Rammeområde Nrl.B.2 Boligområde Nr. Lyndelse FORSLAG

Transkript

1 Tillæg nr. 11 til kommuneplan 2009 Rammeområde Nrl.B.2 Boligområde Nr. Lyndelse FORSLAG

2 Offentlighedsperiode Forslag til tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2009 er i offentlig høring fra den til den Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger til lokalplanforslaget skal skriftligt sendes til: Plan og Kultur, Nørregade 2, 5600 Faaborg eller på til: Plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk Fristen for indsigelser m.m. udløber mandag den Lokalplanforslaget kan ses i kommunens Borgerservice og hos Plan og Kultur. Åbningstider, Borgerservice: Mandag kl Tirsdag kl Torsdag kl Fredag kl Planforslaget kan også ses på kommunens biblioteker i de normale åbningstider og på kommunens hjemmeside Tillæg nr. 11 til kommuneplan FORSLAG

3 REDEGØRELSE Tillæggets baggrund og formål De skraverede områder er de områder hvor tillæget inddrager nyt område i Kommuneplanens ramme nrl.b.2.. BAGGRUND Dette tillæg er udarbejdet for at udvide rammeområdet Nrl.B.2. Baggrunden er, at en privat udstykker ønsker at udnytte hele matriklen syd for Lumbyholmvej til boliger, hvilket er ca. 60 m længere mod syd end den nuværende afgrænsning. I 2006 i det daværende Årslev Kommune vurderes udbygningsmulighederne omkring Nr. Lyndelse. Her blev der bl.a. peget på arealerne sydvest for Nr. Lyndelse som fremtidig boligområde. Med vedtagelsen af Faaborg-Midtfyns første kommuneplan i 2009 blev arealerne medtaget i kommuneplanens rammer (Nrl.B.2). Tillæg nr. 11 til kommuneplan FORSLAG Kommuneplanens rammer fastlægger de overordnede muligheder/krav til udnyttelsen. FORMÅLET I området ved Nr. Lyndelse og Nr. Søby er der kun få ledige byggegrunde. Derfor ønsker kommunalbestyrelsen, at der sættes gang i en byggemodning for, at efterspørgslen efter byggegrunde i området kan tilgodeses. Udbygningen er desuden aktualiseret, da en privat investor ønsker at gå i gang med udstykning i den sydlige del af området. Derfor er der sat gang i den mere detaljerede planlægning af byudviklingsområdet. I den forbindelse vurderes at afgrænsningen kan flyttes ca. 60 m længere mod syd. Derved kommer hele marken vest for Stensvang med i rammeområdet og kan udnyttes til boliger. Ændringen er bl.a. vurderet i forhold til udsigten fra Carl Nielsens Barndomshjem. Mellem en kommende bebyggelse og museet er der beplantning og derfor ingen udsigt til en kommende bebyggelse fra museet. Selv hvis denne beplantning fjernes vil udsigten kun påvirkes i mindre grad. Der er også vurderet nærmere på forholdene ved Albanivej. Der ønskes mulighed for en bebyggelse langs vejen, som understreger vejforløbet og vejens betydning som hovedfærdselsåre. Bebyggelsen må derfor gerne være forholdsvis dominerende. Derfor gives der mulighed for byggeri i 2 etager. Arealet op til Albanivej ligger delvist lavere end kørebanen. Der ønskes mulighed for at hæve terrænet for at arealet mellem bebyggelse og vej ikke fremstår som et hul ud mod vejen. Desuden vil et terræn der ligger over vejen betyde en lille reduktion af støjpåvirkningen fra vejen på boligerne. For at give mulighed for samme byggeri efter eventuel hævning af terræn som før, fastlægges niveauet for byggehøjden efter det nye terræn. Ændringerne med dette tillæg i forhold til de tidligere rammebestemmelser er således: - udvidelse af området med ca. 60 m mod syd. - at niveauplanet ved Albanivej forhøjes med 1 m, hvis terrænet hæves. - at der kan bygges i 2 etager uden udnyttelig tagetage ved Albanivej.

4 Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer, er tillæg nr. 11 til kommuneplan 2009 screenet. Screeningen er sket sammen med forslag til lokalplan , der fastlægger de detaljerede bestemmelser for området. Tillæggets virkeliggørelse medfører ikke væsentlige indvirkninger på miljøet, og der skal ikke foretages miljøvurdering af tillægget. Tillæg nr. 11 til kommuneplan FORSLAG

5 Rammebestemmelser Fremtidige rammebestemmelser Anvendelse: Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger. Fremtidig zonestatus: Byzone. Minimum grundstørrelse pr. åben-lav boliger: 700 m². Minimum grundstørrelse pr. tæt-lav boliger: 400 m². Maksimal bebyggelsesprocent: 30. Maksimal bygningshøjde målt fra naturligt terræn (niveauplan): 8,5 m, dog kan niveauplan ved Albanivej forhøjes med 1 m, hvis terrænet hæves. Maks. antal etager: Der må højest opføres bygninger med en etage med udnyttelig tagetage (1½ etage), dog 2 etager uden udnyttelig tagetage ved Albanivej. I forbindelse med lokalplanlægning fastlægges maksimal antal og placering af tæt-lave boliger. I forbindelse med tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 10 % af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles opholdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. I forbindelse med udbygning af det nye byområde skal der etableres vejadgang fra Albanivej mellem 60 og 88. En forudsætning for områdets vejbetjening er, at Lumbyholmvej lukkes ved Albanivej (statsvej), og at der etableres trafi ksikkerhedsforanstaltninger ved den nye tilslutning. Der skal i den nordlige del sikres grønne områder, som skal være tilgængelig fra bebyggelsen ved Egevej m.v. Tillæg nr. 11 til kommuneplan FORSLAG

6 Vedtagelsespåtegning Forslag til tillæg nr. 11 til kommuneplan 2009 er vedtaget til offentliggørelse i kommunalbestyrelsens møde den På kommunalbestyrelsens vegne: Hans Jørgensen Borgmester Benny Balsgaard Kommunaldirektør Tillæg nr. 11 til kommuneplan FORSLAG

7 Tillæg nr. 11 til kommuneplan FORSLAG Bilag 1 Oversigtskort b b b b b b b b b a a a a a a a a a v v v z z z z z z z z z g g g g g g g g g æ æ æ æ æ æ æ æ æ d d d d d d d d d e e e e e e e e e y y y y y y y y y h h h h h h h h h y y y yx x x 1 d d d d d d d d de e e e e e e e e 1 g g g g g g g g g f f f f f f f f f c c c c c c c c c g g g g g g g g g l l l l l l l l l e e e e e e e e e h h h h h h h h h f f f f f f f f f h h h h h h h h h i i i i i i i i i d d d d d d d d d i i i i i i i i i 9 l l l l l l l l l v v v v v v v v v m m m m m m m m m p p p p p p p p p q q q q q q q q q r r r r r r r r r k k k k k k k k k ø ø ø ø ø ø ø ø ø s s s s s s s s s u u u c c c c c c c c c b b b b b b b b b q o o o o o o o o o n n n n n n n n n Målforhold: 1:5000

8 Plan og Kultur Nørregade Faaborg Tlf: Mail: teknisk@faaborgmidtfyn.dk