LOKALPLAN NR. 240 KOMMUNE HOLSTEBRO. for et industriområde nordost for Sandergård

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 240 for et industriområde nordost for Sandergård HOLSTEBRO KOMMUNE

2 HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 240 FOR ET INDUSTRIOMRfiDE NORDØST FOR SØNDERGflRD INDHOLDSFORTEGNELSE: Side indhold Lokalplanens 1 Lokalplanens forhold til anden planlazgning 4 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 5 Lokalplanens tekst: Lokalplanens.formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger... B 5 - Vej- og parkeringsforhold Oversigtsarealer Byggelinier '- Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tilladelse fra andre myndigheder Opkaevelse af del af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG : Kort 1 - Lokalplanens område. Kort 2 - Fremtidige forhold.

3 HVAD ER EN LOKALPLAN Kommuneplanloven indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggores, inden der udfores et storre bygge- eller anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I ovrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skonner, at det er nsdvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljser m.v. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den ovrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemforelsen af kommuneplanen. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medforer heller ikke pligt for grundejere til at realisere anlæg, de som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som for eksempel om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens godkendelse.

4 Fremlæggelse m.v. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggsres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og at fremsætte ændringsforslag. OffentliggØrelsen sker ved annoncering i den lokale dagspresse. Ændringsforslag til eller indsigelser imod lokalplanforslaget skal inden fristens udlsb indsendes skriftligt til Holstebro byråd, borgmesterkontoret, Kirkestræde 11, 7500 Holstebro. Lokalplanen kan herefter godkendes endeligt af byrådet. Såfremt der er indkommet indsigelser eller ændringsforslag, foretager byrådet en vurdering af disse. Den endelige vedtagelse af planen kan i dette tilfælde tidligst ske 4 uger efter indsigelsesfristens udlsb. Lokalplanen vil efter endelig vedtagelse blive tinglyst og får bindende virkning for grundejere og brugere i området.

5 1 LOKALPLANWS INDHOLD I marts 1987 blev lokalplan nr. 203 for et industriområde ved Sondergård vedtaget af byrådet. I denne lokalplan blev der udlagt en del jomfruelig jord til industriformål. Ud fra udviklingstendenserne i de senere år skulle dette arealudlæg kunne dække behovet i en årrække.

6 2 Imidlertid er der i lobet af det sidste par år sket en kraftig udvikling inden for området. Således var der den 1. januar 1988 et disponibelt areal på kun ca. 9 ha, hvoraf de 2 ha, som fslge af grunddybden, forst vil kunne anvendes, når naboarealerne bliver udlagt til industriformål. I betragtning af den tid, der forlober fra planlægningen af området påbegyndes, til området er byggemodnet og salgsklart, er det derfor nodvendigt allerede nu at inddrage areal til udvidelse af industriområdet. Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et areal på ca. 29 ha, hvoraf ca. 7 ha indtil nu har ligget inden for området omfattet af lokalplan nr De 7 ha er medtaget i denne lokalplan for at skabe en naturlig afgrænsning af lokalplanområdet mod syd med hensyn til blandt andet ejendomsforhold og jordbundsforhold. Syd for lokalplanområdet ligger det eksisterende "almindelige" industriområde, og mod vest ligger industriomradet forbeholdt virksomheder med særlige beliggenhedskrav som fsige af stoj - og luftforurening. Mod nord grænser lokalplanområdet op til Sonderlundvej, og mod ost danner Norlundvej grænsen. Lokalplanområdet ligger i et kuperet terræn i begyndelsen af morænelandskabet fra sidste istid. Jordbunden ex enkelte steder for blad til bebyggelse, men kan for en dels vedkommende anvendes til parkering, oplagsplads m.v. Området har indtil nu været benyttet til landbrug, og der er ingen markante bygninger eller beplantning, der er værd at bevare. Områdets fremtidige anvendelse Lokalplanområdet må kun anvendes til industriformål. Der kan med byrådets tilladelse opfores eller indret-

