VORDINGBORG KOMMUNE. Boligområde ved Kalvøvej LOKALPLAN NR. B kr. Færgegårdsvej Bogøvej. Kalvøvej

Transkript

1 VORDINGBORG KOMMUNE N Fægegådsvej Bogøvej Kalvøvej LOKALPLAN NR. B-24.2 Boligomåde ved Kalvøvej Vodingbog apil k.

2 Lokalplanlægning Planloven indeholde bestemmelse om Byådets et og pligt til at udabejde lokalplane. Disse bestemmelse skal sike en sammenhæng med kommunens øvige planlægning. Lokalplanen e den konkete og detaljeede plan fo et bestemt omåde i en kommune. Lokalplanen fastlægge hvodan et minde omåde skal anvendes, og den fastlægge omfang, udfomning og placeing af bebyggelse, veje, fiaeale med mee. Lokalplanen e bindende fo den enkelte gundeje, men handle kun om femtidige fohold og give ikke gundejene handlepligt. De skal foeligge lokalplan fø de gennemføes et pojekt de vil give væsentlige ændinge i det bestående miljø. Foslag til lokalplane skal offentliggøes i mindst 8 uge, så bogee, viksomhede, foeninge med videe kan eagee ove fo Byådet fø planen vedtages. Foslag til lokalplan n. B-24.2 ha væet femlagt i offentlig høing fa den 26. janua 2005 til den 23. mats Den endelige lokalplan e offentliggjot den 4. maj Lokalplan n. B-24.2 e udabejdet af Plan- og Bygningsafdelingen, Teknisk Fovaltning. Henvendelse om lokalplanen kan ettes til: Vodingbog Kommune Teknisk Fovaltning Valdemasgade Vodingbog tlf.: tek@vodbkom.dk

3 Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-24.2 Boligomåde ved Kalvøvej Lokalplanomådets placeing ved Vodingbog Sydhavn i Masnedsund. Indhold Redegøelse Baggund og fomål Eksisteende fohold Lokalplanens indhold Fohold til anden planlægning Fouening Deklaatione Bestemmelse 1 Lokalplanens fomål 2 Afgænsning og zonestatus 3 Omådets anvendelse 4 Matikelfohold 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placeing 8 Bebyggelsens yde femtæden 9 Ubebyggede aeale og beplantning 10 Støj 11 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 12 Gundejefoening 13 Myndighedsgodkendelse 14 Retsvikninge 15 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matikelkot Bilag 2 Eksisteende fohold omgivelse Bilag 3 Eksisteende fohold lokalplanomådet Bilag 4 Byggefelt Bilag 5 Illustationsplan 1

4 Redegøelse Baggund og fomål Vodingbog Sydhavn e ved at blive omdannet til en ny attaktiv bydel med bolige, kultuhus, golfbane med mee. Lokalplanomådet, hvo de i dag findes foskellige type af ehvev, ændede Byådet alleede i 2001 fa ehvevsomåde til boligomåde, og med denne lokalplan gives de mulighed fo at opføe attaktive bolige i den nye bydel med udsigt til vandet. Eksisteende fohold Lokalplanomådet e på m 2, og ligge kun 50 mete fa Skudehavnen. Syd fo omådet e opføt det føste 5 etages punkthus ud af to, og dette få snat følgeskab af 2 boligblokke på 5 etage. Vest fo omådet ligge Slagteigunden de e ubebygget, men hvo de e plane om at opføe et støe antal bolige. Nod fo lokalplanomådet ligge det kommunale vejvæsen, og ækken af villae langs Fægegådsvej state he. Øst fo omådet e et minde ehvevsomåde og bag dette et omåde, hvo de e mulighed fo at etablee en golfbane. De e to viksomhede i selve lokalplanomådet; én de istandsætte campingvogne samt ISS Industi- og Skadesevice. Ingen af viksomhedene hveken støje, støve elle lugte. Lokalplanomådet ligge mellem de fie veje Fægegådsvej, Sydhavnsvej, Kalvøvej og Bogøvej. Te bygninge i omådet ha en middel bevaingsvædi, bedømt udfa kotlægnings- og egisteingsmetoden SAVE. En enkelt bygning ha en lav bevaingsvædi, se Bilag 3. Lokalplanens indhold Lokalplanen give mulighed fo at opføe boligbebyggelse i 5 etage i en højde på op til 16,0 mete. Til bygningsfacade skal anvendes lyse fave, og facaden kan opføes i sten som kan supplees med tæ. De skal udlægges 1½ p-plads p. bolig og opholdsaeale skal udgøe minimum 50% af bebyggelsens etageaeal. Fohold til anden planlægning Kystnæhedszone Lokalplanomådet e beliggende i byzone, og e defo ikke omfattet af kystnæhedszonen. Planloven sætte dog sælige kav til planlægningen i de kystnæe dele af byzonen, hvo bebyggelse påvike kysten visuelt. I Lokalplan n. B-24.1 Vodingbog Sydhavn e de foetaget en visualiseing af de 6 boligblokke og 2 punkthuse på 5 etage i 18,0 metes højde, denne lokalplan give mulighed fo, at de kan opføes langs havnefonten. Det føste punkthus på 5 etage e alleede opføt og to boligblokke, ligeledes på 5 etage, e på vej. Det antages defo, at Lokalplan n. B-24.1 ealisees fuldt ud med hensyn til opføelse af bebyggelse i 5 etage langs havnefonten. Bygningene langs havnefonten vil væe højee end den nye bebyggelse i lokalplanomådet, og visualiseingen vise, at bygningene på havnefonten e placeet således, at bebyggelsen i lokalplanomådet fa en sto del af kysten ikke vil væe synlig. Langs det meste af kyststækningen ved golfbanen løfte et affaldsdepot sig 4,0 mete op. Dette depot skygge helt elle delvis fo bebyggelsen afhængig af, hvo tæt på kysten beskueen befinde sig. Ved Skudehavnen e de ingen bygninge mellem lokalplanomådet og kysten. He vil bebyggelse med en højde på 16,0 mete ænde det visuelle indtyk af byen fa ky- 2

