Det er en forudsætning for afgørelsen, at det ansøgte opføres i overensstemmelse med ansøgningsmaterialet dateret den 9. marts 2016.

Transkript

1 Teknik & Miljø Byggeri og Miljø Prinsens Alle Viborg LTM ARKITEKT- OG BYGGEFIRMA ApS Via: ltm@ltm.dk Landzonetilladelse til opførelse af bolig garage og udhus på adresse Dybdalsvej 15, 8800 Viborg Viborg Kommune har behandlet din ansøgning af 9. marts 2016 om at opføre ny bolig, garage og udhus på ejendom matr.nr. 6a, Daugbjerg By, Daugbjerg, med adresse Dybdalsvej 15, 8800 Viborg. Dato: Sagsnr.: 16/16371 Sagsbehandler: vpammr Direkte tlf.: Direkte ammr@viborg.dk Afgørelse Kommunen meddeler hermed landzonetilladelse til det ansøgte, jf. 35, stk. 1 i lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 om planlægning (planloven). Tilladelsen falder automatisk bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen på 4 uger er udløbet. Landzonetilladelsen bliver offentliggjort den 12. april 2016 på Viborg Kommunes hjemmeside Det er en forudsætning for afgørelsen, at det ansøgte opføres i overensstemmelse med ansøgningsmaterialet dateret den 9. marts Ansøgningen Der er søgt om opførelse af ny bolig, garage og udhus på matr.nr. 6a, Daugbjerg By, Daugbjerg, med adresse Dybdalsvej 15, 8800 Viborg. Boligen er 176m 2, garagen er 81m 2 og udhuset er 53m 2. Bebyggelsen opføres i 1 etage, med ydermur i mursten eller træ, med fladt tag efter build up-metoden hvor tagdækningen er tagpap. Begrundelse Ejendommen ligger i landzone, og det ansøgte kræver derfor Kommunens tilladelse efter planlovens 35 (landzonebestemmelsen). Formålet med bestemmelsen er blandt andet at modvirke byspredning ved at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse i landzone samt at sikre, at arealanvendelsen foregår i overensstemmelse med lands- og kommuneplanlægning. Herved varetages landskabelige, rekreative og øvrige interesser, der knytter sig til landzone. Ejendommen er delvist beliggende i områder som indgår i kommuneplanens retningslinjer 7 og 11. Området er betegnet som geologisk interesseområde, et område med værdifuldt landskab, og et beskyttelsesværdigt kulturmiljø.

2 Geologiske interesseområder og værdifuldt landskab påvirkes både af bebyggelse og anlæg i selve området, med også af nærliggende konstruktioner. Bebyggelse uden for disse områder må ikke placeres eller udformes på en sådan måde at de væsentligt forringer det geologiske interesseområde eller landskabet. Ligeledes reguleres bebyggelse og anlæg inde i områder af geologisk interesse eller værdifuldt landskab gennem Kommunens afgørelser og planlægning. Landskabet i området er åbent, med flere små bysamfund, og er der ud over tyndt befolket. Området består både af opdyrkede, og uopdyrkede arealer med vandløb og vådområder. Området er af oplevelsesmæssig stor værdi, samt af værdi for undervisning, forskning og for områdets økologi. Pågældende bebyggelse opføres i et område med eksisterende bebyggelse, og er af sådan karakter at Kommunen vurderer det ikke vil beskæmme området. Bebyggelsen opføres i 1 plan, på en beliggenhed som er 18m over havets overflade, mens det nærliggende område øst for bebyggelsen rejser sig til 42m over havets overflade. Pågældende område er af geologisk interesse grundet kalklag i m dybde, minegange til brydning af kalk og forekomster af jordfaldshuller som følge af minegangene. I beskyttelsesværdige kulturmiljøer skal de kulturhistoriske værdier så vidt muligt beskyttes. Byggeri, anlægsarbejde, eller andre indgreb der skønnes at forringe oplevelse eller kvalitet af kulturmiljøet må ikke finde sted. Dagbjerg er udpeget som beskyttelsesværdigt kulturmiljø på baggrund af kalkgruberne og den historiske brug af disse. Tilstødende sø til pågældende ejendom, er beskyttet natur. Dette bevirker at der ikke må foretages ændringer i tilstanden af søen. Sædvanligt vedligeholdelsesarbejde af søer og vandløb er dog undtaget. Kommunen vurderer, at bebyggelsen ikke strider mod kommuneplanens principper eller planlovens bestemmelser. Yderligere oplysninger Naboerne til ejendommen er i medfør af planlovens 35, stk. 4 blevet orienteret om ansøgningen. Vi har modtaget en fælles bemærkning fra beboere og ejere af to naboejendomme. Det ansøgte byggeri omfatter opførelse af garage på vejareal som Kommunen har givet tilladelse til nedlægges og fjernes fysisk. I bemærkningen stilles der spørgsmål til dette. Vejarealet var fælles adgangsvej for Dybdalsvej 11A, 11B, 13 og 15. Se kort 1. Ligeledes er der stillet spørgsmål til hvorvidt den tidligere vejadgang vil blive benyttet som overkørsel til Dybdalsvej af beboere på pågældende ejendom.

