Lokalplan nr. 65. For boligområde ved Ydunsvej i Væggerløse

Transkript

1 Lokalplan nr. 65 For boligområde ved Ydunsvej i Væggerløse 1

2 VÆGGERLØSE B Stamvej A1 A2 C 1. Indledning: Lokalplanens indhold Forholdet til den øvrige planlægning... 3 Forholdet til regionplanen:... Forholdet til kystområdet... Forholdet til EF-fuglebeskyttelses- og Ramsarområde.... Forholdet til lov om miljøvurdering af planer og programmer..... Retsvirkninger... 5 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Området og zonestatus Områdets anvendelse Vejforhold Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Forsyningsledninger Ubebyggede arealer Vedtagelsespåtegning... 8 Kortbilag 1 11 Kortbilag

3 1. Indledning: Denne lokalplan er udarbejdet af Sydfalster kommune. Lokalplanen omhandler boligområdet ved Ydunsvej i Væggerløse. Formålet med lokalplanen er at ændre eksisterende lokalplan 55, således at området udvides til at omfatte hele det i kommuneplanen udlagte boligområde Lokalplanens indhold Lokalplanens område udlægges til boligformål, herunder almene boliger, andelsboliger og almindelige ejerboliger. Området udstykkes løbende i forbindelse med salg af arealer til de enkelte anvendelsesmuligheder. Området vejforsynes fra Ydunsvej gennem centralt beliggende stamvej i området - Bragesvej. 3. Forholdet til den øvrige planlægning En del af lokalplanområdet er beliggende i byzone, og er i dag omfattet af lokalplan 55. Der foretages mindre ændring af lokalplanens ydre afgrænsning og dermed af zonestatus. Byrådet har vurderet at gennemførelsen af projektet ikke vil have større visuel påvirkning af omgivelserne, idet byggeriet gennemføres i tilknytning til eksisterende byområde, ligesom det ikke vil medfører større visuel påvirkning af kysten, da byggeriet ligger rimelig langt fra kysten. Natur- og friluftsmæssige interesser vil heller ikke blive påvirket. I kommuneplanens (kommuneplan ) afsnit om Lokalplanrammer er fastlagt rammerne for lokalplanlægningen i det berørte område og Generelle rammer for lokalplanlægningen i området (Uddrag af kommuneplanen) (kan indeholde oplysninger som ikke er relevant for denne lokalplan) For alle enkeltområder i området fastlægges der følgende generelle rammebestemmelser for lokalplanlægningen. Lokalplaner, der træffer bestemmelser for områderne eller dele af områderne, skal sikre: a) at arealer der på kortbilagene Rammer for lokalplanlægning er vist med lodret skravering, overføres til byzone. b) at arealer til byformål og ferie- og fritidsformål udbygges i den rækkefølge, der er angivet i kommuneplanens hovedstruktur.(i det omfang det kan lade sig gøre). 3

4 c) at Vej- og stinettet i princippet udbygges som angivet i kommuneplanens hovedstruktur. d) at der tages højde for trafikale foranstaltninger i form af trafiksanering m.v. til forbedring af trafiksikkerheden, bl.a. på steder som angivet i kommuneplanens hovedstruktur. Lokalplanrammene for område betyder: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål (andelsboliger, almene boliger og parcelhuse) b) at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i området ikke overstiger 25. c) at bebyggelsen ikke opføres med mere end 11/2 etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Forholdet til regionplanen: Lokalplanens område er udlagt til boligformål og findes i overensstemmelse med regionplanen. Det på kortbilag 1 skraverede området overføres til byzone. Herefter er hele lokalplanens område beliggende i byzone. Forholdet til kystområdet. Området er beliggende indenfor kystnærhedszonen. Lokalplanen vurderes ikke at have indflydelse på kystområdet. Forholdet til EF-fuglebeskyttelses- og Ramsarområde. Området er ikke beliggende i eller nær ved EF-fuglebeskyttelses- og Ramsarområde. Forholdet til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planen giver ikke anledning til betydende påvirkning af miljøet og er derfor omfattet af lovens 3 stk. 2, hvorfor der ikke udarbejdes en egentlig miljøvurdering. Lokalplanområdets overgang fra landbrugsdrift til boligområde er vurderet til at give mindre belastning af undergrunden og grundvandsressourcen fra pesticider og gødningsstoffer.