5 sten. Dog vil den nye bebyggelse med byen i baggunden og sammen med bebyggelsen på havnefonten, ikke vike som et femmed element i landskabet. Kommuneplan Lokalplanomådet e i tillæg n. 1 til Vodingbog kommuneplan beliggende i ammeomåde B24, de e udlagt til boligomåde. Fo ammeomåde B24 gælde, at de kan bygges etagebolige og tætlav bolige i 5 etage. Bebyggelsespocenten e 80. De skal udlægges 1½ p-plads p. bolig, og opholdsaeale skal udgøe mindst 50% bygningens etageaeal. Fosyning Lokalplanomådet vil blive tilsluttet offentlig kloak med kav om sepaeing af spildevand jævnfø Vodingbog Kommunes spildevandsplan Lokalplanomådet e beliggende i fjenvameomåde. Lavenegibolige kan dog have anden enegikilde end fjenvame. Fouening Støstedelen af lokalplanomådet, se Bilag 2, e kotlagt efte jodfoueningsloven på vidensniveau 2. Det betyde, at en ændet anvendelse af aealet skal godkendes af amtet, hvis de fo eksempel skal væe bolige. Flytning af jod væk fa det kotlagte aeal skal anmeldes til kommunen. Vejvæsenet og ikke mindst Vodingbog Køkkenet benytte Bogøvej, de gå langs lokalplanomådets nodlige afgænsning, som adgangsvej. De e således en del tafikstøj fa tung tafik fa vejen, de kan give gene fo den kommende boligbebyggelse. Deklaatione Deklaatione e bestemmelse, de e tinglyst på ejendommen. Såfemt en deklaation e ufoenelig med lokalplanens bestemmelse, botfalde den efte Planlovens 18. Fo lokalplanomådet gælde følgende deklaatione, de e taget hensyn til ved udabejdelse af lokalplanen, og som de skal tages højde fo ved den endelige udfomning af en bebyggelsesplan. Fo mat.n. 50o, 50, 50x, 50k, 50p, 50q og 50t Oe, Vodingbog Jode gælde: Deklaation af vedøende digelaugsfopligtigelse m.v. Fo mat.n. 50o, 50, 50x, 50p, 50q og 50t Oe, Vodingbog Jode gælde: Deklaation af vedøende Masnedsund digelaug. Fo mat.n. 50o, 50, 50i, 50x og 50k Oe, Vodingbog Jode gælde: Deklaation af vedøende at de ikke må udføes faste anlæg indenfo en afstand af 10 mete fa Fægegådsvejs vejmidte. Fo mat.n. 50o Oe, Vodingbog Jode gælde: Deklaation af vedøende davæende standbeskyttelseslinie. Fo mat.n. 50i Oe, Vodingbog Jode gælde: Deklaation af vedøende digelaugsfopligtigelse m.v. Fo mat.n. 50 Oe, Vodingbog Jode gælde: Skøde af vedøende bebyggelse, benyttelse m.v. Skøde af vedøende bebyggelse, benyttelse m.v. Deklaation af vedøende at matiklen skal tåle nedlægning og tilstedevæelse af kloak- og vandledninge fo mat.n. 50x Oe, Vodingbog Jode. Deklaation af vedøende placeing af tansfomestation næsten i skel mod Kalvøvej og mat.n. 50x Oe, Vodingbog Jode (indtegnet på Bilag 3). 3

