KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING. Lokalplan nr Bjerregårdsvej. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur. Valby. Bevaring m.v.

Transkript

1 KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Bjerregårdsvej Valby Bevaring m.v. Boligområde Februar 001

2 8 Københavns Kommunes Planorientering Lokalplan nr. BAG SØNDERMARKEN FREDERIKSBERG SØNDERMARKEN VALBY KIRKEVEJ KIRKEVÆNGET JESUSKIRKEN C VESTBANEVEJ c ah KIRKEVÆNGET A 1 16c 19A VALBY LANGGADE SKOVBOGÅRDS ALLÉ a 18ae 18ad 18x h m 18n 9 18v 1 1A 11 9 B ah 18s 18p SØNDERMARKSVEJ 18ab 19 18ac 18ø 11 18ai at BANEVOLDEN u 1 18o 18g 1 A 19ao 19ap c ANTOINETTEVEJ 1 18an 18al 19t 18ao 19an 18ak 18ar 19au 19a 19am 18z 19s 19as 19aq ar 09 19at 19av NY CARLSBERG LABORATORIUM BJERREGÅRDSVEJ BJERREGÅRDS SIDEV. 19al 19ag 19ad 6 19ak 08 19ai 19ae 19ac JERNBANENS TERRÆN

3 Københavns Kommune Lokalplan nr. Lokalplan for et område begrænset af Valby Langgade, Bjerregårdsvej, jernbanens terræn, Vestbanevej, østskel af ejendommene matr.nr. 181, 1p, 1ac Valby, København, sydskel af ejendommen matr.nr. 19 ibid. og Kirkevænget. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1 af 8. juni 1999) fastsættes hermed følgende bestemmelser for området. 1. Formål Lokalplanen skal udgøre det planmæssige grundlag for at fastholde det attraktive villakvarter til beboelse med store boliger og bygninger af høj arkitektonisk kvalitet i grønne omgivelser. Som led heri skal følgende overordnede hensyn tilgodeses: - Mulighederne for erhvervsanvendelse skal begrænses og boligandelen søges øget. - Områdets åbne, grønne karakter og værdifulde træk, herunder de relativt store grundstørrelser og gammel træbeplantning, alleer og grønne stiforløb af betydning for kvarteret og gadebilledet skal opretholdes. - Områdets bebyggelse, der repræsenterer en mangfoldighed af arkitektoniske og bygningskulturelle værdier fra forskellige historiske perioder, skal bevares. - Istandsættelser og moderniseringer af bevaringsværdig bebyggelse skal ske med respekt for de historiske og arkitektoniske særpræg og kvaliteter, som den enkelte villa repræsenterer. - Ny bebyggelse skal udformes og indpasses i området på en arkitektonisk og miljømæssig tilfredsstillende måde, herunder tilstræbe at bebyggelsen fremstår med en høj arkitektonisk kvalitet, der modsvarer områdets bebyggelsesmæssige standard og særpræg. - Gennem bevaring af eksisterende bebyggelse, ved krav til friarealer og ved krav om kollektiv varmeforsyning tilstræbes, at det ældre villaområde udvikles med størst mulig respekt for miljørigtige principper, hvor økologiske tiltag integreres med arkitekturen og indikerer en bæredygtig by.* ) - Utidssvarende servitutter skal ophæves.. Område Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftet tegning nr..89 og omfatter ejendommene matr.nr.: 16ah, 1a, 18ab, 18ac, 18ad, 18ae, 18ah, 18ai, 18ak, 18al, 18an, 18ao, 18ar, 18at,18g, 18h, 18m, 18n, 18o, 18p, 18s, 18v, 18x, 18z, 18ø, 19a, 19ac, 19ad, 19ae, 19ag, 19ai, 19ak, 19al, 19am, 19an, 19ao, 19ap, 19aq, 19ar, 19as, 19at, 19au, 19av, 19s, 19t, 19u, 108, 109, 1080, 1081, 108, 10, 10, 119, 1, 1, 161, 18, 186, 119, 19, 196, 199, 10, 10, 19, 19, 19, 196, 198, 199, 100, 101, 108, 109, 110, 160, 1619, 16, 111, 11, 1, 16, 189, 19, 1800, 181, 18, 08, 09, 1 Valby, København, del af matr.nr. 16c og 6 ibid. samt alle parceller, der efter den 1. maj 000 udstykkes i området.. Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til boliger. Der må på hver ejendom opføres én beboelsesbygning med højst boliger. Én bolig skal have et etageareal på mindst 10 m og øvrige boliger mindst 100 m. Stk.. Uanset stk. 1 må der indrettes serviceerhverv, såsom kontor, tegnestue, lægepraksis, erhvervs- og fritidsundervisning og lignende samt håndværksvirksomhed, der er forenelig med boliganvendelsen. Erhverv må kun indrettes i bygninger med et etageareal på 00 m og derover. * ) Borgerrepræsentationen har i mødet den. december 1998 tiltrådt Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri med de deri indeholdte minimumskrav, anbefalinger og visioner. 1

