HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.05

Transkript

1 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.05

2 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 6.05

3 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN side 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Område A's anvendelse Område B's anvendelse Adgangsforhold Bebyggelsens omfang og placering i område B Bebyggelsens ydre fremtræden i område B Ubebyggede arealer i område B... 4 Vedtagelsespåtegning... 4 Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Kortbilag 4 BILAG REDEGOMLSE Lokalplanens område... 5 Lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 Lokalplanens retsvirkninger... 7 Tillæg nr. 13 til 5 15-rammerne Tillæggets kortbilag Offentlig bekendtgørelse... 11

4 Matr.nr.: 54a - Ejerlav : Hou By, Hals. 1. Anmelder: Nellemann's Eftf. prakt. 1andinspektØrer Vesteraa Aalborg. HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR For et område nord for Hou havn. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det :i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORmL. 1.1 Formålet med lokalplanen er at fastlægge bestemmelser for arealanvendelse og bebyggelse af det i afsnit 2 nævnte område. Lokalplanen skal sikre, - at - at at at området overføres fra landzone til byzone, delområde A udlægges til grønt område således, at der i dette åbnes mulighed for etablerincj af parkeringspladser, jfr. kortbilag 1, delområde B udlægges til bebyggelse med redskabshuse efter nærmere angivne bestemmelser og de i delområde B opførte redskabshuse kun kan udlejes til medlemmer af Hcru Fiskeriforening eller Hou Bådelaug. 2. OMMDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 54 a, Hou by, Hals, samt umatrikuleret, opfyldt areal.

5 2.2 Lokalpl2nons cnrale opdeles i o~.råderr,s A og B som vist pa fortbilag IYed kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overfores <et uncer stk. 1 namte onråde til byzone OMRil.DE A's ANVENDELSE. 3.1 Området udlægges til offentlige formål og må for stør- stedelens vedkommende kun anvendes til park og lignende rekreative anlæg. 3.2 Området indrettes til leg og ophold for endagsturister og beplantes og tilsås med græs efter en af kommunalbe- styrelsen udarbejdet plan. 3.3 I områdets sydlige del udlægges areal til parkerings- pladser som vist på kortbilag OMRÅDE B's ANVENDELSE. 4.1 Området udiaqges til offentlige formål og må kun anven- des til opførelse af redskabshuse med en beliggenhed som angivet på kortbilag Redskabshusene, der leveres og opstilles af Hals kommune, bygges i rakkefølge fra vest mod Øst, hvorefter de med det angivne udenomsareal kan lejes af medlemmer af Hou Fiskeriforening eller Hou' Bådelaug.

6 Kommunalbestyrelsen (udlejer) udarbejder lejekontrakt, hvoraf detaljerede udlejningsbestemmelser, herunder fremtidig vedligeholdelse, fremgår. 5. ADGANGSFORHOLD. 5.1 Vejadgang til parkeringsarealet i område A må kun ske fra den på kortbilag 1 viste vej I. 5.2 Vejadgang til redskabshusene i område B sker direkte fra molen. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING I OMRÅDE B. 6.1 I område B må bebyggelse kun opføres med en placering og i et omfang som vist på vedhæftede kortbilag De i område B angivne redskabshuse må kun opføres i nøje overensstemmelse med tegningerne kortbilag 2, 3 og BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN I OMRÅDE B. 7.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 7.2 Ydervæggene udføres som en lodret "en på to" bræddebe- klædning. 7.3 Ydervægge og hegn mellem redskabshusene må kun fremtræde i farven svenskrød, som solignum acrylmaling Tagdækning udføres af eternitbølgeplader, profil B6 i sortblå farve.

