Tilladelse fra andre myndigheder SKIVE KOMMUNE.

Transkript

1

2 SKIVE KOMMUNE. Indholdsforteqnelse: Indledning Hvad er en lokalplan Lokalplanens indhold Forholdet til den Øvrige planlægning Lokalplanens retsvirkninger Oversigtskort side Lokalplanbestemmelser - Lokalplanens formål - Lokalplanens område og zonestatus - Områdets anvendelse - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens omfang og placering - Ubebyggede arealer - Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse - Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens kort

3 1. INDLEDNING. Anledning til lokalplanens udarbejdelse. Anledningen til lokalplanens tilvejebringelse er, at bestyrelsen for Sabros BØrnehjem Ønsker at få opført et nyt børnehjem til erstatning for det gamle i Fredensgade. Det nye børnehjem Ønskes opført i tilknytning til et boligområde og i kortest mulig afstand fra Skive bykerne. Man har derfor valgt at placere det i det nye boligområde i Glattrup. BØrnehjemmet har, ialtfald i første omgang, kun brug for ca. halvdelen af det område, der i lokalplanen udlægges til offentlige formål. Den Øvrige del af området vil kunne anvendes til andre offentlige formål samt evt. til ungdomsboliger. Lokalplanens område ligger i landzone og den Ønskede anvendelse af området kræver, at det inddrages i byzone gennem en lokalplan. Hvad er en lokalplan. Reglerne om hvad der kan fastsættes i en lokalplan og hvordan den tilvejebringes fremgår af kommuneplanloven. En lokalplan kan bl.a. benyttes til at fastsætte bestemmelser om hvad et område må bruges til og hvordan evt. bebyggelse skal udformes. Lokalplanen medfører ikke pligt til at realisere planen. Men hvis der skal foretages ændringer af de eksisterende forhold må det kun ske som angivet i planen. Lokalplanens indhold. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at området kun må benyttes til offentlige formål og lignende. Endvidere er der enkelte bestemmelser om omfang af den fremtidige bebyggelse. Herudover er der udlagt areal til en nordlig forlængelse af Thorsvej og fremtidige hovedstier, dels langs med Thorsvej og dels med tilknytning til Glattrupvej, der påregnes nedlagt indenfor området. Forholdet til den Øvrige planlægning. Området er ikke omfattet af de midlertidige rammer for lokalplaner (5 15-rammer). Byrådet har derfor samtidigt med den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget anmodet Viborg amtsråd om at godkende det fornødne tillæg (nr. 27)) til 15-rammerne. Området er beliggende mellem et boligområde, udlagt i lokalplan nr. 16, og et fremtidigt idrætsområde, udlagt i lokalplan nr. 29. Begrundelsen for, at området ikke er omfattet af lokalplan nr. 16 er, at man på dette tidspunkt (i 1978) ikke Ønskede at tage stilling til anvendelsen af dette område. I bemærkningerne til lokalplan nr.

4 2. 16 er peget på at arealet evt. kan bruges til en daginstitution. Idet der i første omgang kun skal bruges halvdelen af arealet til Sabros BØrnehjem er denne mulighed fortsat til stede. Der er dog som nævnt også åbnet mulighed for at den sidste del af arealet også vil kunne benyttes til andre offentlige formål. Det er hensigten med tiden at forlænge Thorsvej videre mod nord således at den får forbindelse med en Østlig forlængelse af Egerisvej. Det indgår endvidere i planlægningen af Glattrup-området, at den del af Glattrupvej, der ligger Øst for Glattrup Bæk, skal nedlægges som vej og omdannes til sti, med et forløb fra Engtoften (og herfra med forbindelse til Brarup Skole), mellem lokalplanområdet og det fremtidige idrætsområde og videre mod Øst, under Thorsvej med retning mod evt. kommende boligområder Øst for Thorsvej. Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplan-. lovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at lejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen,. mod erstatning. Lokalplanforslaget indeholder i 2 bestemmelser om, at lokalplanens område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgøre1- se nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift).

