Seniorbofællesskabsmøde. Hjortefarmen. Mandag d. 4. april 2016 kl Kulturhuset, Farum

Transkript

1 Seniorbofællesskabsmøde Hjortefarmen Mandag d. 4. april 2016 kl Kulturhuset, Farum

2 Dagsorden 0. Valg af Referent. 1. Grundejerforening 2. Visitationsudvalg 3. Siden sidst - herunder bl.a. grundkøb 4. Ansøgning om skema A - gennemgang af det overordnede budget for byggeriet 5. Byggeprogram - Hvad er ændret siden sidst og hvad er nyt? - Nedslag i den tekniske del af byggeprogrammet 6. Tidsplan og proces 7. Næste møde 8. Eventuelt

3 Valg af referent

4 Grundejerforening Bestyrelsen: Orientering fra mødet med den overordnede Grundejerforening Rørmosepark. Ifølge den nu vedtagne lokalplan er vi forpligtet til at være medlem af den fælles grundejerforening. Medlemmer af bestyrelsen har holdt møde med den overordnede grundejerforening med henblik på at få oplyst hvad medlemsskabet betyder. Bestyrelsen anbefaler: at seniorbofællesskabet bliver fuldgyldigt medlem af Grundejerforeningen Rørmosepark med undtagelse af, at man ikke bidrager til evt. opførelse og drift af et fælleshus for den overordnede grundejerforening samt at indskud til vejfond kr pr. bolig betales i halvårlige rater over 8 år.

5 Visitationsudvalg Nedsættelse af visitationsudvalg: De enkelte boligfæller har alle indbetalt kr pr. bolig og har herigennem ret til en bolig og at være med til at udforme det fremtidige seniorbofællesskab. Når skema B er godkendt, og der vil blive mulighed for at lånefinansiere projektet, vil de kr. blive tilbagebetalt. På dette tidspunkt vil der blive behov for et udvalg til at vurdere, om de nye interesserede kan passe i vort fællesskab. Bestyrelsen foreslår derfor: At der allerede nu nedsættes et visitationsudvalg på 5 personer, der vælges for 2 år, og som har som opgave at vurdere om kommende interesserede personer kan indgå i fællesskabet.

6 Siden sidst

7 Skema A Skema A Ansøgning om Skema A godkendelse i forbindelse med, at Den selvejende almene ældreboliginstitution Seniorbofællesskabet Hjortefarmen opfører 28 boliger inkl. fælleshus med en anskaffelsessum på kr. og et bruttoareal på m²

8 Skema A Med udgangspunkt i rammebeløbet for ældreboliger i Hovedstadsområdet for 2016 på kr. pr. m² tillagt et energitillæg på 990 kr. pr. m² og en bebyggelse, der forventes at få et bruttoetageareal på m² er anskaffelsessummen beregnet til kr. Finansieringen heraf kan opgøres således: 88% Realkreditfinansiering Kr % Kommunal grundkapitallån Kr % Beboerindskud Kr I alt Kr

9 Skema A Beboernes husleje består dels af kapitaludgifter og dels af driftsudgifter. Kapitaludgifterne beregnes som 2,8% af den godkendte anskaffelsessum, tillagt bidraget til realkreditinstituttet, p.t. 0,27% af lånets hovedstol. Den løbende drift beløber sig erfaringsmæssigt årligt til et beløb mellem 250 kr. /m² og 300 kr. /m² afhængig af, om beboerne f.eks. deltager i vedligeholdelsen af fællesarealerne eller ej. vi har taget udgangspunkt i en årlig driftsudgift på 275 kr. pr. m².

10 Huslejen udgør herefter pr. m²: kr. En leje pr. m² på kr. betyder, at en bolig på 95 m² kommer til at koste kr. pr. måned, og at der skal erlægges et indskud på kr. ved indflytning. Skema A Kapitaludgifter: 2,8% af kr. bidrag til kreditforeningen, i alt kr. Driftsudgifter: m² x 275 kr kr. Årlige udgifter, i alt kr. Der er i ovennævnte ikke indregnet eventuel boligstøtte, idet denne beregnes individuel efter reglerne i Lov om individuel boligstøtte. Udgifter til varme, vand og el er ikke indeholdt i ovennævnte tal, og beregnes individuelt efter måler.

11 Skema A Pos. Grundudgifter Skema A 01 Grundkøbesum Nedrivning af eksisterende bygninger og evt. ekstra fundering Friarealer - 04 Gas- og kloakbidrag - 05 Tilslutningsafgifter Anlæg af vej, fortov m.v Afgifter skat og forrentning I. Samlede grundudgifter %

12 Omkostninger Skema A 08 Teknisk rådgivning Tek./jur. Rådgivning - 10 Anden rådgivning Byggesagshonorar Bestyrelsesudgifter - 13 Byggelånsrenter Udtørring Garantiprov.,attester Statens promillegebyr Gebyr til kommunen Førsynsrapport - 19 Forsikringer, attester, gebyrer Studiekredsforløb Bidrag til Byggeskadefonden års eftersyn - ll. Samlede omkostninger %

13 Skema A Håndværkerudgifter Skema A 23 Særlige vinterforanstaltninger Samlet entreprisesum III. Samlede håndværk.udg % Anskaffelsessum (I+II+III) Rammebeløb %

14 Konkurrenceprogram

15 Proces Stiftelse DSI Skema A Skema B Skema C Opstart Fællesskab Program Projekt og byggeri Opstarts kapital Lokal plan Kommunal grundkapital Indskud Grundkøb Indflytning

16 Tidsplan Januar-april 2016 Konkurrenceprogram Marts 2016 Lokalplan vedtaget April-maj 2016 Skema A April-juni Udbud, prækvalifikation Juni- sept 2016 Udbud, projektkonkurrence Oktober 2016 Bedømmelse November 2016 Skema B Dec 16 marts 17 Projektering Marts-dec 2017 Udførelse, byggeplads December 2017 eller januar 2018: Indflytning Forår 2018 Skema C

17 Møderække 2016 Onsdag d. 11. maj Mandag d. 13. juni Kulturhuset (Teatersalen) i Farum

18 Spørgsmål til næste møde 11. Maj 2016 kl Kulturhuset

19 Eventuelt

20 Tak for i eftermiddag

21 Seniorbofællesskabsmøde Hjortefarmen Mandag d. 4. april 2016 kl Kulturhuset, Farum