7 4. 8. UBEBYGGEDE AREALER I OMmDE B. 8.1 Hegn mellem redskabshusene mod vej leveres og opstilles af Hals kommune i en højde af maksimal 1,60 m. 8.2 Øvrige hegn til begrænsning af arealerne omkring red- skabshusene må kun etableres som træ-hegn i ikke over 0,5 m højde. 8.3 Arealet mellem redskabshusene og vej må ikke under nogen form benyttes til oplag. 8.4 Ved udendørs oplagring af redskaber og lignende på den Øvrige del af område B må en passende orden overholdes. VEDTAGELSESPATEGNING. I henhold til 5 27 i lov om kommunepianer vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hals kommunalbestyrelse, den 24. juni 1981 sen s. BendT-n Kæmner Nærværende lokalplan begæres tinglyst servitutstiftende pa matr.nr. 54a - Hou By, Hals. Thomas F. Nielsen landin spek tør

8 Indfsrt i dagbogen for retten i Aalborg

9

10

11

12

13 HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR REDEGØRELSE

14 5. Lokaldanens område Det område, som lokalplanen ornfatter,eer på ca. 3,3 ha og ligger Øst for Kystvejen og umiddelbart nord for havnen i Hou. Området er ubebygget og helt beliggende i landzone. Med god- kendelse af lokalplanen overfadres området til byzone. Lokalplanens iindhold Området udlægges til offentlige formål således, at største- delen af dette anvendes som grønt område. Der må i området opføres 12 stk. ca. 35 m2 store redskabshu- se til udlejning blandt medlemmer af Hou Fiskeriforening el- Ler Hou Bådelaug.

15 6. Lokalplanens forhold til anden planlægning Dispositionsplan Området er ikke omfattet af Hals kommunes dispositionsplan af Bevaringsplan Hou by bevaringsplan 1974 består af byplanvedtægterne nr. 1 og nr. 2. Lokalplanens områder er ikke omfattet af denne plan rammerne Lokalplanens område er ikke omfattet af 5 15-rammerne, og kommunalbestyrelsen vil derfor ikke kunne vedtage 1oka:lplanen endeligt,før planstyrelsen har godkendt et tillæg til 5 15-rammerne indeholdende den nødvendige supplering. En sådan godkendelse af tillæg nr. 13 til Hals kommunes 5 15-rarnmer har planstyrelsen meddelt den 12. august Areal s ta tus Ved lokalplanens ikrafttræden overføres området fra landzone til byzone. Området er ikke undergivet landbrugspligt. Området er ikke berørt af naturfredningslovens strandbyggelinie.

16 7. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilveje- bringelse af en ny lokalplan.

17 8. HALS KOMMUNE TILLÆG NR. 13 TIL RAMMERNE FOR LOKALPLANLÆGNINGEN I HENHOLD TIL KOMMUNEPLANLOVENS I henhold til 5 15 stk. 2 i lov nr. 287 af 26. juni,1975 om kommuneplanlægning fastsættes herved følgende bestemmelser om midlertidige rammer for indholdet af lokalplaner, som tilvejebringes for arealer inden for det område i Hou by, der på vedhæftede kortbilag har betegnelsen OF 13. Zonegrænseflytninger Lokalplaner for de arealer, der ligger inden for område OF 13, skal indeholde bestemmelser om, at arealerne ove:rføres til byzone. Område til offentlige formål For område OF 13 i Hou by gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål b. at mindst 50% af området udlægges til et samlet større rekreativt område c. at der i området ikke må opføres nogen form for boligbebyggelse d. at der i området kun må opføres mindre bygninger, der enten er nødvendige for områdets drift. og vedligeholdelse eller har tilknytning til aktiviteterne ved Hou havn og

18 e. at bebyggelsen ikke opføres med mere end En etage, og at bygningshøjden ikke overstiger 6,5 rn. Således vedtaget af Hals kommunalbestyrelse, den - P. k. v. Henhorer til 7 /i 1s ri u tyr I u c n s i r.k.r skrivelse af 1 " - ';- vcl, (;x!kendelse i medfor af kommuncplvn1;vcns 5 15 ef rammer for indholdet af lokalplaner

19 HOU BY kort bi I a g 1 c. r-9 k-4 omrsde, der er omfattet af tillæg nr. 13 og overfares til byzone u 15- rammens afgrænsning 9 by zonegrænse mål 1 :10.000