4 Erhverv må kun indrettes i kælder- og stueetagen, og etagearealet må ikke overstige 100 m pr. ejendom. Der må ikke etableres virksomheder i området, som efter Bygge- og Teknikforvaltningens skøn er til gene for beboerne i området, visuelt bryder områdets grønne præg eller ændrer ejendommens karakter af boligejendom. Stk.. Der kan efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse indrettes kollektive anlæg og institutioner herunder vuggestuer og børnehaver samt andre sociale, miljømæssige eller kulturelle servicefunktioner, der naturligt finder indpas i området. Stk.. Erhverv og institutioner må ikke indrettes over etager med beboelse.. Vej- og stiforhold samt byggelinier Stk.. 1. De eksisterende vejudvidelseslinier mod Valby Langgade og Kirkevænget nord for kirkepladsen, opretholdes som vist på tegning nr..89. Stk... De eksisterende vejlinier mod Vestbanevej, Kirkevænget omkring og syd for kirkepladsen, Skovgårds Allé, Søndermarksvej, Bjerregårdsvej, Antoinettevej samt Bjerregårds Sidevej opretholdes. Stk... De eksisterende stier mellem Bjerregårds Sidevej og Søndermarksvej, mellem Antoinettevej og Skovbogårds Allé, mellem Skovbogårds Allé og Kirkevænget, mellem Kirkevænget og Vestbanevej samt mellem Kirkevænget og Valby Kirkevej opretholdes. Stk... Langs de i stk. og stk. opretholdte vej- og stilinier fastlægges bebyggelsesregulerende byggelinier i en afstand af,16 m fra vej-/stilinien dog op til 8 m ved pladsen omkring Jesuskirken, som vist på tegning nr..89. Stk... For de på tegning nr..89 med priksignatur viste arealer, der er udlagt til vej, kan vejudlæggene ophæves, når betingelserne herfor i hvert enkelt tilfælde er opfyldt. Stk. 6. Eksisterende allébeplantning langs Skovbogårds Allé skal bevares.. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 0, og det bebyggede areal må ikke overstige procent af grundarealet. Stk.. Der må på hver ejendom opføres én beboelsesbygning. Herudover kan der opføres en garage eller carport på højst 0 m samt udhuse eller andre småhuse på hver højst 10 m. Stk.. Bebyggelse må opføres i højst etager samt udnyttet tagetage, som enten kan udføres traditionelt med sadeltag eller med anden tagopbygning, såfremt opbygningens udformning efter Bygge- og Teknikforvaltningens skøn er tilpasset bebyggelsens arkitektur. Stk... Uanset stk. kan det maksimalt tilladelige antal etager overskrides for dele af en bygning, såfremt bygningsdelen efter Bygge- og Teknikforvaltningens skøn tilfører bebyggelsen særlige arkitektoniske kvaliteter. Stk... Beboelsesbygninger skal opføres fritliggende og må ikke opføres som dobbelthuse, rækkehuse eller lignende. Stk. 6. Bevaringsværdig bebyggelse, vist på tegning nr..89, samt mure og hegn som udgør væsentlige dele af bygningsanlægget eller er væsentlige for det arkitektoniske udtryk, må ikke nedrives. Stk.. Der kan opføres mindre tilbygninger i form af karnapper, terrasser, kviste, udestuer og lignende, der efter Bygge- og Teknikforvaltningens skøn fremstår tilpasset bygningens oprindelige arkitektoniske særpræg. Eksisterende lignende tilbygninger på den bevaringsværdige bebyggelse kan nedrives eller ombygges, således at bebyggelsen tilbageføres til eller harmonerer med den oprindelige udformning. Stk. 8. Den på tegning nr..89 viste kirke må ikke nedrives eller ændres uden Kirkeministeriets særlige tilladelse, jf. 11.