7 3 tes enkelte boliger for personer med tilknytning til virksomheden, d.v.s. bestyrer, portner eller lignende personer. Det er dog en forudsætning, at det kawdokumenteres, at virksomhedens forsvarlige drift kræver, at der uden for normal arbejdstid er en person i virksomhedens umiddelbare llgrhed. Området syd og vest for den gennemgående vej A-B opdeles i moduler. Grunde kan sammensættes af det antal hele moduler, der er behov for. Opdelingen i moduler betyder, at grundsalget bliver lettere at styre, og at der ikke vil opstå usælgelige restarealer. Grunde ost og nord for den gennemgående vej A-B må ikke udstykkes i en storrelse, der er mindre end m*. Bygningshojden må med visse undtagelser ikke overstige 10 m, bygningers rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m* grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Vej adgang til området sker fra Ringvejen via Rasmus Færchs Vej, der på et senere tidspunkt forventes fort over jernbanen il t Struer Landeve j. Langs lokalplanområdets afgrænsning mod Øst og nord etableres et 5 m bredt beplantningsbælte. Et areal i lokalplanområdets sydlige del, der på grund af jordbundsforholdene ikke egner sig til byggeri, vil blive udlagt til offentligt beplantet område med skovagtig karakter. I dette område kan der etableres regnvandsbassin. Der er ikke medtaget bestemmelser om hegning, idet det ikke er muligt på forhånd at forudse de enkelte virksomheders behov på dette område. Sammenfattende kan det siges, at området vil være prsget af et orienteringsvenligt vejnet, og at den skovagtige beplantning vil medvirke til at give området karakter og genkendelighed.

8 4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Zonestatus Den sydlige del af lokalplanområdet er beliggende i byzone i henhold til lokalplan nr. 203 vedtaget af Holstebro byråd den 17. marts Den nordlige del af lokalplanområdet er beliggende i landzone, som vist på kortbilag 1, og overfores til byzone med byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. Regionplanen og kommuneplanen Lokalplanområdet ligger inden for regionplanens langsigtede grænser for byvaksten. Nyudlæg til industrif ormå1 (byzoneområde) i lokalplanen er på ca. 22 ha. Dette areal overstiger ikke regionplanens forventede arealforbrug til erhvervs- og industriformål i perioden Den sydligste del af lokalplanområdet er i kommuneplanens rammedel betegnet som lokalområde 8, Måbjerg, enkeltområde 12. Den avrige del af lokalplanområdet er ikke medtaget i kommuneplanens rammedel, men udpeget som udviklingsområde for industriområderne ved Sondergård. Sammen med lokalplanforslaget offentliggores derfor tillæg nr. 13 til kommuneplanen. Området i nærværende lokalplan, der i dag ikke er medtaget i kommuneplanens rammedel, vil fremover være beliggende i lokalområde 8, Måbjerg, og blive benmmt enkeltområde 13. Folgende rammer gælder for lokalplanområdet: Områdets anvendelse fastlægges til industriformål som industri- og storre værkstedsvirksomhed samt entreprenor- og oplagsvirksomhed.

9 Bygningsrumfanget pr. ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. 5 Den maksimale bygningshojde er 15 m. Området skal overfores fra landzone til byzone. Området er desuden omfattet af kommuneplanens generelle rammebestemmelser for industriområder. Tillæggets vedtagelse er en forudsætning for lokalplanens gennemforelse. Vejplanlæpning Den gennemgående vej, som vej en A-B i nærværende lokalplan er en del af, er planlagt viderefort mod vest over jernbanen med tilslutning til Struer Landevej (se byplanvedtægt nr. 25 og lokalplan nr. 203). LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens!3 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og amdring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggorelse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggorel- sen.