5 3. OVERSIGTSKORT ET OMRÅDE TIL OFFENTLIGE FORMAL VED BJARKESVEJ m O I... I ylh i: APRLL D82

6 4. S K I V E KOMMUNE. Lokalplanbestemmelser. Bemærkninger. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. Det fremgår af kommune- 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved planlovens 5 18 hvad følgende bestemmelser for de i 5 2 nævn- der kan fastsættes i en te område. lokalplan LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanen har til formål at mu- Der er ingen planlægliggøre opførelse af et børnehjem ningsmæssig begrundelse samt evt. andre mindre institutio- for at fastsætte særner og lignende. ligt detaljerede bestemmelser om bebyggelsens udformning m.v.. Lokalplanen er derfor gjort så enkel som muligt LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS Lokalplanen afgrænses som vist på kortet og omfatter dele af matr. nr. 13a og 13h - Glattrup, Skive jorder: Matr. nr. 13a Clattrup ejes af Skive kommune. Planen omfatter ca m2. Heraf udlægges ca m2 til bebyggelse og resten til vej, stier og beplantningsbælte Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone OMRADETS ANVENDELSE Området må kun anvendes til offentlige formål (børnehjem, daginstitution og lignende) samt sådanne institutioner af almennyttig karakter, som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Endvidere må en del af området anvendes til ungdomsboliger eller lignende form for boliger. Bestemmelserne om områdets anvendelse tager hensyn til, at det på det tidspunkt hvor lokalplanen udarbejdes, kun tages stilling til den konkrete anvendelse af en del af området, nemlig til Sabros BØrnehjem. Der holdes således flere muligheder Abne for anvendelsen af den Øvrige del af området.

7 5. 4. VEJ OG STIFORHOLD Der udlægges areal til de på kortet viste nye veje og stier Vejadgang til området må kun ske fra Bjarkesvej Glattrupvej forudsættes nedlagt indenfor lokalplanens område. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. De nævnte veje og stier er nærmere omtalt i indledningen. En evt. vejadgang fra Thorsvej ville være i konflikt med bl.a. stien langs Thorsvej. Nedlæggelse og omdannelse af Glattrupvej til sti er også forudsat i lokalplan nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Bygninger må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttelig tagetage Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelse skal holdes i en afstand af mindst 5 m fra Bjarkesvej, områdets vestlige afgrænsnina, den nordsydgående sti samt det 5 m brede beplantningsbælte langs den Øst-vest gående sti. Bebyggelsesprocenten er lavere end den ellers gældende ifølge kommunepianloven (40) og tager sigte på at opnå en åben karakter af bebyggelsen. Bestemmelserne i pkt og 5.3. svarer til boligområdet syd og vest for lokalplanområdet UBEBYGGEDE -~ ~ AREALER De med priksignatur viste arealer udlægges til beplantningsbælte. Beplantningsbæltet langs Thorsvej svarer til det Øvrige beplantningsbælte langs vejen.

8 6. '5 7. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AE' NY BEBYGGELSE, 7.1. Bebyggelse, bortset fra garager, Der er tilsvarende udhuse og lignende mindre bygnin- pligt til tilslutning ger, skal tilsluttes Skive Fjern- til fjernvarme og fælvarme i/s samt fællesantenneanlæg- lesantenne i boligomget ved Thorsvej og denne bebyg- rådet. gelse ma ikke tages i brug før disse tilslutninger har fundet sted, 5 8. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser Landbrugsjorden er af må der ikke foretages ændringer relativ dårlig kvalitet af eksisterende lovlige forhold og landbrugsministeriindenfor lokalplanens område, ets accept ventes opnåfør landbrugsministeriet har op- et samtidigt med lokalhævet landbrugspligten på area- planens offentlige frer let. læggelse. VEDTAGELSE. Foranstående forslag til lokalplan er vedtaget af Skive byråd i møde den p.b.v. den Efter den offentlige fremlæggelse kan planen efter en fornyet behandling vedtages endeligt. Skive byråds plan- og bygningsudvalg har den 12. august 1982, i henhold til kommuneplanlovens 9 27, efter byradets bemyndigelse, vedtaget foranstående lokalplan endeligt. SKIVE BYRADS PLAN- OG BYGNINGSUDVALG, den P.U.V. i' I rl /tun B "Nielsen /Knda- Pe

9 7. Nærværende lokalplan nr. 46 i Skive kommune begæres tinglyst pd matr. nr. 13a og 13h - Glattrup, Skive Jorder. SKIVE BYRAD. den

10 1 O0 5 O 100M l MAL i : 2000 S I G M ATUtRER LOKALPLANENS AFGRÆNSNING EKSISTERENDE SKEL NYE SKEL rzzes4 LKSISTERENDE ELLER TIDLIGERE UDLAGT BEPLANTNING 1 - I Ny BEPLANTNING LOKALPLAN NR. 46, /FOR SKIVE KOMMUNE ET OMRADE FORMAL TIL OFFENTLJ-GE- VED BJARKESVEJ