5 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Ny bebyggelse skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens skøn fremstå med en arkitektonisk kvalitet, der modsvarer kvarterets høje standard. Udformningen skal tage udgangspunkt i kvarterets fritliggende bygningstype, således at alle ydervægge behandles som ligeværdige facader. Stk.. Carporte, garager og småhuse skal udføres i materialer og farver, der er samstemmende med ejendommens bebyggelse og kvarteret. Stk.. Ændringer af eksisterende bebyggelse skal med hensyn til materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden være samstemmende med omgivelserne og områdets karakter. Stk.. For den bevaringsværdige bebyggelse vist på tegning nr..89 gælder særligt: a) Enhver ombygning, eller ændring skal ske med respekt for den enkelte bygnings individuelle arkitektoniske udtryk og detaljering og kan kun ske efter godkendelse fra Bygge- og Teknikforvaltningen, medmindre ændringerne iagttager nedenstående bestemmelser. b) Facaders eksisterende overflader skal opretholdes. Facader i blank mur skal repareres med stentype, farve og forbandt som eksisterende facademurværk. Pudsede facader skal fremtræde glatpudset og kalkes eller males. c) Oprindelig udsmykning som murblændinger, friser, gesimsbånd, indfatninger, altanværn m.v. samt oprindelige bygningsdele som søjler, terrasser og altaner, karnapper, frontispicer, skorstene, tårne, kviste og lignende skal med hensyn udformning, detaljer og materialer bevares eller genskabes. d) Nye vinduer skal med hensyn til materialer, oplukkemåde, rammedeling, opsprosning og dimensioner svare til bygningens oprindelige vinduestype. Vinduer med sprosser skal udføres med enkelt lag glas og kitfals i yderste rammer. Der må kun anvendes klart planglas. e) Ved udskiftning af tagbelægning skal anvendes samme materiale som oprindeligt. Tagrender og nedløb skal udføres i zink, kobber eller stål. f) På hanebåndsloft må kun isættes støbejernsvinduer eller ovenlysvinduer med tilsvarende dimensioner eller glastagsten. Ovenlysvinduer må ikke sammenbygges og skal placeres i en ensartet rytme med ens afstand til tagkip. Stk.. Udover mindre navneplader og husnummerskilte må ingen form for skiltning eller reklamering finde sted. Eventuel belysning på ejendommene må ikke ved styrke, blænding eller lignende være til gene for omgivelserne. Stk. 6. Antenner og paraboler skal placeres så diskret som muligt. Paraboler må ikke placeres på tagflader, facader eller gavle synlige fra vej.. Foranstaltninger mod forureningsgener ** ) Bebyggelse og primære opholdsarealer skal efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav placeres, udføres og indrettes således, at beboere og brugere i fornødent omfang skærmes mod støj og anden forurening fra vej og jernbane. Det indendørs støjniveau hidrørende fra trafikken på vej og jernbane må i lokaler til administration, liberale erhverv og lignende ikke overstige db(a).*** ) 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke tages i brug, før den efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere anvisning er tilsluttet Københavns Energi s fjernvarmesystem. Alternativ energiforsyning forudsætter dispensation i henhold til varmeforsyningslovgivningen. ** ) I henhold til 1 i lov om forurenet jord (lov nr. 0 af. juni 1999) skal arbejdet standses, hvis der under et bygge- eller jordarbejde konstateres en forurening af jorden, og der skal ske indberetning til miljømyndigheden (Miljøkontrollen). Forpligtigelsen hertil påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Arbejdet kan genoptages efter uger, eller når Miljøkontrollen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår herfor.