5 I forbindelse med anlægsarbejder på området skal der vises størst mulig hensyn til grundvandsbeskyttelsen ved anvendelse af ikke forurenende materialer. Det er vurderet at området kan vandforsynes fra det lokale vandværk indenfor værkets indvindingstilladelse.. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens forudsætninger. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er omtalt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 5

6 5. Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 388 af , med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for området. 1. Lokalplanens formål. a) Lokalplanens formål er, at der indenfor lokalplanens område kan etableres boliger i form af andelsboliger, almene boliger og parcelhuse. Områder A udlægges til almene boliger og område B til andelsboliger / tæt lav ejerboliger og område C til parcelhuse. De enkelte områder fremgår af bilag 2. Delområde A2 kan anvendes til parcelhuse, såfremt behovet for yderligere parcelhusgrunde opstår før behovet for yderligere almene boliger. 2. Området og zonestatus. a) Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag nr. 1 og omhandler matr. nr. 6 bf, 6 bi, 6 bk og 6 bl Væggerløse by, Væggerløse. b) En del af lokalplanens område er i byzone og forbliver i byzone. Den del der i dag ligger i landzone overføres ved lokalplanens godkendelse til byzone, vist med skravering på bilag 1. og omfatter ca m2. 3. Områdets anvendelse a) Området må kun anvendes til boligformål. Byrådet kan dog tillade at der i området drives erhverv, som almindeligvis kan udføres i boligområder uden at disse ved støj, lugt, trafik, skiltning eller andet er til gene for omboende. b) På delområder, som senere måtte blive udstykket som parcelhusgrunde, må kun opføres en bolig.. Vejforhold. a) Områdets vejforsyning sker gennem ny vej som vist på kortbilag 2. Vejen udlægges i en bredde på 20 m med allebeplantning. De enkelte delområders vejanlæg fastlægges i forbindelse med godkendelse af udstykningsforslag. b) Langs veje i lokalplanens område pålægges en byggelinie på 5 m, regnet fra skellinie. c) Ved stamvejens tilslutning til Ydunsvej pålægges en oversigtsservitut på 5 x 15 m, hvor der, indenfor oversigtsarealet, ikke må forefindes bygninger, oplag, beplantning eller andet som befinder sig mere end 1 m over terræn. 6

7 d) På hver parcelhusgrund skal der etableres mindst 2 parkeringspladser. På arealer til andelsboliger og almene boliger skal der etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig. 5. Udstykning a) Udstykning skal foretages således at parcelhusgrunde ikke bliver mindre end 700 m2. 6. Bebyggelsens omfang og placering a) Bebyggelsesprocenten på den enkelte grund må ikke overstige 25. b) Bebyggelse må opføres i højst 1½ etage og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omliggende terræn. c) På arealer til andelsboliger og almene boliger må bebyggelse kun opføres på grundlag af en samlet bebyggelsesplan for et byggefelt. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden a) Til ydre bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som er blanke eller reflekterende. Taghældning på hovedhuset skal være mindst 20 grader. b) Garage, carport og udhuse skal udføre med samme tagmateriale som beboelseshus, eller med fladt tag og vandret sternbræt. c) Med mindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævntes blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende kan dog anvendes andre farver. d) Opsætning af udvendige antenner er ikke tilladt. Parabolantenner i en højde af ikke over 1,5 m over terræn kan dog tillades. 8. Forsyningsledninger a) Ejendomme i området skal tilsluttes kommunens kloakforsyning, Væggerløse vandværk og Sydfalster varmeværk. Tilslutning og anvendelse skal ske i overensstemmelse med de enkelte forsyningsvirksomheders bestemmelser. 7

8 9. Ubebyggede arealer a) Langs lokalplanens ydergrænse mod syd skal der på den enkelte grund etableres et beplantningsbælte på 3 m s bredde af egnskarakteristiske løvfældende træer og buske. Beplantningsbæltet etableres i forbindelse med udstykning af området, og må senere kun ændres efter godkendelse af byrådet. b) Ubebyggede arealer skal holdes i en passende orden, enten ved beplantning, befæstelse eller lignende. c) Alle hegn skal udføres som levende hegn. Læhegn omkring terrasser kan dog udføres af andre materialer. Levende hegn kan suppleres med trådhegn, der ikke højdemæssigt overstiger det levende hegn. d) Udendørs oplagring må ikke finde sted. 10. Vedtagelsespåtegning a) Således vedtaget af Sydfalster byråd, Væggerløse d. 1. marts Nærværende lokalplan 65 tinglyses på følgende ejendomme: 6 bi, 6 bk, 6 bl og 6 bf Væggeløse by, Væggerløse. b) Samtidig med lokalplanens endelige vedtagelse aflyses lokalplan nr. 55. På byrådets vegne Hans Aage Pedersen borgmester 8

9 6v 6at 6am 6al 6an 6ak 6ao 6ad 6ai 6ae "v" 6ah 6af 6ag 6u "u" 6t Ydunsvej 6ap "ae" 6aq 6bk 5e 6bl 5g Gl. Marielystvej Kortbilag 1 Lokalplan 65 Sydfalster kommune 1: 2000 rs q 6r 6s 6bi "ad" 5b 5f 7e 6bf 8h 9

10 6ae 6u 6s 6ad 6af 6t 6al "v" 6ag 6am 6ak 6ah "u" 6an 6ai 6at 6ao A1 6ap 6aq Stamvej A2 B 6bf 5e 5g C Kortbilag 2 Lokalplan 65 Sydfalster kommune 1 : 2000 rs "ad" 5b 5f 7e 8h 10