6 4

7 Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-24.2 Boligomåde ved Kalvøvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgøelse n. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelse fo det i 2 nævnte omåde i Vodingbog Kommune: 1 Lokalplanens fomål 1.1 Fomålet med lokalplanen e: at give mulighed fo at etablee boligbebyggelse i op til 5 etage. at fastlægge byggefelte fo placeing af bebyggelse. at fastlægge etningsline fo bebyggelsens yde femtæden. at åbne mulighed fo nedivning af eksisteende bebyggelse. 2 Afgænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanomådet afgænses som vist på Bilag 1, og omfatte mat.n. 50i, 50k, 50o, 50p, 50q, 50t, 50 og 50x Oe, Vodingbog Jode. 2.2 Lokalplanomådet opdeles i delomådene A og B, som vist på Bilag Omådet e beliggende i byzone. 3 Omådets anvendelse 3.1 Boligomåde med tilhøende fællesanlæg, offentlig og pivate sevicefunktione og minde ehvevsviksomhede som uden gene kan indpasses i boligomådet. Det vil sige viksomhede de ikke støje, støve, lugte elle ved sit udseende ligne en bolig. 4 Matikelfohold 4.1 De kan foetages matikulæe ændinge de e i oveensstemmelse med bebyggelsens udfomning og bug i henhold til lokalplanens etningslinie. 5 Vej-, sti- og pakeingsfohold 5.1 Vejadgang til delomåde A skal ske fa Fægegådsvej mindst 50 mete fa kydset Fægegådsvej/Sydhavnsvej. De må kun etablees én ovekøsel. 5.2 Vejadgang til delomåde B skal etablees mindst 50 mete fa kydsende vej. 5.3 Intene veje skal udlægges med en minimums bedde på 5,0 mete og gives en fast belægning. 5.4 De skal i lokalplanomådet etablees mindst 1 p-plads p. bolig og udlægges aeal til ydeligee ½ p-plads p. bolig. 5.5 P-pladse skal væe 2,5 mete bede og 5,0 mete lange. Bag p-pladsen skal de minimum væe 7,0 mete manøveplads. 5.6 Lastbile, campingvogne, tailee og uindegisteede bile samt støe både, må ikke 5

8 henstilles på ubebyggede aeale, veje og p-pladse. 5.7 Eje af mat.n. 50p Oe, Vodingbog Jode, skal sikes vejadgang fa Fægegådsvej til sin ejendom ove mat.n. 50o Oe, Vodingbog Jode. Ved gennemføsel af et boligpojekt i delomåde B hvo mat.n. 50p Oe Vodingbog Jode indgå, botfalde denne et. 6 Ledningsanlæg 6.1 Elledninge, heunde ledninge til belysning, må kun udføes som jodkable. 6.2 Kloak skal udføes som sepaatkloakeing. 6.3 Ved ealiseing af lokalplanen i delomåde A fø delomåde B, skal mat.n. 50p Oe, Vodingbog Jodes kloakledning ove delomåde A espektees. Se bilag 3. 7 Bebyggelsens omfang og placeing 7.1 Bebyggelse skal opføes som tætlav boligbebyggelse og/elle etagebolige. 7.2 Bebyggelse skal placees i de på Bilag 4 angivne byggefelte. 7.3 Bebyggelse i delomåde A kan opføes i maksimalt 5 etage, og bygningshøjden må maksimalt væe 16,0 mete. 7.4 I delomåde A kan enkelte, minde bygningsdele som skostene, elevatotåne og ligende gives en støe højde end 16,0 mete. 7.5 I delomåde A skal øveste etage udføes med en tilbageykning fa facade- og gavlflugt, således at denne etage femstå som en penthouseetage med tagteasse. 7.6 Bebyggelse i delomåde B kan opføes i maksimalt 4 etage, og bygningshøjden må maksimalt væe 15,0 mete. 7.7 Nødvendiggø støjniveauet jævnfø 10 behov fo støjfoanstaltninge, skal bolig bebyggelse i delomåde B placees mod nod og opholdsaeale foan disse mod syd. 7.8 Bebyggelsespocenten e minimum 50 og maksimum 70 fo henholdsvis delomåde A og delomåde B. 7.9 Vælges foskellige etagehøjde i et delomåde, skal bygninge med flest etage placees længst mod syd I delomåde B skal bygningskonstuktione, heunde vindue, udføes så det indendøs støjniveau i beboelsesum ikke ovestige 30 db(a) Bebyggelse skal placees med en laveste sokkelkote på 1,48 mete DVR90 fo at foebygge ovesvømmelsesskade De kan etablees en kældeetage til pakeing Eksisteende bebyggelse må nedives. 8 Bebyggelsens yde femtæden 8.1 Bygningsfacade og gavle skal udføes i blank mu elle pudset, filset elle skuet 6