6 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. De ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes som have med en for kvarteret passende beplantning. Stk.. Grunden skal hegnes med et for kvarteret passende hegn, der skal understøtte det grønne præg, såvel mod vej som mod nabogrund medmindre anden ordning godkendes af Bygge- og Teknikforvaltningen. Evt. trådhegn skal suppleres med levende hegn. Stk.. Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m etageareal. Parkeringspladser må ikke indrettes mellem vej og vejudvidelseslinie/byggelinie og skal afskærmes med beplantning. Stk.. Træer vist på tegning nr..89 skal bevares af hensyn til opretholdelse af gadebilledets grønne karakter. Øvrige træer skal bevares i videst muligt omfang. 10. Udstykning Der må ikke foretages udstykninger eller arealoverførsler, hvor der vil fremkomme ejendomme med et grundareal mindre end 1.00 m. 11. Tilladelser i henhold til anden lovgivning Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages udvidelse eller ombygning af Jesuskirken uden tilladelse fra Kirkeministeriet, jf. bestemmelserne herom i lov om Folkekirkens kirkebygninger og kirkegårde. 1. Retsvirkninger I henhold til planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens 1. Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de givne byggetilladelser tagne forbehold og i øvrigt er lovlig. 1. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Københavns Kommune har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 1. Dispensationer I henhold til planlovens 19, stk. 1, kan der dispenseres fra bestemmelser i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Københavns Kommune. 1. Servitutbortfald Stk. 1. Deklaration lyst 8. august 190 på ejendommene matr.nr. 1a, 108, 109, 1080, 1081, 108, 10, 10, 119, 1,161,18, 186, 19, 19, 196, 199, 10, 10, 108, 109 og 110 Valby, København, ophæves for så vidt angår bestemmelsen om, at bygninger skal holdes i en afstand af mindst 1,0 m fra Skovbogårds Allé s midtlinie, samt om ejendommenes bebyggelse og benyttelse. Stk.. Deklaration lyst 9. december 191 og senere på ejendommene matr.nr. 1a, 108, 109, 1080, 1081, 108, 10, 10, 119, 1,161,18, 186, 19, 19, 196, 199, 10, 10, 108, 109 og 110 Valby, København, ophæves i sin helhed. Stk.. Købekontrakt lyst. maj 1918 på ejendommene matr.nr. 16ah, 16c, 10, 19, 19, 19, 196, 198, 199, 100, 101, 108, 109, 110, 160, 1619, 111, 1, 16, *** ) Jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. /198 om Trafikstøj i boligområder samt Miljøstyrelsens vejledning nr. 1/ 199 om Støj og vibrationer fra jernbaner.

