bebyggelsesregulerende bestemmelser som er opstillet i nærværende lokalplan (lokalplanens 6). Det påregnes at hver af institutionerne skal have sit eget hegnede friareal. Der er dog ikke i lokalplanen taget stilling til endelig opdeling af det samlede grundareal. Dette spørgsmål forudsættes der taget stilling til under projektering af institutionerne. Det forventes da bl.a. diskuteret om en del af grundarealet skal udlægges til fælles formål for alle institutionerne. Der vil blive mulighed for kørende adgang til institutionerne ad hovedstierne, men kun for varetransport o.l. øvrige kørende trafik, afsætning og parkering til institutionerne skal foregå på Holmebækcenterets fælles parkeringsplads syd for centeret. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpalnens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. De områder som omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen over-

5 taget af kommunen mod erstatning. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendome, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.

6

7

8 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN INSTITUTIONER I HOLMEBÆKCENTRET, (TILLÆG TIL LOKALPLAN ) I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens 1.1 Holmebækcenterets placering og hovedstruktur formål er blevet fastlagt i en rammelokalplan for Holmebækcenteret, lokalplan Rammelokalplanen indeholder ikke bebyggelsesregulerende bestemmelser for denne i nærværende lokalplanforslag omhandlede del af centerområdet i det omfang som projektering og opførelse af bebyggelse indenfor området kræver. Formålet med nærværende lokalplan er derfor at fastslægge de supplerende hovedbestemmelser der sikrer at institutionsbebyggelsen får en udformning, som er hensigtsmæssig både internt i området og i forhold til stier og den øvrige bebyggelse i Holmebækcenteret. 2. Lokalplanom- 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæfrådet tede kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: del af 33 og 13b af Herfølge by og sogn, samt alle matrikler der efter den udstykkes fra den nævnte ejendom. Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål samt sådanne private institutioner af almennyttige karakter som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området (fritidshjem, børnehave, vuggestue og lignende). 4. Udstykning 4.1 OmrÅdet opdeles og udstykkes i princippet som vist på vedhæftede kortbilag 1. Byrådet vil dog kunne tillade ændringer i opdelingen, hvis væsentlige forhold taler for det og hvis denne ændring har mindre betydning for områdets helhed.

9 5. Vej-, sti- og 5.1 Indgange til områdets bebyggelse skal ske parkeringsfor-; enten fra den nord-syd-gående hovedsti eller hold den øst-vest-gående hovedsti. Der må ikke etableres nogen form for adgang fra stamvejen. 5.2 Bebyggelsens parkering skal foregå på Holmebækcenterets fælles parkeringsplads. 6. Bebyggelsens 6.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed omfang og må ikke overstige 25. placering 6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. Hvis væsentlige forhold taler for det (f.eks. i forbindelse med ændringer af områdets indre opdeling jf. 4) vil byrådet dog kunne tillade mindre afvigelser på den enkelte grund, hvis bestemmelsen om bebyggelsesprocent for området som helhed (jf. 6, stk. 1) ikke overskrides. 6.3 Bebyggelsen må kun opføres indenfor det på vedhæftede kortbilag viste byggefelt. 6.4 Bygninger må højst opføres med 1½ etage. 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn (niveauplan) Tagenes vinkel med vandret plan skal enten være 15 eller 45*. Mindre dele af tagfladerne kan dog tillades udført som flade tage. Bebyggelsen på områdets nordøstlígste grund (fritidshjem) skal iøvrigt opføres i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 6.8 Bebyggelsens placering, omfang og udformning skal iøvrigt godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfalde. Om fornødent vil nærmere bestemmelser for bebyggelsens udformning blive fastlagt i supplerende lokalplaner. 7. Bebyggelsens 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader ydre f remtræ- må ikke anvendes materiale som efter byrådets den skøn virker skærmende. 7.2 Bebyggelsens materialevalg skal iøvrigt afpasses sådan at det harmonerer med Holmebækcenterets øvrige bebyggelse (Holmebækskolen, m.v.). 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfalde.

10 8. Ubebyggede 8.1 Køberen og efterfølgende ejere har fuld arealer hegnspligt mod veje, stier og fællesarealer. Mod andre skel er der halv hegnspligt, dog således at der er fuld hegnspligt til disse skel, så længe Køge kommune er ejer af naboparcellen. 8.2 Hegn mod stamvejen samt i områdets nordlige skel skal udføres som levende hegn. Disse hegn skal plantes i en afstand af mindst 40 cm bag skellinien og således at beplantningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinien. Hegnene etableres og vedligeholdes af de respektive grundejere. Hegnenes højde må ikke overstige 1,80 m. Mod stamvejen skal der tillige med det levende hegn udføres et fast, ubrudt hegn. Hvis væsentlige forhold iøvrigt taler for det (f.eks. hensyn til børns sikkerhed) kan byrådet tillade at der sammen med det levende hegn etableres et fast hegn. 8.3 Hegn mod Holmebækcenterets nord-sydgående hovedsti og øst-vest-gående hovedsti skal udføres i træ eller murværk i højst 1,80 m højde. Hegn mellem de enkelte bygninger der placeres langs Holmebækcenterets nord-syd-gående hovedsti kan trækkes tilbage fra skel i forbindelse med etablering af cykelparkering. 8.4 Etablering, placering og udformning af faste hegn (det gælder også evt. supplerende faste hegn som nævnt i 8, stk. 2) skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 8.5 Alle ubebyggede arealer skal som et minimum holdes rene for ukrudt ved slåning mindst 2 gange om året - første gang senest 1. juni og anden gang senest 1. august. 8.6 Ubebyggede arealer skal iøvrigt ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9. Forudsætning 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er for ibrugtagen etableret parkeringspladser til brug for de af ny bebyggel- institutioner som er omfattet af nærværende se lokalplan i et efter byrådets skøn passende omfang, som led i udbygningen af Holmebækcenterets fælles parkeringsplads. Således vedtaget af Køge byråd den 7. november 1978 P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen/

11 Nærværende forslag til lokalplan , institutioner i Holmebækcentret, er i Køge byråds møde den 6. februar 1979 vedtaget som endelig lokalplan for området Køge byråd, den 7. februar 1979 P.b.v. sign. Jørgen Jørgensen 'sign. Ole Andersen Indført i Dagbogen den Retten i Køge LYST

12

13