9 muvæk. En minde del af facaden kan udføes i tæ elle ande lette mateiale. 8.2 Boligbebyggelse skal have saddeltag. Dog kan boligbebyggelse på 3 til 5 etage opføes med fladt tag elle tag med ensidigt fald. 8.3 Til tagbeklædning skal benyttes øde teglsten elle listedækket tagpap. Blanke og eflekteende tagmateiale må ikke anvendes. 8.4 Til facaden må anvendes lyse fave dannet af de såkaldte jodfave samt sot og hvid elle blandinge heimellem. Til døe, vindue og lignende minde domineende facadeelemente e ande fave tilladt. 8.5 De kan placees solfange/solcelleanlæg integeet i tagfladen. 8.6 Antenne, heunde antennemaste og paabole, må ikke opsættes på taget, på facade mod vej elle på aealet mellem facade og vej. Paabolantenne må højst have en diamete på 1 mete. 9 Ubebyggede aeale og beplantning 9.1 Opholdsaeale skal udgøe mindst 50% af bebyggelsens etageaeal. 9.2 Renovationsstative skal afskæmes og placees således, at de ikke vike skæmmende fo omgivelsene. 9.3 Teænet må maksimalt egulees med +/- 50 cm. mod vej- og naboskel. 9.5 I skel mod nabo kan etablees levende hegn elle hegn i tæ. I skel mod vej må kun etablees levende hegn. 10 Støj 10.1 Fo etagebolige må det udendøs støjniveau i de pimæe opholdsaeale ikke ovestige 50 db(a) i dagtimene på hvedage, 45 db(a) aften, lødag og søn- og helligdage samt 40 db(a) om natten Fo tætlav boligbebyggelse må det udendøs støjniveau i de pimæe opholdsaeale ikke ovestige 45 db(a) i dagtimene på hvedage, 40 db(a) aften, lødag og søn- og helligdage samt 35 db(a) om natten. 11 Foudsætninge fo igangsætning og ibugtagning 11.1 Beboelse skal tilsluttes fjenvamenettet Beboelse skal tilsluttes offentlig kloak Bebyggelse skal fobeedes fo tilslutning til fællesantenneanlæg Intene veje, stie samt pakeingsanlæg skal væe anlagt inden boligbebyggelse tages i bug Foinden ny bebyggelse i omådet igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgavning i akæologiske inteesseomåde. 9.4 Belysning af veje, stie og pakeingsaeale må kun udføes som pakbelysning. 7

10

11 Stationsvej a cn 43bu 43bt 43bk 43bø 43bn 43bp g Jode 166a Fægegådsvej i k 50l 50x 50o Delomåde A 50g 50h Delomåde B p Oe, Vodingbog Jode 50b 50e Bogøvej 50 50t 50q "s" Kalvøvej -643 "t" 50v u Langøvej N "" Omådeafgænsning Delomådeafgænsning 58 Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-24.2 Boligomåde ved Kalvøvej Bilag 1 Matikelkot Nov. 2004/Teknisk Fovaltning/RTS

12 Bolige N STATIONSVEJ VOLMERSGADE "Slagteigunden" Tellemakens auto Familieplejen Mc-væksted Bolig FÆRGEGAARDSVEJ # BOGØVEJ Industi- og skadesevice Vejvæsen KALVØVEJ Lage LANGØVEJ Vodingbog Køkkenet Femtidig golfbane # SYDHAVNSVEJ Ny boligbebyggelse Skudehavnen Omådeafgænsning Vodingbog Kommune Metes Lokalplan n. B-24.2 Boligomåde ved Kalvøvej Bilag 2 Eksisteende fohold - omgivelse Mål 1:2500 Nov. 2004/Teknisk Fovaltning/RTS

13 N BOGØVEJ Tansfomestation FÆRGEGAARDSVEJ 4,0 m. bedt bælte fo eksisteende kloakledning KALVØVEJ Omådeafgænsning Kotlagt fouening V2 Middel bevaingsvædi Lav bevaingsvædi Metes Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-24.2 Boligomåde ved Kalvøvej Bilag 3 Eksisteende fohold - lokalplanomådet Mål 1:1000 Apil 2005/Teknisk Fovaltning/RTS

14 BOGØVEJ N 5,0 mete til skel 10,0 mete til skel 5,0 mete til skel FÆRGEGAARDSVEJ 15,0 mete til skel 5,0 mete til skel KALVØVEJ 5,0 mete til skel SYDHAVNSVEJ 5,0 mete til skel Omådeafgænsning Delomådeafgænsning Byggefelt Metes Vodingbog Kommune Lokalplan n. B-24.2 Boligomåde ved Kalvøvej Bilag 4 Byggefelt Mål 1:1000 Apil 2005/Teknisk Fovaltning/RTS

15

16 Lokalplan n. B-24.2 Vedtagede Lokalplane