7 189, 19, 1800, 181, 18 og 1 Valby, København, ophæves for så vidt angår afsnittene a, c, d, e og f i de servitutmæssige indskrænkninger i brugs- og benyttelsesretten. Stk.. Retningsplan lyst 8. april 196 på ejendommene matr.nr. 1a, 119 og 1 Valby, København, ophæves for så vidt angår 1, og, stk. samt vedrørende opretholdelse af sti samt hegn mod sti. Stk.. Følgende servitutter/købekontrakter vedrørende bebyggelses- og benyttelsesforhold ophæves: Lyst 1/1-189 på matr.nr. 18ad Valby, København. Lyst 0/6-189 på matr.nr. 18ae ibid. Lyst 1/ på matr.nr. 18x ibid. Lyst /8-188 på matr.nr. 18h ibid. Lyst 1/ på matr.nr. 18m ibid. Lyst 1/ på matr.nr. 18n ibid. Lyst 1/ på matr.nr. 18v ibid. Lyst 1/8-188 på matr.nr. 18p ibid. Lyst 10/8-189 på matr.nr. 16 ibid. Lyst /1-189 på matr.nr. 18ab ibid. Lyst 1/1-189 på matr.nr. 18ac ibid. Lyst / på matr.nr. 18s ibid. Lyst 1/-189 på matr.nr. 18ah ibid. Lyst 9/-191 på matr.nr. 18ø og 11 ibid. Lyst / på matr.nr. 18ai ibid. Lyst 1/1-188 og 1/6-191 på matr.nr. 18o og 1 ibid. Lyst 8/9-189 på matr.nr. 18at ibid. Lyst 1/-189 på matr.nr. 18an ibid. Lyst 1/-189 på matr.nr. 18ao ibid. Lyst /-189 på matr.nr. 18ak ibid. Lyst 9/-1896 på matr.nr. 18ar ibid. Lyst 18/ på matr.nr. 18z ibid. Lyst /6-188 på matr.nr. 19u ibid. Lyst 6/6-188 og 10/ på matr.nr. 19ao ibid. Lyst 0/ på matr.nr. 19ap ibid. Lyst 10/ på matr.nr. 19an og 19as ibid. Lyst / og 8/ på matr.nr. 19am ibid. Lyst 9/ på matr.nr. 19aq ibid. Lyst 1/6-189 på matr.nr. 19ad ibid. Lyst 8/9-189 på matr.nr. 19ag ibid. Lyst /-1896 på matr.nr. 19ae ibid. Lyst /6-189 og 1/-1896 på matr.nr. 19ac ibid. Lyst / og / på matr.nr. 19ak, 19al og 19av ibid. Lyst /-1898 på matr.nr. 19ai ibid. Lyst 10/ på matr.nr. 19ar ibid. Lyst 1/-190 på matr.nr. 19at ibid. Lyst 1/ på matr.nr. 19a ibid. Lyst 0/1-188 på matr.nr. 19au ibid. Lyst /-18 på matr.nr. 19s ibid. Lyst /-18 på matr.nr. 19t ibid. Nærværende lokalplan med indhæftede tegning nr..89 er vedtaget af Borgerrepræsentationen den. januar 001 og endeligt bekendtgjort den 1. februar 001. Bygge- og Teknikforvaltningen, den Peter Høiriis Nielsen kontorchef / Annette Hansen fuldmægtig

8 8 6 BAG SØNDERMARKEN FREDERIKSBERG SØNDERMARKEN VALBY KIRKEVEJ KIRKEVÆNGET JESUSKIRKEN C VESTBANEVEJ c ah KIRKEVÆNGET A 1 16c 19A VALBY LANGGADE SKOVBOGÅRDS ALLÉ a 18ae 18ad 18x h m 18n 9 18v 1 1A 11 9 B ah 18s 18p SØNDERMARKSVEJ 18ab 19 18ac 18ø 11 18ai at BANEVOLDEN u 1 18o 1 A 19ao 19ap c ANTOINETTEVEJ 1 18an 18al 18g 19t 18ao 19an 18ak 18ar 19au 19a 19am 18z 19s 19as 19aq ar 09 19at 19av NY CARLSBERG LABORATORIUM BJERREGÅRDSVEJ BJERREGÅRDS SIDEV. 19al 19ag 19ad 6 19ak 08 19ai 19ae 19ac JERNBANENS TERRÆN GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRÅDE VEJUDVIDELSESLINIE BEBYGGELSESREGULERENDE BYGGELINIE BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER m. KIRKE 6 VEJUDLÆG, SOM KAN OPHÆVES BEVARINGSVÆRDIGE TRÆER EMNE LOKALPLAN FOR BJERREGÅRDSVEJ EJERLAV VALBY / KØBENHAVN MÅL 1:.00 JOURN. NR. 11 / 0 TEGN. DATO TEGN. NR. Dec BYGGE- OG TEKNIKFORVALTNINGEN, PLANDIREKTORATET RÅDHUSPLADSEN, 10 KØBENHAVN V.