10 Stempel: 500,OO kr d Matr.nr. : Del af 1 c, SØnderlund, 6 Holstebro Jorder, m.fl. HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 240 SIEMPELMCERKE RETTEN I HOLSTEBRO Anmelder: HOLSTEBRO BORGMESTERKONTOR L O K A L P L A N for et industriomride nordast for SmdergHrd I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgsrelse nr. 391 af 22. juni 1985) fastsættes hermed fslgende be- stemmelser for det i 9 2 nævnte område: l Lokalplanens formil Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til industriformål, - at principperne for områdets vejnet fastlægges, - at det fremtidige omfang af bebyggelsen inden for lokalplanområdet reguleres, - at en del af de af planen omfattede arealer overfsres fra landzone til byzone, og - at gældende lokalpla ns. 203 aflyses for området omfattet af nærværende lokalplan.

11 7 2 Lokalplanens omrhde 2.1 Lokalplanen afgramses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter folgende matr.nre.: Dele af 1 2, 4 a og 8, alle Sonderlund, Holstebro Jorder, og dele af 9 g, 14 2 og 14 b i, alle Måbjerg, Holstebro Jorder, samt alle parceller, der efter den 29. september 1988 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgorelse af den vedtagne lokalplan overfores de i landzone beliggende dele af lokalplanområdet til byzone OmrHdets anvendelse Området må kun anvendes til industriformål. Der må kun opfores eller indrettes bebyggelse til eller udaves erhverv som folgende: Industri- og storre værkstedsvirksomhed, engrosvirksomhed samt entreprenør- og oplagsvirksomhed. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, ellersomefterbyrådetsskon naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. 3.2 Der kan kun med byrådets tilladelse opfores eller indrettes enkelte boliger for personer med tilknytning til virksomheden (bestyrer, portner eller lignende). Tilladelsen er dog betinget af, at det kan dokumenteres, at virksomhedens forsvarlige drift kræver, at der uden for normal arbejdstid er en person i virksomhedens umiddelbare naerhed.

12 8 9 4 Udstykninger 4.1 Området vest og syd for den gennemgående vej A-B opdeles i moduler som vist på korbilag Grunde sammensættes af hele moduler. Mindste grundstarrelse er et modul. 4.2 Grundeostognordfordengennemgående vej A-B må ikke udstykkes med en storrelse, der er mindre end m2 (eksklusive vejareal) Udstykning skal foretages på en efter byrådets skm hensigtsmæssig måde. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til veje i lokalplanområdet med en beliggenhed som vist på kortbilag 2. Vejene udlægges som offentlige veje med folgende udlægsbredder: Vejen A-B i en bredde af 12 m. Øvrige veje i området i en bredde af 11 m. Herudover kan der udlægges vejareal i et efter byrådets skan nodvendigt omfang. 5.2 Der skal anlægges vendepladser for enden af de på kortbilag 2 viste sideveje til vejen A-B samt til evt. fremtidige sideveje Vendepladser dimensioneres efter gældende normer. 5.3 Vejadgang til den enkelte ejendom skal med hensyn til antal og placering godkendes af byrådet.

13 9 5.4 Til virksomheder skal der på hver ejendom etableres parkeringspladser i et omfang, der efter byrådets skgln dækker de enkelte virksomheders behov Parkeringspladser skal være mindst (5 m X 2,5 m) Der kan etableres parkeringspladser mellem vejskel og byggelinie. 6 Oversigtsarealer 6.1 Der pålegges oversigtsareal på 10 m x 60 m, hvor sideveje tilsluttes vejen A-B. 6.2 Der pålægges oversigtsareal på 10 m x 30 m, hvor evt. fremtidige veje tilsluttes en sidevej til vejen A-B. 6.3 På oversigtsarealerne må der hverken varigt eller midlertidigt anbringes genstand eller forefindes beplantning på mere end 0,80 m over terræn. 3 7 Byggelinier 7.1 Der pålægges byggelinier i en af stand af 9 m fra vejskel langs samtlige planlagte og evt. kommende veje i lokalplanområdet. 7.2 Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. S Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bygningers rumfang må for den enkelt ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt

14 10 terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. 8.2 Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. 8.3 Intet punktaf en bygningsydervægellertagfl.ademå være haevet mere end 10 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kan dog tillade, at dele af de for virksomhedens drift nsdvendige konstruktioner gives en stsrre hsjde. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Til udvendige bygningssider samtagflader må. ikke anvendes materialer, som efter byrådets skon virker skæmmende. 9.2 Skiltning og reklamering inden for området skal have en.størrelse og udformning, der efter byrådets skøn ikke virker skæmmende Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. Arealet mellem byggelinie og vejskel beplantes eller tilsås og friholdes for oplag af enhver art, dog må der udlægges areal til adgangsvej og parkeringsplads.

15 10.3 Der skal etableres et 5 m bredt beplantningsbælte som vistpåkortbilag 2. Beplantningsbæltetskalhave skovagtig karakter Beplantningsbæltet anlægges og vedligeholdes af de respektive grundejere Beplantningen skal etableres senest et år efter, at den enkelte ejendom er påbegyndt anvendt i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser ifolge en af kommunen udarbejdet beplantnings- og vedligeholdelsesplan Der udlægges det på kortbilag 2 angivne areal som offentligt beplantet område. Beplantningen skal fortrinsvis have skovagtig karakter Der udlæggesarealtilregnvandsbassinilokalplanområdets nordostlige hjorne som vist på kortbilag 2. Endvidere kan en del af arealet til offentligt beplantet område ( ) udlægges som regnvandsbassin Regnvandsbassiner skal etableres og plejes ekstensivt som naturpræget område. 11 Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på dele af matr.nre. 1 c, 4 2 og 8, alle Sonderlund, Holstebro Jorder, samt på dele af 9 g og 14 g, begge Måbjerg, Holstebro Jorder, for Landbrugsministeriet i medfor af lovbekendtgorelse nr. 424 af 1. juli 1986 har ophvet landbrugspligten for den del af ovenmwnte matrikelnumre, der er beliggende inden for lokalplanens områ- de.

16 Ophævelse af del af lokalplan Den af Holstebro byråd den 17. marts 1987 endeligt vedtagne lokalplan nr. 203 ophæves for området omfattet af nærværende lokalplan Lokalplanens retsvirhinger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifolgekommuneplanlovens 8 31 kun udstykkes, bebygges eller i ovrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medforer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.m., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakteren af det område, der sages skabt eller fastholdt ved lokalplanen. I henhold til 9 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggorelsen af lokalplanen. Lokalplanen indeholder i 8 2 bestemmelser om, at en del af lokalplanens område overfores til byzoneområde. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigsrelsesafgift (Finansministeriets lovbekendtgarelse nr. 441 af 26. september 1985 om frigorelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

17 13 Forslag 1 vedtaget af Holstebro byrad, den til offentlig fremlæggelse i perioden, den Borgmester - -. P. b. v. * I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages 1okal.plan nr. 240 endeligt. Holstebro byråds tekniske udvalg, den P. u. v. Tekn... udv. formand ' * Kommuneplantillag nr. 13 er endelig vedtaget af Holstebro byråd den * Nærværende lokalplan begæres tinglyst på en del af matr.nre. 1 - c, 4 - a og 83,alle SØnderlund, Holstebro Jorder, og en del af matr.nre. 9 - a, 14 - a og 14 - bi, alle IJlSbjerg, Holstebro Jorder. Holstebro kommune, den 31. jula1989 Henning Gjellerod Ib Rasrmssen Lokalplan nr. 203 begæres samtidig aflyst på en del af matx. nre a og 14 - bi, beqge Mdbjerg, klstebro Jorder. Holstebro kommune, den 31. juli 1989 n

18 14

19

20