3 Kort 1 Rød markering viser vejareal som Kommunen tillader nedlægges. Turkis markering viser adgangsvej som skal oprettes. Kommunens begrundelse for nedlæggelse af adgangsvej mod nord (rød) beror på at der ikke er vejtekniske eller færdselsmæssige forhold som taler imod en nedlæggelse af vejen. Dertil blev den ny (turkis) adgangsvej vurderet til at have bedre oversigtsforhold end adgangsvejen som nedlægges. Nedlæggelse af vejen muliggør anden brug af arealet. Kommunen var ved udstedelse af tilladelsen bevidst om dette. Ansøger har under partshøring anført at den nordlige vejadgang ikke vil blive benyttet som overkørsel ved beboelse af ejendommen. Ansøger ønsker dog i nogle tilfælde at benytte den nordlige vejadgang under opførelse af ansøgte byggeri, for at skåne den fælles østlige vejadgang. På supplerende materiale fra ansøger er angivet hvilken udkørsel som ønskes benyttet fra ejendommen, efter opførelse af det ansøgte.

4 Kort 2 Den nordlige fælles adgangsvej er indtegnet på situationsplanen, men vil ikke blive benyttet som overkørsel. Kommunen vurderer at indsendte bemærkninger ikke afdækker forhold som hindrer en landzonetilladelse. Kontakt venligst arkæologerne på Viborg Museum (tlf.: eller oldtid@viborg.dk) mindst en uge før gravearbejdet går i gang. Museet ønsker muligvis at være til stede under arbejdet. Vi har med denne afgørelse ikke taget stilling til anden lovgivning. Denne afgørelse tilsidesætter ikke eventuelle servitutter og privatretlige aftaler. Klageregler Ifølge planlovens 58 kan landzoneafgørelser påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Ifølge planlovens 59 er erhvervs- og vækstministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald klageberettiget. Klageberettiget er desuden landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelse af natur og miljø eller varetagelse af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Ifølge planlovens 60 skal klage være indgivet - via Klageportalen - inden 4 uger efter, at landzoneafgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes klagefristen dog fra bekendtgørelsen. Kommunen overdrager klager til Natur- og Miljøklagenævnet ledsaget af relevante sagsakter.

5 En landzonetilladelse må ikke udnyttes før klagefristens udløb. Rettidig klage har opsættende virkning, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis der klages får du besked. Ifølge planlovens 62 skal søgsmål til prøvelse af afgørelser være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentliggjort, regnes søgsmålsfristen dog fra bekendtgørelsen. Natur- og Miljøklagenævnets sagsbehandling Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Her kan du også læse mere om klagenævnets sagsbehandling. Klageportalen ligger på og hvor du kan logge på med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Kommunen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Kommunen i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Klagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen. Hvis du på grund af særlige forhold ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Kommunen. Kommunen videresender herefter anmodningen til klagenævnet, som afgør, om anmodningen kan imødekommes. Når klagefristen er udløbet Det hermed tilladte kræver også byggesagsbehandling af Kommunen. Vi kan tidligst afgøre byggesagen efter udløb af klagefristen for den hermed meddelte afgørelse, og kun hvis der ikke er klaget. Har du spørgsmål, kan du kontakte mig på telefon eller . Bilag: 1. Situationsplan med markeret udkørsel 2. Bolig facader 3. Udhus facader Kopi af dette brev og kortbilag er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, lokalafd., viborg@dn.dk Friluftsrådet LimfjordSyd, ajj-7600@webspeed.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, lokalafd., viborg@dof.dk Erhvervsstyrelsen, planloven@erst.dk Viborg Museum, oldtid@viborg.dk Ib og Hans Vestergaard, ejere af Dybdalsvej 11A Britta og Hans Pedersen, ejer og beboer på Dybdalsvej 9 Med venlig hilsen Amanda Monica Rasmussen Arealforvalter

6 Bilag 1 Situationsplan med markeret udkørsel

7 Bilag 2 Bolig facader

8 Bilag 3 Udhus facader